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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）、東京都港区芝浦4丁目16-31（住居表示） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分
山手線 「品川」駅 徒歩17分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
171戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上30階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月竣工済み
入居可能時期：2016年08月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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東京ベイシティタワー口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
wctの昔のスレのどのへんに書いてありますか？wctは中古が価格上がっているとのことなのですが。
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352
匿名さん
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353
購入検討中さん
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354
匿名さん
詳しくはわかりませんが、キッチンとか諸々の仕様がいいみたいです。天井も高かったりするのかもしれません
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355
匿名さん
そうなんですか？ここは、どの階も仕様は一緒だと聞きましたが。
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356
匿名さん
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357
匿名さん
-
358
匿名さん
GFTの方が安いよね。施設も充実してるし、来年には再開発がほぼ完了してるし。
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359
匿名さん
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360
匿名さん
-
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361
匿名さん
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362
匿名さん
ここよりクラッシィハウスの方が今となっては現実的でない
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363
匿名さん
GFTとリアルに五分五分で悩んでるひとが20人くらいいたら、ここも既に完売してただろうね。芝浦に未来があるのは事実だけど、さすがにマンション作ればなんでもかんでもすぐ完売ってほど市場も盛り上がってはないから、ここやインプレストとかは結構苦労してる様子ではあるが。GFTは三井の目玉物件だし、さすがに分がわるいけど、ここも外観かっこいいしわるくないと思うけどね。GFT完売後には無事売り切れるんじゃないかな。
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364
匿名さん
>363
逆に、TBTが販売に苦労している様子が見られないのだが。。
小出しにしてこれだけ価格を吊り上げているのに、順調に売れていくのがおそろしい
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365
匿名さん
>>363
TBTはすみふだから、そもそも完売を目指していない。常に玉を残しつつ価格を吊り上げるのが流儀だから
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366
匿名さん
そっか、スミフは竣工前完売目指してないから普通か。
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367
匿名さん
ＭＲに行ってみてください。まだ未販売の住戸が結構あるみたいですよ。
ＴＢＴの外観は私も好きです。
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368
匿名さん
で、GFTとどっちがいいのですかね？予算7000万円前後で３LDK希望です。
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369
匿名さん
>>368
それこそ自分でMRと現地に行き、さらに再開発後をイメージして自分できめないと(笑)
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370
匿名さん
間取りだけみれば、同一面積の3LDKならTBTのほうが角部屋率が多くてよいのではないでしょうか。
同一面積でどれだけグロスに差が出るかわかりませんが...
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371
匿名さん
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372
匿名さん
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373
匿名さん
もちろんモデルルームには行きました。誰かがおっしゃるとおり、予算的に間取りはこちらのほうがいいんですよ。
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374
匿名さん
>>373
じゃあ、こちらでいいんじゃないですか。迷う必要もないじゃないですか。スミフも喜ぶとおもいますよ。あなたのような検討者がいれば完売にまた一歩近づきます。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
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377
匿名
今は低層階でも3LDKは8000越えだったかと。
ちなみに売れ残りなどありません。小出しに出す度に即時完売しています。で、値段上げてまた数戸、そして即時完売。
それも、もうあと僅かのようですがね。
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378
匿名さん
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379
匿名
スミフも後悔してるんだろうね、第一期を安くしすぎたことを。あまりにも小出し、かつ、値上げの嵐だからね。
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380
入居予定さん
第一期で六階の70平米をかいましたが6500くらいでした。今から思うとやすかったんですね。同じような階で8000マンなんですか？今。
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381
匿名さん
>>380
一期の時点で六階売り出されてたんですか？自分が見てた一期、二期の時点では上の階から売っていてと1桁の階は売り出していなかったと思いますが…
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382
匿名さん
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383
匿名さん
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384
入居予定さん
2期だったのでしょうか？六月初めに契約したのですが。
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385
匿名さん
>>380
大変失礼いたしました。第二期まではお買い得だったのですね。
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386
匿名さん
10年は大規模な開発が続くと確定している地域だからなあ…
もう十分高いけどこの地域は下がることは期待できなそう
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387
匿名さん
一期はもっと安かったのではないですかね。
新駅状況も2期以上に不確実でしたし。
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388
匿名さん
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389
匿名さん
>>388
一期は消費税が５パーセントの時でしたっけ？
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390
匿名さん
>>389
そうです。去年の9月までの契約なら5%が適用されたはずです
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391
匿名
それが今では8000万半ば。なんともうらやましい。さて、2020年はどうなっているのかな？
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392
匿名さん
６０００万前半なら買いですね。
電柱の地中化と高浜橋の架け替えで、周辺は少しマシになるかな。
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393
匿名さん
>>391
今、低層階で8000万円くらいであれば、高層なら9000万円してもおかしくないですね
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394
匿名さん
>>393
この物件でその値段ならちょっと高過ぎでしょ。そりゃ竣工前売り切れはないわな。だってキッチン天坂人工大理石、食洗機なしやら占有部仕様が低すぎて。GFTが終わらないとちょっとキツそうな価格帯だね。
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395
匿名さん
余計な共用部ないので管理費は抑えられてるんですよね。
あまり使わない人にはその辺は良いと思います。
GFTも田町開発で大規模好む人にはとても良いと思います。こちらは仕様は確かに低いですが新駅期待に比重を置いている人がメインでしょうね。
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396
匿名さん
>>395
でも新駅からも遠いですよ。新駅は基本高輪側にできる予定なのでJR駅なのにホームまではさらに遠くなるみたいですよ。だから田町つかうことになる。再開発もあるし、田町東口はよくなるよ。
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397
匿名
まあどっちも勝ち組なのは間違いないね。しかも圧勝。日本でもトップクラスの将来性じゃないかな。
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398
匿名さん
新駅までは10分前後くらいですかね。ホームまでだともう少しかかると思います。むしろ、泉岳寺が少し近くなる可能性がありますね。
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399
匿名さん
泉岳寺はホームひとつ分だから良くても1分短縮ぐらい。新駅は泉岳寺より遠い。
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400
匿名さん
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