東京ベイシティタワー　Part4

ちょっとびっくりしました。

ちょっとびっくりしました。

>>202
そうなんですか？
今の価格は適正？

去年に比べて微増でしたけどね。確かに高輪の一部と変わらないくらいでした

内装、設備が安っぽく感じるのですが、住友はだいたいこんなもんですか？

こんなものですよー。

さっそく、賃貸に出されてますね。

お、第三期4次がHPにアップされてる。
高いですね。

販売価格 6,480万円～8,280万円　
間取り ２ＬＤ・Ｋ　３ＬＤ・Ｋ　
専有面積 57.09m2～69.35m2

何階でしょうか。平米約110～120万円ですね・・・。

この前まで第４期って記載されていた気がするのですが。「第３期４次」ってどうい意味なのでしょうか。

ここ300で買えた人って新駅発表前ってことだよね。
含み益すごいな。。

ただ、すみふの今の価格設定が適正かは分かりませんよ。確かに、300前後で購入できた方は安く買えたとは思いますが。

「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014」でました。http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h26/topi036.html

>>212
現在の適性価格は坪単価でどれくらいでしょうか。部屋の向きなどにもよるのでしょうが

東口確定ですね
また価格上がりそうな…

>>213
これ見ると、品川駅北口ができる感じですね。この物件から品川駅がより近くなりそうです

今回の売り出しは最上階でしょうか？

>>217
22でだしてるんですか。。。今後のためにもう少し高くつけてほしいもんですね。

泉岳寺駅を利用するのに、新おばけとんねるから１０分くらい？

>>220
いや距離は変わらないから表記は11分のままでしょ。

>>220
いや距離は変わらないから表記は11分のままでしょ。

南向きの70平米の部屋は賃貸でもかなり高いのでしょうね
高層なら運河ビューと新駅も見えそうですし

現状、こんな辺鄙なとこ借り手なんてつくのかね

南向きの２タイプは角部屋ですし、人気があると思います。

第二東西連絡道路と泉岳寺駅の移設が終われば、１０分切るかもしれませんね。

>>226
泉岳寺移設なんて話あったっけ？京急品川じゃなくて？

ご承知かと思いますが、参考までに。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/201407100403

要するに、島式から相対式にすることで、東側にホームができるようです。これに伴い、新しい出口が東側にできれば、ここからの距離も変わってくるでしょうね。

山手線から見ると貧相なペンシルタワーに見えるね。後方にそびえるケープタワーがでかすぎるともいえるが。

ガイドラインはあまり変わっていないようですね。マンション前の運河に水上バスの駅ができるみたいな話を聞いたのですが、その話もなくなったのですかね？

ちなみに、今売り出しているのは何階でしょうか。投資用に考えています。

以前は最上階と18ー19階あたりをうり残す感じで話聞きましたが、幾つかで払って多少残っているのでは。

>>228
知らなかった。
10分きる？GFTと迷う。。

ここ1期で買えた人はかなり勝ち組だわ。

10分切るかは分かりません。ただ、東側に広がることは確実なので、いい影響が出るといいですよね。個人的に浅草線のほうが使い頻度が高いので。

2020年目標で泉岳寺駅も変わる予定ですね。

結論として、すみふにしてはここは安かったってことかな？

今の価格は異常だよ

確かに、芝浦で坪400近くというのは高いですね。
５年後にはこの辺りの価値がどのくらいになってるか。

南向きの3LDKはどのくらいの家賃になりそうですかね？
30くらい行きそうですか？

25くらいでは？

25出すならアイランドグローブの高層借りれるぞ。新築を考慮してもせいぜい22ぐらいだろ。

南向き3LDKということは約70平米の部屋。新築で22万円は有り得ないですね。30万円強はすると思います。

周辺相場はそんなに高くないよ

じゃ、間をとって、27〜28くらいで。

http://www.ienojikan.com/house/chumoku-mansion/20140922.htmlに載っていました。

新駅完成後は今の家賃の2割増しくらいになりますかね？
価格も新駅発表から３割くらい高くなってしまいました。
それなりの家賃が取れないと投資としてはペイしないです。

新駅10分なら芝浦アイランド超えは難しい。

ちなみに、某ブログによると、はるみが来年３月に取壊しの予定のようです。この辺りも変わってきそうです。複雑ですが。

ホームページが変わってますね。
第４期が１０月下旬に変わっています。第３期４次は売れたのでしょうか。

売れたのかな？
買いたいけど…

田町新聞ですね
http://tamatch.com/140922dramaloca.html/
ドラマ撮影地だったとは知りませんでした

アイランドから住み替えられた方の決め手に興味あります。共有施設や規模、駅距離面などでこことは違うと思いますが、どのへんを重視して決められましたか？

>>253
２戸目ですか？

見てきたけど、場所が酷いね。

現状はですね。
ここを購入された方は５年以上先も見据えているのでは？

あの辺一帯は変わりますからね。学校があるので変なものができる心配もないし。

今年度中に電柱の地中化もされるようですよ。

更新された物件概要見たら、最大の「専有面積」が６９．３５㎡になっていました。
南東の部屋（７０㎡台）は完売した？

いえ、ここでいう70平米はもともとそのサイズですよ

ん？南東角部屋は７０、３９㎡だよ。

>>263
ＧＦＴは考えなかったのですか？

>>264
そこは南西だね、この物件では南東より高い

>>266
南西角部屋が一番高いのはそうなんだけど、そこは６９．０１平米だよ。ＨＰの間取りを確認してみ。２６４の言うとおり、南東角部屋が７０．３９平米だね。

>>267
資産価値はグローバルフロントタワーの方が当然あるよね！

で、南東角部屋は完売なのでしょうか。

>>263
ありがとうございます。実際の方のお声はとても貴重です。

住不の販売方法が良く分からないです。

>>271
売り切ろうという戦略ではないよね。ましてや上昇相場の只中にあるから

一応、30階は販売し始めているのでしょうか。

8280万円は69.35平米のお部屋？それとも、69.01平米の南西角部屋？

>>265
263ではありませんが...大規模マンションの共用設備が無意味だからGFTは外したのではないでしょうか。
TBTのほうがアイランドの住環境に近いし、新駅にも近くて資産効果も見込めるから、と推察。
あとは小学生以下の子供がいるなら通学がラクになるし。

とはいえGFTの共用設備はミニマムで、海の向こうの有明やワンダホーみたいな無駄はないと思うので、比較対象としてはアリと思います。

サウスゲートスレに以下の記述がありました。

①高浜橋シーパラ
営業停止し解体準備に入った模様またJR側芝浦橋解体更地は10月から
当面コイン駐車場で使用される

芝浦橋解体更地は将来的に何に使われるのでしょうか？

インプレストタワーとどっちがいいの？

インプレストは囲まれ感が半端ないからな〜。

やっぱりそうですか。東側であればいいかなとも思ってます。すみふのブランドは捨てがたいが、、

もちろん、インプレストには、TBTにはない駅までの近さという点はあるよね。

なるほど！駅近か。資産的にはどっちがあるですかね。でも、どちらもほとんど残ってないかな

インプレストは値引きできるかもよ

すみふは値引きしないからね。

どこも最近しないよね
インプどれぐらいできるんだろうか

>>283
インプレストは竣工半年経過するし、一声1000万くらいは値引きしてくれそうですね。その辺が住友と違うかも。
定価２.５割引くらいで交渉成立すれば、いい買い物ができたといえるのではないでしょうか。

>>286
この強気相場のご時世にそれはないでしょ

多分、1000万円値引きだったら、即完売だよ（笑）

そらこのご時世でそれはないかな
引けて100万が限界かな

TBTは賃貸と居住どっちかな？

何が賃貸向きなの？インプレスト

インプ板でやってくださいね。ここはＴＢＴですよ。

投資用にと考えております、10年後売却で、どのくらい上がりますか？
それとも、そんな上がらないかな？

現在、すみふがかなり値段を上げているようですので、投資用としてはどうなのでしょうか。１期で購入なら良かったと思うのですが。後は、新駅開発による影響をどこまで考えるかですね。

何戸残っているんだろ。

港南３丁目の浜路橋付近の都営アパート前の空き地は工事をしていますが、何ができるのでしょうか。
TBTからも至近の場所です。

>>276
①高浜橋シーパラ
営業停止し解体準備に入った模様またJR側芝浦橋解体更地は10月から
当面コイン駐車場で使用される

もしかして、水上バスの駅の準備に入ってとか？

船着場できるといいですねー。期待したい。

>>299
本当ですよね。
アイランドにあるような船着場ができるといいですよね。
ただ、船着場について、ガイドラインでは、かなり消極的な感じになっていたのでどうなることやら。
まずは、高浜橋の架け替え工事ですかね。

>>301
けっこう美味しかったのにー

>>301
ちなみに、「はるみ」は健在ですか？

モデルルーム来場の期間限定キャンペーンとして、ネコ専用の
システムトイレ「デオトイレ」がもらえるみたいですけど
ここってネコを買う家が多いという事ですか？
しかも好評なので期間延長だそうですが、本当に？

こことハーバーテラス品川と、どちらが、新駅近いんだろ。

ハーバーだね。

TBTかも。

307さんは「ハーバーだね」と確信を持たれていますが、何か根拠があるんでしょうか。お教えください。

東口できたらハーバーかも
同じくらいでは？

じゃあTBTで。

10分はかかるのでは？

>>２９４

投資用は難しいでしょう。10年後は逆に下がる可能性もあるのでは。

皆投資用で買ってるよ。１LDKはほとんど売れてる

ここは再開発地が近く、５年後には平米400万円はくだらなと思うよ。

失礼。坪400万ね。

妄想がすごい。

10年以内なら買った値段で売れるよ。

>>317

はは、そりゃないよ。新駅でも徒歩13分だっけ。400になりそうならこの体たらくな売れ残りは起こらないよね。お仕事お疲れ様

もう、残りも僅からしいです。すみふの中でかなりのハイペースです。検討している方は急いで。

あと、どれくらい残ってますか？

ＭＲ行った方がいいですよ。

パークホームズ品川の中住戸と悩んだ挙句、パークホームズにした者です。新駅の発表等あり、TBTにしとけばよかったかなと思ってます。

パークホームズの方が駅近いのでは？11分でしょ。

現状はですね。
再開発を視野に入れると、やはりこちらだったかなと。

>>326
パークホームズは今から考えると激安でしたね

はい。TBTの南角部屋は買えませんでした。

>>328
住み心地はどうですか？

入居はまだです。TBTの前を通ったのですが、格好いいですね。

>>330
そうでしたか、TBTより共有施設が充実していたり、良さそうですね。現状が便利なのでうらやましいです

パークホームズ品川は品川駅まで１１分ですが、そこから改札あるいはホームまでに行くのにさらに５分くらいかかるから、１５分くらいはかかりますよ。

そしたらTBTは17分になっちゃうよ。

既に１７分表示されていますよ。

先日、高浜橋交差点を通ったのですが、シーパラダイス、本当に取り壊されていましたね。

TBTとハーバーテラスとクラッシィ、それぞれサウスゲートに該当するのかな。

もちろんいずれも該当します。

竣工後売れ残り。一年くらいで売れればいいけどどうだろ。難しいかな。

>>338
すみふ物件では当たり前の光景だけどね

念のため記載しておくけど、売れ残りではなく、売らないだけ、ですよ？ 値段上昇見込で小出しにしているだけ。この地域の新築物件で売れ残りは出ません。

すべて販売してるけど、売れ残ってるのでしょうか？それとも、これから販売する住戸があるのでしょうか。

もうこれまで売り出した部屋はもう売れちゃったと聞きました。残るは最上階だけかな？こちらも高値をつけて、じっくり売るんじゃないでしょうか

すみふのいつもの売り渋りですね。

WCTでもプチバブル狙いで好調だった販売を
一時休止して間置いて超高値でだしたけど、
直後にリーマンショック来て、自爆しましたが…

まだ売り出してない部屋もあるようです。ちなみに最上階の南向きは億だそうです。

wct自爆？そんな事実ありましたっけ？

>>344
億って本当ですか？ちなみに、どの程度の戸数が売られているか分かりますか。
海外におり、なかなかタイムリーに情報が得られないもので。

>>344
仮に1億としても、坪単価470万。今の相場状況と、新駅発表後と再開発地としてのポテンシャル、なおかつデベがすみふとくれば、不思議ではない値付けですね。明らかに高値掴み感が否めませんが。。

確か、第１期は２００後半～３００前半ですよね？すごい勢いですね（笑）。

>>345
WCTの昔のスレ見れば解りますよ。

億は南西の部屋かな？

wctの昔のスレのどのへんに書いてありますか？wctは中古が価格上がっているとのことなのですが。

最上階はほかの階とは仕様が違うみたいですね

どのような違いですか？

詳しくはわかりませんが、キッチンとか諸々の仕様がいいみたいです。天井も高かったりするのかもしれません

そうなんですか？ここは、どの階も仕様は一緒だと聞きましたが。

田町駅前の再開発は、スーパーあるといいな

GFT二期と悩むな～

GFTの方が安いよね。施設も充実してるし、来年には再開発がほぼ完了してるし。

>>358
やはりＧＦＴですか？

そもそもTBTは玉がないでしょ

GFTは抽選。ここは先着。

ここよりクラッシィハウスの方が今となっては現実的でない

GFTとリアルに五分五分で悩んでるひとが20人くらいいたら、ここも既に完売してただろうね。芝浦に未来があるのは事実だけど、さすがにマンション作ればなんでもかんでもすぐ完売ってほど市場も盛り上がってはないから、ここやインプレストとかは結構苦労してる様子ではあるが。GFTは三井の目玉物件だし、さすがに分がわるいけど、ここも外観かっこいいしわるくないと思うけどね。GFT完売後には無事売り切れるんじゃないかな。

>363
逆に、TBTが販売に苦労している様子が見られないのだが。。
小出しにしてこれだけ価格を吊り上げているのに、順調に売れていくのがおそろしい

>>363
TBTはすみふだから、そもそも完売を目指していない。常に玉を残しつつ価格を吊り上げるのが流儀だから

そっか、スミフは竣工前完売目指してないから普通か。

ＭＲに行ってみてください。まだ未販売の住戸が結構あるみたいですよ。
ＴＢＴの外観は私も好きです。

で、GFTとどっちがいいのですかね？予算7000万円前後で３LDK希望です。

>>368
それこそ自分でMRと現地に行き、さらに再開発後をイメージして自分できめないと(笑)

間取りだけみれば、同一面積の3LDKならTBTのほうが角部屋率が多くてよいのではないでしょうか。
同一面積でどれだけグロスに差が出るかわかりませんが...

>>368
GFTなら6000万円台で買えるよ

2LDKなら買えるね

もちろんモデルルームには行きました。誰かがおっしゃるとおり、予算的に間取りはこちらのほうがいいんですよ。

>>373
じゃあ、こちらでいいんじゃないですか。迷う必要もないじゃないですか。スミフも喜ぶとおもいますよ。あなたのような検討者がいれば完売にまた一歩近づきます。

ただ、GFTのような共用施設も捨てがたい

>>373
ちなみに何階の部屋でしたか？

今は低層階でも3LDKは8000越えだったかと。
ちなみに売れ残りなどありません。小出しに出す度に即時完売しています。で、値段上げてまた数戸、そして即時完売。
それも、もうあと僅かのようですがね。

8000万越えですか。手が出ません。

スミフも後悔してるんだろうね、第一期を安くしすぎたことを。あまりにも小出し、かつ、値上げの嵐だからね。

第一期で六階の70平米をかいましたが6500くらいでした。今から思うとやすかったんですね。同じような階で8000マンなんですか？今。

>>380
一期の時点で六階売り出されてたんですか？自分が見てた一期、二期の時点では上の階から売っていてと1桁の階は売り出していなかったと思いますが…

380はデマ？？

二期では5階くらいまで売ってましたよ。

2期だったのでしょうか？六月初めに契約したのですが。

>>380
大変失礼いたしました。第二期まではお買い得だったのですね。

一期はもっと安かったのではないですかね。
新駅状況も2期以上に不確実でしたし。

私は一期で高層階を6000万円台前半で買いました

>>388
一期は消費税が５パーセントの時でしたっけ？

>>389
そうです。去年の9月までの契約なら5%が適用されたはずです

それが今では8000万半ば。なんともうらやましい。さて、2020年はどうなっているのかな？

６０００万前半なら買いですね。
電柱の地中化と高浜橋の架け替えで、周辺は少しマシになるかな。

>>391
今、低層階で8000万円くらいであれば、高層なら9000万円してもおかしくないですね

>>393
この物件でその値段ならちょっと高過ぎでしょ。そりゃ竣工前売り切れはないわな。だってキッチン天坂人工大理石、食洗機なしやら占有部仕様が低すぎて。GFTが終わらないとちょっとキツそうな価格帯だね。

余計な共用部ないので管理費は抑えられてるんですよね。
あまり使わない人にはその辺は良いと思います。
GFTも田町開発で大規模好む人にはとても良いと思います。こちらは仕様は確かに低いですが新駅期待に比重を置いている人がメインでしょうね。

>>395
でも新駅からも遠いですよ。新駅は基本高輪側にできる予定なのでJR駅なのにホームまではさらに遠くなるみたいですよ。だから田町つかうことになる。再開発もあるし、田町東口はよくなるよ。

まあどっちも勝ち組なのは間違いないね。しかも圧勝。日本でもトップクラスの将来性じゃないかな。

新駅までは10分前後くらいですかね。ホームまでだともう少しかかると思います。むしろ、泉岳寺が少し近くなる可能性がありますね。

泉岳寺はホームひとつ分だから良くても1分短縮ぐらい。新駅は泉岳寺より遠い。

お、週末ネガさん。久々に出た（笑）