匿名さん
[更新日時] 2019-04-14 03:27:44
エステムコート阿波座レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市西区本田1丁目49番18の一部(地番)
交通:大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩9分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩9分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩9分
大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩9分
大阪市営中央線 「九条」駅 徒歩8分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩11分
阪神なんば線 「九条」駅 徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.33平米~111.54平米
売主・事業主:日商エステム
販売代理:エステム住宅販売
施工会社:株式会社ノバック
管理会社:株式会社エステム管理サービス
【タイトルを正式名称へ変更しました 2015.4.18 管理担当】
【一部タイトルの修正と物件情報を追加しました 2015.2.16 管理担当】
[スレ作成日時]2014-08-28 09:18:43
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区本田1丁目49番43(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩9分 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩9分 大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩9分 大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩9分 大阪市営中央線 「九条」駅 徒歩8分 大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩11分 阪神なんば線 「九条」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
78戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月中旬予定 入居可能時期:2016年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社日商エステム [販売代理]株式会社エステム住宅販売
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エステムコート阿波座レジデンス口コミ掲示板・評判
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201
匿名
西区に住むのは勇気がいるのに、その中でも本田はかなり勇気がいる。
松島が無くなれば話は変わるが…。
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202
匿名さん
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203
口コミ知りたいさん
>>192 通りがかりさん
ご意見ありがとうございました。電話しました。
(ヒビは表面だけで、奥まで見えるようなものではなかったです。)
電話で場所を伝えたところ、伝えた階だけでなく、それ以外も確認してくれ、
ヒビのあるところは修復すると、折り返しの連絡までいただきました。
素早い対応で、安心しました。
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204
通りがかりさん
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205
口コミ知りたいさん
>>203 口コミ知りたいさん
そういう話をきくと、安心しますね。
初めてマンション買うのでわからないことが多くて。
行って 、よく話を聞かなきゃダメですね。
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206
名無しさん
お部屋の家具選びなど新しい生活の始まりへの嬉しい悩みですね。うらやましい限りです。
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207
職人さん
やっぱり売れ残ったか
でもこれが本当の最後の9戸なら、
阿波座駅の駅力でしかも駅徒歩10分にしては営業マンはよく頑張ったと思うわ
完成時点在庫率10%ちょいなら上出来やわ
http://www.n-estem.co.jp/awaza/outline.html
最終期(第4期)先着順販売概要
販売戸数 9戸
販売価格(税込) 3,296万円(1戸)〜4,178万円台(1戸)
間取り 2LDK+WTC+SIC、2LDK+M、2LDK+M+SIC、2LDK+M+WIC+専用備蓄倉庫、3LDK、3LDK+WIC+専用備蓄倉庫、4LDK+WIC+専用備蓄倉庫
住居専有面積 55.33m² ~ 77.00m²(MB面積・備蓄倉庫面積含む)
バルコニー面積 10.53m² ~ 12.15m²
サービスバルコニー面積 2.26m² ・ 3.48m²
専用ポーチ面積 5.78m² ・ 6.28m²
アルコーブ面積 4.57m² ~ 9.60m²
管理費(月額) 7,740円 ~ 10,780円
修繕積立金(月額) 4,420円 ~ 6,610円
修繕積立基金
(引き渡し時一括払い) 287,300円 ~ 400,400円
広告有効期限 平成28年7月31日
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208
職人さん
投資マンションとして購入した所有者が賃貸に出してるから購入見送った方はいいかもしれませんね
ただ阿波座駅前の格安タワーマンションの賃貸もたくさんあるし、大手前や天満橋でももう1万円出せば築浅があるから
この家賃は新築プレミアが付いたとしても阿波座周辺の家賃にしては少し高いかもね
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1254670008887/
賃貸マンション エステムコート阿波座レジデンス 2階/-
賃料(管理費等) 13.644万円 ( 13,560円 )
敷金 / 礼金 1ヶ月 / 2ヶ月
交通
大阪市営中央線 九条駅 徒歩8分
大阪市営千日前線 阿波座駅 徒歩9分
所在地 大阪府大阪市西区本田1丁目
築年月(築年数) 2015年7月 ( 築2年 )
主要採光面 南東
専有面積 61.67m²
バルコニー面積 -
間取り 3LDK ( リビングダイニングキッチン 11.9帖 洋室 5.1帖 洋室 6帖 洋室 5帖 )
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209
匿名さん
仕事帰りに現地に行ってきた
最近は二週間に一回は工事の様子が気になってしまう
もうすぐここで暮らせるのかと思うとワクワクします
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210
通りがかりさん
>>208 職人さん
ということは大阪、東京等、都心の 全てのマンションは
買うべきでないということになりますね。
賃貸に出してないマンションなんてあるのですかね。
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211
職人さん
>>210
えっ?
私は分譲賃貸マンション化を全く批判してないけどそう読める?
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212
匿名さん
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213
匿名さん
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214
匿名さん
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215
匿名さん
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216
匿名さん
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217
匿名さん
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218
eマンションさん
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219
eマンションさん
あぁ、同じ場所に別のマンションが建つのか
こっちは賃貸用みたいな感じかね
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220
マンコミュファンさん
>>219
住所が同じだが隣に出きるのかな?
2つとも分譲マンションだね
エステムコート阿波座レジデンス
所在地:大阪府大阪市西区本田1丁目49番18の一部(地番)
エステムコート阿波座プレミアム
所在地 大阪府大阪市西区本田1丁目49番18(地番)
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221
匿名さん
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222
匿名さん
内覧して家具の購入をしようと色んな家具屋さんを見てますがどこも似たり寄ったりです。
個性的な家具屋さんは知りませんか?
皆様はどこで家具を購入してますか?
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223
匿名さん
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224
マンコミュファンさん
>>222 匿名さん
買う買わないは別にして こちらを見に行ってください!!
場所は心斎橋 御堂筋沿いです。
家具としては 間違いないです。 いいものを見て 他所も見れば わかります。
アクタスは 一般ファミリー向きです。
カッシーナ・イクスシー大阪店
Address
〒542-0081 大阪市中央区南船場4-2-4
日本生命御堂筋ビル1、2F
Tel. 06-6253-3450(代)
Fax. 06-6253-3453
Open
11:00 am - 7:00 pm /定休日:毎週水曜日
Access
地下鉄御堂筋線、長堀鶴見縁地線
心斎橋駅(3 番出口から御堂筋沿いを徒歩2 分)
----------------------------------------------------
アクタス・心斎橋店
ADDRESS
〒542-0086 大阪府大阪市中央区西心斎橋1-4-5 御堂筋ビル1F・2F
TEL
06-6241-1551
OPEN
11:00~20:00 / 不定休
ACCESS
地下鉄御堂筋線「心斎橋駅」No.7出口よりすぐ(大丸・心斎橋店向かい、オーパ隣)
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225
匿名さん
ここの家具いいですよね
アイラーセンのソファ、オススメです
ちょっと高いですが
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226
マンション掲示板さん
サカイがこのマンションの引っ越しの管理みたいですがサカイに引っ越し頼んだ方は多いのですか?
私は大阪市内3LDKで荷物は4トン二台分くらい→市内の引っ越しです。
先日他社で引っ越しの見積りを再度して頂いたら10万円近く金額が違いました!!
負けてほしいなど一言も金額を-にしてほしいとか言う前に提示してきた金額が10万円近く違うと…。
私は少しづつ段ボールに荷物を積めてたのですが段ボール買ったとしても10万円近く金額が変わると凄くサカイの見積りにきた営業マンが差額をとってるようで腹がたちました!
引っ越しのことならNo.1です。金額も勉強させて頂きます。これ以上の金額は上司に怒られます。
嘘つけ!
他社は前日に2名荷物の荷造りを手伝うサービスがついても10万円安いってあり得ないです。
サカイが引っ越し業界No.1なんて信じられないです。
皆様も一度サカイにお願いしてたらもう一度見直しを検討してはいかがですか!サカイが管理会社でスタッフ人数が多くても関係ないです。トラックが着いた順に荷物の搬入できるみたいです。期日が近いので安くなったわけでもないので本当に良かったですよ!!
私どもプロです。
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227
マンション掲示板さん
私どもプロです。あり得ないです。金額は
最低でしたよ…。
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228
買い替え検討中さん
>>226
4トン二台分はそれなりに 閑散期でも市内関係なく15万円以下では絶対に無理と思いますが
具体的に金額はいくらだったのですか?
20万円? 30万円?
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229
マンション掲示板さん
最初サカイは35万円→27万4000円になりました。
某数字の引っ越し業者は16万8000円です。
こんなに変わるとかあり得ないです。
引っ越し業界は値段設定適当なのかと…。
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230
名無しさん
サカイにしなくて正解でした。私も営業マンの傲慢な態度でやめて正解です。値段は3社見積りしましたがあまり変わらなかったです。市内でも場所によるのかな?
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231
検討板ユーザーさん
>>229 マンション掲示板さん
かなり お安くなりましたね。
良心的以上の 激安価格かと思います。
引越し会社さん イニシャルだけでも掲載頂ければ。
例えばクロネコヤマト 小さな引越し便ですら
カーゴ 二つ 大型液晶テレビ、洗濯機 ですら
平日、ネット割引を入れても 6万円を切るぐらいですから。
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232
名無しさん
>>231 検討板ユーザーさん
数字の会社です。
後一週間切りましたね!入居楽しみです!
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233
匿名さん
来週にはマンションに住めると思うと嬉しいですね!来週からマンション住まわれる皆様宜しくですm(__)m
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234
マンション掲示板さん
本日入居出来ました!書類がたくさんあるので引っ越しの片付けをしながらはきついです!
入居者の方に質問ですが、
鍵を持っている状態で1Fのエントランスのオートロック扉を自動で開ける設定はどうすれば出来ますか?
荷物を持ってる状態でも鍵を持ってたら開くと聞いたのですが開きません。
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235
名無しさん
>>234 マンション掲示板さん
無事のご入居おめでとうございます。
エントランスですが、
多分鍵を持っているだけではダメで、鍵をかざさないとダメだと思います。
ホームページのセキュリティのところに、写真付きでそう書いてました。
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236
マンション掲示板さん
>>235 名無しさん
返信ありがとうございます。
勝手には開かないみたいで残念です。
今も片付けしてますが全然片付け終らなく一週間は片付けに終われそうです。
何かお得情報あれば色々教えてくださいね!
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237
マンション掲示板さん
入居して、3日立ちました。
みなさんどこで買い物されてますか?
一番近いスーパーは、やはり玉出でしょうか?
正直、玉出はあまり好きじゃないので…そうなると阿波座のライフか、イオンかになるのかなー⁈
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238
通りがかりさん
イオン、ライフは普通にどこいってもありますが、きらら商店街の真ん中位にフレックス九条店が新鮮で安いです。
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239
マンション掲示板さん
ありがとうございます。
知らなかったので、行ってみたいと思います。
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240
匿名さん
添付させていただいた写真は何に使うものか教えてください
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241
名無しさん
>>240 匿名さん
お風呂のジェットホースですよ。
マイクロバブルトルネードのパーツです。
入居時に渡された分厚いカタログの中に、マイクロバブルトルネードの取説もありますので、それを見るとわかりますよ。
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242
匿名さん
>>241 匿名さん
ご回答いただきありがとうございます。
ベランダの蛇口にさしてみたりしてました。
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243
名無しさん
>>242 匿名さん
笑!
最初からお風呂場に置いておいてくれた方がわかりやすかったですね。
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244
マンション検討中さん
実際に住んでみてどうですか?
思ってたよりも良かったところ、悪かったところなどを教えてください。
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245
匿名さん
エステムコートのマンション購入を考えているので私も知りたいですね。
日商エステムをネットで調べるとよくないので実際の感想を教えてほしいです。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
>>246 匿名さん
エステムは設備が他と比べるとかなりいいと思いますが、実際に住んでみてここがいまいち•思ってたと違ってとところとかないですか?
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248
匿名さん
長所
⚫︎ディスポーザー、多機能なお風呂などシステムには満足しています。
⚫︎ゴミの玄関前までの回収システムが便利です。
⚫︎廊下側のルーバーが目隠しになったり、夜廊下の電気をさえぎることができて便利です。
⚫︎当たり前かもしれませんが、内覧会で指摘した項目は、きちんと直してくれました。
短所
⚫︎豪華さを感じられません。価格が高騰している今の新築マンションだから仕方がないのか、共用部分、部屋、共にです。
⚫︎ポスト、エレベーターなど、もう少し広さが欲しい。
⚫︎作りが雑です。部屋ですが、クロスがボコボコになっている箇所が多かったり、最初から汚れ傷がたくさんあった。今まで住んだマンションでクロスのボコボコは経験したことがないので、未熟な職人さん、不完全なチェック体制という印象です。
内覧会ではどうしても気になる箇所だけ指摘しましたが、それでもその直して欲しい数が多くてイヤな気持ちになりました。内覧会を開く前に事前にもっとチェックしてから内覧会をして欲しかった。
全体的に
⚫︎次に日商エステムのマンションを買うか、というと買うと思います。設備が充実しとても住みやすいからです。
⚫︎総合的に、このマンションを買ってよかったと思っています。
⚫︎作りとチェック体制が雑と感じますが、指摘した項目はきちんと直してくれますので、気の弱くない人には大丈夫だとおもいます。気の弱い私はとてもとても嫌な気分になり、言えなかった箇所が毎日気になってさらに嫌ですが、それは言えなかった自分の責任かと思っています。
言えばきちんと直してもらえる、このポイントは高いと思います。
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249
匿名さん
>>248 匿名さん
長所短所回答していただきましてありがとうございます。
参考にさせていただきます。
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250
匿名さん
日商エステム
このマンションは別棟の形式だが、
実需物件と投資物件が上層と下層に分かれて混在する建物が多いような気が。
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