パークホームズLaLa新三郷ってどうですか？Part2

なんだかんだでこの時期発売のこの地域の
マンションでは一番売れてると思うんだけど。残りも数戸だしね。

ブランドでなければ もっと売れない？笑 大きな間違いですよ。この辺の地域とか視野が狭い しかも たかだか200戸くらいなのに… 名の知れてる会社ほど怠慢なものはない。顧客が安心してるところに隙ができる。

>>148
ブランドが無い方が売れる訳ないでしょ！同じコストかけて同じ価格なら、ブランドがある方が売れる。
隣のららぽーとが、まんま同じで、なまえがジェーソンなら売上落ちるでしょ。

比較中さん↑↑そこまで言うなら貴方が買えば～～～～残個数６戸
竣工後は一戸も売れてないし・・・"(-""-)"

>>150
ブランドがあってこれだけ売れていると言ってるのは、裏を返すと、ブランドがあるにも関わらずこれだけしか売れていないという意味です。
物件自体の価値はもっと低いと思っています。

竣工後　一戸も売れてないのは間違い。キャンセル住居などもあるようで物件概要の販売対象部屋は大きく入れ替わりました。個人的には実際に共用部なども見学して　やはりパークホームズブランドだけあって質感もよく前向きに検討してます。

トップブランドの三井、パークホームズシリーズ最安値
商業施設隣接、唯一の駅前物件、新三郷に競合なし
これだけ揃ってるのに竣工前に完売できなかったのは意外でした

キャンセル住戸が有るのも問題では？
結局は残個数6戸に変わりないわけで・・・
この先、完売も望み薄では？
152さんは前向きに考えてるんですね152さんが購入すれば残個数５戸(＾◇＾)

残り6戸の割に人が住んでいる気配のない部屋が多いように見えるのは気のせいですか？

残戸数６戸から７戸に成りましたね
キャンセルが出たって事ですね
完売するのでしょうか？

ここは何が問題で売れてないのかな？

>>157
武蔵野線ってだけじゃないかな？

やはり、機械式駐車場と武蔵野線が問題なんだと思いまよ！

入居後も三けた残ってる物件だってあるんですから、よく売れてるほうですよ。

三桁も残ってる物件と比較しても・・・

三井が社運を賭けている柏の葉だって、何年も売れ残ってる。財閥系は売れ残ってもあまり気にしないのよね。住民にとっては迷惑な話。

なぜ皆さんは数戸程度の売れ残りを気にされるのでしょうか？

この程度であれば､何も問題ないかと思いますが･･･

空き部屋が多ければ、それだけ価値のないマンションと見なされ、価値は下がります。
更には修繕積立金等、共益費も負担が増えることになります。
純粋に６～７戸の売れ残りであれば、そんなに気にしなくても良いとは思いますが、契約しても
まだ未入居の方が多いように見受けられるのが気になります。
たまたま都合でまだ引っ越しできないというだけなら良いのですけどね。

空き部屋の費用は入居者個人が負担する必要はないと思いますが何時までも売れ残り部屋が有ると
人気のないマンションって思われてしまいます
残個数７戸にしては確かに未入居部屋が目立ちます
入居可能日から既に３か月が経過しているのに・・・・色々事情が有るのでしょうが
これ以上残戸数が増えなければ良いなと思います

価値が下がって価格も下がってくれれば、買う方としては良い気がしますけど。
駅前開発も終わって、吉川美南の開発も進むでしょうし。

安くなったら、駅前だし一部屋位は欲しいなぁと思っています。眺望も良さそうだし、視界を遮るような建物が建つこともないでしょうし。

IKEAのちょい先にもマンション予定地があるけど、いつ頃なんだろうね？
ここより立地は確実に劣るから価格も安めだと思うけど、駅前でも埋まらないのに大丈夫かな？

グランメディオ新三郷ってやつですね。
八階建ての300戸ちかくですか。


グランメディオ三郷中央ってのが三郷中央駅前にあるけど、あれは半年完売したと聞いてる。
しかし今度は新三郷寄り。都内ユーザー意識より地元寄りを意識するのかな？
いつ完成なんだろ。
価格安ければ魅力あるかもですが。

結構大規模なんですね

グランメディオ新三郷は、価格次第ってところですよね。
平成28年6月中旬予定らしいです。
公式ＨＰもすでにあります、やはり駐車場は機械式が大半のようです。

三郷中央駅前なら都心アクセスが良いですが、新三郷駅徒歩９分で
どれくらいの価格で販売するかですよね。
しかも、立地がまた微妙な位置ですし・・・。

グランメディオ新三郷は長谷工だそうだから、
ローコストマンションで吉川美南と同じくその分 安いと思いますよ。
長谷工を気にしない方にはお手頃価格で良いのかも。

グランメディオ新三郷のＨＰは本当に
ありますか？三郷中央の間違いでは？
もし公式HPがあるのでしたら
URLを教えてください。

＞１７２

[公式]グランメディオ新三郷
http://www.gm288.jp/

No.173さん、ＵＲＬありがとうございます。
一応、パークホームズlala新三郷の掲示板のため、自粛したのですが。

No.172さん、検索の仕方とかご存知でしょうか。
アドレスバーに入力するか、ヤフー等で「グランメディオ新三郷」で検索してみてください。
人に聞く前にまずはご自身でお調べになるのが礼儀かと思いますよ。


ＬａＬａ新三郷ですが、「新年ついに完売へ　大商談会開催」ということで、
1月10日から2月1日に商談会を開催するらしいです。
（現地レジデンシャルサロンにて）
チラシが入ってましたよ。行ってみようかと検討中です。

コンセルジュはそんなに必要がないかなと思うのですが
セキュリティ面がとても考えられていますね。

子供がいることもあったりして、
このあたりはすごく重要ポイントかと思います。

新築マンンションは基本的に値引きはできないものなんでしょうか？
特典などでお得感を出す事はあると思いますが、本体価格そのものに対する値引き交渉には応じてもらえないものですか？
実際にパークホームズLaLa新三郷で値引き交渉された方はいらっしゃいますか？その結果どうでしたか？

売れない時期が長けりゃ価格はどんどん下がりますよ
１年後残ってたら楽に買える価格になってるかもね

今年に入って3部屋売れて、残り4。三月の決算期前に完売するでしょう。

残り４？
５ってなってますよ

179
http://www.31sumai.com/mfr/X1028/outline.html
公式サイトに4と出てますよ。
販売住戸をクリックすれば部屋番号まで確認できます。

残り４戸の割には空き部屋が多く見えてしまうのは気のせいでしょうか？

>>181
保育園の転園が4月からなのでそれにあわせて引っ越します。
子供がいるかたは、春休みに動く人が多いのでは。

>>181さん
空き部屋が多く見えるというのは、
どのように確認してるんですか？
ちょっと気になってました(^-^;

>>183
廊下から耳をすまして中をうかがえば分かりますよ。
換気の音や臭いでもチェックしたので間違いないです。

>>184
チェックしてる姿を想像したら怖い。。。

残り３ですね。

http://www.31sumai.com/mfr/X1028/outline.html

今日も引越ししてましたね。入居のタイミングは人それぞれ。気にしてもしょうがないのでは。公式ページの残り戸数、3戸になってますね。

今月、来月でやっぱり完売ですかね

賃貸でも出てますから、投資目的で買った人も結構いるでしょう。
http://www.aeras-group.jp/ensenkensaku/station12/station-result12085/パークホームズLaLa新三郷/
中国とか台湾の契約者も結構いるみたいです。

大げさにおっしゃってますけど、賃貸ここ一部屋しか出てないですよ。

>190さん
「過去に掲載したお部屋」にもいくつか書いてありますけどね。
賃貸物件が全てこのサイトに載ってる訳でもないでしょうし。

夜に外から見れば誰でもわかりますよ。
明りのついていない部屋が多すぎ。
節電ですかね？

たしかに私も電気がついているお宅が少ないな、と思っていました。
でもこの前の餅つき大会やグリーティング会の時にこんなに住んでいる方がいたのか、と驚きました。
まあ当たり前ですけどね。共働きのお若いご夫婦や、意外とご年配の方もいらっしゃって、生活リズムが違うのかな、と納得しました。

土日は見学に来ている方もよく見かけます。
早く完売するといいですね。

グリーティングの参加者数、私もびっくり。普段は音も聞こえないので人の気配を感じませんが、あーこんなにたくさんの人がこのマンションにすんでいるのかと。
12月末で三郷市のHPでも220世帯以上が住んでいるのがわかりますよ。
実際、便利快適な毎日でここの生活に満足です。

私も、未入居＝明かりが少ないことをおっしゃられてるのかな？とは思ってました。
でもいま冬というのもあって、
うちは夜は遮光カーテンを締めてしまうのですが、
そうすると全然部屋の明かりが漏れないんですよね。
観察されてる方に、未入居としてカウントされてそうです(笑)

残りあと4戸みたいですね。
共用サービスはコンシェルジュとブックコンサルティングだそうですが
ブックコンサルティングとは具体的に何をするものなのでしょう。
本を選んでもらえるとか？マンションとどのような関わり方をするのか想像がつきません。

いろいろな本や雑誌があり、ラウンジで読めるようになっています。定期的に変わるのでいいですよ。私はよく雑誌を読みながら共有のマッサージチェアーを使います。
かなりリラックスできますよ。

もう入居が始まってからだいぶたつのにまだ完売していないのでしょうか？
実際に部屋を見て検討した上での今の状態ということなのでしょうか？

>>198
まだ入居が始まってからあまりたってないのにもうすぐ完売です。
実際に部屋を見て検討できた人はごく一部で、ほとんどはモデルルームしかない時期に契約しています。
マンションはほとんどが完成前に売れてしまうものなのですよ。
購入者には不親切ですよね。

>>199
必死過ぎてみっともない。早く完売するといいですね～～～

>>200
確かにマンション販売業者は必死すぎると思います。でも、残念ながら購入者の都合なんか考えないのが現実なんです。

売れない部屋って、IKEA側の低層階で陸橋そのものや車の通行が鬱陶しそうな辺りかな？
あの辺は２階でも目の前を車が通るようなイメージがあるけど。

最高の立地環境だよね！
勤務先の秋葉まではあっと言う間で
買物に苦労しないさ。
パチンコ店ないのが残念な程度だ

原因はなんなのでしょうか

私も新三郷にパチンコ店希望です！

マンション周辺はすべてパチンコ店や風俗店などの設置及び営業はできません。
周辺に小学校や中学校があるので規制されています。

子育て世帯にはありがたい環境ですね。小中学校どちらも近いので今後もそういった施設ができることもないでしょうし。小学校へは徒歩1分といった環境ですけど、この距離でも集団登校の団で登校しなければならないんでしょうか？マンションの子供で集まって行き来する事になるんでしょうかね。

登校班はあるみたいですよ。現状だとそんなに小学生は多くないようです。まだ未就学のお子さんのご家庭が多いようなので数年後には賑やかになりそうです。

残り4邸なんですね、今月で完売しちゃうのかな

マンションの明かりが夜はきれいですね。

マンションの灯りって何処のマンションも綺麗ですよ～～～

今見たらあと2戸になってますね。210さんがいってるのはここのマンションはライトアップされてるから綺麗という意味だと思いますよ。

共用廊下がやたらと明るいよね。

ｌ１タイプのように廊下が長いプランは、その部下が暗くなると思います。
昼間から照明をつけているのもなんかね。
収納は、細かい収納がありますが、トータル的には、あまり広くないですね。
ウォールドア形式は、いいと思います。

ついにもうすぐ完売!!

残り一部屋！

あと一邸！おめでとう！なんか完売した気分だ。

残りあと一邸でもモデルルーム見学会
というのをやるんですね。
実際の部屋を見るのと違うのですかね。
あと一邸というのはモデルルーム使用
だった部屋のことなのだろうか。

床暖房はＬＤめいっぱいという感じで
嬉しいですが。
パッと見無難な間取りに見えましたが
洋室（２）ってどうなんだろう。
ベッドとか置けるんだろうか。
なんだか残念。

>>218
洋室2はほんとにせまいです。シングルベッドは置けると思いますが。
でもそれは残ってる部屋だけでなく、もう売れてしまった他のほとんどの部屋が同じ大きさなので、仕方ないです。
このマンションはいろいろなタイプがありましたが、部屋自体の大きさはほぼ同じでした。
違いといえば収納の大きさで平米数が変わっていたように思います。
でも入居してみたら思っていたより洋室1も2もせまいです‥(^_^;)

ついに完売かな、おめでとう

完売おめでとうございます。新三郷　レイクタウン　吉川美南とほぼ同時期分譲でしたがまずはこちらが完売しましたね。
今後はレイクタウンと吉川美南　グランメディオ新三郷の販売合戦ですね。

ついに完売しましたね。HP見たらこんな感じになってました。

おめでとう。

すごい人気でしたんべ。

狭いけどその分安かったから売れましたね。

中古物件（上層階） 待ってす。
因みに新三郷駅周辺の駐車場の相場はどのくらいですか？

人気だな。

駐車場高くないよ！

>>226
最上階の角部屋中古出たよ。

ここも三井住友建設だよね？

傾いてない？大丈夫？

１年じゃまだ大丈夫か。

ここの住人が沿線の他地域で三井ゴリ押しで荒らしまくってたので
ツケが回ってきそうですね・・・

パークシティーLaLa横浜 のマンションコミュニティ、凄いことになっている。あちら築7年、逆に儲かるよ。新築に住める。

真面目な話、杭工事の、検査成績を、三井不動産レジデンシャル通じて、三井住友建設に、提出させるべきですね。基礎は最も重要な機能ですし、改ざんは、許し難いことです。

改ざんがあったの？
詳細を知りたいのですが？

ニュース見てないのかい

さすが三井不動産レジデンシャル、ララ横浜は、全棟建て替え、築7年が、新品になる。儲かりました。三井不動産の株が上がります。ここも、基礎データはもらうべきですね。同じ三井住友建設だし。

せっかくの新築、改ざんあったか？心配ですね。

どこの業者も影響のない範囲で巧妙に改ざんしていると思いますよ｡

このマンションの杭打ち業者は旭化成建材ではないですよね？！

三井住友建設は旭化成建材に杭打ち工事を発注するから、あとはA氏が携わっていたかどうかですね。

はあ、ため息しか出ないわ
どうなってるんだ。

A氏が携わった物件のみ改ざんが見つかっただけだから、たぶん大丈夫でしょ！三井住友建設の株価下落は心配ですが、こればかりは見守るしかないですね！

最早悪名高きlalaになってしまいましたな
名前だけでも変えたらよいのに

名前を変えた方がいい気がします。

ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞ新三郷にしましょう！

くい打ちは、旭化成ではないようです。三井不動産に確認しました。いずれ、管理組合を通じて連絡があるとか。売主が三井不動産というのは、大正解です。どこのマンションも、長い時間立てば、傾く可能性があります。おかしいと思ったら、記録していこう。それが施工ミスなら、売り主の責任。早い話が車のリコールとおなじ。絶対何もない、というのはモノ作りでは、ただの神話。何かあったら検証して、主張していこう。

車のリコールと一緒にされては、困ります！

三井住友が大正解ってのは安易すぎる。
三井住友の自演のレスにしか見えない。

>>241
掲示板に張り紙がしてありました。
旭化成建材ではないそうです。

皆さん、年末調整の申告書は税務署から来ましたか？？まだこないのですが、言わないと送って貰えないのでしょうか？

>>252
確定申告をする申請書のことですか？

職場で貰いましたよ！

越谷税務署から10月中旬には送られてきましたよ。
年末調整だとそろそろ会社側から提出もとめられる時期だと思うので、
早めに問い合わせてみたらどうでしょうか？

エントランスところ、水がもったいないように思うのは、私だけですか？

マンション名にLaLaが入るとよくないですか？
何か過去に問題のあったマンションなのですか？

ところでここは屋上にバーベキュー施設があるそうですが、
てっきり屋上のような共用空間で火器の取り扱いは厳禁かと思い込んでいたので
意外に感じました。屋上は風があると思うので炭の扱いは注意しないとですね。

風があるのは屋上だけじゃないからね。

>>257
屋上では炭は使えません。
受付のようなところでガス型BBQコンロやクーラーボックスを借りて、屋上で使用するという流れのようです。

夏は気持ちよさそうですね！
部外者でも利用できますか？

屋上でバーベキューですか、利用する人は一部の人だろうとは思いますが、子供さんのいるご家庭同士のコミュニケーションには良いかもしれませんね。
でも風があるだろうから、安全面はしっかり気にしていないと危ないような気もします。
部外者さんは住民さんからのお招きなら良いんじゃないでしょうか？
さすがに単独では無理かと思います。

人の気配がしたからエレベーター押して待っていようが、挨拶しようが、先に降りるのをボタン押して待っていようがお礼の一言も言えないなんて哀しいサラリーマンもいるもんだ。
せめて会釈ぐらいしろよ。

あっ ご免なさい。
以後、気を付けます｡

上の階！
足音うるさすぎ！！
いい加減にしてくれ！！！

>>267 匿名さん

何号室ですか？

>>268 匿名さん
管理人には言ってるのですが、、、
先月あたりから急にうるさくなりました。

なんか最近急に中古出てきてるよね。なんか問題あったのかな。
築数年でこんなに一気に売りに出てると不安になる。

>>267 匿名さん

つらいですね。
うちは夜中少し聞こえてた足音が最近聞こえなくなりました。

早く静かになるといいですね！

どこまで積立金は増えますの
このペースだと１０年後は

積立金の増額ヤバイよね…。
だから中古出しても売れないんだろうな。
仲介業者変えようかな。でもどこも同じか。

積立金の増額？
こんなデマ流す人っているんですね。

ところでやっと16階売れたのかw

よく売れましたね

中古で引っ越してきた場合、引っ越しの挨拶に来ないのは普通のことですか？

そういえば最上階の角部屋も中古出てたけど売れたよな。
あそこは売れるだろうけど16階は売れないだろ。賃貸に出したのかもよ。

16階も売れたと聞きましたよ！

中古で購入検討中ですが、タワー式駐車場だけがどうしてもネックです。タワー式駐車場は部屋から出庫予約などはできないのでしょうか？

>>281 マンション検討中さん

タワー式駐車場は毎朝行列ですよ。休みの日もそれはそれで並ぶし、一人が出庫するのに約５分それが４人待ちなら20分待たされます。部屋から予約など不可能ですし誰かが停め方失敗してセンサーが作動すると業者が来て安全確認するまでタワー全体が停止します。疲れて帰ってきても出庫の人が並んでいてさらに入庫の車も3台待っている状態で出庫と入庫でどちらが先かでトラブってもう最悪です。
タワー式駐車場が原因で売りに出しました。まだ売れてませんが。

>>281 マンション検討中さん
もしかしてうちこ部屋を検討している方なのかな。
もしそうだとしたらタワー式駐車場は馴れると何も気にならませんよ雨にも濡れないし私はタワー式駐車場いいとおもいます。

>>283 住民さん
朝晩待つのは苦にならない性格ですか？それとも一般サラリーマンとは使う時間帯が違うとか？

>>284 通りがかりさん
朝晩もまったく待ちませんよ!
あっという間に出庫も入庫もできます!
今まで待たされたことは一度もありません!
故障も一度もないしトラブルもありません！
本当にタワー式駐車場でよかったなと思う日々です。ぜひ皆さんにも体験してもらいたいです！
一度使ったらやめられません!

summoを見たら駐車場の空き無しになってますね。

>>286 通りがかりさん
ただでさえお金のかかるタワー駐車場を抱えていて、中古で買っても駐車場空きなしとか負債を抱え込むだけですね。

先程の地震でも揺れがかなり軽減されていた気がします。なんだかんだ免震構造はやっぱりすごいですね。

ここのマンションを検討している者です。
毎月の修繕費や管理費がネックになっています。みなさん毎月の積立修繕と管理費と駐車場で5万円近くいきますよね？
長く住み続けようと思っているのですが、この値上げペースだと10年、20年後は10万近くいくのでしょうか、、やはりタワーパーキングは高いですね。
場所も外観も気に入っているので、前向きに検討したいのですが。

>>289 マンション検討中さん
毎月の支出はここは高いので、それを容認できるかですね。
来年築10年になるのでさらに上がります。
それ以外はまずまずなのですが。

>>290 マンション住民さん
今居住している方ですか？今後負担する費用がもっと上がったら売却も考えていますか？
長く住むには支出が多いので、躊躇しています。

>>291 口コミ知りたいさん
はい、新築マンションを十年毎に住み替えていくのを原則として実施しております。
いわゆるマンションすごろくの三回目になりますが、今回もそのつもりでおります。
このように住み替える理由には修繕費の積立金の値上がりがあります。

>>292 マンション住民さん
なるほど！賢い手ですね。最近の傾向だと売却益で家賃ほぼタダか、プラスですよね。うらやましい。
やはり積立金が負担になりそうなので、少し検討します。
ありがとうございました。

>>293 名無しさん
今回は買った時よりも1千万以上は高く売れそうなのでプラスですね。前回は支出引いてトントンでした。

居住者ですが、来年から管理費と修繕費合わせて今の値段から一気に７万五千円値上がりします。
いくら昨今の値上げラッシュだとしても突然大幅値上げにかじを切るのはどうかと思います。

>>295
年75,000円なら月6,250円ですか。痛いですね。

>>295 匿名さん
値上げペース早いですね。これだけ払ってるのに大規模修繕で一時金支払いとかあったら不満続出しますね。

>>295 匿名さん
むしろ管理組合がちゃんと機能していて良いと思いますけどね。
この急激なインフレで長期修繕計画を見直さないっていうならそっちの方がヤバい。

>>298 口コミ知りたいさん
聞いたところによるとインフレを織り込んで今のうちに修繕費を上げて一時金の支払いをしないようにする方針みたいですね。
私も管理費が高いなと感じつつ理由を聞いて逆に好印象でした。
見直してない管理組合の方がやばいの完全に同意です。

ここと比較しているのが三郷の新築マンションと吉川美南の駅近マンションになります。
◇三郷
→新築のため惹かれたが、周辺に何もなく汚い印象。
公園にゴミが多く捨てられていて、ハエが公園全体に多くいたのが強く印象に残り3つの中では街の評価が1番低い。
◇新三郷
→管理費が高いのがネック。長く住むことになるのでむしろ管理がしっかりされて資産価値が保てるのではと悩み中。駅前に欲しいお店が大体あるのがとても良い。
いわゆる駅No1マンションのため室内設備もここ最近の同価格帯の新築マンションより上で将来的な資産価値もありそう点が好印象。
◇吉川美南
→駅が新しく綺麗なのがまず好印象。
駅前が広場になってる点も良い。
マンションの設備は三郷、新三郷に比べると見劣りする。
しかし、管理費が目に優しい。上記のインフレを考慮した管理費ではないのが今後急に上がるかもと懸念事項。（上がり幅が気になる。上がらないならそれはそれで一時金発生の可能性があるため懸念事項。）
また、資産価値の面でも似たようなマンションが乱立しているためマンション固有の強みがなく売却時に苦戦するような印象。
駅前のイオンに飲食店などが入っているが少々高級路線でマックやスタバのような気軽に行けるお店がないのが気になるが素敵なお店がいくつか入ってる。温泉が近くにあるのが好印象だがそれ以外の娯楽施設が本屋すらないのも欠点。
書き出してみると管理費をどう捉えるか次第ですね。
新三郷がいいなぁ…

>>300 マンション気になってますさん
三郷も良いと思うよ！

>>301 匿名さん
ですねですね！

>>301 匿名さん
>>302匿名さん
三郷のマンションは確かに良かったです！
最近の新築物件中では仕様頑張ってますよね！
マンションは良いのですが、三郷駅周辺の雰囲気が古くて汚いのと近くの公園にゴミが大量に捨てられていてハエが大量発生していたのがやはり気になります…
子供がまだ小さいので公園で遊ぶ機会があるのですが、ちょっと遊ばせたくないなって印象と街の民度が心配になりました。
マンションだけ見たら大アリですが住みたい街ではなかったって印象ですね…

>>303 マンション気になってますさん
「三郷駅周辺の雰囲気が古くて汚いのと近くの公園にゴミが大量に捨てられていてハエが大量発生していた」
もう少しマクロの視点から街を見てみましょう。
そのように小さくて細かい足元ばかりを見すぎると、視野が狭くなり大事なものを見落としてしまいがちです。
もっと広く多角的な視点で街を捉えてごらんなさい。
そうすれば、その街の良い点も悪い点も自然と浮かび上がって見えてくるはずです。

>>303 マンション気になってますさん
あの街がだめたら三郷は絶対やめたほうがいいですよ。
三郷駅前の雰囲気がかわる可能性はかなり低いので、

>>303 マンション気になってますさん
自分もその3つで検討してる。
でも三郷はやめた。三郷駅前の公園に土曜の10時頃通った時、子供が1人もいなくて、代わりにベンチで寝てる中年と、酒盛りしてる老人たちと、ハトにえさをあげてる老人がいて無理だなと思った。

>>304 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
街の良い点が特に浮かばなかったので三郷は合わないなと候補から外すことにしました！
マンションの仕様も新三郷の方が各階ゴミ捨て場やコンシェルジュいたりと上ですし、新築購入時に支払う修繕一時金考えると中古を軽くリフォームするのがいいかなと新築こだわりもなくなってきました。
実家のマンションが各階ゴミ捨て場なのですが、あれに慣れていると普通のゴミ捨て場が面倒仕方ないのも新三郷に揺れる理由の一つだったりします。

>>305 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
あの雰囲気で子育てするのは嫌なので候補から外すことにしました。
三郷駅No1マンションではありますが、隣駅に商業施設複数ある同等以上のスペックのマンションあるので見劣りしそうでリセールも悪い気がするのも懸念事項です。

>>306 検討板ユーザーさん
私が通ったときはそういった人は見かけませんでしたが、そんな人達がいると聞いて納得するような公園、周辺雰囲気ですね…
新築かつ最近の出物の中では設備仕様が良い中で価格も優しめといったところに目を惹かれましたが、新三郷の方が設備仕様良い上に商業施設複数あって環境も良さそうなんですよね。

>>306 検討板ユーザーさん
連投してすみません。
同じ候補とのことでしたので良ければ聞かせてください。
新三郷と吉川美南で悩んでいるのですが、306さんはどうですか？
私は新三郷の方が現在比重高めですが、吉川美南の大きな公園が近くにある環境もいいなって思って悩んでいます。
子供がある程度大きくなってからの生活考えると新三郷の方が魅力的ですが、今を見ると歩いてすぐに大きい公園いけるのがとても魅力的に思えます。
また、リセール面もやはり気になりますね。
長く住むつもりとはいえど、何が起きるかわかりませんから…
マンション価格自体はインフレによる資材の高騰、海外の建築ラッシュによる資材不足でこの先不況がきたとしても大きくは下げられないだろうなと若干楽観的な考えもありますが…

>>310 検討板ユーザーさん
リセール面では新三郷が上でしょうな。
ただ各階ゴミ置場やコンシェルジュなどはランニングコストの無駄でしかないでしょう。
タワマンならまだしもそうではないのですから。

>>310 検討板ユーザーさん
吉川美南のステーションコートにしようか、LaLa新三郷にしようかまだ迷ってます。

吉川美南
メリット
東口が再開発予定なので地価が上がりそう。
通学路が安全。学校が新しい。
駐車場が自走式。
積修が安い。
デメリット
マンション自体がしょぼい。売出し時3000万前後。
ゴミが1Fのみ。
小学生の登下校時に重なると入り口が行列、ロビーで走り回る、宿題する。（友達が住んでいてたまに遊びに行くことがあるのでこんな光景をよく見ます）
いい飲食店がない。
イオンのテナントがガラ空き。

新三郷
メリット
買い物しやすい。
マンションのランクが上。
小学校近い。
デメリット
タワー式。
土日は道が混む。
積修が高い。
駐車場代高い。

本当は住民の民度的にも新三郷にしたいのですが、積修の高さから予算的に吉川美南にシフトしようかなと思っています。

>>311 匿名さん
各階ゴミ捨て場は本当にいいですよ！
あれはお金掛けても全然気にならないぐらい資産価値的にも日常の便利さにも素晴らしいです。（各階ゴミ捨て場を経験すると普通のゴミ捨て場が本当に辛い）
コンシェルジュは正直いらないかなって気持ちはありますね。
ただ、あそこに人がいることで変な人が寄ってくる可能性減るのかなと（友人が柏のタワマンに住んでいますがたまに迷い込んだ人？が入ってくるのを追い払ってくれてるって聞いたので新三郷も商業施設近いしあった方がいいのかな？）

>>312 マンション検討中さん
各メリデミありがとうございます！
吉川美南の所感ほぼ同じです。
吉川美南の駐車場自走式って良いですよね！
自走式で修繕費抑えてるのは魅力ですし。
学校新しいのもメリット！
ただ、東口って主に工場作るみたいですよ…
工場以外は少し戸建てと聞いて商業施設とかお店出来ないのかとガッカリでした。
そういう点から将来性が不安ですね…
特徴がないマンションって売却時に苦労しますし…
新三郷もほぼ同じです！笑
ただ吉川美南と新三郷って道一本で繋がっているから結局土日の渋滞ハマりそうですが、迂回ルートですかね？
何回か新三郷見に行ってるのですが、混んでるのってららぽーとに向かう道が混んでるのでマンション出てすぐあたりの道からは普通な印象でしたね。
橋渡ればすぐ高速乗れるし、道路事情は良さそう。
三郷の橋は土日絶対使わないですが…
私もローン以外の支払いがやはり気になってます。
自前の駐車場なのに5000円とかですもんね。
ただ、修繕費はインフレ折り込んだとポジティブに見始めてます。
確か値上がり前は吉川美南と比較して1万ほど高い程度でしたので今後吉川美南がインフレで値上げもしくは一時期徴収する可能性が高いと見るとちょっと高い程度かなと。
新三郷、今の管理組合の人達がマンション事情に明るい人らしく、マンションの無駄なところ省けないかとか調査して下げる方向も検討はしているそうです。
上げる前にコストカット要因の洗い出しするべきじゃないかなとは思いましたが…

>>312 マンション検討中さん
吉川美南は開業からある程度経過しても駅の南側だけが開発され北側は更地のままほとんど開発されていない。南側はイオンくらいでまだまだ少ないし、北側に至ってはこれから開墾が必要で発展には相当な時間を要するだろう。
線路を高架化しておけば良かったと思われる。線路をまたぐのにいちいち踏切は不便だからだ。

新三郷は大型商業施設が好きなら確かに買い物に便利。LaLa新三郷は当駅周辺では№1と言っても良いので選ぶならこちらと思うがいかがだろうか。グランセンス吉川美南も悪くはないが、街力で新三郷に軍配が上がると思われる。

>>314 マンション気になってますさん
吉川美南の東口は工場なんですね。商業施設やマンションができるのかなーなんて思っていました。
そうすると資産価値的には別に上がるわけではなさそうですね。
新三郷に行くと、いつもマンション見上げて、いいなと思っています。
インフレ折り込んだ修繕費と考えると仕方ないのかなと思いますが、高くて購入をためらってしまいます。でも逆に言えば、資産としてきちんと管理されているということですもんね。

>>315 匿名さん
315さんはこちらに住んでいる方ですか？
もしそうであれば教えていただきたいのですが、部屋の防音はどうですか？
特に自分は音に敏感なわけでもないし、子供が嫌いなわけでもないんですが、
ステーションコートにたまにお邪魔するのですが、窓を閉めていてもピアノの音が聞こえたり、上の階から足音がひびいて、ん？と思うことがあります。
また小学生の下校時間になると廊下から大声と走り回る音が聞こえるのですが、子供のいる世帯の多いマンションてこんなものなのでしょうか？LaLa新三郷はどうでしょうか？
友達に聞くと、一応張り紙をしたり、管理人のおじさんが怒ってるけどあんまり変わらないねとは言っていたのですが。

>>317 評判気になるさん
当方はLaLa新三郷に住んでいるわけではない。
新三郷に住んでいたこともないが、普段割と訪れてはいる。
普通は窓を閉めていたらピアノの音が耳障りに感じることはあまり無いだろう。
上階からの足音については二重床よりも直床の方が響きにくいらしいから、気になるなら構造をチェックしておいた方がいいかもしれない。
ただしマンションの防音性能は物件によって劇的に異なるわけではないということを理解しておいた方がいいだろう。

>>317 評判気になるさん
ららぽーと側の部屋に友人が住んでいてたまに遊び行きますが窓閉めていると車の音とか外の音ほとんど聞こえないです！
友人はベランダでプールしたりしているみたいです。
窓閉めている時の遮音性は凄いと思います。
ベランダも広いしベランダについている非常用ドアの背が凄く高いの良いなって思います。
あそこコストカットして低めにしてるマンション多いですよね。

>>318 匿名さん
確かに二重床は音が響くので要注意ですよね。
特に高い音がかなり響いて聞こえます。
ここも二重床二重天井なので、その辺は残念な点ですかね。
その分天井も少し低いですし。

>>312 マンション検討中さん
新三郷と吉川美南で迷っているなら、浦和美園と東川口も検討に入れてみてはいかがでしょうか。

浦和美園はまだまだ発展途上で未熟な街ではありますが、現状でも吉川美南よりも開発進捗度では数段上です。
文教さいたま市の恩恵を受けられるので、小中学生のお子さんいらっしゃるならなおお勧めできます。
始発駅なので座って通勤通学できますし、医療関係も充実しており、万が一の病気や怪我でも安心。順天堂大学病院が誘致され将来的な資産価値も高いエリアです。

東川口は比較的すでに成熟した街ですが、たくさんのスーパーが立ち並び生活利便性に優れた住みやすい街として有名です。
武蔵野線の駅前が再開発中で新しく行政センター（兼住宅複合施設）ができます。その武蔵野線も利用できるので二路線使えていろいろと便利な駅です。

浦和美園の新築物件ですが、現在複数販売中ですが新三郷あたりと比べても安価なのが嬉しいところ。
東川口の新築物件としては、前述した駅前複合施設にキャンセル住戸が出ています。
もしそれが高いと感じるなら、築浅の駅近マンションを狙うのもありかと思いますよ。

東川口、浦和美園は、最近話題のクルド人やら違法滞在外国人が多くて正直治安面のデバフがすんごいですが…
最近も病院前で乱闘とかあったらしいですな。
そりゃキャンセルしたくなりますよ。

>>322 匿名さん

そう思うのなら、新三郷で一生過ごせばいいと思いますよ。

>>322 匿名さん
クルド人問題は浦和美園や東川口ではなく、蕨や西川口の方ですよ。川口市に外国人労働者が多いのは事実ですが。

>>321 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
浦和美園、東川口は検討に入れていませんでした。
その辺りは高いのかなと勝手に思っていましたが、手が出せそうな値段ですね。
ネットでどんな物件があるか検索してみます。

>>319 マンション気になってますさん
やはりマンション自体しっかりしてそうな造りなんで、防音もいい感じなんですね。
非常用のドアが高いんですね。三郷の新築マンションを内覧した時、同じく非常用ドアが高かったんで、いいなと思っていました。

>>326 マンション検討中さん
三郷の新築マンションもマンションだけ見たらやはり良いマンションですよねー！
あそこがしっかり高さあるとベランダのプライベート感しっかりでますよねー！

>>330 lala住人さん
すみません、なんのことでしょうか？
日本以外の国のお話しをされてもよくわかりません。

15階の5000万半ばぐらいの部屋売れたんですね～
坪単価がこれまでとは別世界ですね～
流山と繋がる有料道路もできて実需も上がるかな～

夜中は暴走行為するバイクが湧いてくるのでうるさいですよ。

>>333 匿名さん
今どきいるんですかそんなの？

>>334 通りがかりさん

まだ一定数いますよ。横浜方面とかさらに多いのですが、、、

このマンション見に行ったけど長期修繕計画が赤字なのと商業施設真横だからか大型のネズミが車止めでチューチュー走り回っていて衛生面に懸念があったから検討やめたは。
　
新築3000万円相応の部材とその世帯向けに作られているのでそこも含めて値上がりし過ぎた感ある。
これから先の修繕値上がりに耐えれるのか疑問。

>>336 検討板ユーザーさん
なるほど。ネズミの件はともかくその懸念点はありますね。ただそのあたりは管理組合で調整できる範囲です。また長期で住まない方も入居者にいらっしゃると思うので、そういった考え方で購入するのもありかもですね。

>>336 検討板ユーザーさん
住民ですが、赤字は聞いたことがないです。
どちらの情報でしょうか？
最近、修繕費を値上げしたのは昨今の資材高騰により将来修繕一時金を徴収しないため措置ですよ。

こちらのマンションは中古物件はちらほら出ていたので検討していました。内覧までは行かなかったのですが、新三郷駅に行ってみました。ららぽーとがあって、買い物が便利なのはよいのですが、物件近くに他に小さいスーパーや、薬局、コンビニが見当たりませんでした。
住民がいたらぜひ教えていただきたいのですが、普段の買い物はやっぱりららぽーと一択でしょうか？
例えばちょっとした調味料を買いたくても、薬を買いたくても、ららぽーとの敷地内まで行く必要があるのでしょうか？
ららぽーとが広いので、便利のようで不便のようで…
とても悩ましいです・・

>>339 匿名さん
ららぽーとに行くのが近いですが、徒歩10分圏内にドンキホーテ、ビックエー、デイリーヤマザキ、ローソン、マツキヨ等ありますよー！
コストコに徒歩で行って買い溜めしたり出来るのも気に入ってる点ですー！
空いているときにふらっとコストコ寄れるのとてもいいですよー！

線路の北側エリアがほぼ無いに等しいからね…ららぽーと以外のお店は正直徒歩圏内には少ないね

今日は暴走行為するバイクが多いですね

そもそも新三郷でタワー型駐車場って…。大規模修繕のとき億はかかりますよ。
それなのに今買っても駐車場空きがないし、土地の高い都内ならまだしも三郷でタワー型駐車場はきつい。将来の爆弾を抱えているマンションだなと思い検討から外しました。

横断歩道を渡らずにららぽーと前の道路を横断する住民が結構居るのが残念ですね

>>313 マンション気になってますさん
ゴミ捨て場は本当にありがたいです。

>>345 口コミ知りたいさん
たしかに便利ですが、違う階の人がわざわざエレベーターで捨てに来ているのを見かけて少しモヤモヤしています。粗大ゴミとして三郷市に持ち込まなきゃいけないものや大量の段ボールなどバレたくないから違う階に捨てに来たとしか思えないものもありました。