スカイティアラってどうですか？その3

この掲示板は湾岸埋立地や城東を売りたいマンション業者ばかりですから城東の評価が異常に高いですが、現実世界では隅田川の東側はかなり不人気ですよ。イメージが悪すぎるんです。

湾岸はここよりも世間評価がはるかに上。
城東はここよりもやや下。

ただ、世の中には都心じゃなくて城北の勤務地の人もいるし、
そもそも利便性以外を重視して選ぶ人もいる。

城北地域で見た時にここがどうかっていうのが大事でしょ。
ライバルは意外とシティテラス加賀だったりして。

シティテラス加賀はここがライバルとは多分全く思って無いよ。
（そもそもあっちは一年でほぼ売り切れに漕ぎ付けた）
低地っていう人もいるけど、ベース評価が全く違う。
ここのライバルはあくまでこの地域の他のマンションでしょう。
今のペースは出し惜しみなんてレベルじゃない。
営業には相当はっぱかかってるらしいです。

>805
売ろうとしてるが買ってくれる人がいないって事？それはつまり、人気無いってことやん。

ダイレクトに言うと、そういうことですね～

人気はあるんだけど、買える人限られてるだけの話

＞808

だとすると、ようは『売れないマンション』ってこと？
値段設定間違ってるってほど高くないよね。別に。

それは我々が決めつけることではない。
我々は買う、買わないってことだけだ。
まぁここにいるってことは少なくとも興味があることじゃない？

>808

ここも今の相場からするとやや割高感があるから、全体的な価格上昇待ちでしょうね。

板橋・練馬・北の物件が今よりも5%～10%上がったらここは適正価格にはいって一気に魅力が増すはずですから。
さしあたってはプラウド加賀・プラウド蓮根・クレヴィア小竹あたりが高値で出してくれば大チャンスですね。。

＞811

大チャンスじゃなくて、ピンチから小ピンチになるだけじゃない？

ここのライバルは蓮根ですね。

マンションはいずれ完売するもんだから。売主でも焦ってないのに、ピンチ、人気ないなんて余計な心配なんじゃない？

そうだね。完売まで７年かかるか、短期間で売れるかだけの違い。
それによってセカンダリーの価格が決まるだけです。

>808
俺はモテてないんじゃなくて俺に似合う女性に出会ってないだけだ、ってのと同じですか？

ここって大規模なのになんでディズポもないんだろうね。理由が不明。いらない人もいるだろうがあってほしいひとだっているわけなのに。

ディスポーザーは下水に良くないからね。
環境に配慮したんでしょう？

そういう問題ですかね。マンションって共用で使うことで単価を下げていい立地、設備が使える事が唯一の売りだとおもいますけど。立地も駅遠、うしろ工場、不人気小豆沢にあって、建物も免震でもなくハイサッシュでもなく、ディスポもないってどういうことなの？

板状マンションは免震に適してないので、しないのが普通です。
なんでも免震が良いと思って購入したら失敗しますよ。

え、、、食洗機はいるいらないを選べるほうでいいけど、ディスポは後付たいへんだから
ついてるんじゃないですか？？
てっきる当然ついていると思ってましたが。

>>820
すいません、たぶんそういうと思ってました！適していないことはありませんし、
地震の事を考えて設計するのは当然なのにそこにもお金をかけていないこの物件は
じゃあどこにかけたんでしょうね？ブランドですかね。

>>822
MRに行って聞いたほうが早くない？

そうそう。
こんなところで吠えてないでMR行って質問すればいいじゃない。

MRにきいて本当の理由がでてきたら楽だわね（笑）

ディスポあるかはまず自分なりに調べてから発言しましょうね。
あと板橋区の免震新築マンションはルフォン板橋区役所前しかないみたい。しかも駅5分ですよ。

いろんなオプションあるけど、今の時代ディスポがないとはまず思ってない、ってことだろ。
行間よめよ（笑）

排水施設が気になりますね。最近のゲリラが怖いのね。

思ってるか思ってないかどうでもいいです。
スーモご存知ならご自分で調べてください。書いてあるはずです。

小豆沢No1のマンションは環境にも配慮し、最近の標準仕様であるディスポも敢えてつけておりません！
仕様はいまいちですが、気持ちはNo1です！

ってことだろう。

木造で電気も水も通らない仕様（笑）

ホームページぐらい見ればいいのに。

ここはディスポーザーは標準、食洗機がオプション。

この価格で食洗機オプションはダメだと思うけど、ディスポーザーはついてる。

食洗機もついてないの？まぁそれはいいけど、仮にオプションの場合選べる機種って分かる人いますか？浅型じゃなくて深型が選べるかどうかをしりたい。

MR行って聞けばいいじゃない。

いちいち行くのが面倒でしょうに。物件ここだけじゃないし。

一生の買い物するのに面倒とか言ってても始まらないよ。
服買うんじゃないんだから。

>832

ごめん、やっぱり付いてるのね。申し訳なかったです。

すごいな。
マンション買うのにホームページも見ないし
、MRに行くのも嫌がる。

かまってほしいだけとか？

でも実際のところ細かく調べて買う人もいるとは思うけど夢というか雰囲気で
買う人も多いのでは？ディズニーランドといっしょで、やっぱりふわぁ〜って
なる気分が一番楽しくない？

>840

実際そういう人は多いよ。
自分の住んでいる場所の前後1駅ぐらいの範囲でしか探さない人とか。
（近くに新築ができたら、あんまり考えずに買っちゃう人）

資産価値を追い求めるだけが人生じゃねーし、そういう人が居てもいいと思う。

MRもHPも見ないで買う人はほとんどおらんでしょ？

モデルルーム行かずに買う人は居ないけど、
行っても細かいことは確認せず、全体の雰囲気と営業トークで決めちゃう人はいる。

>>840
まさにそれは俺。適当にMR見に行って普通に感動してそのまま購入へ。
設備仕様とかなんにもしらんかったし。

俺も見学5件目ぐらいで決めた。ここじゃなくシティテラスだけど。
いまさら板橋の他の物件いろいろ調べてるけど、まあよかったかなと思ってる。
加賀は商業施設があまりないので、志村坂上の方が利便性は上かもしれない。

加賀は環境がいいよ。利便性施設はほとんどないけど緑多くて落ち着いてる。志村は確かに利便性が高い！

今から思えば第一期でイーストの上の方を5000万以内で買った人が一番お得だったね！

>847

住友の物件を買うときは第一期で一番高層の物件を買うのが鉄則。
後から平気で値上げしてくるし、階数によって値段差がついてないし。。。

値段違ったけどなぁ、階数によって。多少だけど。
マンションは第一期で買うべき、これは本当です。

一期で買うのはスミフに限った話じゃなくてどこもですね。
限定されたリソースの奪い合いになる場合、後期になればなるほど
不利になる訳なので。

いや、他のデベなら売れ残ったら値段を下げてくるでしょ。
価格を重視する人にとっては待ったほうがいいことも有るのよ。

ところが、御存知の通りスミフは3年ぐらいじゃ値段を下げないから
第一期に買う利点だけが残るって話。

>849
第一期は全部一緒でしたよ。
その後に出てきた低層階は知りませんが・・・

>>851
いやいや、価格を重要視する人は最も非効率である新築は買いませんよ。
値下げされようが結局金額的に損をするのが新築なわけですから。
たとえばすみふの蓮根シティテラスなんかは1.5年で中古で3100万で
手に入りましたからね。4750万だったものがね。
スミフだから新築買うなら一期で、っていうのは関係なくわざわざ新築
狙うならそれは一期ですよ。