東京ベイシティタワー　Part4

ちょっとびっくりしました。

ちょっとびっくりしました。

>>202
そうなんですか？
今の価格は適正？

去年に比べて微増でしたけどね。確かに高輪の一部と変わらないくらいでした

内装、設備が安っぽく感じるのですが、住友はだいたいこんなもんですか？

こんなものですよー。

さっそく、賃貸に出されてますね。

お、第三期4次がHPにアップされてる。
高いですね。

販売価格 6,480万円～8,280万円　
間取り ２ＬＤ・Ｋ　３ＬＤ・Ｋ　
専有面積 57.09m2～69.35m2

何階でしょうか。平米約110～120万円ですね・・・。

この前まで第４期って記載されていた気がするのですが。「第３期４次」ってどうい意味なのでしょうか。

ここ300で買えた人って新駅発表前ってことだよね。
含み益すごいな。。

ただ、すみふの今の価格設定が適正かは分かりませんよ。確かに、300前後で購入できた方は安く買えたとは思いますが。

「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014」でました。http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h26/topi036.html

>>212
現在の適性価格は坪単価でどれくらいでしょうか。部屋の向きなどにもよるのでしょうが

東口確定ですね
また価格上がりそうな…

>>213
これ見ると、品川駅北口ができる感じですね。この物件から品川駅がより近くなりそうです

今回の売り出しは最上階でしょうか？

>>217
22でだしてるんですか。。。今後のためにもう少し高くつけてほしいもんですね。

泉岳寺駅を利用するのに、新おばけとんねるから１０分くらい？

>>220
いや距離は変わらないから表記は11分のままでしょ。

>>220
いや距離は変わらないから表記は11分のままでしょ。

南向きの70平米の部屋は賃貸でもかなり高いのでしょうね
高層なら運河ビューと新駅も見えそうですし

現状、こんな辺鄙なとこ借り手なんてつくのかね

南向きの２タイプは角部屋ですし、人気があると思います。

第二東西連絡道路と泉岳寺駅の移設が終われば、１０分切るかもしれませんね。

>>226
泉岳寺移設なんて話あったっけ？京急品川じゃなくて？

ご承知かと思いますが、参考までに。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201407100403

要するに、島式から相対式にすることで、東側にホームができるようです。これに伴い、新しい出口が東側にできれば、ここからの距離も変わってくるでしょうね。

山手線から見ると貧相なペンシルタワーに見えるね。後方にそびえるケープタワーがでかすぎるともいえるが。

ガイドラインはあまり変わっていないようですね。マンション前の運河に水上バスの駅ができるみたいな話を聞いたのですが、その話もなくなったのですかね？

ちなみに、今売り出しているのは何階でしょうか。投資用に考えています。

以前は最上階と18ー19階あたりをうり残す感じで話聞きましたが、幾つかで払って多少残っているのでは。

>>228
知らなかった。
10分きる？GFTと迷う。。

ここ1期で買えた人はかなり勝ち組だわ。

10分切るかは分かりません。ただ、東側に広がることは確実なので、いい影響が出るといいですよね。個人的に浅草線のほうが使い頻度が高いので。

2020年目標で泉岳寺駅も変わる予定ですね。

結論として、すみふにしてはここは安かったってことかな？

今の価格は異常だよ

確かに、芝浦で坪400近くというのは高いですね。
５年後にはこの辺りの価値がどのくらいになってるか。

南向きの3LDKはどのくらいの家賃になりそうですかね？
30くらい行きそうですか？

25くらいでは？

25出すならアイランドグローブの高層借りれるぞ。新築を考慮してもせいぜい22ぐらいだろ。

南向き3LDKということは約70平米の部屋。新築で22万円は有り得ないですね。30万円強はすると思います。

周辺相場はそんなに高くないよ

じゃ、間をとって、27〜28くらいで。

http://www.ienojikan.com/house/chumoku-mansion/20140922.htmlに載っていました。

新駅完成後は今の家賃の2割増しくらいになりますかね？
価格も新駅発表から３割くらい高くなってしまいました。
それなりの家賃が取れないと投資としてはペイしないです。

新駅10分なら芝浦アイランド超えは難しい。

ちなみに、某ブログによると、はるみが来年３月に取壊しの予定のようです。この辺りも変わってきそうです。複雑ですが。