パークホームズ阿倍野阪南町ってどうですか？

近畿のマンション成約率UPに貢献した物件でしたね

文の里と昭和町の雰囲気けっしてきらいじゃなですねぇ
なんか落ち着きます
阿倍野はこれから再開発で変わって行きどんどん買い物や生活する事に
便利になり賑やかな雰囲気になっていくでしょうから
自宅周辺は「その駅何処にあるの？」と言われてしまうような駅が
結構お気に入りであったりしますが・・・

建設地に立ち寄ったらすっきりしててものすごく解放感ありますね。さすが三井さんって感じでした。
広告みかけないし、結構残ってて割り切ってそのうちド派手に完成特別分譲はじめるかとおもってましたが、これはホントに売れてそう。4000万手が出ないけど、安いのあるうち考えとくべきでした…

のこり２邸！

昨晩前を通りました。エントランスの雰囲気や 周りのグリーンが素敵でした☆

住宅地にある落ち着いた感じがいいですね。
阿倍野ではここと、コンセプトが違うけれど、
アートアルテールが良く売れているみたですね。
やっぱり場所(住環境か利便か)が大事なんですね。

阿倍野の再開発で変わって行くでしょうが
ここはそう変わる事もなく落ち着いた今までの雰囲気の
ままで静かに暮らせると思います
かといって不便な土地じゃなく便利な立地です

地下鉄２駅の駅近、三井物件、平静、南向きで眺望良好、建物の仕上がりもグッド、価格まあまあ。

ネガを言うなら、小規模なのに機械式駐車場。
修繕計画が厳しいだろうね。

建物の構造だとかは素人なので物件を信じるしかないのですが
購入者にとって良いマンションかどうかと言う事ではないでしょうか
人それぞれの考え方もあるので
その人の生活スタイルにとって良いかどうかだと思います
交通の便利とかはそう違いは無いと思うのですが
人の感じ方はそれぞれなので私にとってはOKであっても
他の人にはちょっとなぁ～と思う部分もあるかもしれませんね
何を条件の上位に持ってくるかでも変わってくるかと思います

ネガレスはないけど、まだ2戸残ってます。11月から現地モデルルームに移転。
機械式駐車場はなぁ。。土地がないからしゃあない気もするけど、微妙やねぇ。

阿倍野で機械式駐車場でない新築マンションってあるんでしょうか？

いま供給されてるマンションでは一番条件揃ってるマンションかもね
ただ高い部屋しかないからなぁ…

このマンション、ちょっと気になっているんで、スレッドを最初から読んでみたんだけど、
軒先の布団干しはNGなのよね。

さっき前を通りがかったら、普通に軒先に布団が干されてたけど。
新築早々これじゃ管理の質も住民の質もそれほどでないってことか(笑)

布団のベランダ干しは新築直後のＭＳにはよくあることですよ。
たぶんまだ、布団干しを買っていないからではないですか。

住民の質を勝ち誇ったように言うのもどうかなと思います。

それよりも、狭い（80平米）のに割高（5000万円弱）なのがネックかな。

おお！残り１邸になったようですね！

たしかに狭い…
80平米とかもうおなかいっぱい。
同じ平米数ならもっと条件のいいとこがあるね。

例えばジェイグラン松崎町。
すぐに完売したけど、キャンセル住戸でも狙えば。

例えばあべのグラントウール。

こことほぼ同じ価格で１００平米近いの中古が買える。
築６年経つけど、隣りは新しいショッピングモールができるし、近鉄や天王寺にも近い。

マンションには関係ない話ですが・・・
今日TVで昭和町の「ボストン」ケーキ屋さんの
ヨーグルトケーキが美味しいと言ってました
すごく美味しそうでした
行ってみたいと思います

http://www.b-c-c.jp/cake-boston/index.html

松崎町はごみごみしていませんか？
あべのグラントゥールは見に行きました。
周辺の環境がさらにいまひとつで検討からはずしました。
これらにするならば、天王寺区のほうがよいかなと思うのですが、
何かおすすめの中古マンション等ありませんか？
新築はほぼ見学済です。

出たんだからしょうがないじゃない？
完売しちゃって買い時を間違えたと思ってる人には朗報ですね。

完売？？
ネットで物件情報見れなくなった。

マンションの一階に完売しました・・・・と張り紙がありました。

このマンションを見に行きましたが、なかなかよかったですよ。ただ、周辺の街並みがちょっとベタな感じだったのでやめました。

完売よかったですね。

上の住人がうるさすぎる。今日も早朝(AM4時ごろ)に起こされた。
どうやら朝早くから出かけたらしい。おかげで今は静かだ。
物を落とす音、ドアを思い切り閉める音、どたどた歩く音。
もう少しおとなしく暮らせないのかな。
いい加減管理会社に言おうと思っているが、平日しかいないし。
長年賃貸マンション暮らしをしてきたので、多少の音は仕方ないことは分かっているが、
ここは許容範囲を超えている。心臓に悪い。
入居していきなり賃貸よりひどい騒音問題に出くわすとは想定外。

キャンセル待ちの皆さん、これでも売却するといえば買います？

こちらは，もう入居できるんですね・・・・
入居早々，騒音問題とは・・・

よく，子供が発する音(歩く音？走る音？）が問題になりますが，↑の方の場合，そうではないようですね．
うちも，主人が仕事柄，帰宅が遅かったりするので，階下への音の影響は心配です．
あと，ピアノも・・・・・

ですが，上階から，音が聞こえてくるように感じる時，斜め上階や隣からの騒音のこともあるように思うのですが，どうでしょうか？
音の発生源って結局判別困難では？？

>> 209さん

確かに発生源の特定は難しいですね。隣人からも音が発生しているようなので、うちは騒音元に囲まれている感じで、それぞれどちらからの音なのかの判別が難しいです。声は聞こえないので、遮音性はそれなりにあるんでしょうけど。

物を落とす音は、もしかすると子供が飛び降りてる音かもしれないという分析をしています。上階とは引越しの挨拶をしてないので、家族構成が分からないのでなんとも…ですが。

大真面目に、管理会社に相談します。

普通、上下、両隣には挨拶するんでは？

入居者です。
騒音などはつきものですね・・・意見はあると思いますので、一度相談いいかと思いますよ。
挨拶に関しては、同じ階全員さんと上下さんには挨拶（相手さんからも）してます。
楽しく生活できればと思ってます。

上の階の人に迷惑かかる事ってそんなに
ないかなぁと思っていますが
やっぱり挨拶は上下左右しておいたほうが良いのですね
マンションの騒音の問題は必ずしも真上とは限らないので
難しいですね

うちは、同じ階と下階のみ挨拶しました。一斉入居の場合の挨拶タイミングが難しいのですが、うちが先に入居したみたいなのと、上階はいらないかな、という理由で上階とは挨拶しませんでした。
最近は昼間にどこからともなくクラシック音楽が流れて来たりします。声も聞こえない遮音性なのにどんだけ大音量なんだ？と。まぁ、昼間なので何も言ってませんが。

人の声とか音はしたから上に上がる事が多いと聞きます
上の階からの話し声より下からの声の方が良く聞こえると言う事
だと思うのですが
窓を閉めていてなおかつ昼間に音楽が聞こえるって214さんがおっしゃるように
ものすごい音量で音楽を聴いてらっしゃるのかと思います
それが何処の家庭からの音なのかが分からないから困るし
分かったとしてもなかなか個人で言いにくい事でもありますよね

窓を閉めていて上の階にどれぐらい音が聞こえるものでしょうか
下の階には物音の迷惑はかかる時があるかと思って
挨拶は普通だと思っていましたが上の階もやっぱり必要ですね

うちも上には行ってません；
おなじ階と下には行きましたが。
ふつう、上から下に来るものだと思い込んでました…
タイミング外してるからいまから行くのもむつかしいような；

余り神経質にならなくていいのではないでしょうか。
理事会が、そのうちに成立するので、そこを経由して
様々なことを相談すればいいのではないでしょうか。
一定期間がたてば、住人同士で顔見知りになって行くので自然とマンションの結束ができるでしょう。
大規模マンションでないので、良い点がたくさんあります。快適な居住空間を皆さんで作れるように努力しましょう。このマンションにはマンション管理士の資格の
ある方が購入したと聞いていますので、良いマンションになるのは間違いないでしょう。

マンション管理士のかたがどれほどのことをしてくれるのか分かりませんが、騒音問題は難しい問題ですよ。
音源主には自覚がないですし、被害者は一度気になり出すと、ささいな音でも耐えられなくなるので、神経質の一言で片付けるのではないですよ。
だから騒音スレはいつも揉めてるでしょう？

想像以上に音がする気がする。夜は機械音がしたり、義務付けされている換気を停止してもするので何の音だろう、冷蔵庫は最新の静かなタイプだし。それに上からの音が響く、フローリングや構造の問題なのか。
物件が気に入りあとは入居後の騒音が心配だったけど・・人間が生活しているので生活音や大きな物を落としてしまったりある程度はわかっているが今回はやっかいな感じ。原因がわかればこんなこと？問題なくなるかもしれないが対応してくれるだろうか。

今時冷蔵庫のモーターの音が響くなんて事は考えられないですよね
機械音ってなんでしょう
何処からともなく聞こえる音って事は結構な音がしているのか？
それとも遮音性に欠陥があるのか・・・
音の問題は一度気になりだすと些細な事も気になりますよね
何かのモーターの音が響いているのでしょうか？

冷蔵庫が壁に密着していませんか？私は入居後すぐ一定時間壁が振動することがあって、原因は冷蔵庫だった、ということがありました。キッチンと洋室の壁はつながっているので、振動が伝わります。
少し離してあげると、ずいぶんマシになりました。

音が伝わりやすいのは私も実感しています。これまでボイドスラブの物件に住んだことがなかったので、ボイドスラブだとここまで響くのかと、正直驚きです。

No.221 さんありがとうございます。冷蔵庫はピッタリはつけてはいないのですが、洋室のクローゼットのあたりで振動を感じたことがあったので原因のひとつかもしれないです。少し離してみて様子みてみます。
最近の新しいマンション、ボイドスラブの物件多いですね、だとするとどこも多少音が伝わっているのかもしれないですね。
こちらで入居されている方に教えていただいて少しほっとしました。

うちではお風呂にお湯溜めてるときに
共用廊下側の部屋や玄関付近で
振動というか、ブーンて低い音がしてそれはちょっと不快です
それのことかな？
なくなるとありがたいけど。

この時間、相変わらず上階は起きてる模様で、引き出しを閉める音、椅子を引きずる音、扉を閉める音が断続的にしていて、ウトウトしていたのにすっかり目が覚めてしまいました。
日付が変わる前に寝たいのですが、必ず深夜にこれら一連の作業？があるので、突然バタンとされるとびっくりするのもあり、本当に眠りたいときは耳栓をしています。
上階は朝も早いので上階の生活パターンにこちらが引きずられている状態です。
生活音といえばそれまでですが、足音も聞こえて本当に声以外の音は丸聞こえなので、構造上の問題かなとも思え、他の皆さんは気になっていないのか疑問です。

初総会に都合がつかなくて出席できなかったんですが、音に関する質問は出なかったでしょうか？
また、相談するにもどうアクションを起こそうか迷っているのですが、まずは管理組合に相談すれば良いのでしょうか。

このマンションの入居者の方にぜひお聞きしたいです。

私のところでは、まったくと言っていいほど、音は気になりませんね？

私の家では、特にテレビやオーディオの音量も小さく、子供もいないので、
自分の家の音に、周りの家からの音が消されるということはないはずですし。
上の階に小さなお子様がいらっしゃいますが、足音もそこまで気になりません。
まあ私が、そこまで気にしない性格だからかもしれませんが(笑)


↑の方が書いているように、
いすを引きずる音や、扉の音が聞こえるなんて、不思議です(笑)

運悪く、乱暴な方の近くの部屋になったのでしょうかね(^^;