シティテラス品川イースト［旧称：（仮称）品川ベイサイド大規模プロジェクト］ってどうですか？

ワールドシティタワーズは、アクアタワー販売時から3棟2000戸の一体のマンションで、共用設備は3棟使えることが分かっていたよ。

わたしが説明を聞いたときは、
タワマンにゲストルームができれば利用できる、って説明だったと思うのですが。

公式HPには「建物共用部分については、C棟の区分所有者も使用することになります」ってあるから逆もまたありなんじゃないの？
C棟の敷地も含めた形で一団地認定通知番号とってるから一体的開発の意図は明白だし。

ただ、管理組合の形態はどうなるんだろうね？
タワマンができた段階で設立される新管理組合を吸収する？もしくは吸収される？
それとも２管理組合がそれぞれの建屋を管理するんだろうか。

そうなると、駐車場や駐輪場、その他共有施設やコンシェルジュサービスの管理責任の範囲が不明瞭になったりしないのかな。
そして何より、先住民と後から来るタワマン新住民との変な軋轢とか生まれないんだろうか？

先週行った時に確認したらほぼタワマンの共有施設使える方向だそうです。
ただ今の所タワマンの共有施設が何になるかまだ決定してないそうです。

東京ベイシティータワーと同規模かなぁと思って調べてみたけど共用施設といえるものはないようですね。

作るとするとゲストルームだろうけど、対戸数比で実際には使い勝手が非常に悪そう。

普通は、全体の管理組合と
個別の管理組合との２段重ねになりますね。
共用する部分は全体の管理組合で議論して管理費も全体で払い
共用しない部分は個別の管理組合で議論して管理費も個別ではらう。

そもそもあの場所にタワマンなんて需要あるのか？
またバカ高い価格でくるだろうし！

WCTの辺りから対岸に人と自転車が通れるくらいの橋を作ってくれないかな。
マルエツ行くのに便利だから。

WCT住民にはメリット無し。

もしくは、イオンバスがオーベル勝島のために新ルートを作るらしいから、
現行の北回りのイオンバスの最終停留ポイントとしてCTEを追加して欲しい。

>>958
ネガさん今日もネガ発言頑張って下さい。
もう少しで1000行くんで！
ちなみにタワマンの需要はあると思いますよ。

シャトルバスのアンケートが来たけど、バスより渡し船のほうがいいな
マルエツへ船でお買い物なんて素敵

WCTでさえボートを止めた程だから無理。

>>956
住友がここの全体戸数500～600って言っているのでTBTの倍規模くらいのタワーなんじゃないかな？

2期値上げなんですかー？？＞＜

タワマンと管理組合一緒になったら管理費等高くなりますよね。
管理費が比較的安いのも魅力の一つなのですが。
管理費高くなるならコンシェルジュもゲストルームもいらないなぁ。
将来大規模な修繕が必要になった時にタワマンは高額になりそうで心配ですね。

>>967
管理費は変わらないって聞きましたよ。

>>966
2期値上げかは決定ではないと思いますが、住友さんの傾向だと期毎に値上がりしてる物件は多いと思います。
住友の晴海のタワマンは1期に比べて4期の時は値上がりしてました。

>968
サービスが良くなって、管理費が変わらない。
って常識的に考えておかしいわけで、
タワマン住民が余計に管理費を負担するなら、タワマン住民から不満が出そう。

>>970
そんなうまい話ないよ。営業はいいことばかり言うな。期待し過ぎないように、

>>970
向こうにない共用施設をバーターで出してるので管理費は変わらないですよ

当初から計画している事を話している当事者の住友と、適当な発言の外野とどちらが信頼度が上かって話なら、普通に考えてわかりますよね

>>967
元々昼間のコンシェルジュはいたわけで、昼間の費用はこちらで、夜間はあちらで
施設も相互利用するそれぞれの施設は、別々に管理するなら費用は変わりませんね

共用部分のコストは管理費部分と受益者負担分があります。駐車場などは相互利用できた方が効率いいよね。

適当な事ばかり言う外野の方々暇ならMR行って確認してきたらどうですが？

ちなみにタワマンっていつ着工して竣工する予定なの？

全部MRに行って聞いてきたことなんですけどね。
タワーが出来れば共用施設相互利用で管理費は安くなりそうって。
タワーだけで見れば350戸くらいの規模にゲストルームとビューラウンジだけだったらシンプルな内容だから安くなってもおかしくは無いですよね。プールとか大浴場があるわけじゃないし。

仕事で品川に用があったので天王洲周って来ました。
確かにトラックは走ってましたが、マンション側の道は殆ど走ってませんでしたよ。
30分位マンション前に車止めて時間潰してましたが。
橋の近くで排気ガスの匂いはありました。車の窓を開けて走っていたので。
マンション前ではまったく匂いがしないわけではないですが、臭くてたまらないほどではないですね。
1階の道路に面している部屋はないから問題ない気がします。
揺れもありませんでした。

>969

そうなんですね。
住友にいったのは初めてでしたので、知らなかったです。ありがとうございます！
早めに決められたらそのほうがいいということですね。

長かった一期もこの週末でやっと終わり
二期で最上階は出るのか、価格ともに気になりますね

土曜日から本契約ですね。それまでに部屋の色を決めなくてはですね。
一番濃い色にするか中間色にするか悩み中です。

>>982
一時、濃い色が高級感ありとかで流行りましたが
中古売りでは、淡い色の方が良いようで
特に、床の濃い茶系は埃や傷が見立ちます。
参考までに。
又、ここは、両駅に近く、羽田、品川、都心にも便利で良い物件だと思います。
前の通りをサイクリングがてらよく通りますが、ネガられている程に環境は悪くないです。

私も部屋のタイプでかなり長い間迷いました。
色に関しては薄めが良かったのですが、艶々のドアがどうしても気になったので濃色を選択しましたよ。
全面床暖房の2Lに変更もかなり迷います...

艶々の扉に抵抗がありす。
扉は艶無しが良いから濃い床のしようかなと思ってます。

わかります。モデルルームのつやつやの扉は受入がたいですよね。
現在、フローリング建具がダークブラウンのマンションでほこりと傷が目立ってしまうので、明るい色にしたいのですが、あのつやつやの縦じま模様がどうしても気になります。
ホワイトにすると、縦じま模様が少し細いのでまだマシかもと思ってます。

部屋の色も選べるんでしょうか⁇

今もそうなのかはわかりませんが、私の時は部屋の間取りを3タイプから、カラーも3タイプから選べました。
カラーについてはMRでそれぞれどこがどんな色になるのか見ることができますよ。

ただ、期が進むごとにどちらも選べなくなると思われますので、気になるのであれば担当さんに連絡して聞いてみたほうが良いと思いますよ。

間取りも３Lを2Lに変更出来ますよ。
カラーも3パターンあります。
私は今週に再度MRで色確認して決めます。

11階から上でないと色とか間取りは選べないらしいですよ。
うちは結局間取りはモデルルームと同じが良いし200万円の価格差で色だけ変えても、もったいないので下の階にしました。

>>986
そうなんですよね。ダークは埃とキズが目立つんですよね。
ただ、ホワイトだと今度は落ちている髪の毛が目立ちます。

11階より下はもう発注出してるから変更は有料になるみたいですね。11階から上も今月中じゃないと選べないそうです。

今住んでるマンションはダークの床で扉は全て艶無しなんですが、キズが目立ちます。
結局リビングのフローリングには大きめのラグひいて誤魔化してます。
なので今回はモデルルームと同じ色にしました。

やはり濃色だと傷目立ちますか、悩むなぁ
なんにせよフローリングのコーティングはオプションで頼んだ方が良さそうですね

現在検討中のものです。
色や間取り変更以外に、ここはあまり上の階を選ぶ理由が少ないと感じています。
一番の売りである水辺が見たければ下の階がいいと感じますし。
上の方が良いと言える理由ってなんでしょう？
眺望も変わりますかね？

今期に関しては初期に出された部屋が11～13階だけだった筈です
要望が入って埋る度にどんどんと下層まで売り出しが増えていった感じなので特に上層じゃなければ！というような方はいなかったと思いますよ。
水辺を楽しみたいのであれば下層側の方が気持ちよさそうですね。
最初から下層も出ていれば私も6~7階辺りが良かったなと思っています。
上層で変わるとしたら廊下側からお台場方面が見渡せるくらいですかね？

カラーセレクトは初期のみだったんですね、あの濃いめの扉がネックで…
フローリングや玄関収納のカラーは明るめだったので、諦めてMRの色のままにしようかと思います。

西向きはただでさえ西日が入るのに
低層だとプラスして運河に反射した照り返しが入るんじゃないかと思いますよ。

水際に住んだことがないのでわからないのですが、
水面の照り返しは結構強いんですか？

図を描けばわかると思いますが、通常のタワマン等の浅いベランダと違い、かなりの奥行きのあるものなので庇によってかなり落ちないと日は入らないと思います。
一番眩しい夕方の太陽の方向にあるのはシーフォートスクエアと天王洲ビル郡なのでどうなるかはお分かりになるかと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569044/
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