Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘

>>196
都筑ふれあいの丘駅から地区センターを抜ける遊歩道を使えば信号待ち無しでプリリアまで行けるよ。坂もすくないし。

>>202雨の日や疲れてる日は都筑ふれあいの丘を使うけど、
ブルーラインユーザーなら直接センター南駅に行きたくなる。
それにセンター南駅前は何でもあって歩きやすいからね。

結局、安く買いたいだけやん。

誰が業者とか、ルートがどうとか。

自分で出てきた値段みて買いなはれ。大人でしょ☆

>204
それ言ったらBBSの存在意義が・・・
特段話題が無い時ってそんなものかもじゃないですか？

荒らす事が目的でなく、無害ならかまわないんでは。

高い、高いという意見が多いけど、みんな都筑区の相場を知ってるのかなと思ったり。
仲町台のブリリアだって駅から結構離れてたけど、すぐ売れたし。
やっぱ需要が多い街だから、高い値付けするんだと思うけど。

>206
ってか、みんなこれまでの都筑区の相場を知ってるからこそ、４０００万とか４５０００万とかは有り得ないと言ってるのでしょう。ま、仮にそんな価格で販売しても、消費者もバカじゃないから、全く売れないだろうね。

207さんはどれ位だと思っているのかな。
最近の物件はいくら位だったか知ってるって事ですよね。

>高い、高いという意見が多いけど、みんな都筑区の相場を知ってるのかなと思ったり

206さんそっくりそのままお返し致します。あなたは都筑区を過大評価し過ぎです。

高い高いって言ってる人は
ここ数年に売り出された新築マンションの価格や
中古マンションの価格を引き合いに出さないね。
これじゃ説得力ゼロだわ。
希望や願望だと思われても仕方がないね。

>>210
いい加減なこと言わないで下さい。
上に書いてますよ。

>211
どこ？
ざっと読んだけど
4000万半ばの根拠を示した149、151、165
あたりは中々説得力ある書き込みだけど。
高いよ～の方のそのような書き込みは見当たらないんだけど。。
例えばレス番号？

>>212
ふれあいの丘周辺の中古マンションの相場は３０００万前後ですよ。
何でそこまで価格を吊り上げたいのですか？

>何でそこまで価格を吊り上げたいのですか？
ここで何を書き込んでも価格は上がりませんよ。
そんな心配しないでくださいね。

>ふれあいの丘周辺の中古マンションの相場は３０００万前後ですよ。
なるほどスーモで検索してみますと
藤和ライブタウンセンター南　壱番館　徒歩4分　70平米
が3,400万で中古で出ていますね。
でも築14年ですよ。
あとメゾン桜ヶ丘　2,990万
築27年ｗ

スーモに出てるので言うと

ヴィスタシア港北の丘 3180万円（3LDK)
２００８年８月で築６年、川和町徒歩１３分です。

藤和シティーホームズ港北Ｒａｆｉａ 2780万円（3LDK)リフォーム済
２００２年２月で築１２年、ふれあいの丘徒歩１０分です。

この中古の価格をから見ても４０００万以下が妥当ですよ。

なぜ川和町徒歩１３分とか築12年が比較対象になるの？

あなた川和に住みたい？
住みたくないでしょ
築12年に住みたい？
住みたくないでしょ

築13年でここ駅から遠いグランノア港北の丘でさえ
3,580～4280万で売り出されていますからね。

4000万以下にしたいとの願望はわかりますが
どうですかね。

グランノア港北の丘は４２８０万では誰も買ってくれないと思う。

中古の状況参考になりました。
それぞれの条件を考えるとなるほど、という感じです。


贅沢を言うならですが、
ここを読む人にはいわゆる「港北ニュータウン」の直近の新築価格の情報が良いのではないかと思います。
仲町台駅・センター南駅・センター北駅・北山田駅・中川駅あたりが名実共に最も港北ニュータウンらしく、それを目安に考えているのではないでしょうか。
それを外せば買いやすいですが・・・実際街のつくりが違うので。
緑道の有無の他にもライフラインが共同溝かどうか等も大きな違いです。

149で直近の港北ニュータウンの物件が２つ出ていますが、これは今回の物件に対して直近と言うか、販売が重なります。
つまり比較上は最も現実的ではないかと思います。高い安いは読む人次第ですが。

他にも中川駅とかのデータはまだ出ていませんね。あの街もかなり綺麗ですけどね。

>あなた川和に住みたい？
住みたくないですね。

>築12年に住みたい？
地元がふれあいの丘で探されてる方がいて、仮に４５００万というバブル価格設定されたら全面リフォームされている２７８０万の物件を選択される方も多いと思います。