ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower）　その2

94さんは余裕があるから高値で買ってもいいんじゃないですか？
ただ現実は94さんより上の階もしくは角部屋を94さんより安く買っているのです
売らなくてもいいけどそんな現実をずっと見ながら住み続けるのです
ローンがあればひょっとしたら数年早く返せたかもしれない
ローンがなくてもCクラスが買えたかもしれない
子供ためにいろいろなお金を使ってあげれたかもしれない
そんな思いを生涯続けるのが辛くなければいいが
辛い人はやはりよくよく考えることですね

>>100
ただＢＭＡも理事会でエレベータを変える事が決まったから、
ここも臨機応変に変えていけばいいんじゃない？
プール要らないなら、なくそうよ。
私は賛成するよ。

>>102
中古は好きじゃないので、それは仕方がないです。
新品特価ってことで我慢します。

デ、君たち電話して問い合わせてみたのかい？
時間の無駄。。
千葉や埼玉、足立区、江戸川区もあるで。
なぜ、有明なんだい？？

希望を持ちたいんだよ・・。
何ヶ月かの間かね。
安くなるとしたら、低層か高過ぎな高層しかないんだけどな。。
やれやれ。

ここって、販売が東武不動産なんですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47776/

安くなるのを待つのも有りですよ。

ただ、そういうのは、人の手垢の付いた、売れ残りかキャンセル物件ですよ。

あれほど問題のあった隣のＢＭＡでさえ値引きはキャンセル物件の1割+αって聞くしね。
人気の北東、北西などは、全く値引きなし。
待ちに待ってキャンセル物件1割引きで買ったら、隣にＢＭＳ、角部屋？聞いてないよ～？って
今、泣きながら訴えてやる～って。笑っちゃう。

ここで安くしろ～と書いてる>>102さんの3年後を見ている様だね。

君たちがBASを200で買うと言うなら、私はシンボルを250で買いますが、なにか？
後発は安くならないとね。
豊洲も250ではないと買い手がつかないってことですよね。

2020年オリンピック候補地は国内選定時点で広島・長崎となるでしょう。オリンピックは有り得ませんな。

確かにここを＠２５０で買うなら豊洲だよなー

なんでここに＠２５０以上出したいかわけわからん

＠２５０以上と書いて特する人ってどんな人？

ワンフロア当たり４０万円の違いなら

５００万円で１０フロア以上上を買える

残りものの部屋でも１０フロア以上上の方が全然いい

どうせ２０階より下は海が見れなくなるんだから

ここは立地で言っても豊洲のスターコートって感じでしょ

豊洲でも有明でもいいけど
どのみちしょせん江東区。これがいつもネック。ここは安いだろうからまだいいけど
いくら豊洲でも江東区のマンションにあそこまで金出す気にならないよね

豊洲はまだ人が住む街っぽいからまだいいんじゃない

ここは住む場所じゃないよね

まして土壌汚染が染み込むかもしれないペットも入れれるとなったら最悪かも

豊洲民に荒らされてるスレというのは、ここですか？

あのCM、もうちょっと環境にやさしいをアピールしたＣＭにならなかったのは残念。
CG使いまくって、奇抜な音楽かけて変な衣装着させて、ここどこ？は有明って時点で消沈。
マドンナに続き、またコンセプトミスったのでＢＳＡも売れ行き低迷しそうだね。

安くはでてこないけど、あと4年待てば1割～3割は安くなるかな。
ただ、間取り見る限り安っぽい団地を思わせるが。

確かに、コンセプトはよくわかりませんね
ただBMAの売れ行きが低迷したのは、コンセプトより価格だよ

今の景気動向、オリンピック招致失敗、新市場不透明とか悪い要因しかないし
更には、住宅減税もなくなる可能性が大だし、
全くもって、アピール出来るものがなくなってしまった。
KYな価格にしないで、早めに売りさばいた方が利口だと思うが

入居予定は、平成23年3月下旬だよ

そりゃそうですね。1つの部屋に1人顧客が付けば良いのだから、極端に安くする必要はないでしょう。
皆さんから散々語られてましたが、坪単価230万～260万で決まるでしょうね。

1000以上の部屋があっても、特定の間取りに偏るから
1つの部屋に1人顧客って難しいんだよ
そして、高いところと人気のない間取りは残り続けることになる
安くしておけって

>>122
それは間違ってますね。
正解は
1000以上の部屋があっても、特定の間取りに偏るから
1つの部屋に1人顧客って難しいんだよ
そして、人気のない間取りは残り続けることになる
安くしておけって

人気のないところ＝高い
人気のあるところ＝安い
倍率1～2倍のところ＝普通
で、坪300万でも、倍率が20倍なら、安い
坪100万でも、倍率0倍なら、高い

ここは隣より相当安くしないと完売までものすごーく時間かかるだろうな

CM残念と言った者です。私はすでに有明契約しましたので買えませんが、BSA買うならオリゾン、ガレリアがよいと思います。坪200前後を探してみては？

いろいろ物件を見てきましたが、BSAの間取り見てふと思いました。晴海に似てるって。あくまでかんです。

もしかしたら専有低スペック、豪華共用施設型で割安感押し出してくるんじゃないかなと。ならば、豪華で割安なオリゾンの中古がありと思った次第です。BSAは坪220〜250てところでしょう。200後半いったら売れ残り必至。安くでたら、晴海の二の舞は繰り返さないようにしましょう。ちなみに住宅ローン減税もいまのまま間に合いますね。

>>126
オリゾンの中古が売れなくて困ってる人ですか？
何も3連休の夜中に、別のマンションスレッドで宣伝活動しなくてもいいのに
よほど困ってらっしゃるようですね。
影ながら応援致します。

>専有低スペック、豪華共用施設型
BMA？

>>128
ＢＭＡが割安だと思ってる猿ですか？

ツマラナイ争いしてないで、見てみろ。
こんなの見つけた。ＢＭＡスレから
No.870 by 匿名さん　2009-10-12 00:41

当時、誰が見ても高いと思われる価格で売り出して
ほぼ、値引きなし（キャンセル部屋の手付け放棄分1割引は除く）で売り切ったことは、大成功でしょう。

だからこそ、その技量を評価された担当者が表彰されたのです。
私に言わせれば、あんなのは技量でも努力でもないが、上はそう判断したのです。
だから、スカイタワーも結構な値段で出てきますよ。

BMAは販売開始時期がまだ救われた。
一応８割までは早く売れた。
でもその後は。。。
ここで＠２４０付けたら入居までに２割になっちゃうよ。
ここは一年で売るんでしょ？
他のデベみたいに販売価格変えられたらいいけど、BMAで販売価格変えることの大変さを知ったわけだから、販売開始前の会員からのアンケートをよくよく検討した方がいいんじゃない。
でも高値で買いたい人もいるみたいだから、価格は将来変更する場合があると念押しして、一期は＠２６０万とか言ってる人に売ってもいいかも。

＠240というと、60平米で4500万くらいか。
普通に売れると思うけど、2割と言ってる根拠は何かあるの？
自分が出せる値段という意味ですか？

同じ＠240でも61平米4500万くらいなら売れるが
75平米、5500万は売れにくい。
だから、2Ldk60平米程度の部屋を多めに出すのが最近の傾向。

高い値段で出てきたら最上階から買って行きましょう。後で安く買った人に上に住まれるのはくやしいですから。

なるほど、だから売れ残る部屋は、低層階が多いんだね。

>>127さん

>オリゾンの中古が売れなくて困ってる人ですか？

いえ、私は特にオリゾンと関係がありません。
「オリ損」と踏み絵すらできます。

考えてみれば、オリ損は共用費が高いマンションでした。
まさに住めば住むほどオリ損かも知れません。

ただ、BSAもプール、バーがついているので、
修繕共用費に月5万～。
10年後の修繕費が100万でしょう。

そう考えると物件価格を安くしてくるとは思えない。
坪280万～坪300万でしょうね。

金持ちしか住めません。
みなさん、そろそろ撤収しましょうか。

値引きは大抵、竣工後ですから
売れ残りを後から買うと安くても、プランを選択できなかったりしますよね。

それに、他人が散々見て、弄り回して
手垢の付いた部屋を新築として買うのは、自分は嫌だな。
>>134さんの奥さんはそんな感じですか？

>>137
オリ損のどこが豪華なの?
ホント意味不明。

ここもエレベーター汚い感じになるかしら。
グレータイルに囲まれたエントランス、格好悪いから大理石に変更して。デザイナーさんちゃんと頑張ってくれてるのかな？

ここでは高くなると予想する人が意外に多いね。
ＢＭＡや近隣にお住まいの方でしょうか…
価格が発表されるときっと絶望的な気分になるんでしょうね。
ＢＭＡは売れ残りを値引きしてもなかなか売れないから…

>>131
販売開始前の会員からのアンケートをよくよく検討した方が・・・
には同感
確か、CTAはそうしていたよ
CTAの売り方は正解だと思うが

ただ、@260なんてありえないだろ

>>137
あの中途半端なプールとバーで
BMAと同じお金払う人いるんかい？

ここを選ぶメリットは、スーパーくらいなんだし
高く買いたい人いるの？

ＣＴＡは＠240ですよ。
ここが＠250でも不思議はないです。

>>132

賃貸目的なら階数関係ないね。
少しぐらいの違いなら賃料に影響なさそうだから。
でも売るとなるととか住むとなるとやっぱり関係大ありです。
間取りは階数によってあまり変わらないもの。
例えば同じ間取りの70平米が4300万円10階と4300万円20階だったらどっちを選びますか？

>>132
2割のヒント
マンション価格と経済指標と販売状況の相関関係
マンション価格と平均収入の相関関係
販売ターゲット層

>>138
値引きのヒント
22年12月入居前
＠240なら部屋にかなりの選択肢あり

>>146

有明はマンションの価値ではなく、＠250出せる人が集まるかどうか
おそらく＠240以下で作ってくるはず
どこまで仕様が落とすかと価格の鬩ぎ合い
オリンピックが来なくなって相当仕様の変更はあると思う
BMAでも床がシールだったり浄水器なかったりタンクレスじゃなかったりからブリリアの仕様を考えれば
＠250で売るより＠220で売って＠30でオプション変更させた方が売りやすい

@220というと、間取り
61.17平米の南西（レインボウブリッジ、東京湾花火ビュー）の平均が4070万ってことですね。
1階単位に30万程度乗せるとしますと15階が4070万として、
一番下の階は3500万ですね。
それはないと思います。
CTAみたいに、一番下の階が4000万くらいじゃないかな？

同じく＠220のシュミレーション
43.76平米で南東（東京湾ビュー）の部屋は、平均が2920万
1階単位に30万程度乗せるとして15階が2920万として、
一番下の階は2400万程度になりますね。

＠250のシュミレーション
43.76平米で南東（東京湾ビュー）の部屋は、平均が3300万
1階単位に30万程度乗せるとして15階が3300万として、
一番下の階は2850万程度になりますね。

＠250のシュミレーション
61.17平米で南東（虹橋、東京湾花火ビュー）の部屋は、平均が4640万
1階単位に30万程度乗せるとして15階が4640万として、
一番下の階は4160万程度になりますね。

私は、これくらいで売り出すと予想しています。