エステムコート阿波座プレミアムってどうですか？

新築で賃貸マンション募集してますが、低層階、中層階、高層階で家賃はほとんど変わりませんね
一括資金でこのマンション買っておくと狭い部屋を3つで庶民の厚生年金を超えるから悠々自適の老後ですね


http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4118531/

エステムコート阿波座プレミアム

2階　2LDK　10.45万円　12,740円　1ヶ月　1ヶ月　2LDK　43.59m2　西
8階　2LDK　10.6万円　12,740円　1ヶ月　1ヶ月　2LDK　43.59m2　西

2階　1K　5.65万円　6,290円　-　1ヶ月　1K　21.56m2　西
11階　1K　5.9万円　6,290円　-　1ヶ月　1K　21.56m2　西

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同じ事業主で、同じ時期に、同じ場所に、姉妹マンションが建ちます
あちらのスレッドはかなり書き込みがあり注目されています

平米辺りの販売単価、表面利回り、実質利回り、どちらがお得でしょうか？


エステムコート阿波座レジデンス【旧称：（仮称）エステムコート阿波座プロジェクト】ってどうですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/524210/

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お隣の双子マンションのエステムコート阿波座レジデンスも賃貸で出てくるかな？

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トップぺージに「将来の年金不安、節税・相続税対策」とありますからね。入居率100％とあり、それならと思って投資する人も多いのかと思います。

住宅購入する人が少なくなったからなのか、すごく投資マンションが多くなってきたのが目立ちますよね。これってどうなんでしょうね。マンションが多すぎて、だんだんと入居率が下がってこないか心配です。

今はよくても3年後とか、5年後とかも気になりますし。

投資目的の方、ここは「買い」でしょうか。どうでしょうか。

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どの駅にも微妙に距離があるが気になるかなあ。購入には利点だと思いますが、賃貸だと一番使う駅により近い方がということになることもありますよね。女性だとセキュリティも重視しますし。
1LDK+Mの部屋は広さもあるので、ディンクスさんには良さそう。ポーチもあるので安心感は高いかと。
ここって価格帯はもう出てるんですか？

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>>4
ここの新築価格はどれくらいでしょうか？

ちなみにここの近くでエスリードの中古が出ています
プレサンス、日本エスリード、日商エステムの関西投資マンション業界TOP3のワンルームマンションは似たより寄ったりで問題ないと思いますよ

あとは築1年でこの価格をどう見るかですね
私だったらこの立地だったら800万以上出すのは投資としてはリスク高いと判断して見送りますね


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006707729/
エスリード阿波座レジデンス 9階
価格 1,450万円
間取り 1K
専有面積 23.4m2（壁芯）
所在階/建物階 9階/地上14階建
主要採光面 北東
所在地 大阪府大阪市西区川口3丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩8分
阪神なんば線 「九条」駅 徒歩8分 　[その他交通]
築年月 2015年4月(築1年)


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006717261/
エスリード阿波座レジデンス 10階
価格 1,468万円
間取り 1K
専有面積 23.4m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.98m2）
所在階/建物階 10階/地上14階建
主要採光面 南西
所在地 大阪府大阪市西区川口3丁目　[周辺地図]
交通 阪神なんば線 「九条」駅 徒歩8分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩8分 　[その他交通]
築年月 2015年4月(築1年)

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どれくらいの価格で出してくるのか検討もつかないですよね。
特に今この時期だと。
6さんが上げてくださった価格を考えていくと、その辺りが参考にかなりなる用に思いました。
戸数がとても多いマンションですので、そうそう高くもしてこないんじゃないかなと思います。
そうじゃないと売り切るのがたいへんです。

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140戸完売したようですね

営業力凄いなー
歩合どれくらいやろか？

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エステムコートの話しですか？このマンションは賃貸じゃなかったんですか？
それか、エスリードの話し？

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>>9 通りがかりさん

エステムコート阿波座プレミアムは分譲マンションですよ

個人の所有者が賃貸に出して家賃稼ぐのよ
オーナーはローンの組める公務員が多いですね

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>>10 口コミ知りたいさん
レジデンスを検討していた時期に営業の男性から「同時にたてる賃貸マンションがあるので、大通りの防音にもなるし、見た目も豪華ですよ」と話をお聞きしたので…分譲と知りビックリしました…(苦笑)

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>>11
日商エステムの本業が投資用分譲ワンルームマンション事業だってのはご存知なかったのかな？

レジデンスの方も数部屋は投資マンションとして販売されたみたいですけどね
家賃が周辺相場と合ってないのかもう半年以上も空き室で家賃が入ってこないからオーナーさんは見込み違いで大変でしょうね
家賃をそのままだといつ客がつくか解らないし家賃下げると利回り落ちるし
一括購入の資産家ならいいけど大半がアパートローン組んでるから大変だろうなー


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1254180008901/
賃貸マンションエステムコート阿波座レジデンス 6階/-
賃料（管理費等）
14.5万円 ( 14,310円 )
敷金 / 礼金
1ヶ月 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金
- / -
交通
大阪市営千日前線 阿波座駅 徒歩9分 大阪市営長堀鶴見緑地線 西長堀駅 徒歩9分 大阪市営中央線 九条駅 徒歩8分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地
大阪府大阪市西区本田1丁目
地図を見る
築年月（築年数）
2016年7月 ( 新築 )
主要採光面
東
専有面積
65.11m²
バルコニー面積
-
間取り
3LDK ( リビングダイニングキッチン 13帖 洋室 6帖 洋室 5帖 和室 4.5畳 )

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１Kの住居スペースは狭いなという印象ですが、トイレと浴槽、洗面所が分かれているところは良い点ととらえています。

住むとしたら短期的と考えると、投資用としては需要はありそうなのかな？
総戸数は多そうですが、全体としては単身向きになるのでしょうか

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CMが流れているマンションでしょうか。テレビで見たような気がします。

1Kは投資用ですね。2DKはどうなんだろうと思って見てみました。2部屋あり、リビング側（ダイニング側？）のスライドドアを開放すると広々LDKとして使えそうです。A'の部屋、CG図を見たのですがベッドに枕が2つあり、夫婦も住めるようになっているのでしょうか。風呂、トイレは別。コンロは何口でしょうか。トイレはプレミスと機能がついていました。

「賃貸ニーズを高める」とあるので、2DKも賃貸用な気がします。

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