シティタワー目黒

隣のガーデンは108戸に2基に対して、ここの低層は14×8=112戸に1基ですか？きついですね

賃貸でも募集しているが、6000万～で購入して、家賃20万～で貸す。25年でチャラ。12.5年で3000万以上で売ればチャラ。お金持っている人はそんな投資しているんですね？駅近だしリスクが低いと思えば売れるかも？

売れてません！

仕様も普通でこの立地でこの値段じゃ買う人なかなかいないでしょうね。とにかくタワーが良くて、通勤に便利でお金は気にしない人くらいでしょうか。デザインは素敵ですし。

実際どの程度売れてるんでしょうかね。
マンマニさんブログ情報では、どの時点か定かでないものの、竣工前のある時点で残り70戸程度だったということなので、少なくとも7割は契約済みということでしょうか。
https://manmani.net/?p=6211

しかし価格強気だね。最近はスミフも値上げ一辺倒ではなくなってるのに。
ほんとに早期完売させる気がない会社なんだと改めて実感してます。。

ここって各階ゴミ置場からのゴミの搬出は普通の住民用エレベーターを使っているのでしょうか？

臭いがこもったりしませんか？

>>1025 匿名さん

私はエレベーターで出くわしたことないです。非常用エレベーター使ってるのかな？たまたま出くわしたことないだけかもしれませんが、においを感じたことはないです。

>>1021 ご近所さん

>賃貸でも募集しているが、6000万～で購入して、家賃20万～で貸す。25年でチャラ。12.5年で3000万以上で売ればチャラ。お金持っている人はそんな投資しているんですね？駅近だしリスクが低いと思えば売れるかも？
↑
不動産投資のイロハ。
家賃には所得税、住民税がかかります。それなりの投資家は他の所得がありますから経費を引いてざっくり30%~は国に持っていかれます。私の計算だと手取り月12万ほど。6000万の回収に41年かかります。
同じ理由でローンで買って人に貸して自分の持ち出しゼロで所有するのは不可能。
税金を説明した不動産投資の本がほとんど無いから皆勘違いします。

エレベーターの目安って５０戸で一基？

>>1027 匿名さん

そうそう、税金が一番のコストなんですよね
ローンのみ金利部分は費用算入できますが元本部分は関係ないので
年が経つ度にローン金利が減って元本返済が増える分税金がきつくなってきます。
今住んでいる家は表面利回り５％の計算ですが
頭金４割入れてもローン返済部分がギリギリ相殺できただけでした

>>1026さん

返信遅くなりましてすみません。
ありがとうございます！
エレベータやエレベータホールで臭いを感じることはないのですね。安心しました！

目黒川の桜、窓から見ることができるでしょうか。家の中でシャンパンと桜というのもオツなものですね。いいなと思います。

分譲賃貸で貸すにしても、借り手がいればいいですね。ちょっと高級なので、気軽に借りることができなさそうなのがネック。

間取り見ましたが1LDKからあります。ということは、1人暮らしや夫婦2人も住める感じでしょうか。面積が40㎡だったので、それこそ住宅ローン減税適用外。現金で買える人用マンションなのだと感じます。買える人、羨ましいです。

もちろん部屋の向きにもよりますが、ダイレクトウィンドウの角住戸は勿論、ガラス手摺なので中住戸も室内から桜の木がよく見えると思いますよ

武蔵小山のタワーは値段が出ている見たいですね

武蔵小山の価格、見て来ました！
武蔵小山であの価格だったら、こっちのマンションの方が良いかな〜。。
不動前は急行止まらないけど、山手線の駅が徒歩圏内ですし。

営業さんから武蔵小山のざっくりとした予定価格を聞いていましたが、やはり高かったのですね！
坪500くらいでしょうか??

83A　西角　　83.39平米　1億1590万円　@459
65A　南西中　65.80平米　　 9190万円　@451
83B　南角　　83.74平米　1億2390万円　@489
76A　南東中　76.19平米　1億 390万円　@451
82A　東角　　82.84平米　1億2090万円　@482
72D　北東中　72.95平米　　 9200万円　@417
63A　北東中　63.49平米　　 8690万円　@452
60D　北西中　60.20平米　　 8490万円　@466
47A　北西中　47.08平米　　 6790万円　@477

全部20階だそうです

武蔵小山はいい街ですが、やはり山手線徒歩圏というのは大きいです。しかも五反田と目黒というそこそこメジャーな駅２つが行き先によって使い分けられるというのは想像以上に便利。

>>1036 匿名さん

価格ありがとうございます｡
武蔵小山なんてターミナル駅でもないのに、この価格はちょっと高いですね！

ここの立地は目黒線へのアクセスが「武蔵小山駅1分」に負けていますが、
"山手線徒歩圏内"はやっぱり大きいようですね

公式ホームページのモデルルームの予約状況を見ていて気づきましたが、
ここはお盆休みを取らないんですね。
お盆は閑散期でもあるのか、大手のデベロッパーは長いところで二週間近く
お休みしている会社もあるようです。
住友不動産がそのような体制なのか、こちらのマンションだけが休日返上で
オープンしているのか、どちらなのでしょう。

スミフの方針です
社員だと嫌だけど、忙しい検討者にはいいと思う
ジジババよんで一緒に見に行けるしね

目黒駅まで遠いいね。不動前駅には近いけど、それなら急行止まり、商店街も充実している武蔵小山の方がいいかも？

>>1042 匿名さん

目黒駅全然問題なく普段使いできますけどね。線路沿いからのアトレエレベーター使えばかなり楽です。混雑する目黒線に乗りたくないのもあり、私は毎日目黒駅から通勤しています。

武蔵小山はダブルムサコの住民増加でますます悲惨になるであろう目黒線一択というのが辛くないですか？専業主婦なら別でしょうけど。

この辺のマンションを検討中で目黒から不動前、そして武蔵小山辺りをなんどか歩いてみた。武蔵小山にいる住民と、不動前にいる住民が違いすぎた。。
不動前、気に入りました！
シティタワー目黒から目黒駅も、近道使えば8分でしたよ！

>>1044

そんなに違いますか？具体的にどう違いますか？

目黒駅までの一番の近道はどれでしょうか。亀の甲橋から坂を上って杉野の前を通り過ぎて三井住友銀行の横に出るのが市場近いかと思っていましたが、もっと良い道があるなら是非教えて下さい。

>>1047 匿名さん

亀の甲橋から目黒線の線路伝って坂登る、大河ビルのところを左に入る、その後JR線の線路伝ってアトレ2のビルに裏から入る、廻し寿司の脇にあるエレベーターで地下3階まで下りる。以上

>>1048 匿名さん

このルートだと8分くらいですね

部屋の入り口からホームまでですか？

ご丁寧な道順解説ありがとうございます。なるほど、そのルートは駅のホームまでの最短で便利ですね。

まぁここは高値づかみマンション

>>1052 マンション検討中さん

確かに高値づかみですね。
周辺相場からすると12.5～15%くらい高いです｡

>>1053 匿名さん
高値づかみというよりはスミフクオリティなので、スミフ物件を購入する方は気にしないのです。

こちらはだいたい入居率はどれくらいですかね。スミフ式だと完成後のこの時期だとだいたい6割くらいですか？？？

夜灯りがついてる部屋の割合はけっこう少ない印象。とくにガーデンテラス側中〜低層階とか。
でもこの前消防点検来て頂いて最後にサインした時に、同じフロア＋上下階ぐらいの点検済みのお部屋の方によるサインも見ましたが、既にかなりの部屋が埋まってる感じでした。フロアによるんですかね。

ここはリセールに未来ないでしょ。
スミフクオリティ

>>1057 住民板ユーザーさん2さん
この住民板ユーザーさん2って、ガーデンテラスの契約者スレを荒らしてた人ですね、連投したから、ユーザー名がそのままついてる笑

管理人さんな通報したから特定してくれるでしょ。

マジェスティコートのスレにも出没してるみたいだし、なんなんでしょうねぇ、暇なのかなぁ。

ここ、普通に割高すぎるにも程ない？

>>1059

おっしゃる通りです｡
現在販売されている価格で買ってしまうと結構な含み損をかかえてしまうので、永住するつもりの無い人には購入が難しい物件です｡
値上げする前の価格で買えた人は良いんですけどね｡

>>1060 購入経験者さん
値上げ前でだいたいどの位の価格帯？坪単価だったのでしょうか。
となると、より更に高値掴みってことなんですね。

>>1061 口コミ知りたいさん

今はどのくらいの値段で売ってるのですか?

72㎡1.3億、余裕の坪600以上です。

笑い

最上階でしょうか？坪600はさすがに。
40.71平米6,180万でも坪500か。
平均は500半ば？さすがスミフ。。

>>1064 匿名さん

売り始めの頃は450くらいだったので10%位の値上げですね。ところで物件概要に記されてる9900万の価格帯の部屋は高層階の2ＬＤＫ？

>>1065 匿名さん

450でも市況の山を越えた今、割高感半端ないですね。

>>1066 通りがかりさん
まあ、それでも買いたいという人がいれば、それはそれでいいのではないでしょうか。

>>1067 マンション検討中さん

その人どういう人ですか？
アホですやん。

>>1068 名無しさん
購入してる人が納得されてればいいということだと思いますよ。

どういう人かはあまり関係ないでしょうね。