プレミスト浦和常盤SUITEってどうですか？

この辺りは北浦和でもとくに良いあたりですよね。駅までも一応歩ける範囲かと思われます。
買物もイオンに自転車で行けばいいのかなぁと思います。ネットスーパーと提携サービスもしているようなので、家に必ずしもいなくてはいけないみたいな感じではないのはいいのかな。

駅までの距離が徒歩9分の位置にありながら、学校、コンビニ、銀行、公園
市役所、ファミリーレストラン他揃っていますからね。車があれば
行動範囲が広がり便利ですが、なくても自転車があれば快適に暮らせる
環境だと思います。その自転車を置くマンション駐輪場は総戸数の約2倍
用意されているのは嬉しいメリットだと思います。

前の通りはそこまで交通量多くないし場所的にはありかな。
あとは値段ですね。常盤１０丁目のプレミストより少し駅遠になるから安くだしてもらえると嬉しいんですが。こちらのほうが後から販売ってことは１０丁目より高くなるということなんですかね？

ネットスーパーで購入した食品も宅配ロッカーで受け取れるのは良いですね。
配達時間に在宅していないといけないとなると、面倒になってしまいますよね。

ここは常盤小学区じゃないから、検討対象外です。

常盤小と仲町小でそんなに違うとは思えないんですが、何が違うんですか？
ブランドですか？

また北浦和に出すのか。
供給過剰で売れ残ってるのに。

>>3
前の通りって、南側にある道路のことですか？
来年には西側に延伸して埼京線高架下をくぐり、新大宮バイパスに直結します。
そうすると交通量が激しくなることが予想されますね。

ここは南向きで良さそうだと思ったんですが、
前の道路の交通量が増える可能性があるんですか。
どの程度になるかは開通しないとわからないですよね？

>>3は現地の下見は休日の夜とかにされたのでしょうか？
朝や日中は相当な交通量ですよ。
何せ東西交通網が弱いさいたま市にとって稀有な東西縦貫道路ですからね。
朝方は所沢川越や越谷足立を行き来するダンプなど大型車両が無茶苦茶通過しますよ。
冬の朝なんかは排気ガスで霧が出来ているくらいです。

ここは小さい、お子さんがいる場合は、ちょっと危ないですね。
西側の道路に子供注意と書いてある点を見ると、やはり飛び出しとか事故も多いのかも。
駅からそれほど近くはないですが南側も道路ですし、どうなんでしょう。

確かに西側の道路のような、広くない道でしっかりした歩道も無い道を、子供に歩かせるのはちょっと怖いですね。でも、周辺の道路すべてにちゃんと歩道があることを条件にすると、物件探しもかなり難しくなりそうです。ここはまだガードレールがあるだけ良いのかもしれないですね。

>>12
単に常盤小学校が近いから、地元の人が要望して、路面標示があるのでしょうね。

公式サイトのロケーションを見ると、近くに大きな公園があるようですね。
浦和北公園は門構えが明らかに純日本風ですが、日本庭園なのでしょうか。
子供が遊べる公園と言うよりは、大人が散策して楽しめるような場所ですか？

排気ガスで霧ができたりするのですか？
これってかなりすごいって事ですよね？
そこを子供が歩くと思うと、やっぱり心配になりますよね。
ガードレールがあるのは、良いと思いますが、
環境としてはあまりよくないのかもしれません。
小学校付近は、とても環境が良いのですけどね。

駅周辺の駐輪場には空きがあるのでしょうか？

常盤に住むのなら常盤小学校区が前提だと思うので、ここは対象外ですね。
特に他に良いところもないので微妙ですね。

かつて同じような立地に建ったマンションがありましたが、道ひとつ常盤小学校区から外れていたので、結局売れずに賃貸　になった物件がありました。
それと同じ運命をたどらなければ良いですが。。。

>>17
これって　国道17号に面した三菱地所のあのマンションのことですよね？
アドレスが中央区大戸４丁目の。
確かに学区外ですが、常盤小学校通学選択できるようになっているはずですが

本日より説明会が開催されてるみたいですよね！参加された方、予定価格がどのくらいか教えていただけないでしょうか？仕事で参加できないものですから・・・

南側の道路の開通はまだ先みたいですよー
あくまで噂ですが！
まぁそんなに音は気になりません

常盤省は学校選択の同エリア内なんでしょうか。

あまり大々的に学校選択について市の方は出していないなと思ったんですが
基本的には通学区域内の学校に通っている子供が多いからなのかと考えています。

ここからだと仲町小学校よりも常盤小学校の方が近いですよね。
通学区って必ずしも近い学校という訳ではないのだなというのがよく判ります。

そもそもさいたま市は指定学区制で、選択制ではないのですよね　ですので、希望する学校があるならその学区に越さないといけないようです　そういう方もいらっしゃるようです　ここは通学区域は仲町小学校　学校のホームページを見る限りは常盤と大きく異なるようなことは無いかな～と

駅からここまで来たらｽｹｰﾙﾒﾘﾂﾄでザ. レジデンスのが良いかなぁ…ここは駐車場どうやって入る？スパンが無いんじゃ？高さ制限もあるし！賃貸マンションレベルでしょ(笑)

イマイチ盛り上がらないですね。
どうせこのあたりに住むのなら常盤小学区に住みたいです。
そうでないのなら、このあたりに住む意味ってなんでしょう。。。
学区も常盤小じゃない、商業施設も近くにないし、駅も微妙に遠いし。。。
あえて挙げるなら近くに公園があるってことくらいしか良い点がみつかりません。
条件だけだともっといい物件ありますよね。

常盤小ってそんなに別格なのですか。
公立は教員の異動が定期的にあるので、質に差がない気がするのですが。

ここは坪単価いくらくらいなのですか？
セミナーに、行った方、教えて下さい

南は220万〜って感じでした
1階は半地下なのでもう少し安いみたい

目と鼻の先が常盤小なのに、わざわざ大通りを渡って仲町小に行けって馬鹿な話があるか！？

この地域はスーパー不毛地帯
いなげやとイオンのちょうど中間点。どちらも徒歩10分。
しかも北浦和駅から物件への経路には、飲み屋とコンビニとラーメン屋ばかりで、スーパーが無い。
スーパーに行くには遠回りせざるを得ず、駅からの帰りに寄れない。

道路沿いで線路が近いですが、都心だとこういう立地が多いですね。
駅から近いとなると線路も近くなりますから。
住戸数が少なくてこじんまりした感じが好きです。
周囲が第一種住居地域なら高い建物も将来は、建ちませんね。

昨日マンションギャラリーに行きましたが、結構来てましたね。
予定の価格も決まってきてるとは言ってましたが…

現地も日当たりも良さそうでなかなかの高評価です。

昨日物件見てきました……幻滅しました。

まだ塗装中なのでしょうか、外壁の色が悪く正直購入を見合わせようかと思っています。

また駅から歩いて見ましたが、上の方も書かれているとおり、帰り道にスーパーがなく、不便そうと感じました。やはり安いだけのことはあります。

北浦和のプレミストはどちらもイマイチ感が拭えない。

実際にみるとかなり黄色っぽいんですよね…
プレミストはデザインが安っぽく見えます

スーパーがないんですね。
ここは小規模なので、マンションができたからと言って新たに商業施設が
できるような事はないのでしょう。
外壁の色は完成予想図とイメージが違っているんですか？
どなたか写真を撮影していただけるとうれしいです。

連窓サッシって最近の流行りだろうか？カーテンもたつかないかな？

Fタイプの間取り酷いですね。。。許せない！

>>38
どの辺りが酷いのでしょうか？
マンション探し初心者につき教えてください！

>>39
いろいろあるけど、一番酷いのは洋室1だと思います。WIC、布団棚の横は完全なるデッドスペース。実際使えるのは5畳程度ではないでしょうか。しかもWICに布団なんて入れたらカビの温床では？

確かにそうですね。
部屋の中に廊下がある感じ…。
廊下が短いから一見無駄はなさそうですが、洋室1は家具を置くとさらに狭くなってしまいますね。

この場所で、このお値段ならＦタイプがお安いし、検討しているのですが、ダメですか？
まさにこの大きな収納があるから、後はベッドだけ置けば大丈夫だと思っていました。カビに関しては、湿った布団を入れておけば、押入れでもカビ生えますし、マンションの8階に住んでいた時も閉めきっていた場所は、狭かろうと
広かろうとカビ生えましたよ。特に革製品には気をつけないと！

現地今日見ました。
2階は結構低いですよね…
それなら1階のほうがいいのかなー
どうなんでしょ

38です。
ありがとうございます!!

言われると納得です。

Fの洋室1を見たのですが、WICが引き戸じゃないのでさらに使いにくそうです。
扉を開けたまま部屋と行き来するのに不自由しそう。
布団の出し入れはどうするのでしょう。
デザインした人は使い勝手を考えたのかな。

なるほどですね。
布団をしまうとき、ちょっと戸に触れてしまったりすると、自動で閉まっていくんですよね。
ストレスたまりそう…。

ほんとですね。
ここの戸だけは、引き戸にしてもらいたい感じはしますね。
変更とかってできないのでしょうか？
Ｆタイプの洋室１は7畳と記載されていると、そこまで使えない広さと思ってしまいますが、6畳弱の部屋で収納がたくさんあると思えば、結構良いお部屋なのではないでしょうか？
収納がたくさんあるので、家具は、ベッドや机を置く位じゃないでしょうか？
十分な広さだと思います。
あと、リビング、ダイニングも12.5畳となっていますが、実際使えるスペースはもっと少ないと思った方がよさそうですね。

買い物出来るお店のある位置がマンションの位置と
あんまり相性が良く無い感じがありますが、
駅までそこまで遠くはありませんので、
交通面は問題なさそうです。

物件南側の大通り（道場三室線）に、朝方何台もダンプが路上駐車しているのが気にかかります。
この建物の工事前から見受けられたので、マンション工事の関係者かどうかは分かりませんが、こういうこともあることは、購入予定者は把握しておいたほうがいいでしょう。

明日から登録と広告入ってましたが、
まだお部屋は選べたりするのでしょうか。