大京アステージの苦情？！

2025年11月28日午後3時ごろに大京アステージ東京第5支店所属フロントに理事会運営の打合せの件で電話をしたら、留守番電話で「業務多忙で電話に出れません」となり電話が切られた。大京アステージは一体どうしたのでしょうか？

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ここのぼったくり修繕はどこへ相談すれば回避できるか教えて欲しいです。
管理会社の変更提案をすると脅迫してきたりするなんて行政処分どころの話では無いと思います。
こちらは140世帯程のマンションですが、住人が全く関係の無い建設会社へ大京アステージと同じ修繕を見積もったところ、半額の費用でした。
1億6千万円の修繕見積りで8千万円が粗利なんて有り得ません。

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大京ボッタクリやんか
大規模修繕工事の談合の調査も大京系の企業が有る
とりあえずは修繕工事は複数社の相見積もり必須！
殆どマンション管理会社の見積もりが最高値で却下w
売った後も住人から金を搾り取るゴミ会社が多いからね

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>>1686 通りがかりさん

他社よりも高額な費用での工事の強行は管理会社として
背任の可能性が高いとお思うから弁護士に相談ね
あと大京が他社の相見積もりや競争入札を拒否したり
排除し邪魔するようなら公正取引委員会に通報してね
金額や入札日程などの証拠も保存しておいてね
企業が営利をあげるにもマナーやルールは絶対ですよ
そうでなければ反射と同じです

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マンションの大規模修繕（1回目）にかかる費用の目安は、1戸あたり約90万円～130万円×総戸数が費用の目安（1回目・築12年～15年頃）
都市部の高級仕様のハイグレードマンションになると1戸で135万円程度×総戸数になる場合もあるが、
それ以上の費用が掛かる場合はよほどの特殊工事か、修繕積立金目当てのボッタクリ、特殊詐欺と同様の被害に遭っている可能性が高いと見ていい。
総費用を総戸数で割れば1戸に掛かる費用が算出できる。
ハゲ鷹管理会社の言いなりで修繕積立金を食い物にされて失っても誰も保証してくれない。
泣き寝入りするのが嫌なら管理会社を通さずに複数の見積もりを出してもらって内容に見合った請求なのかを客観的に判断することが大切。
??????????
国土交通省の調査や民間の調査結果に基づいた1回目の大規模修繕に掛かる一般的な目安は以下の通り。
指標 目安の金額
1戸あたり 約90万円～130万円

主な工事項目
1回目の大規模修繕では、主に建物の基本的な性能を維持・回復させるための工事が中心となります。
外壁塗装・修繕：ひび割れの補修や塗装の塗り替え
屋上・バルコニー防水工事：防水層の劣化対策
鉄部塗装：階段や手すりなどの錆止め塗装
シーリング工事：外壁目地や窓周りのシーリング材の打ち替え
共用部分の補修：廊下、階段、エントランスなどの床や壁の修繕

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うちのマンションも修繕積立金を喰物にされていますが誰も異を唱えません。
お金が有り余って仕様がない人達でもないのになぜ言いなりで使い込まれてもおかしいと思わないのでしょうか？
＊＊＊＊と同じで端から見た異常性に気付かないということでしょうか？

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自分が住んでいる家なのに興味がないんでしょうかね？総会もほとんど来ないし。宅配のデジタルキー解錠の件など総会に来ない人の委任状の数だけで多数決で決まってしまいました。委任状すら出さない人もいます。
大規模修繕は一昨年やりましたが、収支や業者を知ろうとも思わない人が大半なんだろうなと思わされました。

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修繕金をアステージが間に入って業者へ支払うときは中抜き半分覚悟らしいです。

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中抜きがあまりに酷いので国交省へ内部監査するように通報しました。

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>>1693 周辺住民さん
どんな手口で中抜きしているのか差し支えない範囲です教えてください。
うちでも業務委託契約違反を平気でやっています。国交省に通報しました。

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>>1675 匿名さん
これは、管理会社独自でなく、各マンションの規約でそれぞれ取り決めている事項（罰金有無）と金額だと思われますが。

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管理会社を大凶から長谷工に変えただけで1000万円以上の修繕費が積み増しできた。
大規模修繕時は管理組合だけで大凶は通さずに複数社へ見積りを取ることを強くおすすめする

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大京に苦情を言った後日、不審者や不審な車見かけるようになった方いませんか？
いたら具体的な事例教えていただけないでしょうか？

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担当営業はマンションに何かあったら責任取れますか？と脅迫してくるらしいね
住人を脅迫するなんてただの犯罪行為だから警察事案
契約しているマンションや住人は取引先だということを忘れてる勘違いな営業が多いから気をつけて

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大きな規約違反などのクレーム先の広報的な番号はありますでしょうか？ くらしサポートデスクですか？ 理事長理事癒着で、フロント上席も隠蔽で、虚偽、嫌がらせで潰してきいて、非常に悪質で、広報クレーム案件です。

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管理員会っても私に挨拶しない！
他の居住者には挨拶します！管理会社どんな指導しているのですか？

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オリックスに買収されてからの最近の大京さんはおかしいです。特に見積りが高い。事故調査報告はまともに出来ていない。事故対応が遅い。従来から大京の標準だといって良い方向に改善されない。理事会・下請け会社との連絡が密に行われていないことによるムダ作業が多くしっかりとお金をとる。理事会に意見・要求にまともに答えられず曖昧にする。等々問題が多い。

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うちの管理員さん、まったりしてて住民との接し方も適度せ好感されている
エントランスに本来業務ではないのに週ごとに花を飾ってくれている
フロント担当社員は事務的だけど、こんなものかな。管理員さんが交代したらアステージ離れしそう。決算書みても管理員さんの人件費上げてあげてあげてくらい良くしてる。何物件か住み替えしたけど管理員さんの何気ない対応は重要なんだなーと思うこの頃です

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うちのマンションも管理が大京アスですが、まず大京(穴吹建設)の
見積もりを提出させて、見積書(工事明細書)の内容で他社に
同じ工事内容の見積もり(金額は消す)を取って比較する。
そうするとよく分かります。
出来れば、2社は欲しい所ですが、大京との比較と話すと、工事時期や
見積もり比較相手(大京)で辞退される会社もあります。

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うちのガス漏れ検知器が去年の4月に壊れて、交換をお願いしてたが、型番違う物を2回持って来て、交換出来なかった。その後やっと正しい物を持って来たが、やっぱり治らなくて、中のケーブルの問題かなとの判断です。でもどのケーブルの問題なのか判明できなくて、ずっと壊れたままです。もう10ヶ月経ってました。

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