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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき1丁目1111番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 山手線 「東京」駅 バス15分 「勝どき橋南詰」バス停から 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
712戸(うち非分譲住戸384戸、ほか店舗・事務所、公益施設(児童館・保育所)、管理人室1戸、ゲストルーム2戸、集会室2戸、ライブラリー・シアタールーム1戸、パーティルーム1戸、他) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階(法5階/トレンチ階、塔屋2階を含む) 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
勝どきビュータワー口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
ちなみに在庫数断トツトップはゴクレではなくスミフなんですけど
WCTなんていったい何年前から売ってるんだか
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142
匿名さん
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143
匿名さん
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144
匿名さん
ゴクレ以外のデベからマンション買うなんて考えられない!
ゴクレのマンションだーいすき!
都心で駅直結の立地抜群のこのマンションなら坪600でも買うね!
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145
匿名さん
ここ、坪いくらですか?
トーキョータワーズよりも、駅近で断然興味あるんですけど。
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146
ご近所さん
最低でも100万円/平米ですって・・・
つまり坪330万円超。
間取り図で見せてもらった約65平米の2LDKで7000万円前後だそうです。
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147
匿名さん
146さんありがとうございます。
坪300万円~350万円の範囲内と想定していたので、330万円ならなんとか買えそうです。
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148
匿名さん
みんな高値で買ってください!!
このデフレにお金ありますね!!
うらやましい!!
われわれ周辺住民が潤うので、
感謝です!!
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149
匿名
@350とは高いですね。。。
TTTの1,5倍くらいですか。
せめて300切る位が適正ではと思ってしまいますが。。
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150
検討中
高すぎでしょ。間違いなく売れない。ちなみにわたしは手がでません。
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151
匿名さん
晴海で公開中のUR賃貸見てきました。
こちらでも高層階なら眺望はバッチリみたいですねー。 29日まで公開中なので雰囲気を掴むのにいいですよ。
しかしURとは言え、スカイリンクタワーは70平米クラスだと家賃30万円内外。ここでも同じくらいでしょうかね。
独力、会社補助なしで年360万を余裕で払うには、税込み年収で2000万円はないと耐乏生活ですね。(子供を遅くとも中学から私立に行かせて、一応ベンツのEクラスとかBMの5シリーズ位は持つ前提)
とすると購入組に勝るとも劣らないので、意外と調和のとれた住民レベルになると思います。
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152
匿名さん
豊洲シエルのUR賃貸も家賃30万円くらいしてますよ。
調和のとれた住民レベルかは疑問ですが。
UR賃貸は民間と違い審査が甘いため、お金さえ持ってれば入居できるので、
年収は関係ありません。
水商売だろうと、何かで金儲けして貯金額の多い無職の人だろうと入居できます。
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153
匿名さん
TTTも最初は分譲とUR賃貸とが同居予定だったのに、民間賃貸会社が賃貸部屋を買い取ったんだよね。
そしたら借り手審査が厳しくて、空室だらけになってしまった。
URのままなら、借り手を選り好みせずに入れて満室になったろうに。
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154
匿名さん
このタワー免震でも制振でもなさげだけど・・・
ただの耐震か?
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155
匿名さん
バブル期の案件なのでね。。
品質なんて関係なし、作れば売れると思ってたんですよ。
TTTが即日1000戸完売してたし。 地震対策なんてゼロでしょ。
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156
匿名さん
TTTは地盤が緩いのに直接基礎だから大地震で倒壊する恐れがあるって聞いたんですけど
ほんとですか
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157
匿名
ガセ。
直接基礎&湾岸屈指の野太いTTTが倒壊するような巨大地震が
もし来たら東京どころか日本は間違い無く壊滅してるよ。
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158
匿名さん
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159
検討中
都内のマンションじゃ内陸部も含めTTTは湾岸物件にも関わらず耐震性は最強クラスだと思いますよ。
スレ違いなのでTTTの話はこのくらいとして、ところでコチラの物件は直接基礎、杭打ちのどちらでしょうか?
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160
匿名さん
だから、ビルは火災で倒壊するんだよ。 9.11見たでしょ?
火災で、7棟倒壊した。
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161
周辺住民さん
TTTは即日完売ではありませんよ。
最上階近くの高額物件が数戸、長期間売れ残ってました。
即日完売ってガセを言う人が、たまにいますけどね。
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162
匿名さん
>161さん
確かに昨年の8月頃はまだ残ってましたがそれはキャンセル物件の再販売でしたよ。実際に部屋も見ましたが、購入予定だった人のオプションなんかも設置されていてキャンセル物件というのもまんざら嘘ではないなと思いました。駐車場が200人待ちとか当初の販売時より価格が2割以上上がっていたんで購入はやめましたが。。。私の友人も住んでますが抽選で当たらなくてキャンセル待ちでやっと買えたのが北向きの部屋だったそうです。
でもここはそんな状態にはならないでしょうね。レインボーブリッジも花火もほとんど見えないし、結構周辺に高層マンション多いですしね。値段が高い上に外観はまさにURの賃貸マンションです。
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163
匿名さん
162さんの言う通りだと思います。
私のところにもDMが来ましたが、値上げされていたので驚いた記憶があります。それでも、相場よりかなり安かったので、抽選になったのではないでしょうか。
どんな人気物件でも、戸数の多い物件は、キャンセルが出るようです。
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164
匿名さん
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165
周辺住民さん
去年ではありませんよ。
完成前の話です。
新聞に折り込みチラシが何度も入ってきました。
新築分譲の売れ残り。
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166
匿名さん
>159
ビュータワーがどうかはよく知らないけれど・・・
一般的には、タワマンは杭打ちだと思っていたけど、そうじゃないんだね。
タワーで直接基礎なんて初めて聞いたけど、ようするに地層の岩盤部分が
浅いところにあるからそういうことが出来るってことかねぇ?
埋め立て地って、水がじゃぶじゃぶしているというイメージがあるので
にわかに信じがたいが、TTTが直接基礎ができる場所なんだったら、
ビュータワーもできそうではある。
サイトを見る限りはどこにも書いてないので、聞かないと分かんないね。
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167
住まいに詳しい人
かなり、強気な商売らしいですね。
ここはURの賃貸の人たちも一緒だから、マンションの資産価値が将来は下がると思います。エレベータも入り口もすべて共用だから。ごみの出し方や清掃やマナーなど、賃貸の人は意識が低い。
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168
契約済みさん
ここ、有り得ない金額で売るみたいですね。
外観もかっこわるいし早速検討から外すことにしましたw
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169
匿名
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170
物件比較中さん
ここ、坪350超えですよ・・・・65平米で坪360位。7,000万以上の物件には手は出ません。。。
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171
匿名さん
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172
購入検討中さん
駅直結って資産性が高いのはわかるけど、URも入るので購入する価値を考えてしまいます。
無理して買わないでも、賃貸でもいいかなって思ってしまうのは私だけでしょうか?
URの価格設定も気になる所ですけどね。
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173
匿名さん
高く売りたいのは山々ですが、今日MRに行ってきて聞きにくい質問をしてきました。
ずばり『最安値は坪単価300万円を切るでしょう』とのこと。
とは言えまだ値付けの段階ですが、マンション価格が落ちきる前の1月に300戸売り切って
早めに確実に手仕舞いしたいような印象を受けました。
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174
匿名さん
共用施設がURと共用ってありえねーっしょ?
しかも、出入り口も同じでフロアー区分もなく各階混在なんて・・・
この物件、かなり下げないとゴーストタワーになる予感。
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176
匿名さん
ゴーストタワーって、クレストプライムタワー芝の二の舞ってこと?
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178
ご近所さん
>173
ゴクレの勝どき5丁目マンション(クレスト・シティー・レジデンス)はTTT発売の前から販売開始です
から、2004年ごろから販売しており、2009年末になっても新築と言い張って、まだ販売してい
ます。
そこでも坪300万円に近いので、駅前のタワーで300万円はありえないでしょう。5丁目の販売の
やり方も不透明でプリントした価格表はなく、買い手のふところを推し測って値段をつけてくるような
いい加減な会社です。
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179
匿名
デベが一流、立地は超一流のマンションですね。
坪450以下なら即決しますし、550以下なら前向きに検討します。
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180
匿名さん
だから、ここはURタワーです。勘違いしないように!
私は坪500なら検討開始です。
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181
?
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182
購入検討中さん
・麻布十番徒歩4分≧勝どき駅直結
・ゴクレ>三井>住友
導かれる答えはビュータワー>麻布タワー
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183
匿名さん
マンション価格がこれからも下がると想定済みなのか、
客の懐を見て(上位300組くらい)さっさと売り切るように感じましたよ。
1月販売なので、3月末からの暴落前に売り切りたいのでは?
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184
匿名さん
ここって五反田大崎エリアより高いってこと?
なら絶対あっちのほうがいいようなきがするけどな。
勝どきってそんなにいいのか?
朝の駅の混み具合からして厳しいような気がするけど、、、
坪500ならもっと真ん中買うでしょ、こんな埋立地じゃなくて。
基礎もクソも地震がおきたら液状化確定でしょ。
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186
匿名さん
予想される最悪の展開
ゴクレのKY価格設定→誰も買わず→UR賃貸のみ先行して入居→賃貸住民、共用施設を荒らしまくり→ますます誰も買わず→ゴクレ価格下げず→ますます誰も買わず→過剰在庫で会社倒産
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187
購入検討中さん
186さん、すごくリアルなご想像ですね。
おそらく1月に300戸全て完売は難しいでしょう。
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188
匿名さん
売れなければそのままURに預けて賃貸行きでしょう。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
URタワーを見たことない人は
豊洲シエルタワーを見物に行けば雰囲気が分かるよ。
ここと同じ外廊下のURタワーだから。
現地を見なくても、住民板のスレを過去レスから読んでみる手もあるけどね。
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191
匿名さん
>おそらく1月に300戸全て完売は難しいでしょう
そもそもゴクレがこの物件を1月までに売るつもりはないでしょ。
入居が2011年3月なんだから、それまでに時間をかけて売るんじゃ
ないですか?
大崎WCTみたいに業者にバルク売りして賃貸なんてストーリーは
2番底が来たらありえるかも知れませんが。。
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192
匿名さん
売るつもりは、
入居までにじゃないでしょ。
入居後も売り続けている物件が多いのだから。
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193
購入検討中さん
坪400程度なら1月に300戸くらい容易です。
立地、価格、デベと三拍子揃った最高の物件ですからね。
皆さんが買わないなら、私が買い占めますよ。
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194
匿名さん
>193
冗談だとしても、その書き込みの意図が分からない。
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195
匿名さん
今朝チラシが入ってましたね。
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196
匿名さん
裏。
ホームページの方が情報が多いですが、いよいよ始まるのかといった感じです。
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197
匿名さん
冗談だろ?
てかなんなんだこの嘘満載でクオリティ激低な広告は。
とりあえずJAROに言っおく。
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198
匿名さん
まるで、水辺の広い公園に面して
タワーを建てましたってCGですね。
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199
匿名さん
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200
匿名さん
>194さん
きっとデベの営業に成りすました釣りか、レベルの低いホントのデベの営業ですよ。
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201
ご近所さん
近隣に住んでいると勝手にドンドン、チラシが入ってくるので皮膚肌感覚で分かるのですが、
夏場以降、ジワジワと相場が下がっており、坪400(350オーバーでも)と、強きに張り、
勝どきの相場、資産価値を上げる要因になって欲しいと、ポジティブにとらえたいです。
勝どき、晴海は、今後、3財閥の全てが進出するので、本物件の動向を注視したいです。
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202
匿名さん
ここが高ければ高いほど、われわれ転売予定組は儲かります。ありがとうございます。2戸売れば、うはうは。ラッキー。高く売れればだけど。坪350、400!!ラッキー!!!がんばれー。
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203
物件比較中さん
客観的価値としては、せいぜい平均坪単価で280万円ぐらいまでの物件だと思うのだが、ゴクレって、これまで仕入れでまったく高値掴みしてないんで、財務体質いいんだよね~。こことアウルの仕入れまでの間、2~3年、高騰期にほとんど仕入れをせずにじっとしていたから。だから結構強気価格で、販売が長期化しても持ちこたえられた。
そろそろ反転と見て果敢に仕入れに出動したわけだが、さて、またこれまでのように賭けに勝てるかどうか・・・
お手並み拝見。
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204
ご近所さん
202さん同様に、1年もしないうちに、160-170%上がったプチ売り時を逃したので
次はきちんと売らせて戴こうと考えています。関西系の財閥は3本ビル立てる予定を、
1本立てストップ。寝かして待っています。
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205
匿名さん
駅直結新築が高いと、
直結ではない物件の中古が高く売れると考えるのは短絡的。
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206
匿名さん
マンションって、株券と同じあつかいですか? ^^; やっぱ戸建てがいいよ。
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207
匿名さん
>202
転売予定組って、何を転売すんの?
近くのMS?
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208
匿名さん
↑
そりゃそうでしょ。
タワーズ住民の中で高く買ってくれるリッチな人に売ろうと思ってるひとは多いよ。
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209
匿名さん
同じゴクレの、タワーズ裏マンション住民だったりして。
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210
匿名ちゃん
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211
匿名さん
坪400オーバー希望!!大人気抽選はやめましょう!!!
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212
匿名さん
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213
購入検討中さん
坪400未満・・・・・倍率10倍から30倍
坪420・・・・・・・倍率10倍
坪450・・・・・・・倍率5倍
坪500・・・・・・・倍率2倍
ぐらいではないでしょうか。
坪800以上なら諦めますが安すぎて抽選も困ります。
坪600くらいなら嬉しいです。
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214
匿名さん
確かに坪600くらいだといいかもね。
80㎡で1億5千万。
本当に欲しい人は買うでしょう。
半分がUR賃貸棟であっても
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215
マンション住民さん
価格ざっくりと出ましたね。
低層が@320
中層が@330
高層が@360ぐらい。
地権者がうじゃうじゃいる上、UR賃貸も共存している割に
強気の価格設定。
大江戸線から直結にするための工事費も込みとはいえ、
個人的には想定より10%程度高かったなー
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216
ここって…
営業しか書き込んでないの?
ギャグを通り過ぎて寒気がする内容が多いよ。
坪単価300いって売れたら上等なエリアだよ、ここ。
ゴクレのダチに聞いたら、珍しく高値掴みしてしまった案件らしく、本当ならやりたくないプロジェクトなんだとさ。
赤字見え見えだから。
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217
匿名さん
駅直結のわりに意外に安かったですね。
北西向きが静かそうでいいかな。
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218
購入検討中さん
低層で320か〜ゴクレの東池袋のより噂通り高かったんだな〜
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219
物件比較中さん
北西はは43階建てのプラザタワーともろにお見合いで45階以上くらいじゃないと眺望も何も無いですね(^^;)
まあ、どこもそうですがお見合い部屋は坪単価がけっこう落ちますけどね。
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220
匿名さん
この価格なら、
月島駅直結タワーを待ってた方がお得になりそうだな。
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221
匿名さん
-
222
匿名さん
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223
匿名さん
池袋は、女子学生もいっぱいいるし。みんな夢あるで。
海なんて眺めてないで、東京出たならネオンだって。
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224
購入検討中さん
>低層が@320
>中層が@330
>高層が@360ぐらい
これが本当ならシティータワー品川を超える人気になりそうですね。
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225
匿名さん
-
227
匿名さん
>>226
ゴクレだからこの価格でも勝算があるんだと思うよ。
何より、完売どころか5割売れ残っても損にはならない、というのが大きい。
間違って買う人もそれなりにいるだろうし。過熱感あるから。
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228
物件比較中さん
この掲示板の読者がどれだけ具体的に購入検討しているか知らないが、もし不動産屋の知り合いがいるならよく相談してからの方がいい。
一時の持ち直し状況はこの8月で終わって、急激に落ち込みが始まっている。三井、三菱などの大手でも想定外の悪化で青ざめている。
実需で買うならいいが、ゆめゆめ転売益狙いなど、今してはいけない。一生棒に振るぞ。
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229
匿名さん
ゴクレの財務について調べたら予想外にヤバイかも。
前3月期決算で販売在庫が627億円、仕掛り在庫が728億円で合計1355億円あった。
一方で連結売り上げが642億円だから、なんと年商の2.1倍の在庫を抱え込んでる!!
いくらなんでも、これは多すぎだろ?
仕掛りはともかく、完成在庫が年商近くあるって、ヤバイだろ?
管理費や修繕積み立てを自社で負担せんといかんし、不良在庫化するし。
中間決算と今年度決算見通しも大幅な減収減益じゃねーか!?
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231
匿名さん
>227
5割売れると思ってる人がいるのがすごい!!
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232
匿名さん
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233
匿名さん
>熱帯魚と小鳥以外は禁止
本当にペット禁止なら、
ハッキリとペット禁止マンションと宣伝して、売ればよかろうに。
他には、
地権者とゴクレが取り決めた特別な約束は無いんですか?
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234
匿名さん
ペット禁止の話しが本当なら厳しいでしょうね。
ペットどうこうよりも地権者さんとの長い付き合いがさらに大変。
管理組合なんて年中紛糾しそうだ。
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235
匿名さん
いまどき粗利30%なんてありえないっすよ
どこも瀕死だ
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237
匿名さん
229>>
全然やばくないよ。不動産って事業化して完売するまでの間はどんなに最短でも2年くらいはかかるから、年商の2倍でも変じゃないよ。
728億の仕掛が1000億の売り上げになるなら、平気ですし。
あと、販売在庫があっても、土地、建物の支払いが済んでいれば、ゆっくり売ってもいいし。
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238
匿名さん
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239
匿名さん
在庫が多いと言われてるスミフについて見てみよう。
21/3期連結売上6952億円に対して販売在庫が3629億円、仕掛在庫が2497億円で合計、5126億円、つまり年商の0.7年分だ。
販売在庫のみでは、0.4年分に過ぎない。在庫が多いと言われてるスミフでもこの程度。
在庫は資産ではなく、費用の塊。かかった費用以上で売れれば良いが、時間の経過とともに価値が毀損し減価償却するし、何より価格下落リスクに晒されることになる。
在庫を必要最小限に押さえ込むのが商売の基本。
在庫を過大に持つことによって、広告費や管理費、人件費等の莫大な費用が発生する。
このデベは、いつになったら、今までのやり方が通用しなくなりつつあることに気づくのかな?
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240
匿名さん
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ご近所マンション
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