大京アステージの苦情？！

>>1500 検討板ユーザーさん
もっと分かりやすく書いて欲しい。
1987年に誰向けに違法サイトを配信していたのか？インターネットが一般的になったのより早くから配信する意味があるのか？

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>>1395 世直しさん
同じ様に理事会に意見をしています。4年前に理事長であり修繕委員会を立ち上げその後おブザーとして理事会に出席して都度意見を述べています。管理会社の担当も理事長も資料の内容確認を余り行っていない様で度々誤りがあります。今月開催される総会資料の決算書にも不備がありました。驚愕です。
昨年は2020年2月に起こったアステージ管理の逗子のマンションの法面の死亡崩落事故を受けてと思われる管理委託契約の変更をアステージが申しでました。内容は管理員の業務から敷地、擁壁の目視点検は委託契約に含まれない旨の内容を追加してきました。私はこれまでは管理会社の善管注意義務の範疇にあると認識していてあえて目視点検が記載されてなくても見かけたら報告し対処を理事会と検討するものと思っていました。逗子の事故の時にはアステージは委託契約に記載がないので責任は管理組合にあり管理会社は関係が無いとの回答で遺族は管理組合を訴えました。その後、管理員が法面に亀裂が有ることを発見し管理会社に報告していた事実が裁判の経過で判明したため管理組合が管理会社を訴える形になりました。私は管理委託契約の変更を求め理事会に提言しました。総会直前の理事会には身内の不幸のため参加出来ずに管理委託契約書の修正版は確認出来ませんでした。総会2週間少し前に送られてきた総会議案書を見て愕然としました。修整されないまま議案として組合員に配布されてしまいました。私のマンションでは管理組合に対して関心が薄く理事でさえ議案を事前に読み込む方はいません。
コロナのせいも有るのでしょうが昨年の総会は理事と私と他1名と2割にも満たない出席者のためそのまま委任状により承認されたわけです。理事会に説明したのに理解できなかったのか？修整したのを見たときに私の提案を忘れていたのかは不明です。
アステージとしても管理員が亀裂を見つけなければ報告は出来ません。余計なものを見つけるな、見ないものは報告もされない。明らかに管理組合にとって大きな改悪を許してしまいました。このような事が多いので理事会では多くの意見を言っています。最近は煙たがれて私の発言は耳に入らないようです。諦めてはならないとどうにか踏ん張って頑張るつもりです。

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>>1502 口コミ知りたいさん
逗子のマンションの死亡崩落事故なんて、もうみんな忘れているんだから騒がないでよ・・・寝る子を起こすなですよ・・・

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>>1486 DINを棄てた者さん
定期的な清掃や点検に関してはおそらく前期末に開催さている定期総会において議案書に今期の事業計画として何月に何を行うかの計画が立てられているはずです。前年の総会資料や総会議事録もしくは結果報告書をお持ちでしたら確認することをおすすめします。事前に管理組合として委託した管理会社が業者に手配して予算案に合わせて行う事の承認をしていると思います。2年もコロナが続くとは想定することは難しい事ですが不安に思うのであれば総会議案書を実際に計画を実施することをイメージして読むようになされば審議の時にコロナの感染拡大等の影響が大きい場合には日程の変更等を検討する事などの意見を議事録に残す等対策を考えると良いかとおもいます。管理会社担当フロントは重要事項説明会で事業計画を承認させて管理組合からの売上を自分の売上として計上しているので承認された事業の変更には対抗してくるものてます。

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＞＞1503　匿名さん
「将来ある若い命が失われた。痛恨の極みで、決して忘れることはない」
（桐ケ谷覚　逗子市長）
みんな覚えていますよ。

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大京Gの会社は、名前を聞いただけで最悪な先入観がある。その予感が外れればよいのだが、的中するのである。
デベロッパーお抱えの管理会社であり、無能力者の天下り集団であることがうかがえる。当然、管理会社が大京Gであれば、大規模修繕の施工会社も大京Gとなることが必然となってしまう。これがとても危険なこととなっている。
大規模修繕中に、所有者の物を破損しておいて、原状回復費用を負担しない。そのことについて、「修繕積立金会計からの支出ではなく、所有者の負担となる。」との繰り返し。正しくは、破損した場合、「修繕積立金会計からの支出」ではなく「所有者負担」でもない、「施工業者が現状回復費用を負担(弁償)する」べきなのであるが全く話にならず。管理会社替えをすべきことは提案するも、組合とズブズブ関係にある。管理会社が、大京Gであれば、即座に変更した方が良い。それが、所有者にとって地獄から抜け出す第1歩となる。

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大京Gの会社は、名前を聞いただけで最悪な先入観がある。その予感が外れればよいのだが、的中するのである。
デベロッパーお抱えの管理会社であり、無能力者の天下り集団であることがうかがえる。当然、管理会社が大京Gであれば、大規模修繕の施工会社も大京Gとなることが必然となってしまう。これがとても危険なこととなっている。
大規模修繕中に、所有者の物を破損しておいて、原状回復費用を負担しない。そのことについて、「修繕積立金会計からの支出ではなく、所有者の負担となる。」との繰り返し。正しくは、破損した場合、「修繕積立金会計からの支出」ではなく「所有者負担」でもない、「施工業者が現状回復費用を負担(弁償)する」べきなのであるが全く話にならず。管理会社替えをすべきことは提案するも、組合とズブズブ関係にある。管理会社が、大京Gであれば、即座に変更した方が良い。それが、所有者にとって地獄から抜け出す第1歩となる。

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>>1315 匿名さん
3,000万円返して欲しい！！

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儲け話は無いよね…。　　大凶アステージ
卑猥な広告を貼るのは止めて欲しい。スパム。
迷惑気持ち悪くなりました。

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>>1029 匿名さん
人も亡くなっているみたいだね。

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>>1029 匿名さん
人も亡くなっているみたいですね。自殺者が出たとか。管理人に権利は、無いはずよ？

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>>1027 総会出席者さん
廊下や共有部分を、ふさいで、中古物売買でも、
始めるのでは？許可無しに。

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この会社の名前と、退職理由で検索

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>>1513 eマンションさん
あんたの会社の名前と退職理由で検索したことあるか？ろくなこと書かれてないよ

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1503
みんな忘れてるよて
遺族が忘れるわけないやろ

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この会社の退職理由を検索したけど、従業員も大変だね。
辞めるのも致し方ないよ。

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この会社に良い所はあるのでしょうか？

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この会社に勤める層はどんな人ですか？
優秀な人がいると思えないのですが！

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>>1502 口コミ知りたいさん

うちのマンションの状態とよく似てます。

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最近、大京アステーシが管理組合へ虚偽の報告書を上げるようになっています。
先が怖いと感じるようになりました。

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>>556 匿名さん
嘘を付かないとパワハラで実質解雇??
嘘をついて売り上げれたら会社の宝物??
それにより嘘つきしか残って居ません??
こんな組織が日本に有ってイイのでしょうか??
住んでた経験ですが全国的みたいですね??

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>>1503 匿名さん
　遺族の気持ちも考えず　そんなこと書けるな～?
　大人なら　眠たいこと書くな??ですよ...........

大京ア　の　社員か　同じレベルの人間ですね。

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>>1522　匿名さん
虚偽の報告書とは具体的にどのような内容ですか。

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>>1508 名無しさん
3000万円とは何でしょうか？

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>>501 通りがかりさん
犬のマークのコンプライスに電話すると
現在使われていません
もう一つの弁護士の電話をかけると
個人情報を全部聞かれて
取り扱っていません。
再度かけると
労働者だけの相談
時間と　お金の無駄遣い。

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>>1525 匿名さん
嘘の迷惑行為と理事会、オーナー、不動産
社員と話し合い謝罪されましたが
一筆は書けない
案の定　理事会に虚偽報告
録音していたので
送付すると聴き取れないと返却
話し合いは、お金と、時間の無駄です

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>>1519 匿名さん
全ては　ありがとうのために
大京のどの口が言ってるのでしょうか？

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>>1520 通りがかりさん
水道代のmの3乗の意味が
直ぐに答えれないと言ってました
お客さんの　分かり難い　
リューべで言ってきます
請求書にはリューべで
請求来てますか??

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>>1518 匿名さん
フリーターですよね??

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>>1515 匿名さん
女子高生　過失致死　の　判決は　どうなっているの　でしょうか??

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久しぶりの投稿です。
また、皆さんのお知恵をお借りしたいと投稿いたしました。
先月、マンション内に張り出された議事録に「消火器を20mおきに設置しなければならない規則に変更された」とあり、恐らくこのままでは、無関心な理事会＋住人と1円でも多く私達の財布からお金を取りたい大京アステージにより、概算80個以上の消化器を購入、設置することになります笑
そんなことあり得るんでしょうか？20mおきに消火器なんて、邪魔で仕方ないですし、現存、50mに1個くらいがデットスペースに設置されており、十分だと思います。
そもそも、消火器は無料なのか？？
知らないことばかりなので、皆さん教えて下さい。
この消火器を80個買うという件は妥当なのでしょうか？？

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>>1536 世直しさん
消防法の第6条第6項に「それぞれ一の消火器具に至る歩行距離が二十メートル以下となるように配置しなければならない」と明記されているので必要だと思います。
ただ、マンションの規模がわからないため80個という数が妥当かどうかは判りません。

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>>1537 検討板ユーザーさん
消火器の設置は有料ですか？？
その規則は、マンションのようにコンクリート製で燃えにくい建物でも、木造でも同じですか？？
ちなみに実家は木造ですが、消火器はありません

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>>1538 通りがかりさん

通常は有料だと思います。80本というのは既存の消火器が期限切れなので一斉更新が必要なためかと思われますが、マンションの床面積の合計がわからないので妥当性については判りません。

この規則は集合住宅である以上必ず適用され、耐火建造物か否かは「必要な消火器の数」に影響します。非耐火木造アパートは耐火マンションの2倍必要となります。
ご実家は一戸建てでしょうか？個人の一戸建ての場合、通常は消火器の設置義務はありません。

必要な消火器の数の計算式は複雑なので、以下のURLを参考にしてください。
http://www.mansion.mlcgi.com/bouka_1_15.htm

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掲示板の有効な活用をしてください。管理会社だからと言って使うのではないのではないのでしょうか。住民側からの立場での意見、管理会社が仕様するのなら毎月の仕様料金を決めて仕様するものなのではと思います

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ここにもBS君登場ですか？

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＞1546　eマンションさん
管理会社が専有部サービスのチラシを掲示板に貼ることを言っているのですか。あるいは、管理員が勤務時間内にチラシをポストに投函するとか。基本的に営業目的の貼り紙は禁止されているのでは。

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今年の理事会で、大京アステージから突然下記の事を言われました。

「マンション裏の斜面の安全性評価を行わないと契約更新ができなくなりかもしれません。(調査費用は40万円の見積もり付)」

どのような調査をするのか？→「目視のみの調査です」
どのような基準で何を判断するのですか？→「・・・。」

ライオンズマンションの方でこのような話があった方はおられますか？
驚きと言うか、呆れてしまったと言うか。

また、契約解除を突然言ってくる可能性をどのように思われますでしょうか？

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＞1549　匿名さん
同じような書き込みをこのサイトで見かけました。このスレかどうかはわかりません。
確か大京アステージの調査方法に納得いかず、専門会社に調査を依頼したという内容です。
契約解除を言ってくる可能性は否定できません。いまは売り手市場で、管理会社から契約解除を申し出るケースは決して珍しくありません。

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>>1549 匿名さん
契約解除については契約書にある通り、期間を定めれば組合からも管理会社からも言えるようになっていると思います。なので、契約解除については別に不思議はないです。

安全性評価の調査については呆れますね。
あと、その土地は誰の物なのかは気になりました。
組合の土地でなければ所有者に聞けばいいだけかと…

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>>1548 匿名さん

今はなくなりましたが､毎週チラシが入っていました。紙代がと思うくらい､大京のリフォームと掲載されたチラシでした。なんの意図だかはわからないんですが､本当によくまあ､毎週入れて来てましたですね。意図がなんなんでしょねですね

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>>1552　口コミ知りたいさん
今でも毎週のように大京のチラシが投函されています。大京穴吹不動産のリフォーム部門に仕事を斡旋するためです。確かに、印刷代・紙代に比べて、あまり注文が取れているように見えませんでした。エントランスのリフォーム告知の掲示物を見ると、他の会社に依頼しているケースがほとんどです。

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>>1549 匿名さん

契約解除葉、双方、３ヶ月前に言えます。
昔と違って、今は旨味のないマンションを管理会社が切る。
管理委託料で足りない分を大規模とかで補ってきたけど、最近は新築で飯が喰えない建築士が入り込んできて、儲からない。
かといって、管理委託料を適正価格まで値上げもできない。

つまり、あなたのマンションは、旨味も何もないマンションという事です。

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>>1554　名無しさん

敷地内に斜面のあるマンションは崩落事故の恐れがあるので、管理を請け負いたくないということでは？管理委託費が安いからではないと思います。

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>>1553 匿名さん管理員が勤務時間内に大京リフォーム部門に仕事を斡旋するためのチラシを各戸に配ったりする事はどうなのかと思います。基本的禁止行為(管理員が勤務時間内に営業チラシ､掲示板を使用)をする､しなければいけないのは聞いてみたいですね。掲示板も管理会社だからと言って使うんじゃなく有効活用していただきたく思います。月々金額するべきです。管理費の値上げの話もしてくるし気をつけた方がいい。今これから気をつけていなければ､なにして言ってくるかわからないから注視した方がいいですよ。

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>>1556　マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。そもそもマンション敷地内での営業行為を禁止しています。管理委託費を値上げするなら、チラシ配布や掲示をご遠慮いただくのがよろしいかと。

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>>1557 さん

>>1557 匿名さん
マンションの保険会社は､あいおいですか､管理組合で保険会社を検討(見直し)するとかなり予算が圧縮できるそうです。大京アステージが代理店となり保険会社をしてるのはあいおいです。見直すというと大京アの営業マンは面倒見ないと脅しをかけてきます。大京アには権利がそこまではないので見直した方がいいです。あいおいは大京ア側です。住民側ではありません。ご健勝祈ります。お互いより良いマンションライフをしていきましょう。

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別に大京の代理店に依頼しなくても、保険会社の代理店は
ごまんとありますよ。
保険を使う場合、大来ようのフロントが面倒見ないといっているとのことですが
他の代理店を使えば大京は関係ないのでタッチできないんですよ。
契約している代理店がかけつけて対応してくれます。

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保険の更改時には必ず相見積もりをとりましょう。

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ライオンズマンションは高級なマンションだよ。

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>>1559 匿名さん

大京アステージの苦情とはじめにあったのと皆さまの内容見させてもらって投稿させていただきました。アドバイスお願いします。保険会社を見直した方がいいのか､どの保険会社がいいとか､よくなった事とかあったら教えていただきたくお願いします

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>>1559　匿名さん
＞他の代理店を使えば大京は関係ないのでタッチできないんですよ。
それは違うと思います。標準管理委託契約書　別表第１には次のような記載があります。標準管理委託契約書のとおりであれば、管理会社は管理組合の代理で契約事務等を行うと解釈できます。

(1) 理事会支援業務
③　甲の契約事務の処理
甲に代わって、甲が行うべき共用部分に係る損害保険契約、マンション内の専用使用部分の契約、第三者との契約等に係る事務を行う。

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サポートセンターに銀行調べでは滞納ないから
明細出して下さい大京アと変わって下さいって言うと
一方的に電話を切られました。指示されているのでしょう??

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大京アの嘘を府が支社に行って
確認してくれました
そこでもう嘘　毎日がエイプリルフールな
管理会社???????????

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>>1567
何のこと？

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>>1565 匿名さん

ちがいますよ。
大京との委託契約の中に、大京が代理店の場合のみ対応すると盛り込まれてます。
だから、対応できないのよ

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物価高を理由に管理費値上げするそうなんですけど他もなのかな…
物価高と管理費関係ある？そもそもコロナだから出勤してませんとか言って電話しても担当者はいないし、折り返しの電話もないし、まともに仕事してないし、
要望は一切無視で意味のない大規模修繕勝手に決めて、無駄金ばっかり使わせるし
こんな酷いと思わなかった。マジでもう潰れたらいいのに…。

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>>1570　ご近所さん
物価高と管理費は関係ないと思います。管理員は別として、フロントや本社
社員の給料が上がっているのでしょうか。むしろ修繕工事の方が関係あります。
前回に値上げ要請があったのはいつですか。私の管理組合では2年前に要請を
受け入れています。今年要請があるならば、これを機に本当に金額が相場ど
おりなのか、金額に見合った仕事をしているのか、知りたくなりますね。

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>>1566 マンション比較中さん
サポートセンターの対応の悪い事。横柄な話し方でむかっときました。あれでは会社全体も大したことないでしょうね

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>>1572　匿名さん
くらしサポートデスクのことですね。会社でいえば、受付係ですし、大したことないと思うのもごもっともです。

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住民の願いを聞くとガンガン怒る管理人さん?疲れてるかな。仕事やりたくないならやめればいいのに

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ウチも大京アステージですが巧みにいろいろな事を管理会社の都合の良いようにしていると感じます。
大規模修繕工事に反対しましたが結局当時の管理組合のメンバーが管理人や大京アステージに懐柔されたであろうメンバーでした。大規模修繕工事をする事を決定する時のメンバーは管理会社が巧みに選んで決めているのだと思われます。当然談合丸出しバックマージンありきの工事でした。

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>>1571 匿名さん

マンションの大規模修繕工事なんか管理会社が儲ける為の作られた常識です。15年毎に修繕工事をしているテナントビルは無いです。マンションだけの大規模修繕工事です。マンションの資産価値を守る為等の管理会社の都合の良い出まかせです。外壁タイルが落ちて通行人に当たったなんてニュースを見た事ないですが管理会社は必ず外壁タイルの補修等をしますなぜなら1番お金がかかるのでバックマージンを抜けるのです。特に建設会社がグループ企業である場合は気をつけなければダメです。
個別に知り合いの建設会社などに金額や見積りを出してもらえばすぐわかります。管理会社を5年周期などで変えるべきです。どんなに長くとも10年です。でないと管理会社のやりたい放題です。

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>>1576

どこの管理会社が良いと思います？

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>>538 匿名さん

アートマネージメント

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大京アステージ湘南支店 営業の伊○さん課長さんだったか、役職間違ってるかも知れませんが、最悪に上から目線の営業さんですね。検討していましたが、どうなんでしょう大京サンに管理会社変更するのは

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>>1316 マンション検討中さん
大京は何を取っても他社より2～3割高い。又、管理会社としての提案がなく自分たちの売り上げにつながることだけ提案してくる。組合員が提案した経費削減策を知識が薄い役員を騙してボツに持っていき自分たちの売上防衛に走る不誠実な会社である。

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>>1563 周辺住民さん

ライオンズは使っている材料は廉価版ばかりで他のマンションに比べ仕様は相当劣る！

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>>1563 さん

ライオンズは使っている材料は廉価版ばかりで他のマンションに比べ仕様は相当劣る！

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>>1563 さん

ライオンズは使っている材料は廉価版ばかりで他のマンションに比べ仕様は相当劣る！

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>>1569 検討板ユーザーさん

マンション管理適正化法に抵触するのでは？

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株式会社大京アステージは、修繕積立金の値上げが好きだ。

株式会社大京アステージは、修繕積立金を大京で強奪するのが好きだ。

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株式会社大京アステージは、修繕積立金をピンハネするのが好きだ。（営業ノルマ）

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管理会社は、修繕積立金の値上げを誘導するな！

管理会社は、貯まった修繕積立金を不要な工事の強要でピンハネするな！（営業ノルマ）

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分かりません！大京アステージは
なってない

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大規模修繕工事
大きなお金が動くので
しっかり調べ慎重に。見積もり額がマンションの修繕積立金残高と同じって神業。早く気が付いて

コンサルと付き合いがある
改修工事会社の社長が管理組合役員、これ良くない。
流した

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>>1587 匿名さん
管理組合へ意見するか、立候補して理事になり流れを変えたら良いのに。

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分譲マンションの積立金を担保にお金を借りるのは良くない。マンションの一回目から借入をするのはクレイジーマンション。
高額な見積もり額を提示し、「借り入れ」を勧めてきたコンサル担当。馬鹿か。国土交通省がもっと規制して欲しい。

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>>1576 匿名さん

大規模修繕と名前が付きますが
単なるリフォーム工事の事です。管理組合の修繕積立金残高を超えた見積もり額が提示された場合、一時中断しその金額が妥当であるか確認すべきです。
管理組合の金を狙うコンサルが存在します。
相場にあった値段か必ず確かめてください。

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>>1576 匿名さん

大規模修繕と名前が付きますが
単なるリフォーム工事の事です。管理組合の修繕積立金残高を超えた見積もり額が提示された場合、一時中断しその金額が妥当であるか確認すべきです。
管理組合の金を狙うコンサルが存在します。
相場に見合う値段か必ず確かめてください。公的機関に確認できない場合、インターネットで見積もりが可能です。それを拒む人がいれば、コンサルでも役員でも疑って構いません。

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>>1575 評判気になるさん
このケースは、私の体験した事例に当てはまっています。
これって、→「談合丸出しバックマージンありきの工事でした」
他でも似たケースあります？

推測の域は脱しませんが、収賄的な不正があったと感じさせられた。
他にも思い当たる住民が数名いた。

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>>1594 思い当たるさん
コンサルは、相場を大きく超えた金額を出し管理組合に借入まで勧めてきた。丸投げにするとこのような目にあう。

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町田支店のMAは今年度でそろそろ全員異動で血を入れ替えてほしい。
日本語もまともに通じないし、法的根拠にもないことばかり。
よほど嫌われているのか定期的に郵便物が盗まれるようで町田支店の郵便受け「助けて」テプラだらけで気持ち悪すぎる。
居住者からのMA評価制度とか作らないからこういうことになるんだろう。
はやく他に乗り換えたいわ。国土交通省に相談したら今特に苦情が多い２社のうちの１社と回答してたが事実なんだろうな。

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>>1587 匿名さん
マンション細則規定を変えては？
何か発注の際は、その根拠を述べてもらう。50万以上は3ヶ所以上等、見積もりを取る数を規定する。

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全くそう思う。相見積もりを取る前から大京バンザイさんが数名いて、管理組合が不利になりそうな条件で話を進めている。


談合、癒着の可能性があると思う。

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分譲マンション管理会社・・闇の部分が垣間見れる、ヤフー知恵袋の質問と回答が、興味深い。。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11289082591

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大京の今のフロントマンは本当に悪質だと感じました。

高額の修繕費用の見直しに「検討には会社の承認が必要だから」と、２ヶ月間も返答を返さず、並行して進めていける作業も何もしない。
「相見積もりをとっているので控えました」とバカにした回答。当時の理事長は、大京バンザイの人で、「多少高くても大京で行きましょうよ」アホか。２５％以上も相見積もりより高額なのに、大京にお願いできるわけないだろう。

しかも、超規模修繕で計画していたエレベータの修繕も全くやっておらす、
その費用さえも不足していて、「作成した長期修繕工事費用の倍のお金がかかる」とフロントマンの説明。
おいおい、今まで何を管理していたの？資金が不足しているのだれば、その問題点を提起するのが、
フロントマンの仕事ではないの？


相見積もりをとっている間は、他に進めることができる作業もあるのに、
そのフロントマン、「相見積もりをとっている間なので何もできませんでした」
アホか。どれだけ遅延工作して管理組合を不利に追い込む気だよ。

そのくせ、定例総会の資料のチェックを、10以内に返信してください。
「理事長に不正がありません」に印鑑を押せと。無理だね。
でも関心の低い人だと捺印するだろう。そしてこうだろう。『理事会で承認されております』


当時の理事長が老人で思慮のない人だったから、「理事長の許可を得ています」「理事会で決まりましたので」、、
おいおい、当時の知事は三人しか参加しておらず、うち一人は病気で欠席せざるを得ない状況。
一人だけで仕切って、理事会って言えるのかね？



そのくせ、私の意見には、一人の意見だけ聞いても仕方がないから。
その他のとある組合員は、「病気の人が一人だったから仕方がない」「管理費が高いのはおかしい」と言いつつ私に接近してきたが、蓋を開けると大京を擁護する発言と態度。「決議が出る前に相見積もり会社へのお断りも実施」
どれだけ公正さが書いているものか。


決議行使書も、個人名を記入して提出するなど投票のやり方として正常でないし、
東京結果も、「賛成多数」の一言だけ。内訳と原本も、「名前が記載されていて個人情報が公開されることになる」
であれば、名前を記入する方法やめたら解決するだろう。

結局、大京が扱いやすい人を調査する目的で記入させて、悪用しているのが見え見え。


大規模修繕費用は、相見積もりを取りまあ適正に近いだろうと判断したものが、その翌日になりそ金額より安価な価格を提示。
その後の臨時総会で、「万が一の追加費用のため５%予備費の計上」相見積もりよりも高額な費用に様変わり。

これを推しているのが、私にコンタクトしてきた一人と、相見積もり金額が提示される前から、大京バンザイの人。
どうもこの人が中心になり、大規模修繕の指針が決められているようだ。

もしも、追加費用で計上される予算より高額、または同等の金額になる場合は、
ほぼ詐欺だと疑って間違い無いと思う。

その大京バンザイの人、工期のことをやたらいうけど、見積もり費用が出ているということは、後期が長くなろうが短くなろうが基本的に費用は追加の修繕工事が発生しない限りは、部材費以外は見積額が担保されるものだし、「工期が長くなったから追加費用を支払う必要があります」ということを誘導しているとしか思えない。「工期が大事」とやたら連呼してくる。それを話題にしておいたら、費用とられる口実を作るだけだと思うで。意図的だったとしたら、大京と結託してるよな？


そして管理組合がそれを承認している。終わってる。


決議決定権に関しても、理事長に委任した票が、理事長の意見と同等とカウントするのは、おかしいと思う。
臨時総会の決議に委ねる委任なら分かるけど、理事長が10%以上の決議権を持たせるやり方は、まあ理事長を言いくるめておけば、
誘導し易くはなりますけど、大京の悪意的なフロントマンがそれをやったとしたら、管理組合の資金は流出し易くなるよね。
輪番制で、次の理事長も大京フロントマンが不当に根回ししている始末。


国土交通省はこのような手口の不正性の実態をきちんと調査して、欲しいと思う。本当に。
大規模修繕費用の負担が大きな社会問題となっているけれど、大京が占めている割合を調査して欲しいと思う。

私のいるマンションと同じような手口で、困惑している人、
たくさんいると思う。

NHKのクローズアップ現代で、工事の水増し不正を報道していたけれど、
そのマンションの管理会社って、まさか大京では無いですよね？

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大京アステージ、大京穴吹建設に苦情やクレームを入れた後、もしくはトラブルになった後に、
自宅周辺・職場周辺に不審者や不審な車両を目撃するようになった方いませんか？

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嘘を平気でつく保険会社でもないのに新たに火災保険、その他保険加入に700万円を管理組合役員に計っています。

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>>1602　大京アステージは信用出来ません　さん
損害保険の代理店として、マンション総合保険の更新を提案していると思います。

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>>1600 匿名さん
あれは独立系の悪名高いところでしょ

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>>1604　匿名さん
工事の水増し不正の件ですよね。根拠はありますか。

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管理組合と穴吹建設の間で8000万近くのエレベーター改修工事(3基)に契約書閲覧を求めたが1年たっても開示されない

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>>1606　匿名さん
エレベーター改修工事は総会に付議されているはずです。そのときの資料に契約書の案文や見積書が添付されていませんか。3基で8000万円は高いですね。マンションの階数はどの位ですか。大京穴吹建設に発注したそうですが、直接、メーカーやエレベータ保守会社に発注できなかったのですか。

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アステージは頭悪くて仕事出来なさすぎるやつしかいないから。

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ボッタクリしない管理会社なんて存在しないのかあ？？？

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>>1608　名無しさん
頭悪くて仕事出来なさすぎると感じたエピソードがあれば教えて下さると助かります。

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大京アステージより、エレベーターの改修・入替の見積もり2500万円が出された。大京アステージを通さずにエレベーター会社と直接取引できないかと大京アステージに訪ねたら、全国的に取引があるので、通した方が有利的な回答であった。
その後、ネットで調べると、その相場は1000から1500万円というのが多かった。
エレベーター会社勤務の知人に聞くと、業者の価格に1000万円ぐらい上乗せされているのでは、という話であった。
大京アステージって信頼出来ないと思っている。

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合人社と大京アステージのどちらがマシですか？

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>>1611　匿名さん
エレベータ―のメーカーか独立系保守会社に直接、見積もりを依頼してみたらどうですか。あと、長期修繕計画は大京アステージが作成しているはずです。そこに書いてある金額を確認してみてください。金額に隔たりがあれば、その理由を聞いてみてはどうですか。

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五十歩百歩

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>>1614 匿名さん
何と何が？

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町田支店はまじでやばいな。

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ええええー
大凶はまともな管理会社だとずっと思っていた。
うちはGだから。

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大京を法的に訴える方法はないですかね？
BMのように発展できれば理想ですけど

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上の階の住人の足音が物凄くうるさいのに
注意をしてくれないのは酷いと思う

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>>1617 職人さん

何があったか教えてください

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>>1620さん
うちも上階の騒音が酷くて相談したら
当事者同士の事は関与できない
重要事項説明書に書いてあると。
購入時は聞き流してしまったかもしれないけど…
そんな管理会社あるんだと驚いてます

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>>1623 マンション掲示板さん

別に大京の見方をするつもりはないけど、
上階の騒音が”生活音”の範疇だと、法的にもどうしようもできない。
上階に書面で配慮するように請求しても改善がなければ、
管理会社ではなく、理事長に仲裁を頼むか、
総会議題にしてもらうかいずれかしかない。
うちの管理会社も騒音問題には”介入”しないと思う。

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>>1624さん
ありがとうございます。
度々癇癪的な大暴れをする人が上にいて
夜中や早朝にドンドンガンガンされ不眠症になった次第です
MAが話をしてくれるとか書面を出すとか言ってくれたんですが
全てずっと放置されたので
関係が悪くなるの覚悟で、何回か直接お願いにあがってます。
お話参考になりました。ありがとうございます

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>>1625 匿名さん

両隣の方たちも迷惑されている可能性が高いので、
騒音問題で悩んでいるのが一戸だけではないことを明らかに
されておいたほうが、つまり、味方を作っておかれたほうが
スムーズに行くと思われます。
生活音ではないようですので、相手の完全な配慮不足ですね。

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>>1626さん
本当にありがとうございます。
仰る通り普段のコミュニケーションは大事だと思い、お隣さんや管理人さんとはお話済みです。
MAには何度相談しても放置されるので諦めました。
録音とか自分でやれる事はやろうと思ってます

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>>3242 評判気になるさん
理事になって初めて見積などをじっくり見ていますが、お高いと思います。消化器の請求書見たら一本１万円ほどでビックリ。普通に買ったら5000円程度。様々な見積・請求書がこんな感じに水増しされているのでしょうか。

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あります。前のマンションの管理人はお喋りで、
住人のことや、お向かいの人のことまでなんでもお喋りするので、大変迷惑でした。大京アステージ。

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大京アステージの方に雨漏りを調査してもらいましたが「原因が分からない」とのことで何も対処をしてもらえず度々連絡をしましたが改善されませんでした。その状態で半年がすぎ、いよいよ天井が耐えれなくなったのか、水と一緒に崩落してきました。すぐに違う業者に連絡したところ、即日対応していただきました。その段階で天井が限界であったことが発覚し、危険だということですぐ天井を切ることになりました。なんとか人的被害が出る前にことなきを得たので不幸中の幸いでした。

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>>1630 天井さん

雨漏りの原因が、屋上防水なのか、外壁のシーリング切れなのか、
この文章から読み取れませんが、いずれにしても共用部分が
雨漏りの原因ですので、維持管理責任は管理組合にあります。

『管理会社まかせにしない！』 というのが大原則でしょう！

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あることないこと喋って掃除もせずにの人っていますね

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>>1622 購入経験者さん

ライオンズブラザー北綾瀬の管理費が急に上がった事　よくわかりませんね　？？？

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>>1628 周辺住民さん

水増ししています。管理数が多い割にスケールメリットは期待できません。

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大京保険はお勧めできません。共用部が原因であり個人宅に被害が出たときも黙っていると個人宅に請求が行きます。気を付けてください。

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大京管理マンションです。共用部の漏水対策に不備があり、個人宅への漏水事故が発生しました。火災保険で処理できるところ、請求書を個人宅に送っておりました。理事会で指摘し、火災保険で処理することができました。気をつけましょう。理事の感度も上げましょう。

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大京アステージは管理会社です。
工事を請けても下請けに丸投げです。少なくとも３０％以上手数料をとっていますので高いです。必ず相見積を行うべきです。相見積するだけでも３０％の削減はできるでしょう。

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マンション担当者が平気で嘘をつき、約束したことを平気で破りそんなことは言っていないと言い逃れする。マンションの住人が嘘をついており、社員はその様な事は言っていない。の一点張り。

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ここの管理会社は100%詐欺集団です！うちのマンション内の公共設備が壊れ、修理依頼しても「すぐにやります」と言っておきながら平然と放ったらかしにしている。あれから3ヶ月が経過していますが全く音沙汰なし。その割には金銭面に於いてはキッチリと徴収しますがね（呆れ）きっと会社内の役員に天下り官僚が居るとしか思えませんね。そいつのせいで会社の質がガクンと下がる。間違いなく詐欺集団会社確定と断言します！

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先日私が二十年住んでいるマンションの大規模補修工事を大京穴吹アステージにしてもらいましたがここの管理会社はオススメしません。
料金が高い割に作業がかなり雑で作業員が自動ドアを破壊、工事前に住人のやることが多いい。これを踏まえて管理会社の変更を現在検討中

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>>1641 名無しさん
住人がやることって車の移動だったり、バルコニーの片付けが一般的ですが、他に何かあったのでしょうか？

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>>1641 名無しさん

共感します、バカ高い工事の連発。

守秘義務も守らないでベラベラ、入居者のプライバシーを理事会で話したりします、
危ない会社です、ぼんやりしたオーナーも悪いけど、つけ入って高い工事を誘導します。

見積も、噛ませ犬のお抱えのところで、
出来レースです、信じてはいけませんね。

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>>1641 名無しさん

共感します、バカ高い工事の連発。

守秘義務も守らないでベラベラ、入居者のプライバシーを理事会で話したりします、
危ない会社です、ぼんやりしたオーナーも悪いけど、つけ入って高い工事を誘導します。

見積も、噛ませ犬のお抱えのところで、
出来レースです、信じてはいけませんね。

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>>1619 購入経験者さん

ほんと、私もBMと、そっくりだなーと思ってみてます。
預けるもんじゃないですね。

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>>1640　匿名さん
社外取締役に大蔵省（現 財務省）いますよ

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>>1641 名無しさん

大京穴吹アステージなんて会社はありませんよ？

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部屋借りて翌日にネット回線引こうと思ったら配管が繋がっておらず業者から修理依頼してくれと言われたので連絡するも返事なし。
1、2回進捗聞いても動かず。3回目でいい加減にしろって怒ってようやくお抱えの業者を動かしたけどネット開通まで5ヶ月かかった。
アステージから連絡来たことないし謝罪もない。顧客をなめてるクソ企業。名前見たら逃げろってレベルでお勧めしない。

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大京の被害者の会作りたいのですが、
どれくらい賛同いただけますか？

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大京アステージは、大変酷い管理会社で私達のマンションでもやりたい放題です。
色々ありますが、保険の件では保険金の支払い先を本来貰うべき住人に渡さず、業者に渡してしまい業者に返金を求めてましたが拒否されました。これに対し大京アステージは、謝罪はしましたが、返金の最終責任は取らないと理事会で言いきりました。　謝罪はするが責任は取らないなんて、マトモな会社じゃないですね。　保険代理店としてもあり得ないと思います。

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大京アステージ船橋支店も業者と結託して修繕積立金の4割を懐に入れてるよ。1億だったら4000万円が大京アステージの利益！

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大京管理マンションの管理員が先にこちらを見て目が合ったから挨拶したが、全く無視された。
こんな管理員は自分担当のマンション居住者さんにも挨拶していないだろうな。
ただ、中には挨拶してくれる管理員さんもいますよ。

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>>1638 匿名さん
30%ならまだマシですよ。
40～50%なんでザラです。
修繕積立金が枯渇するのは
当然です。
限りなく詐欺に近い。

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電話が全く繋がらない。そちらからかけてこいと言ってるのに。

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大京の営業マンは1年以内に交替します、本社担当支店に聞くとうちは３～5年に交替をしますと言われました、その為か引継ぎが上手く出来ていません、言った言わない証拠があるかとも。?の上乗せです,過日防犯カメラの映像を提出を願いましたが１．５年後に提出されました映像は事故原因発生時は省き立ち合い者の管理人も削除映像をすり替え理事会に提出何で1年半後に出したのかの説明もなし分かりませんの一点張り

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元請と言いつつも下請に丸投げスタンスです。その仕事ぶりで果たしていくら利益を上乗せしてるか不明ですが、管理組合の方は必ず他社の見積もりも合わせて取る事を強くお勧めします。
だいぶ修繕費用が変わってくると思います。

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火災報知器の誤作動で警備会社の方に来て頂き止めてもらいましたが火災報知器を変えないといけないかもという事で写真を撮って行かれ管理会社には連絡しときますと言われ1ヶ月以上経っても何も連絡はなく管理人のかたにもあった時にいったのですが。
別件で管理会社に電話した時にその事を言ったら知らなかったと言われました。
その電話から半月程経ったのですが何も連絡はなくどうなってるのか途中経過の連絡位あってむいいと思うのですが。こちらとしてもどーしていいのか分かりません

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この会社は、最悪です。
大規模修繕工事では、手抜き、無断仕様変更、ぼったくり見積多々あります。
住民が工事現場を見積と比較し見ないことをいいことに、不正、錯誤させる見積操作して、私が監査して不正が発覚して減額要請交渉した。これを他の組合員は理解しない人が多いことが残念。他人事としか考えていない姿勢。

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工事費はぼったくりだらけ。30％～40％は上乗せで何もしない管理会社
見積にあるのに人数合わず、工事もしないで金だけ絞り取る姿勢見え見え。
社長は、来年はより利益の出る会社にすると発言したと聞く（マスコミ）
それ以降、工事費用の交渉は硬直化、高額で搾取が仕事の会社といわれている。

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>>1658 評判気になるさん
５１人以上の住人が居れば甲種防火管理者が選任されているはずですので
その方に相談するか、所轄消防署の予防担当に相談です。

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>>1660 名無しさん
当方のマンションでは、住民の知り合いの業者に発注しています。
管理会社以外に発注することで、工事費や点検料が下がって作業品質向上です。
住民の知り合いや勤務先で付き合いのある業者なら、管理会社も無理を言いません。

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>>1643 匿名さん

大京に修繕は任せられない。
?工事費が他社より2割以上高い。
②何事においてもスピード感が全くない。
③打合せ内容が違うことが多いので、録音を
　すること。
④利益を上げる為なのか、打算的、利己的。

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信用できない管理会社
協議しても反故にしたり、圧力掛けたり、自社都合の議事録、工事費用誤魔化し、管理組合に報連相なく勝手に自社しょりして、管理組合の負担・支出増やして、管理費など値上げさせるやり方は最悪。

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>>1667 名無しさん
全く同じです
自社のミスで生じた損害を、自社に不都合な事実や経緯を隠蔽し、オーナーや管理組合に負担させようとしています
大京の不動産も同じやり口でした
こちらの掲示板をみて元々そういう風土の会社なのだと納得しました

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>>1670 口コミ知りたいさん

まさに大京の企業風土は最低。
会社更生で、オリックスグループ傘下に。
さらに同じく会社更生の穴吹を子会社に。
ますます酷くなりました。

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管理組合には管理組合名義の支払い口座があるのに工事費などの支払いは大京アステージ名義の支払い口座から振り込まれているようです。
また、振込先は「大京アステージ」の名前です。
で、業者からの請求書のあて名は「マンション管理組合御中」となっています。
管理組合名義の口座の通帳に記帳しても業者に振り込んだ履歴は残らないと思われます。
組合員の管理費や修繕積立金がなぜ収納会社から大京アステージの口座に入るのか疑問です。

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大京アステージの担当は大京アステージ主導ができないと管理組合へ嫌がらせのような管理をします。

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理事長になると　大京から　かなりのお金が出でいる旨　内部社員から聞きました。
なので　理事会を開いても　住民の意見は取り入れられず　議決権を行使して　総会出席者の一般住民と対立して　管理組合に不利になる議決をうんもすんも無く可決し　やりたい放題です。書き切れないくらい　いっぱい不正を述べたいのですが　おそらく
他のマンションでも　同様なのでしょうね。　毎日ストレスで　頭痛です。
５年前くらいから　おかしくなりました。　それまでは　こんなひどくはなかったです。

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勝手に組合役員に指定。拒否できないと一方的。その後、組合で決定し本人が住んでいなくて業務が出来ないとみなし役員辞任罰金料金６万円だとか勝手に債務に計上している。

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>>1667 名無しさん

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>>1649 大京は過去３回も不祥事を起こしています。最後の不祥事の際は８か月営業停止でした。

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守秘義務違反や総会議決履行妨害など、周到に証拠を残さず組合を騙すやり口。会社自体も調査報告を求めても、まともに調査せず事実確認を怠り隠蔽に走る最悪な管理会社。

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マンション管理組合の工事などの請け負いますが見積もり書の宛名は「マンション管理組合名」ですが工事費用の振込先は「大京アステージ」です。
業者の見積り有る程度の額を乗せて「大京アステージ」が行った事になっているのですが業者としては「マンション管理組合」への請求書と振込先が違う事で税理士から指摘された事が有ります。
大京アステージはマンション管理組合の支払口座ではなく大京アステージの支払口座からでどんだけ抜いたかバレないようにしているのでしょう。
これってマンション管理や収納代行などで問題ないのでしょうか？？

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臨時総会を開催するのに、招集通知を出さないのはアリなのか？

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過日照明交換工事を行いました庭園灯駐車場駐輪場です、大手ホームセンターにて工事依頼しました、大京との差額6割引き位でした、

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都内某所のライオンズマンションの女性管理人。出掛ける度に『どこ行くの？お出かけ？』と引き止められる。此方は学生でもないし、毎度引き止めにあい困っている。たまに代行の管理人さんがいるけど、その人の時は引き止めたりしないから安心して出掛けられる。マンションのエントランスやエレベーター前で他の入居者の方と話し込んでいて自分の仕事が疎かになっている印象。もし出掛けるなら管理人が来る前、もしくは他の階掃除で回ってる時じゃないと安心して出かけられない。管理人代わってほしい。

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そろそろ総会なんですけど、管理費と修繕費の値上げがすごい。ろくに管理もしないし、大規模修繕はどこ直した？っていうくらいお粗末。
その後も毎年毎年数百万の維持管理工事を提案されています。
新しい管理人は見かけるたびに違う爺さんだし、
掃除をしてるとこを見たことがない。道路に面した管理人室の扉をあけっぱなしで不在にしていたり、管理人室に居ても挨拶もしないし人の出入りを全く気にしない、さらには管理人室で隠れて喫煙してるし、夏は異臭がしていました。どこから連れてきてるのか。しかも高齢だから無理はさせられないと管理会社が庇う。動ける年齢を採用しろよと思うんですが。どこから連れてきているのでしょうか。
数ヶ月前に設備トラブルがあり電話したら担当者が不在で中国人が対応に来ました。
管理費高いのに納得がいかないですね。
売り時かなと思います。いろいろなところから中国に乗っ取られてる感じがしますね。

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大京ア… はほんとにやばい！社員の対応は最悪。修繕費の請求額も怪しいーー！

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2025年11月28日午後3時ごろに大京アステージ東京第5支店所属フロントに理事会運営の打合せの件で電話をしたら、留守番電話で「業務多忙で電話に出れません」となり電話が切られた。大京アステージは一体どうしたのでしょうか？

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ここのぼったくり修繕はどこへ相談すれば回避できるか教えて欲しいです。
管理会社の変更提案をすると脅迫してきたりするなんて行政処分どころの話では無いと思います。
こちらは140世帯程のマンションですが、住人が全く関係の無い建設会社へ大京アステージと同じ修繕を見積もったところ、半額の費用でした。
1億6千万円の修繕見積りで8千万円が粗利なんて有り得ません。

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大京ボッタクリやんか
大規模修繕工事の談合の調査も大京系の企業が有る
とりあえずは修繕工事は複数社の相見積もり必須！
殆どマンション管理会社の見積もりが最高値で却下w
売った後も住人から金を搾り取るゴミ会社が多いからね

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>>1686 通りがかりさん

他社よりも高額な費用での工事の強行は管理会社として
背任の可能性が高いとお思うから弁護士に相談ね
あと大京が他社の相見積もりや競争入札を拒否したり
排除し邪魔するようなら公正取引委員会に通報してね
金額や入札日程などの証拠も保存しておいてね
企業が営利をあげるにもマナーやルールは絶対ですよ
そうでなければ反射と同じです

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マンションの大規模修繕（1回目）にかかる費用の目安は、1戸あたり約90万円～130万円×総戸数が費用の目安（1回目・築12年～15年頃）
都市部の高級仕様のハイグレードマンションになると1戸で135万円程度×総戸数になる場合もあるが、
それ以上の費用が掛かる場合はよほどの特殊工事か、修繕積立金目当てのボッタクリ、特殊詐欺と同様の被害に遭っている可能性が高いと見ていい。
総費用を総戸数で割れば1戸に掛かる費用が算出できる。
ハゲ鷹管理会社の言いなりで修繕積立金を食い物にされて失っても誰も保証してくれない。
泣き寝入りするのが嫌なら管理会社を通さずに複数の見積もりを出してもらって内容に見合った請求なのかを客観的に判断することが大切。
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国土交通省の調査や民間の調査結果に基づいた1回目の大規模修繕に掛かる一般的な目安は以下の通り。
指標 目安の金額
1戸あたり 約90万円～130万円

主な工事項目
1回目の大規模修繕では、主に建物の基本的な性能を維持・回復させるための工事が中心となります。
外壁塗装・修繕：ひび割れの補修や塗装の塗り替え
屋上・バルコニー防水工事：防水層の劣化対策
鉄部塗装：階段や手すりなどの錆止め塗装
シーリング工事：外壁目地や窓周りのシーリング材の打ち替え
共用部分の補修：廊下、階段、エントランスなどの床や壁の修繕

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うちのマンションも修繕積立金を喰物にされていますが誰も異を唱えません。
お金が有り余って仕様がない人達でもないのになぜ言いなりで使い込まれてもおかしいと思わないのでしょうか？
＊＊＊＊と同じで端から見た異常性に気付かないということでしょうか？

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自分が住んでいる家なのに興味がないんでしょうかね？総会もほとんど来ないし。宅配のデジタルキー解錠の件など総会に来ない人の委任状の数だけで多数決で決まってしまいました。委任状すら出さない人もいます。
大規模修繕は一昨年やりましたが、収支や業者を知ろうとも思わない人が大半なんだろうなと思わされました。

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