大京アステージの苦情？！

>>1576 匿名さん

大規模修繕と名前が付きますが
単なるリフォーム工事の事です。管理組合の修繕積立金残高を超えた見積もり額が提示された場合、一時中断しその金額が妥当であるか確認すべきです。
管理組合の金を狙うコンサルが存在します。
相場にあった値段か必ず確かめてください。

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>>1576 匿名さん

大規模修繕と名前が付きますが
単なるリフォーム工事の事です。管理組合の修繕積立金残高を超えた見積もり額が提示された場合、一時中断しその金額が妥当であるか確認すべきです。
管理組合の金を狙うコンサルが存在します。
相場に見合う値段か必ず確かめてください。公的機関に確認できない場合、インターネットで見積もりが可能です。それを拒む人がいれば、コンサルでも役員でも疑って構いません。

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>>1575 評判気になるさん
このケースは、私の体験した事例に当てはまっています。
これって、→「談合丸出しバックマージンありきの工事でした」
他でも似たケースあります？

推測の域は脱しませんが、収賄的な不正があったと感じさせられた。
他にも思い当たる住民が数名いた。

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>>1594 思い当たるさん
コンサルは、相場を大きく超えた金額を出し管理組合に借入まで勧めてきた。丸投げにするとこのような目にあう。

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町田支店のMAは今年度でそろそろ全員異動で血を入れ替えてほしい。
日本語もまともに通じないし、法的根拠にもないことばかり。
よほど嫌われているのか定期的に郵便物が盗まれるようで町田支店の郵便受け「助けて」テプラだらけで気持ち悪すぎる。
居住者からのMA評価制度とか作らないからこういうことになるんだろう。
はやく他に乗り換えたいわ。国土交通省に相談したら今特に苦情が多い２社のうちの１社と回答してたが事実なんだろうな。

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>>1587 匿名さん
マンション細則規定を変えては？
何か発注の際は、その根拠を述べてもらう。50万以上は3ヶ所以上等、見積もりを取る数を規定する。

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全くそう思う。相見積もりを取る前から大京バンザイさんが数名いて、管理組合が不利になりそうな条件で話を進めている。


談合、癒着の可能性があると思う。

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分譲マンション管理会社・・闇の部分が垣間見れる、ヤフー知恵袋の質問と回答が、興味深い。。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11289082591

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大京の今のフロントマンは本当に悪質だと感じました。

高額の修繕費用の見直しに「検討には会社の承認が必要だから」と、２ヶ月間も返答を返さず、並行して進めていける作業も何もしない。
「相見積もりをとっているので控えました」とバカにした回答。当時の理事長は、大京バンザイの人で、「多少高くても大京で行きましょうよ」アホか。２５％以上も相見積もりより高額なのに、大京にお願いできるわけないだろう。

しかも、超規模修繕で計画していたエレベータの修繕も全くやっておらす、
その費用さえも不足していて、「作成した長期修繕工事費用の倍のお金がかかる」とフロントマンの説明。
おいおい、今まで何を管理していたの？資金が不足しているのだれば、その問題点を提起するのが、
フロントマンの仕事ではないの？


相見積もりをとっている間は、他に進めることができる作業もあるのに、
そのフロントマン、「相見積もりをとっている間なので何もできませんでした」
アホか。どれだけ遅延工作して管理組合を不利に追い込む気だよ。

そのくせ、定例総会の資料のチェックを、10以内に返信してください。
「理事長に不正がありません」に印鑑を押せと。無理だね。
でも関心の低い人だと捺印するだろう。そしてこうだろう。『理事会で承認されております』


当時の理事長が老人で思慮のない人だったから、「理事長の許可を得ています」「理事会で決まりましたので」、、
おいおい、当時の知事は三人しか参加しておらず、うち一人は病気で欠席せざるを得ない状況。
一人だけで仕切って、理事会って言えるのかね？



そのくせ、私の意見には、一人の意見だけ聞いても仕方がないから。
その他のとある組合員は、「病気の人が一人だったから仕方がない」「管理費が高いのはおかしい」と言いつつ私に接近してきたが、蓋を開けると大京を擁護する発言と態度。「決議が出る前に相見積もり会社へのお断りも実施」
どれだけ公正さが書いているものか。


決議行使書も、個人名を記入して提出するなど投票のやり方として正常でないし、
東京結果も、「賛成多数」の一言だけ。内訳と原本も、「名前が記載されていて個人情報が公開されることになる」
であれば、名前を記入する方法やめたら解決するだろう。

結局、大京が扱いやすい人を調査する目的で記入させて、悪用しているのが見え見え。


大規模修繕費用は、相見積もりを取りまあ適正に近いだろうと判断したものが、その翌日になりそ金額より安価な価格を提示。
その後の臨時総会で、「万が一の追加費用のため５%予備費の計上」相見積もりよりも高額な費用に様変わり。

これを推しているのが、私にコンタクトしてきた一人と、相見積もり金額が提示される前から、大京バンザイの人。
どうもこの人が中心になり、大規模修繕の指針が決められているようだ。

もしも、追加費用で計上される予算より高額、または同等の金額になる場合は、
ほぼ詐欺だと疑って間違い無いと思う。

その大京バンザイの人、工期のことをやたらいうけど、見積もり費用が出ているということは、後期が長くなろうが短くなろうが基本的に費用は追加の修繕工事が発生しない限りは、部材費以外は見積額が担保されるものだし、「工期が長くなったから追加費用を支払う必要があります」ということを誘導しているとしか思えない。「工期が大事」とやたら連呼してくる。それを話題にしておいたら、費用とられる口実を作るだけだと思うで。意図的だったとしたら、大京と結託してるよな？


そして管理組合がそれを承認している。終わってる。


決議決定権に関しても、理事長に委任した票が、理事長の意見と同等とカウントするのは、おかしいと思う。
臨時総会の決議に委ねる委任なら分かるけど、理事長が10%以上の決議権を持たせるやり方は、まあ理事長を言いくるめておけば、
誘導し易くはなりますけど、大京の悪意的なフロントマンがそれをやったとしたら、管理組合の資金は流出し易くなるよね。
輪番制で、次の理事長も大京フロントマンが不当に根回ししている始末。


国土交通省はこのような手口の不正性の実態をきちんと調査して、欲しいと思う。本当に。
大規模修繕費用の負担が大きな社会問題となっているけれど、大京が占めている割合を調査して欲しいと思う。

私のいるマンションと同じような手口で、困惑している人、
たくさんいると思う。

NHKのクローズアップ現代で、工事の水増し不正を報道していたけれど、
そのマンションの管理会社って、まさか大京では無いですよね？

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大京アステージ、大京穴吹建設に苦情やクレームを入れた後、もしくはトラブルになった後に、
自宅周辺・職場周辺に不審者や不審な車両を目撃するようになった方いませんか？

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嘘を平気でつく保険会社でもないのに新たに火災保険、その他保険加入に700万円を管理組合役員に計っています。

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>>1602　大京アステージは信用出来ません　さん
損害保険の代理店として、マンション総合保険の更新を提案していると思います。

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>>1600 匿名さん
あれは独立系の悪名高いところでしょ

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>>1604　匿名さん
工事の水増し不正の件ですよね。根拠はありますか。

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管理組合と穴吹建設の間で8000万近くのエレベーター改修工事(3基)に契約書閲覧を求めたが1年たっても開示されない

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>>1606　匿名さん
エレベーター改修工事は総会に付議されているはずです。そのときの資料に契約書の案文や見積書が添付されていませんか。3基で8000万円は高いですね。マンションの階数はどの位ですか。大京穴吹建設に発注したそうですが、直接、メーカーやエレベータ保守会社に発注できなかったのですか。

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アステージは頭悪くて仕事出来なさすぎるやつしかいないから。

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ボッタクリしない管理会社なんて存在しないのかあ？？？

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>>1608　名無しさん
頭悪くて仕事出来なさすぎると感じたエピソードがあれば教えて下さると助かります。

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大京アステージより、エレベーターの改修・入替の見積もり2500万円が出された。大京アステージを通さずにエレベーター会社と直接取引できないかと大京アステージに訪ねたら、全国的に取引があるので、通した方が有利的な回答であった。
その後、ネットで調べると、その相場は1000から1500万円というのが多かった。
エレベーター会社勤務の知人に聞くと、業者の価格に1000万円ぐらい上乗せされているのでは、という話であった。
大京アステージって信頼出来ないと思っている。

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合人社と大京アステージのどちらがマシですか？

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>>1611　匿名さん
エレベータ―のメーカーか独立系保守会社に直接、見積もりを依頼してみたらどうですか。あと、長期修繕計画は大京アステージが作成しているはずです。そこに書いてある金額を確認してみてください。金額に隔たりがあれば、その理由を聞いてみてはどうですか。

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五十歩百歩

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>>1614 匿名さん
何と何が？

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町田支店はまじでやばいな。

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ええええー
大凶はまともな管理会社だとずっと思っていた。
うちはGだから。

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大京を法的に訴える方法はないですかね？
BMのように発展できれば理想ですけど

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上の階の住人の足音が物凄くうるさいのに
注意をしてくれないのは酷いと思う

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>>1617 職人さん

何があったか教えてください

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>>1620さん
うちも上階の騒音が酷くて相談したら
当事者同士の事は関与できない
重要事項説明書に書いてあると。
購入時は聞き流してしまったかもしれないけど…
そんな管理会社あるんだと驚いてます

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>>1623 マンション掲示板さん

別に大京の見方をするつもりはないけど、
上階の騒音が”生活音”の範疇だと、法的にもどうしようもできない。
上階に書面で配慮するように請求しても改善がなければ、
管理会社ではなく、理事長に仲裁を頼むか、
総会議題にしてもらうかいずれかしかない。
うちの管理会社も騒音問題には”介入”しないと思う。

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>>1624さん
ありがとうございます。
度々癇癪的な大暴れをする人が上にいて
夜中や早朝にドンドンガンガンされ不眠症になった次第です
MAが話をしてくれるとか書面を出すとか言ってくれたんですが
全てずっと放置されたので
関係が悪くなるの覚悟で、何回か直接お願いにあがってます。
お話参考になりました。ありがとうございます

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>>1625 匿名さん

両隣の方たちも迷惑されている可能性が高いので、
騒音問題で悩んでいるのが一戸だけではないことを明らかに
されておいたほうが、つまり、味方を作っておかれたほうが
スムーズに行くと思われます。
生活音ではないようですので、相手の完全な配慮不足ですね。

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>>1626さん
本当にありがとうございます。
仰る通り普段のコミュニケーションは大事だと思い、お隣さんや管理人さんとはお話済みです。
MAには何度相談しても放置されるので諦めました。
録音とか自分でやれる事はやろうと思ってます

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>>3242 評判気になるさん
理事になって初めて見積などをじっくり見ていますが、お高いと思います。消化器の請求書見たら一本１万円ほどでビックリ。普通に買ったら5000円程度。様々な見積・請求書がこんな感じに水増しされているのでしょうか。

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あります。前のマンションの管理人はお喋りで、
住人のことや、お向かいの人のことまでなんでもお喋りするので、大変迷惑でした。大京アステージ。

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大京アステージの方に雨漏りを調査してもらいましたが「原因が分からない」とのことで何も対処をしてもらえず度々連絡をしましたが改善されませんでした。その状態で半年がすぎ、いよいよ天井が耐えれなくなったのか、水と一緒に崩落してきました。すぐに違う業者に連絡したところ、即日対応していただきました。その段階で天井が限界であったことが発覚し、危険だということですぐ天井を切ることになりました。なんとか人的被害が出る前にことなきを得たので不幸中の幸いでした。

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>>1630 天井さん

雨漏りの原因が、屋上防水なのか、外壁のシーリング切れなのか、
この文章から読み取れませんが、いずれにしても共用部分が
雨漏りの原因ですので、維持管理責任は管理組合にあります。

『管理会社まかせにしない！』 というのが大原則でしょう！

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あることないこと喋って掃除もせずにの人っていますね

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>>1622 購入経験者さん

ライオンズブラザー北綾瀬の管理費が急に上がった事　よくわかりませんね　？？？

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>>1628 周辺住民さん

水増ししています。管理数が多い割にスケールメリットは期待できません。

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大京保険はお勧めできません。共用部が原因であり個人宅に被害が出たときも黙っていると個人宅に請求が行きます。気を付けてください。

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大京管理マンションです。共用部の漏水対策に不備があり、個人宅への漏水事故が発生しました。火災保険で処理できるところ、請求書を個人宅に送っておりました。理事会で指摘し、火災保険で処理することができました。気をつけましょう。理事の感度も上げましょう。

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大京アステージは管理会社です。
工事を請けても下請けに丸投げです。少なくとも３０％以上手数料をとっていますので高いです。必ず相見積を行うべきです。相見積するだけでも３０％の削減はできるでしょう。

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マンション担当者が平気で嘘をつき、約束したことを平気で破りそんなことは言っていないと言い逃れする。マンションの住人が嘘をついており、社員はその様な事は言っていない。の一点張り。

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ここの管理会社は100%詐欺集団です！うちのマンション内の公共設備が壊れ、修理依頼しても「すぐにやります」と言っておきながら平然と放ったらかしにしている。あれから3ヶ月が経過していますが全く音沙汰なし。その割には金銭面に於いてはキッチリと徴収しますがね（呆れ）きっと会社内の役員に天下り官僚が居るとしか思えませんね。そいつのせいで会社の質がガクンと下がる。間違いなく詐欺集団会社確定と断言します！

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先日私が二十年住んでいるマンションの大規模補修工事を大京穴吹アステージにしてもらいましたがここの管理会社はオススメしません。
料金が高い割に作業がかなり雑で作業員が自動ドアを破壊、工事前に住人のやることが多いい。これを踏まえて管理会社の変更を現在検討中

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