申込予定さん
[更新日時] 2009-12-10 18:13:15
東棟・南棟とも販売順調な様子の中、西棟の販売をひたすら待ってます。
検討されてる方、契約済みの方、居住されてる方、引き続き有意義な情報交換をよろしくお願いいたします。
物件データ:
所在地:千葉県船橋市浜町2丁目2番3他(地番)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
間取:3LDK・4LDK
面積:75.25平米~113.50平米
売主:GHTB特定目的会社
販売代理:フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社ゼファー
管理会社:野村リビングサポート
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-10-16 23:44:42
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市浜町2丁目2番3他(地番) |
交通 |
京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
684戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月15日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]GHTB特定目的会社 [販売代理]株式会社フージャースコーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドホライゾン トーキョーベイ口コミ掲示板・評判
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933
匿名さん
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934
契約済み
さすがにここまで売れるとは、サマーの前から検討していた者としても、ビックリですね。
安いと言えど、五千万超えの部屋もあったし、高い部屋から売れていたような
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935
入居済み住民さん
年内完売はさすがに無理かと...
ただ、条件のいい部屋はなくなるでしょうね。
そうなったら家具付きで先着順にするんじゃないでしょうか。
それでも残ったら値引きとか。
広宣費かけるよりも値引いたほうが手っ取り早そうですからね。
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936
匿名さん
まだ東棟または南棟で残っている部屋はありますか?
営業は完売と言ってましたが、残っているとしたらウソをついているのですかね。
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937
もう
条件のいい部屋なんて
一つも残ってませんよ
価格との折り合いで妥協するか、ほとんどない、キャンセル待ちか
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938
ゲーセン
936>>
営業がお客に嘘をつくのであれば売りたくないか、見込み客じゃないってことでしょう。
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939
S棟住民
最近フーの営業と見学者らしき人を見かけましたが、オータム2で外れて代替部屋を見に来ていたのかも知れません。
見学者さんは浮かない表情だったので、なんとなくですが。
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940
匿名
W棟は販売停止前に割と売れたんじゃなかったっけ?
三割くらい引いて売ってた時期があったよね。
S棟とE棟が完売ってのが本当なら、残りわずかなのかもしれない。
ネガは最近検討版よりも住民版荒らし始めたみたいだし、そのうち消えるだろうね。
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941
住民
Eは完売したって聞いた。Sも残り僅かだったけど完売してそうだね。
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942
サラリーマンさん
今日届いたDMによるとE残り3戸、S残り4戸です。
Sの最上階4798万円が残っております。
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943
匿名
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944
匿名さん
そもそも登録するには事前に金融機関の仮審査を通す必要があると営業が言ってたのに、
ローンキャンセルが出るとは摩訶不思議。
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945
検討中
こちらのマンションのゴミ捨て場所は一カ所ですか?建物も大きいし、広そうなので気になりました。どなたかご存知でしたら教えていただけますでしょうか。
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946
マンション住民
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947
検討中
946さんありがとうございました(^O^)便利そうでホッとしました。
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948
住民さん
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949
匿名
最上層ルーバル付きは、殆んどサマー直後先着順で仮審査なしで、直ぐ仮契約出来たと、聞きました。ローンキャンセルですね。
安いですネ
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950
匿名
最上階ルーバル付の当初販売価格の8000万を知る人にとっては、大変買い得になっていると思います。最上階は景色も一段と素敵なんでしょうね。
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951
購入検討中さん
ほとんど残ってないですね。クリスマスシーズン外れたらサザンの中古にします。
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952
住民さん
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953
匿名さん
8000万が5000万以下に下落してしまったんだ。
最初に買った人は、同思っているのだろう。
8000万で買った人と5000万で買った人とは、収入や価値観が違うので、
苦労するだろうね。
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954
匿名さん
現在販売中の西棟は、専用ポーチが付いているところも多く、設備の充実度からしても超お買い得ですね!
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955
匿名
それを言い出したらキリがない。5000万で中層階買った人だって、今なら最上階買ってお釣りがくるんだから。
部屋も駐車場も選び放題だったんだし、いつまでも販売停止のままよりマシと思って折り合うつけるしかない。
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956
西住民
西高層階住民です。設備の充実というより、ポーチがついているだけですよ。西は当初、オートの影響で苦戦が予想されたので、ポーチを設置し付加価値をつけたようです。この夏からの販売でも多くの人が西は格安と想定し狙っていたと思います。安くなるにはそれなりに理由があります。(オートはやはりうるさいですよ)遠くの景色は確かによいですが、近くの景色はよくないのが事実です。よくディズニーランドが見えるとか富士山が見えるなどの意見があがりますが、小さくしか見れませんので過度の期待はしないほうがいいですよ。船橋の花火はよく見れますが。東のマリンスタジアムの花火はよく見えます。(友達宅で見ました)
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957
匿名さん
でも8000万なら、
いまなら、最上階(今住んでいる家)ともう一軒低層階が買えるんだよ。
〔部屋も駐車場も選び放題だったんだし、いつまでも販売停止のままよりマシと思って折り合うつけるしかない。〕
で我慢できる金額ではない気がするが。
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958
匿名さん
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959
匿名
実際は8000万の部屋は売れず誰も買ってないし、今回の値段で売れたんだから、比較する意味ないのでは?
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960
955です
>>959さん
その通りなんです。
S棟高層はサマーステージ前半には全く要望書は入ってなかったし。
だからあえて中層階を引き合いに出しました。
この掲示板では販売当初から高いと言われていたけれど、それでも気に入って購入した方がいるわけで、他人様の価値判断に同情する必要はないと思います。
価格の差はさておき、この立地を気に入るあたり、入居者はみな似たような価値観ではないでしょうか。
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961
匿名さん
>>959
>>960
それの議論は的を得ていない、
たぶん957の言いたかったことは、
旧価格と新価格がコンだけ離れたら、
旧価格で買った人の全部ではないにしろ、多くは不満だと言うこと。
また、良識ある人は、年収の5倍程度の家を買うので、
同じ家で1000万近い価格差があれば、
年収は200万の違いが出てきて、お互い住みにくいのでは。
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962
匿名さん
だから?それをいまさら持ち出してどうするの?
それよりもクリスマスステージ開始前の残住戸が知りたい。どれだけのこっているのか?
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963
物件比較中さん
ハゲタカファンドみたいなマンションになちゃったね。
安けりゃいいのか。
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964
匿名
961は住民?
住民でないなら、他人が住むマンションの年収差について心配する必要はないよ。
それとも「高値掴みした方が悪い」って言葉を引き出して揉めさせる戦法?
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965
物件比較中さん
この周辺で6000万以上出せる層は戸建でしょう。
東船橋徒歩11分のプラウドシーズン東船橋は一期26戸即日完売でしたね。
総武線だと6000万物件でもあっという間に売れるんですね。
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966
ビギナーさん
購入者でも無さそうな人間が何故にここまで心配してくれるんだろう。
どんだけ暇なんでしょうね。。。先に購入した方々は修繕積み立てや管理体制
が心配なので兎に角完売を願ってますよ。
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967
匿名さん
営業さんが熱心なおかげで評判が良いです 友人もここを見て検討し始めました。
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968
匿名さん
もう営業の人減らしてきてるのかな
ここからが勝負だから精鋭の営業部隊が残るのかな?
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969
匿名
>>965さん、
駅近(10分以内)の戸建てで、総武線、京葉線、東西線(東陽高速、京成を除く)、都内(山手線秋葉原ー品川エリア)まで30分以内で、千葉県(好きなんです)の物件を教えて下さい。
もしあるんだったら。買いたいです。10、000万以内だったら買えます。
ただし、家族構成の専有面積100ヘーベー前後です(3−4LDK)。
戸建てで駅近。
ずっと探してます。
徒歩11分?!
11分と8分はたかが3分だけど、、、
どんな11分?
総武線のどっかみたいに、お寺、お墓がずっと続くとか・・・
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970
匿名
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971
匿名さん
ここは話題が相変わらず多い掲示板ですね。
ニュータウンのとあるマンションは残りわずかで話題もほとんど
なくなりました。
完売まじかだと話題もいちゃもんつける人もいなくなるんですね!
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972
匿名さん
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973
匿名
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974
匿名さん
969さんは数年待って津田沼の区画整理物件を買うしかないね。
この不況の中、地主放出の業者向け仮換地が坪100万で取引されているのを見ると
末端に降りてくるときどこまであがるのか末恐ろしいけど。
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975
匿名さん
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976
マンコミュファンさん
>>965
おゆみ野あたりでも普通に5千万以上しますからね。
>>969
妙典(といいつつほぼ行徳)探してみな
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977
匿名さん
おゆみ野って50坪以上の田舎僻地物件でしょ?
東船橋は35坪だね。価値が違う。
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978
匿名
戸建て検討の板じゃないので、そろそろやめませんか?
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979
サラリーマンさん
戸建ての35坪って…。庭は無いの?
戸建てなら最低50坪、個人的には60~80くらいはないと家として成立しないと思うけど。
マンションで80㎡以下を買うようなものでしょう?
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980
匿名さん
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981
969
だから、駅から10分以内で、都内(山手線秋葉原ー品川エリア)まで30分以内だって。
そうすると通勤時間がドアtoドアで1時間以内なんだけど。
マンションだったら、100㎡前後がいいのです。
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982
匿名
入浴の音って響きますか?帰りが遅いもので、迷惑かけないようにしなきゃと思ってるのですが。どなたかアドバイスお願いします!
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983
匿名さん
>8000万が5000万以下に下落してしまったんだ。
もともとの価値が5000万しかなかったってことだよ。
それがバブルで8000万になってただけ。
今の人が得しているんじゃなくて、8000万で買った人が
損をしたってこと。
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984
匿名さん
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985
匿名
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986
匿名
そうか
めぼしい部屋なきいま中古を待てばいいのか
売るのを待ってたひとが
大量に売りにだしそうだな
サザンと比べて価格の評価はどうだろう?
まあ完売すれば売りやすくなるな
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987
匿名
ホライゾンの中古が完売直後に出回るとしたらローン焦げ付き以外考えにくい。
いくら条件いい部屋でも旧価格まで上がらないし、再販以降買った人も手数料かかるからあまり儲からない。
サザンの中古ならこれからもいくつかでるだろうけどね。
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988
匿名さん
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989
検討中
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990
マンション投資家さん
なんだかんだいっても、ここは割安だね。
都心からの距離、駅距離、内装、眺望がよく、大規模マンションで、坪110~140万は破格でしょうね。
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991
入居予定さん
自走式駐車場100%,100㎡超え自体が都心にはないスペックだからね
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992
匿名さん
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993
匿名
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994
住民
聞こえないんじゃない?聞いたことないけど。アパートは水の音まで響いてたけどねーほかのマンションも聞こえなかったなー
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995
匿名さん
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996
もうすぐ住民
ジムって申込が通れば、週2日とか可能ですか?大規模マンションだから難しいですか?
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997
入居済み住民さん
お風呂の音は全然聞こえないですよ
静かにしていると上の人があるいているなという音はしますが
気になるほどではありません
子供が走ったり飛び跳ねて
うるさいと困っている住民もいるようですが
我が家はまったく快適に暮らしてします
ジムですが
1回のぞいてみたとこと
狭いですが混んではいなかったから
週2回はOKじゃないかなと思います
でも男性ばかりで私は利用しにくいとあきらめていますが
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998
匿名さん
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999
購入検討中さん
そうなんですか?50戸のこっているというのは西側の部屋ばかりですよね。南や南西の角部屋が欲しかったのですが出遅れました。キャンセルでたらいいのに。
いま、西低層中心のクリスマスステージ抽選申し込みどうするか悩み中です。クリスマスステージの次はいつ頃を予定しているんでしょう。
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1000
住民さん
ジム…一部の人ばかり使う共用施設って不公平感を感じる。
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1001
住民
999さん
もうアトはないよ
もう価格で割り切りしかないよ
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1002
匿名さん
西側は花火大会と富士山とオートの特等席ですね。
相殺してプラスの方が多いと思うけどなぁ
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1003
匿名
共用施設は納得済みで買うもんだからね。
それがマンションの資産価値にプラスになれば、中古で売りやすいだろうし。
残り戸数、本当ですか?
あまりの売れ行きにびっくり!
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1004
購入検討中さん
999です。ありがとうございます。
週末にもらった手元の資料だとクリスマスステージ抽選対象になっているのが16戸で、その他分譲済にも成約済みにもなっていないのが約20戸ぐらいあるので、万が一ハズレても代替を紹介されたり、また次のステージがあるのかと思った次第です。
オートは割り切れますが、夏の西日が心配です。とはいえ破格なので申し込み検討します。
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1005
匿名さん
>>999
このステージで50戸がさばけたら、次はいわゆる「キャンセル住戸発生」って
やつじゃないですか?
眺望重視なら西の低層はNGだけど、価格重視ならOKだと思います。
個人的には、眺望はたまに屋上に行ってみれば十分って感じですけど。
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1006
もうすぐ住民
997さん、ジム情報ありがとうございます(^O^)女性の方の利用ももっと増えたらいいですよね。入居したら早速予約を取りたいと思います。
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1007
住民
ジムとかマンションのホームページからも予約状況(時間帯も)も確認出来ますよー。
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1008
もうすぐ住民
1007さんありがとうございます!マンションのHPからも状況確認できるんですね!便利そうでなによりです(^O^)助かります。
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1009
匿名
南の最上階って売りに出てるんですか?先日モデルルームに行ったら南は完売でキャンセル住戸も出ませんと言われて検討から外したのですが。
南の上層部が残ってるなら再度検討したいです。
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1010
住人
先日自分達の担当に、マンション内で見かけ、価格表貰ったらどう数えても40戸前後しか無かった。殆んど低層しか無かったけど
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1011
匿名
価格表で40戸なら、倍近く残っていそうな気がする。
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1012
匿名さん
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1013
住民
先日、出かけるときに、検討者を送ってきたうちの
担当の営業の方に偶然会ったので聞いてみたところ、
「残りは50戸くらい」って言ってました。
先のレスにあった「分譲済にも成約済みにもなって
いないのが約20戸ぐらいある」分が、今回抽選モレした
方の代替分にあてがわれるのかなってちょっと思いました。
なんにせよ、住民としては完売が見えてきて、本当に嬉し
いです。
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1014
検討
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1015
購入検討中さん
海外では西側が一番人気あるんですよね。
おまけにここの西は海が見えて良いなぁ~
・・・と思ってたら、
下層部しか残ってないみたいで・・・非常に残念TT
西の両端は広いし今までの物件で一番気に入ってたのですが。
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1016
契約済みさん
1015さん、残念ですね。
海外で西側が人気なのはオーシャンビューだからですよ。
ホライゾンの西側高層はまさにオーシャンビューで最高です。
ディズニーの花火も毎日見れますよ。
西側にも広い部屋がありますからね。
低層ではオーシャンビューは無理ですが価格的には検討の価値ありかと。
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1017
西高層階住民
ただし、西日は思っていたよりキツいです。ディズニーの花火は確かに見えるけど、かなり小さくみえる感じです。花火鑑賞とはいきませんよ。まぁ感じかたは人それぞれですが。富士山も小さくですが見えます。
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1018
匿名さん
あまり海が見えるのも落ち着かないかな。
穏やかな海ばかりじゃないから、オーシャンビューは少し遠くに見えるのがベスト。
ここみたいに
屋上登れるなら
たまに見えるほうが精神衛生上いい
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1019
西契約者
うちはグランドオープンより、西高層階狙いでした。一歩遅れ最上階は逃し、キャンセル待ちしたかったのですがダメで、でも満足しています。倉庫の屋根等々ありますからリゾート迄は言いませんが、富士山も思ったより大きく見えましたし、遠くに小さく見える都心の夜景もまぁまぁではないでしょうか
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1020
購入検討中さん
いま都内賃貸の高層住まいなのですが、住んでみて高い所があんまり得意じゃないのがわかったので、
低層の広い部屋狙います。景色みたくなったら1018さんのいうように、屋上あがります。
高い所が得意な方が羨ましいです。
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1021
西側希望
オートレース観戦するならサザンとどっちが眺望なんですか?
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1022
匿名さん
眺望なくてもその分更に安いんだし。
やっぱり買いかな。
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1023
住民さん
私はこのマンションとても気に入ってます
確かにディズニーランドの花火は小さいですが毎日なのでまあいいかって感じです
富士山は思っていたより大きくて初めて見た日は感激しました
寝ている主人を起こしたくらいですから
日差しは室内にいても日に焼けてしまいそうですが
日が入らないよりはいいですね
オートの音はリビングは二重ガラスのかいあって閉めたら聞こえないですが
寝室は聞こえますね
でも40分おきくらいですからさほど気になりません
トータルすると満足です
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1024
西住民
今年の夏の日差しはきつかったです。ランドの花火は本当に期待しないこと。(想像以上に小さく見えます)ただし、冬は富士山もよく見れて、満足しています。個人的には東の幕張の夜景も捨てがたいと思います。
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1025
匿名さん
売れているとのカキコ多いが、相変わらず、マンションズには
大量のページ割いて広告出しているのは何でだろ???
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1026
匿名さん
つうか、ここの意見は主観的すぎ・・・。
一割弱も残っているののに。。。
しかの売れ残りは低層階が多く、
売れにくそうな部屋ばっかり。
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1027
匿名さん
デズニーほ花火は線香花火にしかめえず、
東京ははるか遠くに、かすんで見えるだけ。
よく見えるのは、オートと倉庫。
ここの夜景がすばらしいという人は、
今までいったいどんなところに住んでいたんだろう。
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1028
購入検討中さん
↑1026さん
どうしてあなたは売れ残りが低層階が多く、売れにくそうな部屋ばかりと
わかるんですか??
私たちは真剣に検討しているので
いい加減なレスはしないでくださいね
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1029
匿名さん
ここ買うやつは恥も外聞もないやつ。
すき屋とか吉野屋でとりあえず
何か食えればいいって奴等。
足立のさんやとおなじだな、ここは。
さすがに会社の同僚には
「東京近郊のアウトレットマンション買いました!!」
とは言えず。悶々・・・。
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1030
匿名さん
車と違って、そうそう買い換える物でもないので、
安かろう悪かろうはやめといた方がいい。
現代自動車が日本では売れない理由わかる?(笑)
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1031
匿名さん
>どうしてあなたは売れ残りが低層階が多く、売れにくそうな部屋ばかりと
わかるんですか??
実際にMR行ってるから。
違うんですか?
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1032
入居予定さん
>私たちは真剣に検討しているので
今頃真剣に検討?
残り物件は誰も買わないようなカスばかりですが・・・。
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