地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数 地上25／地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅
所在地：東京都品川区 西五反田3丁目10番17
交通：東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数：244戸
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【タイトル変更・物件情報を追加しました 2015.1.24 管理担当】
【タイトルを変更しました 2015.6.7 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-29 07:53:29
そこではなく目黒川沿いのDNP跡地でしょう。
こりゃあ楽しみだ
坪３５０万ぐらいしちゃう？
そうですね。このエリア、もともと便利そうだけど、だいぶ整備されましたしね。
でもだいぶ先ですね。
面積の数値見てピンと来ないけど
1LDK～3LDKまで有るとして総個数どれくらいの規模なの
住友と前田の組み合わせは今売り出し中の池袋タワーと同じだな
間取りが良かった記憶があるからここも期待していいのか
目黒カレンの方が先に動いたね。
あっちにしようかなー。
また高そうだなぁ
とはいえ目黒駅前タワーと比べりゃリーズナブルでしょ
不動前でしょ
クレヴィアが坪300だったっけ
住友だから坪330ぐらい？
今の相場なら３３０は低層階で条件悪い部屋でしょうね。山手通りからも一本奥だし。上は360くらいは行くのでは。
君らの予想、何と甘い事か
下層で坪360
上層で坪480
住友のタワーでしょ。これくらいは行く。
買える人はお客様、買えない人はお邪魔様
大きい部屋で73平米とは、ファミリー層は少な目なんですかね？
川そばの低地ですね、ここ。
360でも中低層はあるだろうけど、480まで行っちゃい
ますか…。目黒区ではないですがパークナード
なんかよりは立地はだいぶ便利そうだし、
住友だからですかね。
名前はシティタワー目黒不動前？
一番近い駅が徒歩12分は辛いかも。中目黒の方が見栄えはいいかもですが。
坪300だったころを考えると
高くなりましたね
クレヴィアは平均で坪330万ですよ
今でも割高感ありますが
山手通り沿いの伊藤忠で330なら、住友タワーは360でも安く感じる
クレヴィアは山手通りだし、囲まれて日当たり悪いし、実績ないデベだし、たしかに対等ではないな
とりあえず、不動前でナンバーワンの物件になるのは間違いないですしね
駅までの距離が許容範囲ならOKという感じかな。
不動産ルール上の表記だと、歩くと実質はもっとかかる場合が多いから、
１５分くらい見て歩ける、となればいいのだろうなと思います。
そうなると、抑え目価格だったら、というのは出てくるんじゃないかなと思います。
あとはマンションの仕様次第の面も考えて、とのことかなと。
結局何がいいたいのかわからん
多分スレ違いでしょう
ここは不動前4分、ホームまででも4分30秒ですし
パシフィックタワーを超えるランドマークになりますね
そもそも不動前駅周辺が好きになれない
目黒不動、いいですよ。
私も不動前、武蔵小山、目黒、好きです。
確か、武蔵小山にも大きいのができますよね。
このあたり、イメージ良くて住みやすそうですから狙っている人が多そうですが。
高台の武蔵小山は⚪
でも低地の不動前は×
武蔵小山もいいけど、不動前は目黒や五反田まで歩けるのが意外に超便利。散歩に丁度いいし。
クレヴィアは見てきたんだけど、エレベーター1基だし、
ゴミ出しは1階まで降りないといけなかったから安くても論外だったなあ。
ここは各階のゴミステーション、ディスポーザーはマストであってほしい。
ラーメンで言うと全部乗せってやつだから当然値段高い
不動前には斎場があるのがちょっとね
スパはいらない
内廊下希望
目黒不動尊は雰囲気良いですよね。私も好きです。あのクレヴィアでも完売したので、ここは強気価格で出してくるでしょうね。この場所なら目黒駅を普段使いできなくもないですし。クレヴィアより先にこっちを出してほしかったなあ。
不動前は急行が通過するんだよな
普段、不動前を使っていますが、各停でも目黒から1駅なので全く不便に感じませんね。急行の効用が得られるのは、武蔵小山より西に向かう場合のみ。
マンションから見える桜並木はとてもきれいなんでしょうね。
桜並木を上から見られるというのもなかなか無いかも。
でも、桜が咲く時期は良いのですが、その後ってどうですか？
実家の近所にも桜並木がありますが、桜が散ってしまうと、毛虫が大量発生します。
歩いていると上から降ってくることもあります。
管理とかしっかりされているのでしょうか？
毛虫は見ないな・・・・あっても川に落ちてるかも(笑)
風通しがいいからきっと川に飛んで行ってるかね。あと歩道は川と反対側だからあまり気にならないのかも。
この近くで目黒川氾濫防止かなんかの工事してるし、天王洲からボートであがって桜を愛でれます。＠春限定
はやく仕様や価格でないかな
坪単価450だよ。高層階欲しい人は早めに。
平均でね。
他物件の住友営業さんが言ってた。
斎場は駅から徒歩8分ね。このマンションとは反対側
そのうち公園のトイレが500ｍ先にあるから、川が600ｍ先にあるから、高速道路が700ｍ先にあるからとか言い出す人出てくるな
クレヴィアは悪立地で低仕様だったから坪330万でも割高に感じたけど、今度は財閥&高仕様でぶっ飛んだ価格が来たな。クレヴィアは安くてもいらないけど、こっちは欲しかった。もうバブルだと思って賃貸で様子を見るしかないか。賃料は全然上昇してないし。
壮大に売れ残りそう
山の上の@600よりは安いということで、売れちゃうんじゃないかな。
誰が買うの？外人？目黒のタワーも外人中心だろうけど。そうであれば買えなくても、むしろハッピー。
不動前の新築物件は色々ありましたけど、結局、買った人全員、勝ち組な感じですね。一昨年までは坪310万程度だったんだけどなあ。
もうちょい高いでしょ
プリシアとかリビオは対象外ね
あとリーマン直後のイクサージュも
購入層は物件ごとに違うだろうけど、価格上昇率はブリシアもリビオもクレヴィアもグランスイートも大差ないのでは？
しかし、不動前の物件価格も上昇しましたね。ここが坪450万だとすると、表面利回りを5%として賃料は坪1.9万/月程度。これって、21坪（70平米）で賃料が月39万ってことですからね。1LDKレベルの12坪（40平米）でも賃料は月23万程度。投資目的では手が出ないな。
なるほど。住宅ローン金利はあまり低下していないので、資金が余っている投資家や資産家が多いってことなんでしょうね。
>>66
そうだよね利回り５%だったのが4%どいいやっていうこと＝１．２倍の値上がり許容するってことだからな。
収益還元法なんていい加減なもんよ。利回り1%いじるだけで高値買いも正当化できるからな。
不動前の物件価格を上げてくれそうで嬉しい
公開空き地もいい雰囲気になればいいですね 西五反田はまだまだ生活者向けのお店が少ないから、今後の発展に期待ですね
ここまで成熟した経済と鉄道と周辺環境のなかで今から中目黒になるわけもない。
渋谷恵比寿があったから中目黒と代官山はブランドになれた。
私は今の不動前で大満足ですけどね。逆に人気が出て、道や駅が混んだり、治安が悪くなったりする方が嫌です。
たしかに。中目黒ほど洒落なくていいから、ほっこりする感じは残してほしいね
治安は安い地域ほど悪い
ここが今より中目黒化すれば地価も上がり治安も民度も良くなる。
この話、そこそこ生きてれば体感レベルでも分かるよね。
不動前も交通と便としては中目黒より便利だと思うけどね。五反田まではフラットで行けるし、目黒は駅前再開発で注目されるだろうし。
この西五反田もオフィスからマンションに変わっていってて近隣の住民の層も変わるし、企業も安く出店できると目をつけてくれるかもね。
目黒～不動前～五反田三角地帯をつなげて魅力ある店とかできてくればまた変わってくるでしょう。
庶民の街だけど四谷みたいな貧民窟ではないでしょ ネットでも特定できるから気をつけた方がいい
地歴ってなんだよｗ100年前に住んでるのかｗ
江戸の三大貧民窟は、今の東上野、浜松町2丁目と四谷の若葉。
面影は、まあほぼ無いわな。浜松町なんてクレストプライムタワー建ってるし。
一般人は不動前に行け だってさ。
目黒の塔に住んでいるバブル二世
なんだろ、この2歳児相手にするみたいな解説。
ウン千万の買い物なんだからそんなレベルの情報は知ってるに決まってるだろう
品川線開通後は、山手通りの舗装やその他の道路沿い工事、もちろん川沿いももっと盛んになるかもね。待ってたところも多いだろうし。
天王洲から目黒雅叙園まで船で川上り？川下りできるんだよね、春は。川沿いの発展に期待したい。
出店でもいいからちょっとした日替わり弁当屋台やファーマーズマーケットくらいできるスペースを作ってほしいな。
たしかに。あとちょっとだけ賑わいがほしいですねー。近くにエニタイムフィットネス？できたんですか？ 使い心地どうなんでしょうね。
フィットネス混んでるー。既に有料ロッカー約100個は埋まってる。
全部の器具に人が付くとそれだけで30人くらい。それ以上の人が来れば空き待ちになる。
平日23時以降は割と混んでる。まずクレヴィアの客が入り、次に隣の賃貸客が入り、次にここの客が入ると。
私は入ったは良いけど既に混んでるから続けるか迷うね。
山手通りをちょっと北にいったスタジオ109隣にも24時間フィットネスあるね・・丸見えだけど。
そしてその隣は目黒駅前ブリリアのバブルＭＲが・・。
suumoの住みたいまち2015で目黒4位だな、五反田は全く圏外なのがここら辺の物件には目黒の名前をつけたほうがいい理由がうかがえるな。
このあたりはフィットネスジムは混んでるんですね。
サラリーマンがアフター5で行くことが多いのかな
それほど人口が多いってことですよね。
ちなみに夜間の騒音はどのくらいなのでしょうか？
＞地歴ってなんだよｗ100年前に住んでるのかｗ
地歴を誤用してる人がホントに多いね。
地歴っていうのは、江戸時代に大名屋敷だったとかじゃなく、
ボーリング調査などで地層の成り立ちを調べて、基礎の設計にデータとして役立てるもの。
マンションも多いし、夜間人口も結構多いのでは。不動前、夜も沢山人降りていきますよ。
地歴を誤用してる人がホントに多いね。
地歴っていうのは、江戸時代に大名屋敷だったとかじゃなく、
地歴とは過去におけるその土地の利用状況のこと
ボーリング調査は建築前には必ずやることなんでそれを指すわけではない
環状線開通で山手通りも使いやすくなるのかな？ 五反田入口は少し戻らないとダメなんですね。
東京タワーや富士山が見えるのは魅力ですね。
1LDK～3LDKなので幅広い層が住むことになりそうですが、
それでも40.38㎡～73.26㎡なので
シングルやDINKS対象のマンションになるでしょうか。
6月販売開始だからかHPに情報があまりありませんね。
早く情報が欲しいところですね。
ここの前に今月出来た三菱の賃貸内覧してみて眺望イメージできた。川の上に立ってる感じでかなりgoodというか貴重な眺望。中層階のほうがこの感覚は感じやすいかも。
三菱のが10階建なんで10階以下の北西側は多分川見えない。12〜15階くらいがコストパフォーマンスよさそう。
桜の時期は圧巻でしょうね。一週間くらいだけど。
三菱賃貸は電車から部屋が丸見え。
こっちはプライバシー性も高く、カーテンと窓開けて、眺望最高だろうな。
高層階だと眺望は開けているとは思うけれども、
桜までは見えるのかなぁ?という感じかな。
101さんが書いておられるようにそれくらいの高さが一番桜が見られて
かつ身近に感じられるのではないかなぁという感じ。
高層階は高層階のメリットはあるとは思うけれども
ここは中層階も面白いと思いますよ。
大崎のレジデンスみたいに、12～15階の方が16～20階よりも値段が高いかもね。
ここ坪単価500万円に挑戦するみたいですよ。
駅遠いとはいえ、3駅使えて便利だもんね。
クレヴィア対比で全ての面で圧勝しているとは言え、坪500はないわ。またも見送り決定か。
大崎実は住みにくいよ。オフィス街だし。
近くにできたドラッグストア、なかなか使えそうだね。フィットネスもできたし、これからさらに発展しそう・・・なら今が買い、かな。
大崎は寂しいね。あとは生活圏が品川寄りか渋谷寄りかって微妙な感触で個人によるでしょうね。
でも500は高すぎるなあ。
隣のクレビアが坪300なのに坪500とかありえないだろ
あと、お金貰っても山手通り沿いには住みたくないしね。資金力ある人は、坪300万の山手通り沿い伊藤忠より坪500万の静かな桜並木沿い財閥タワーを選ぶよ。
この場所だったら坪500の財閥タワーは、絶対に選びません。だから住友は在庫数デベNo.1なんですよ！
中総階が坪430程度かと。最上階が500くらいかな
低層なら360が2,3戸あるかも
沖式で坪430万なので、平均450万くらいでは？
ブリリアタワーが金とプライドの象徴となり、こちら不動前タワーが堅実な生活派の象徴となるような気がします。目黒川が分けるのか‥‥こちらは高くなり過ぎないなら買いたいな。バブルのはあっちだけでお願いしたい。
坪450の時点ですでにバブルですよ！
坪500って。。。五山の値段だよ。目黒駅近でもないし、目黒川沿い低地。財閥系っていいかたするんだ。スミフ・・・西五反田アドレスぽこぽこマンション建って希少性もまるでないし。 みんな損しないでね。
まだ実際にいくらくらいになるのかって判らないんですよね？
来月下旬に事前案内会があるという話だから、
その時に詳しく出るだろうけれども・・・。
でも住友不動産だから、安くはないんじゃないかなぁと思います。
その分、ブランド価値的な物はあるかと思いますけれど。
一体どうなるのでしょうね。
この辺りでどれだけの値付けをするのか？！？！
川近くの部屋は臭い有りそうだよね。
臭いがあっても低層階だけじゃないですかね
アメトークの不動前芸人、おもろかったよねー！けっこう、知る人ぞ知るみたいなお店が多いのも不動前の魅力ですよねー。
川の臭いも今の時期はまだ良いですが
梅雨の時期くらいから夏にかけて
臭いがきつくなりますよね。
この時期は部屋干しも嫌ですが、
外干しも気になりそうですね。
臭いは通勤通学時に気になりますよ。
やっとアド街の不動前の回を見ました。自然も多くて、アットホームな
お店もあって、普段使いの街って印象でした。目黒駅前よりはだいぶ安く出して
くれますよね‥
ここはいくらくらいなんでしょうか？
坪300ぐらいでしょうね。
プレミスト北品川がそのくらいです。
目黒のバブルの塔は坪600万以上です。
上層階は坪1000近い。
不動前で川そばで坪500とは買う人いるんですかね?
色々と便利な場所だと思いますが、500はだいぶ行きすぎでしょうね。中層で400くらいなら仕様見て検討してもいいかな。
ここの駐車場ってタワーパーキングなんですね。
マンション内駐車場で3～5階の機械式駐車場は見たことがありますが
タワーパーキングタイプは初めてです。
車の入出庫には結構時間がかかるものでしょうか？
機械式駐車場に比べどうでしょうか？
背の高い車も駐車可能なのかも気になります。
>>136
不動前駅はもともと”目黒不動前駅”でした。
地元の人たちが目黒不動尊を”お不動さん”と呼んでいると聞き、
目黒を取って不動前駅になりました。
地元民としては特に違和感はありません。
タワーパーキング良いですね。
雨、風にさらされる事もないですし、たくさん車も停められますよね？
ただ、朝の通勤時には込み合う可能性は大ですね。
とくに引っ越してすぐとか慣れないうちは、人が多い時間帯に出庫したいことも有りそうです。
最初のうちは特に時間に余裕をもって使用しないと行けなくなりそうです。
クレヴィア、あのはんこ屋さんがなあ。。
クレヴィア目黒不動前は、一年前に完売してますよ。
>141
確かに、雨風の心配もなくセキュリティ面でも安心ですね。
心配なことといえば故障した時と管理費、修繕積立費用の面でしょうか。
故障した時は他の機械式駐車場と違って駐車している全車に
影響が出るのではないかと少し心配になります。
目黒川の新緑きれいですね。
しかし早く価格が知りたい。
攻玉社の生徒さん、好感がもてます。 平米９０万前後の部屋があるといいですが。
上層階に80〜100くらいでほしいですね。
近隣とはいえ、現地を知らないのですが、１０階くらいまでの南向きだと何が見えそうでしょうか。
地図で見ると、南だと、隣の資生堂ビルと目黒川では？道路を挟んでるから、低層でも光はまあまあ入りそうですよね。
全然安くでるでしょうね！
パークナードにすれば？
18階あたりで坪430超えのようです。
上の階から販売らしいですが、
中層階の方が値段が高くなるって、結構よくあることなんでしょうか？
>>156
住友はブロック同一価格で、完成に近づくほど上下を無視して価格を上げますから、もし本当に真面目に検討しているのであれば、とにかく早くローン審査を通した上で部屋を押さえた方がいいですよ。実質的に先着順販売で、割安な部屋からどんどん無くなります。ある意味、いいお客さんだと認めてもらえれば、一生懸命守ってもらえます。
契約書にハンコを押すまでは思い直すことは出来るのですから、とにかく早い決断に利がある会社です。
俺の予想当たったかな。
当然ここは検討外。川も近いし
急行止まらないのは結構不便だよ。また、目黒駅までの坂もきつ過ぎてありえない。そして住所が五反田。私は検討外かな。
結論として、「まあ、悪くない」くらいでしょう。
目黒までは行人坂よりは全然緩やかだけどね。3駅使いこなすとなると、アクティブなDINKS向きかな。
そうですね、、、３駅使うとするならば、身軽な感じの人の方が。
子どもを自転車に乗っけてっていう感じじゃないし。
坂がどうしても目黒方面は厳しくなってくるから。
電動アシスト付自転車だとそんなこともないのかもしれないですが。
目黒駅、直線距離では大したことないんですけれどもね。
ここは五反田駅までなら川沿い歩いて１０分チョイでフラットでいけるよ。
現地に案内のパンフが置いてあったからみてみたら見事に五反田は下のほうにちっさく注意書きでのってるくらいだけどね・・・。
３駅利用可とはうたってるんだけどね。
目黒ブランドは価値高くて五反田にするとやっぱイメージで売れにくくなるのかねぇ・・・。
イメージは目黒でしょう。五反田もTOCとか、色々便利そうですけどね。
隣もマンションなんでしょうか。クレヴィアとかマンションも増えてるし、保育園とか、飲食店とか、住民向けの施設を誘致してほしいですね。
マンションが増えてくればいずれは生活に便利な施設というのも近くにできる可能性もあるかもしれないですが、
現状だとなかなか・・という部分がありますからね。
合わせて出来てくれた方が贅沢を言えば暮らしやすさは最初から備わることになるから嬉しいですけれど…。
ボチボチ良い感じにとりあえずはなって行ってくれるといいなぁ。
五反田近くに住んで早2年。
歩いてる層を見ていると分かってくる事がある。
五反田東口＞目黒＞不動前＞＞＞五反田西口
西口は特に民度が低い層が集まっている。
不動前は決して悪くないが五反田西の層も少し流れてくるので微妙と言わざるを得ない
で、そんな格付をしちゃうあなたは西五反田住民かな。
来月から販売開始になりますが、期待してのカキコミの多さに驚きです。
立地の良さだけあって注目されているわけですが、
１ＬＤＫが多そうな気がして、
間取りがどうなのかという点が早く知りたいです。
今日モデルルーム行ってきました。
ブリリアタワー目黒に比べて部屋の天井が高いため、
面積はこちらのほうが小さいのにも関わらずブリリアタワーより広く感じました。
無駄な共用施設もなく値段も妥当でした。
三菱は18階って聞きました。敷地小さいから25階だと相当細長くなるんじゃない？。
設備、間取りは、本当にいいですね。
でも。価格が高いと感じました。
斜め向かいのクレヴィアが坪330位でしたっけ？
それに比べ470位は、これは２年前との相場の違い。、と思うべきなのか、
悩みますね。、りセールする場合、あの場所で一億超えて売れないような気がして。、
４７０？！
モデルルーム行こうと思ってたけど、高いな～
ほんと、２、３年前と全然ちがいますね。
いやいや、だって目黒駅前のタワーなんて650万て聞きましたよ、もう時代の移り変わり、スピードが早いんじゃないですか。
モデルルームの勧誘が来たので、予算は8,000万位って言ったら、５５㎡位の部屋なら・・・ってあっさり言われたよ。
確かにそれは470ですねー。
まぁ私は時代にあったいいものならば
全然ありだと思います。
うーん、とはいうものの上層階ならです。
そりゃ下の方ならきついかもですね。
物件近くの既存マンションの売り出し時の価格を見てしまうと、仕様の違いや規模感の違いはあるものの、やはり高いなーと思ってしまいますね…。時代の流れ、ですね。
ひとまずモデルルーム行って、仕様みてきます。
三菱はマンション？いつできるのかな。できれば並行して検討したいですが。
まだ取り壊してないから当分先なんじゃないんですか。しかも物凄く高くなってそーですね
東側の住戸がいいなあなんて思ってたが、かなりクレ○ィアタワーさんが目の前をふさいでるんだよなー。西側は線路だし安心なのかな。
隣の賃貸マンションも、しばらくは立て替えないだろうし。
しかし、第一期でどのあたりの階層を出すんだろうな。
先日モデルルームに伺いました。私は東側か、西側かで前向きに検討しています。カメラの映像？？を見せてもらいましたがマンションとは結構離れていたので気になりませんし、陽当たりはよさそうでしたよ。
ここって、一般的にいい立地なんですか？
駅まで4分と言っても不動前だし、
西五反田で１億超えかー。と思ってしまうんですが。
18階で10700万。
22～23階を狙ってたので12000万ってとこですよね。高いな～。やっぱり。
リセールするつもりで購入をかんがえているんですが、
タワーマンションって、値崩れしにくいんでしょうか？ 営業さんは、資産価値としては絶対タワーマンションがいい！下がりにくいんですよ。とおっしゃってました｡
近隣で、ドレッセ目黒の隣に空き地がありますが、あそこもマンションが建つのでしょうか？
目黒周辺に少ないからリセールはいいんじゃない。目黒川沿いのタワーってだけで売れるよ！！！！！！！！！！！！！！！！
リビオ目黒か、この大規模タワーか、
とっても迷ってます。。
場所はリビオ、設備は断然こっち。、
リビオは最上階14階で9000万。、
こっちは18階で10700万。
あぁ、迷います～。
目黒川沿いのタワーって確かにそれだけでもかなり売れそうな感じはします（笑）
一般的には地域ブランド的な箔がついているので
良い土地なんじゃないかなと思います。
目黒川沿いってけっこう良いんじゃないですかね？
目黒川は臭うんだけど、距離どのくらい離れてるの？
6m道路一本挟んで、すぐですよ。
その臭いを我慢するか、坂道を我慢するか
私ほとんど毎日大崎から中目黒までジョギングして目の前を通りますが、匂いがあるのは自然な証拠。同時に緑も感じるし、する時の方が断然少ないですよ。私だけですかね？？？
川の臭いは雨上がりが一番ひどいですね。
そうですか。
まぁ自然の産物ですからね。
一体この辺に住まれている方々は
どう思って住まれているのでしょう。
それも含めて考えられるか
否かじゃないですかね。
臭いが強い日は数日、あとはジョギングとか散歩が気持ちいいって感じですかね。ただ、他のバス物件の営業さんからは随分心配されましたよ。
不動前を全くわかってないね、この辺は地盤しっかりしてるよ、勝手に想像だけでものを申すなよ。地元を馬鹿にしてるのか？
近くの賃貸で10年ほど暮らしています。
品川区は生む前に保育園を決められたり、小中学校が選べたり、小学校の放課後預かってくれるシステム等の導入が早く、子育ての面のメリットを感じています。
川ですが、まあ、夏場は匂います。大雨のあとは部屋まで匂ってきますが、幸いいまの家が、川と反対側に向いてますので、なんとかやり過ごせています。
それより、大雨での氾濫を心配していましたが、このプロジェクトのマンションのちょうどお向かいあたりなのでしょうか、貯水槽的なものができてから氾濫はしていません。
というわけで、住み続けたいので、こちらのマンションの、できれば10階以上の南側を検討していますが、予算的にみあうかというところです。
ところで、こちらは、公開空地なるものがマンションを囲むようになりますが、その辺は皆様はどう評価されていますか？
見知らぬ人がマンションのまわりに入ってこられるのはちょっとどうかなと思うのですが。
川沿いを犬の散歩をしてるかたがたくさんいますので、糞尿など心配です。
目黒川の臭いって生活排水でしょ？人工的臭気ではないですか
自然とは真逆
あと私は川沿いに住んでますけど年の1/4程臭います。特に8月～10月の暖かくて湿気の多い日ね
ただ冬と春は臭わない。意外な事に6月の梅雨時も臭う回数はそんな多くない。
8月以降のゲリラ豪雨直後が最もやばくて･･･ダイエット中の方には食欲減退で良いですけど
この辺は保育園の数は多いですが、待機児童も多いです。
四分の一程におう？
本当ですか？地元の方教えて下さいよ。私は気になるレベルではありませんよ
そんなににおってたらもっと社会的にフォーカスされちゃいますよ。っていうか川沿いの風情をもっと感じようよ、日本が誇る桜の名所だよ、
ここってもっとポジティブで、皆んなの為になる、マイナス点も事実をしっかりと述べる、そしてマンションさがすのにもっと役に立てる、そんな場にしていきましょうよ、折角のコミュニティだからね。生意気言って失礼いたしました。
>>209
川から部屋まで直線距離で70m以上離れていれば臭いはほぼこない。
川沿いの夏は地獄です(-.-)y-~
ただね換気口全部閉めとけば臭いは部屋まで入ってこないよ。
そこは安心して貰いたい
目黒川を必死にネガってる方はブリリアの目黒タワーに行かれればいいんじゃないですかね。
>>212
確かに、たまに緑のときありますね…。
なぜか緑の時は匂いはしないですが。
雨の日は、川沿いを歩けば少なからず匂いはしますけど、家の中まで匂うのは、年に数回ですね。
その際はほんっとに臭いですけど！
先日モデルルームへ行きました。
イメージや印象はとてもよかったです。
1LDKを考えていますが、間取りも今までに
みた中では一番効率がよく気に入りました。
お値段が少し高いと感じていますが、来年まで時間があるし頑張ってみようと思います。皆様の貴重なご意見を本当にありがとうございました。
昨日現地見てきたのですが、土地が狭い気がしたのですが、25階建てだとあんなもんなのですかね。
タワーが建つ前の土地を今まで見たことがなく比較できないのでどなたか教えてください。
25は高すぎる。緩衝地帯としてある程度空き地をつくるし、高くて20階が限界でしょうね。
いやあ、高いっすね！ここに1億円払って住みたい人って、どんな人？？
マンション名がシティタワー目黒に決まったんですね。
もう少し凝ったのが良かった。。。
でも、シンプルでいいんじゃないですか？ブログにフォレストガーデンの写真がありますね。高級感あって期待できます。
いまは新婚さんがマンションを購入して住むとして、
子供ができることを想定し保育園事情も調べた上で
検討することが不可欠なのでしょう。
品川区はがんばっている方ですが、エリアによっても異なるし
マンションができることでまた状況が変わってきそう。
この立地で、あのの価格は、やはり
高過ぎですねぇ
14だけど、遂に俺の予想が当たる時が来たか
そろそろ1億が安く見えてきたんじゃないかな？
1平米100万の時代はもう来ません！
他のマンション見ても、価格は上がり続けるでしょう。時代は変わりましたね、もうすぐ又不動産バブル来るんじゃないかな
このマンションはマジで買いだと思うよ、だって城南だぜ？
城南と言っても…
水を差す格好になりますが、
タワーマンションは一部の超好立地を
除き、後々後悔の種になるような気が
してなりません。
私は駅近中層一辺倒で探してます。
余計なコメント失礼しました。
私はこのエリアでのtowerに非常に魅力を感じている1人です。それなりの価格は当たり前です。そんなもんですよ今は。。。この辺りのあるtowerを所有してますので皆様よりよくわかっています。。他の大手towerマンションも軒並みいい価格です。協定でも結んでるんですかね（笑）
リーマンみたいな事件でもないと、しばらくはこのまま行きそうだね。
買わない派は、ライフサイクル的にオリンピック終わるまでのーんびり待てる人とかでしょうか。
品川エリア全体も、価値が相対的には上がってるかもしれませんが。。
シティタワー西五反田
せめて
シティタワー目黒不動前
シティタワー目黒
現地いって騙されたかんじがするよね
エレベーターが混んでる。外出がおっくうにもなる。いざという時に階段しか使えない。
いやいや、そんなの気持ちの問題、生活の過ごし方次第ですよ。そこまで、ばかでかい湾岸towerじゃないんだから全然平気ですよ
果たして大規模修繕ができるのか？
将来的な修繕費の大幅UPへの不安
災害時の不安
5年程度住んで売却するならタワーもいいけど、定住するなら低層マンションかな。
すぐ近くのぱぱすの三階に７月にオープンする眼科で見学会やってました。内装もお洒落なクリニックで、土曜日も夕方17時30分まで診察してくれるそうなので、こういうかかりつけの眼科が近くにあると便利だなーと思いました。眼科の隣には、胃腸内科・肛門科のクリニックと歯医者さんも開業予定とのこなので、嬉しいですね。
以外にこの辺りは病院多いですよ、重宝してますわ。
不動前にも病院は多いね。大病院ならあのNTT関東病院も近いし。
外観おしゃれで立地も悪くないしとはおもいます
エレベーターの書き込みがありやっぱり短気な私は低層住宅の方がいいのか迷っています
周辺は駅近いしスーパー近いし、ドラッグストアもコンビニもあるし住むには困らないよね。
今後の開発に期待、なエリアじゃないの。隣の武蔵小山よりも不動前のが評価価値高いみたいだし＠suumo
しかしすぐ隣に三井系のマンション建つならそっちもちょっと気になるよなぁ。
山手通りの大鳥神社交差点のマルエツ横にも住友のマンションがサウス棟とノース棟で建つみたいだし。
この周辺多すぎだな・・・検討中としては見極めて選ぶタイミング難しい。
目黒、五反田、買い物にも外食にも困らないしね。新宿〜品川あたりで働く人なら最高かもね。
確かに。
住むに困るなら人が住まないんだから、住むに困らないのはむしろ当たり前
今時どの駅にもスーパー、病院、コンビニなど必ずある
駅の利便性と川の臭い話だけでいいんだよ。周辺施設なんて買う前に調べるんだから。
これだからサクラだの営業マンだの言われるんだよ
目黒バブリア買えない、買わないひとがここにするのかな。自分みたいに(笑)
ブリリアは超目玉物件だけど、庶民には全く手が届きません。。
バブリアすごい倍率でした。バブリア挫折組が流れてきそうです。
バブリアはずれたー
ここももう上の方埋まってるし。
あまり盛り上がっていないのでどうなのかな、と思っていたのですが、もう申込みが結構入ってるんですねー
大人気ですよ。
上層部始まってるんですか？
１９階辺りをだすと聞いてましたが。。。
ここは何階建てなんですか？
１９階なら夏場は蚊が入って来ることもないですよね。
この位、上層階なら窓からの眺めもさぞかし良いことでしょう。
ただお出かけの時は下の方までエレベーターを利用するんでしょうけど
すんなり表に出られないんだなぁ。
２０階でも虫は来ますよ。
においも！
申し訳ありませんがにおいはほとんどありません
。虫も殆どいないけどなぁ。by 近くの住人より
川の近くは地盤が弱い
虫は、25階でも来ましたよ。侮っちゃいけません、経験談です。
虫は、高層階でもベランダに草花を置くとやって来ます。隣近所のベランダで植物栽培してたりしたら、じぶんちにも来ることがあると思います。
ところで、いま何階辺りまで発売してるか、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。
地盤は全く問題なしの場所です、川だからは完全に先入観だよ、ブリリア明日結果発表ドキドキですわ。
この前も、目黒川氾濫しそうでしたよ。
一時的な事だから問題全くなしですから
氾濫したのに問題なしって言われもねぇ（笑）
大丈夫です。
水に浸かっても、構造丈夫だから
大丈夫！
虫は余裕で10階以上でDELLよね。
誰だよ出ないと言うガセ流したのは。
ゴキも来るしさ。
虫？だから何だよ、小せえ事言わない事。
しかも誰かガセってるの？いるものはいる、
それで良し。ゴキなんて来ませんよ、住むところ次第です。嫌だったら買わなきゃいいのよ。
検討の参考にさせて頂きたいので、あまり
ネガティヴな言い合いではなく、メリットや
デメリットを的確に、そしてなるべく建設的
なコミュニティ環境にしていただいてもいいでしょうか？
どうか、宜しくお願いします。
たしかにそうですね。パークナード目黒の掲示板見ましたけど、本当にひどい書き込みが多いです。それでもすぐ完売だったから、真に受けてはいけませんね。
ここのデメリットってなんですか？あまり浮かばないのですが、買う前にちゃんと知りたい次第です。
目黒駅まで坂を登ること
もうこの辺りも沢山のビルに埋もれて地図上では分からないけど、
山手線の西側半分は坂が多いから、疲れますよ。
東京の都心部なのになんこんなに坂が多いんだろう。
乃木坂とか鳥居坂とか。(^^;
目黒にあるのは、何坂なの？
五反田ですが
現地歩きましたが、目黒まで、線路沿いを歩くと行人坂よりもだいぶゆるい坂で行けますね。10分～11分程度かな。
おもしろいですねえ、丁度「目黒」と「五反田」の中間にあるので、アドレスだけで見ると五反田だけど実は街の雰囲気や立地は完全に「目黒」なんですよね、不動前は完璧に目黒ですからね。
私はアドレスよりもタワーに魅力を感じています。
目黒不動前という呼び名が古くからあって、東急が面倒だから目黒とって不動前にしちゃったんだよね、たしか。
それって名前だけで、雰囲気とかは全然違うと思うけどなぁ…。
「高座渋谷」は「渋谷」ですって言ってるのと変わらん。
確かに凄いこじ付けですな
>>291
だからもともとは目黒不動前なんですよ。
目黒周辺でいいじゃないですか。
もともと住宅の地域じゃないですか、
はっきりお伝えしますが、本当に地域性を理解しているんですかね。
抽選終わりましたかね？
あまりに高くて手が出なかったものです。
今回販売分とか実際売れた分とかどなたか実況していただけるとうれしいです！
物件ＨＰに第一期 登録完売って出てるよ。
ネガっていても買う人は買うんだよ。
坂の下といえど下目黒は大鳥神社と目黒不動尊に守られてる。
西五反田だと氷川神社か？
不動前もこれから発展しそうだしな。山手通りの歩道の整備が終わってからが楽しみだ・
高架下のニッポンレンタカーがクラフトビールかカフェかレストランにならんかな、東急頼むよ。
初台、代々木あたりもガラッと変わったよね。
早く終われと念じていましたが、オリンピック決まってより早く終わるんじゃない？
最近五反田出口のほうの歩道にあった樹木も撤去してたし、本格的に始まりそうだね。
山手通りの整備終わるの待って店舗が進出するのとか期待。
桜井さんは、こんな風に書いてます。
http://www.sakurai-yukio.com/impression/citytower_meguro.html
私個人としては、利便性がいいのに大通りから入って静かな環境が
いいと思います。
いくつか見て歩きましたが、仕様は良い物件だと感じています。
シティタワーシリーズは住友不動産が力を入れている物件が多く、
既存の物件も資産性が高いものが多いですよね。
櫻井氏に評価してもらえると購入の後押しをしてもらえますね
そういうのもプロの１つの味方なのかもしれないし、参考にはなると思うけれど、
自分に合っているかどうかっていうのは自分で判断していくのは大切なのかな、という風に思います。
櫻井さんはあまり悪口は書かないで、良いというマンションについてのみ書いているように感じますので、信頼できる点はあるかとは思いますが。
間取り図アップされましたね。
使いやすそうなプランが多いですね。
間取り図を確認しました。
3LDKでも71～72㎡でこじんまりまとまっており、ファミリー向けではないのかな？と感じました。
一番広い70L-1typeは2つのバルコニーで3つの洋室、リビングに十分な採光・通風がありそうでなかなか良さそうです。
モデルルーム行ってきました。
ここの良い点
1.ワイドスパンで全室に窓があること。
2.カスタムオーダーシステムでキッチンの配置など間取りの変更が可能なこと。
3.最近見た物件の中では仕様が良い感じ。
4.無駄な共用施設がなく維持管理がしやすいこと。
5.山手線 目黒・五反田まで徒歩10分、不動前4分で地下鉄含む6路線が使える。
6.各階にゴミステーションがあって24時間捨てられること（エレベーターで運ばなくてもいい）
7.天井が高く、アウトフレームなので部屋が広く感じること。
気になる点
1.近隣築浅物件に比べて価格が高いこと（スミフなので仕方ないかも）
2.五反田まではフラットだが、目黒までは坂があること。
（不動前を使う分には問題ない）
3.コンシェルジュが夕方5時からの勤務（管理人は日中いるけど）
4.16階以上は網戸がオプション（必要ないかな？）
現地を見てきました。
川沿いの静かな所です。
現地案内図を元に実際に歩いてみました。
不動前まで徒歩4分ということでしたが、山手通りの信号待ちも含めても4分はかかりませんでした。
目黒までは案内図のルートで行くと、急な坂道を登り9分位です。
一方、線路沿いも同じく9分位でしたが、なだからな坂道が長めに続くので登るのは楽かもしれません。
五反田までは川沿いの平坦な道ですが、信号に二回引っかかって10分くらいでしたので、うまく信号待ちなければ8〜9分位だと思います。
傘をさして歩いたので、早歩きの方はもう少しかからないかもしれません。
高層マンションといっても20階位だと、網戸をつけた方がいいのでしょうか。
低地ではあるし、ブリリアの森（？）あたりからも虫が下ってきたりするかも？
リビングには網戸がない方がすっきりすると思うのですが。
うちは付けない予定です。
必要あれば高層階まで設定してると思うんです。
全く虫が来ないないとは言えないと思いますが、
虫コナーズで対応だとダメですかね？
すみません、素朴な疑問ですが、マンションのサッシに網戸は標準装備されている訳ではないのですか？
必要であればオプションで申し込むという形になるのでしょうか。
虫が苦手なので網戸を使わず窓を開放する事に抵抗がありますが、高層階では網戸をつけない方が多いんですか？
16階以上はオプションです。
虫が来るかは住んでみないとわかりません。
虫が嫌いなら15階までか、期限までにオプションを申込すればいいと思います。
そうなんですよね。タワマン住まいの人に聞いたりネットで調べてみても、20階以上の都心でもカナブンやらてんとう虫やら結構くるっていう方がいれば、網戸無しで全く問題なしっていう方も。場所によるだろうからほんと住んでみなければわかりませんね。
蚊はベランダからは来ない気がします。エレベーターや服に付いて部屋に入ることはあると思いますが。
山手通りってどういう風に整備されるのでしょうか？
竣工する頃は、道路工事は終わってるんでしょうか？
目黒川、怖くなるくらい水位が上がっていましたね。
あれくらいは普通なんでしょうか？
台風の際など年に数回、水位警報サイレンが鳴ることがあります
昨日、鳴りましたよね。
2期はどんな状況でしょうか？
ここは地権者もいないので好きな住戸が選べそうで気になります。
まだ第2期は事前案内会という状況じゃなかったかと思います。
1期が完売したことを思うと、2期もまだ勢いはあるのでは？と思います。
1期って、抽選になった住戸ってあるのでしょうか？
それにもよるのではないかしらと思います。
1期で漏れた方が、2期でというふうな動きになってくるかと思われますので。
1期の人気あった部屋は抽選になったよ。
2期になっても、相変わらずモデルルームは混んでるみたい。
目黒川が氾濫するとどうなるんでしょうか？
目黒川の水位が急上昇、氾濫注意-ゲリラ豪雨の影響で増水
http://daily-news.jp/2015/07/24/meguro-river-flood-crisis/
急激に積乱雲が発達した影響で、関東の広範囲では大気の状態が不安定になり、各地で激しい雨が断続的に降っており、目黒区などを流れる目黒川の水位が急上昇し、氾濫に注意する水位にまで達した。
気象庁によると、しばらくの間は低い土地の浸水や冠水などの被害や、落雷・突風などに十分注意するよう呼びかけている。
気象庁によると大気が不安定な状態はこのあとしばらく続くとみられ、局地的に 1 時間に 50mm 以上の非常に激しい雨が降るおそれがあり、道路の冠水や川の増水などに注意するように呼び掛けている。
中でも、目黒区などを流れる目黒川では、豪雨の影響で、急激に水位が上昇し、大雨の影響で川の色が茶色に染まり濁流と化している。
このまま水位の上昇が続くと氾濫する危険性も少なからずある為、近隣の住民の方は十分に注意が必要だ。
ネットの反応
目黒川がすごいことになってる
目黒川が警戒水位に達しって警戒放送が鳴ってる( ﾟдﾟ)スゲ〜
只今目黒川は、急激な集中豪雨により、水位が警戒水位を超えて、サイレンが鳴りました。周辺の皆様、お気をつけ下さい。
#目黒川 の危険水域越えたって！Σ（￣□￣ ;）
氾濫直前(@_@;)
この物件、出来れば３階以上の部屋の購入が良さそうでうすね。
それと、洪水リスクは目黒区の出している「目黒区水害ハザードマップ」でチェックしましょう。
https://www.city.meguro.tokyo.jp/kurashi/anzen/bosai/type/ooame/map.ht...
結局浸水すると自分の部屋がセーフでも修繕費用は全体で負担だからなあ。
ここ10年ぐらいで目黒川沿いの住宅で浸水したことあるの？ここ100年ぐらい浸水なしであればあまり浸水は考えなくてもいいかな。
鬼怒川の問題あったので心配しましたが
幅も広さも規模も全く違うから。
真にやばいのは目黒じゃなくて
多摩川でしょう。
あそこは本当に対策が必要。
鬼怒川のような大きな被害になる規模。
笑えないねマジで。
ふと思ったんですが、管理組合で火災保険に加入したりするのですよね？
そういう時って特約はどういった感じでつけられるのでしょう？
浸水保険って確かオプションだったように思いますが、管理組合が入るような保険でそういうのってあるのかしら、と。
この辺りは浸水したことがあるという話は今のところ出ていないので
あまり心配しなくてもいいのかしら？？
>>335
警報が鳴ることは年に2.3回ありますが、本当に溢れたことはありません。
目の前にある貯水槽のおかげですかね。
数年前の豪雨の際でも貯水槽の1/10程度しか使用しないで済んだようなので、まず大丈夫かと。
10年くらい住んでるけど氾濫したことはないよ。昔はあったけど。今はすぐそばの荏原貯水池できたしね。
上の写真も昨今の大雨や台風でも増水はしたけど氾濫はしなかった、といういい証拠じゃないか。
他に氾濫しそうな川とかもあるわけだし・・・。
普段は比較的な落ちついて過ごしやすそうですが、桜の季節も川沿いはにぎやかで気持ち良さそうですね。
ここまで高く売れるとは塩漬けして正解だね住友さん。
大日本印刷から高値で入札して、落札するもどうなるかな？
と思ったけど、時代が追いつきましたね。
契約者様々だよ。
隣の三菱はもっと高くなるよ。
言っても不動前物件だからね。
みなさん、そろそろ危ない水域だよ。
目黒駅1分のブリリアタワーズ目黒は、高い高いと評判だったが、
今考えれば安かったのではと思います。
２期の販売が１０月からなので、倍率は非常に高くなるけど
ダメもとでブリリアタワーズ目黒を申し込んでみます。
下層階はいつから販売でしょうか？
2期じゃないのかな？
12月販売予定だからMRに行ってみれば
シティは、後悔物件No.1だけど！
ちょこちょこ話題に出てる、隣の三菱の情報お持ちの方いますか？ まだまだ先かなあ。
三菱さんは検討できる価格かな？
住友さんより安くなってくれる事を
祈ってますよ、同じような立地だし。
ここの向かいのパークハビオは人気で満室だし、同じ三菱だから賃貸もあるかも。
階数も高くないし、シティタワーとクレビアタワーに挟まれる感じだからどうなのかな？
お見合いは避けられないよね。なるべく間空けてほしいけど。
たぶん分譲だろうね。
でも俺はこの美しいタワーに住みたい。
スミフっていえば、ＷＣＴに代表するガラスカーテンウォールの外観だけど、
今回はあえて目黒川になじむシンボリックな外観にこだわった。
完成したときの存在感は圧倒すると思う。
空地が多くて、良さそうな物件ですね。遅ればせながら検討してみようかと。ご存知の方いらっしゃれば教えてください。70平米以上で9000万〜9500万くらいのお部屋はありますか？
気持ちはわかります。
目黒周辺はここ2、3年相場が激変してますのね。不動前だと思うと高いかもしれませんが、この立地でこの規模だと仕方ないですね。
70Aの低層階だと可能かもしれませんね。
営業の方に聞いてください。
18か19階だと聞いたけど。
モデルルームで窓からの景色を見たが、北西側は目黒川も見えかなり景色は良質
2期はどのタイプと階を販売する予定か教えてもらえませんか？
モデルルーム行ってきたけど、ここは間取りがいいね。
トレーニングルームがあるわりに管理費抑えられてるし。
風呂が1418以上なのもいい。
バルコニーも広々だし。
迷う…。
価格は過去の周辺相場と比べると安くはないけれど、
いま売り出し中のタワー物件と比べたら高いわけでもないかなと思う。
もうそういう相場なのかなと。
中古も新築と変わらない値段で出てくるし。
そっちの方がどうなのよ？と思ってしまう。
間取りが秀逸なので値段相応とも思うけれど…。
>>378
そう思います。数年間色々な物件見てきましたけど、価格を抑えるために仕様を犠牲にしていて納得出来ませんでした。
不動前は馴染みありませんでしたが、こちらに興味持ってから何度も足を運びました。
確かに高いとおっしゃるのもわかりますが、住友の物件でこの価格なら今なら仕方ないと思います。
宣伝も地味な割にMRは混んでますね。
三菱も高値仕入で窮屈な感じならここにしちゃおうかな。普段は新宿方面だけど出張で品川使うことも多い私にはかなり便利なロケーションです。
仕込みたいとこだけど、そう簡単じゃないからここが貴重なんだな。ここの立地とロケーションいいよね。
大崎の方が便利じゃないの？と思いつつ、大崎はなんか好きになれないんだよね。
皆さんどの物件と比較検討してるのですか？
そうかもね。
実際両方検討してる人が多かったようだし。
ブリリアは駅前以外ここに勝てる要素が何もないってことが、冷静に比較すればわかる。
駅前の注目物件に住みたい、抽選に当たれば嬉しいって段々自分を見失いそうになるところでした。
間取りや眺望を犠牲にして高い予算で買うのがいいのか考えてブリリアはやめました。
どの程度を気にするかでしょ。
ここで文句いっても仕方がないんだけど
今日の目黒川臭すぎ
胃の調子がよくないせいもあり
吐きそうになったホント
なんだか白い液体を混入させてるんだよね
底のヘドロを分解してるらしいんだけど
あれやられると心底まいる
今近所のビルの２０階にいるのにまだ臭う
幻臭というやつかな
都は大雨降ると下水を直接川に流している
目黒川は当分このままだよ多分
目黒川サイドプレイスなんて堂々と謳い文句にしてる感覚がおかしいよ
マンション買うなら川崎横浜のほうがいいんじゃない
川崎と比べられてもねえ。
臭いの話はもういいや。とにかく臭うって方向に持って行きたいんだね。
高い買い物だから、住んでから気づくより、前もって知っていた方がよいと思います。
目黒川、確かに今日は臭います。
だからここを買う人はそんなこと知ってて買うの。目黒川が臭わないなんて言ってるんじゃなく、総合的に判断してるから。臭うのは毎日じゃないし、そこだけ強調してもね。
臭いを言うなら、ここより雅叙園の近くや五反田のほうが臭う。比較だけいうならここの近くは良いほうだということ。大崎だって臭うけど沢山マンションあって多くの人が住んでるし。
ごめん。ちょっと興奮した。
地元の方は、東急ストアとオオゼキはどのように使い分けしてるのでしょうか？
そうですね。
有意義な情報交換しましょう！今日MRに行ってきましがもっと色々知りたいです。
目黒駅改札からアトレ2に通じるエレベーターを使うと駅からマンションまで8分程度に時間短縮できる。これはポジティブではないか？！
好みもあるかもしれませんが、オオゼキの方が安く、価格に対する品質は東急ストアよりいいです。品揃えや新鮮度はオオゼキの方がいいです。
オオゼキの方まで回るのが面倒なとき、少ししか買うものがないときは東急ストアで済ませちゃうこともあります。
できてから、さほど混んでいなかった東急ストアでしたが、昨今マンションが増えてだいぶ混雑するようになってきました。2～3年前までレジで並ぶことはほんとに少なかったのですが。
あ、お総菜コーナーは東急ストアの方がいろいろあっていいのではないかと思います。
美味しいものがほしいときは、目黒のガーデンや成城石井、プレッセをご利用されることをオススメします。
こちらのマンション近くに不動前初のドラッグストアーができましたので、とても便利ではないかと思います。
JR変電所が野ざらしになっているんじゃんくて、その付近のことなんですね。
案外、そこの土地の持ち主が居たりするから、勝手に手を出すことが出来いんでしゃ無いかな。
それもともかく、マンション選びは住むこと以外に、交通手段にも悩むこところですね。
今日はブリリアの最終期の抽選でしたね。最後の倍率が何倍になったのかは知りませんが、ついに祭りも終わりましたか。
ここは直接基礎って聞きましたが、今問題になっている横浜の三井の物件のように
杭打ちがないので問題ありまえんか？
すみません。
問題ありませんか？の間違いです。
こちらは問題ないそうです。
うーん。ここ欲しいです。
ブリリアは高すぎるけど、こっちはまだ手が届く…。
不動前ってお子さんとお年寄りにも住みやすい街みたいですね。
周辺の方で不動前おすすめって方がいたらアピールポイント教えてください。
2LDKで55㎡、3LDKで70㎡って狭いよね。建築単価上がってるから部屋狭くしなきゃ
価格がべらぼうになっちゃうからなんだろうけど。
不動前って他所のエリアの人から見るとどうなんでしょうね。
地元だと普通に住みやすいし、実家近いし…というふうになってくるけれども。
基本は穏やかで暮らしやすいと思います。本当に。
通勤もどこに努めているかにもよるけれど、山手線の西側エリア周辺だったらどこも短時間でアクセス出来て便利だし。
不動前よりも再開発が進む目黒駅が今後、強く意識することになるだろうね。
目黒までの坂がキツくなければもっと良いんだけどね。
目黒アトレ2からルート、本当に8分だった！路地裏ダイニング？っていうのもあって雰囲気いいですね。
>>421
そうなんだよ。近くて目黒は生活圏。
五反田と両方使えて便利だね。
不動前は昔からの懐かしい雰囲気もあるし、利便性と併せもった街だと思う。
スーパーもコンビニも近くにあるし、再開発のエリアにはない雰囲気も良い点。
両方使えるっていうのがこちらの最大の利点なのかもしれないですね。
目黒、これからますます良くなっていくようですし、
電車で行っても良し、歩いて頑張って行っても良し、というのがあるのかなぁと。
五反田はふつうに負担なくいけますね。
この物件の隣の国税庁大崎倉庫は耐震工事だけでなく減築工事もやるみたいだが、何階建てまで小さくするんだ？
すぐ近所に住んでました。
「山手通りの騒音や排気ガス、目黒川の臭い（たまに強烈）、目黒線の電車の音」が気にならない方でしたら、とても良い立地ではないかと思います。
不動前、目黒、五反田が普通に使えるし、バスで大崎や中目黒方面もすぐだし、隣の武蔵小山も面白い。麻布十番や自由が丘も電車で近いですしね。
不動前で降りて、東急ストアで買い物をして、マンションに帰るルートも一直線で便利なはずです。
この場所が懐かしくなって、書き込んでみました。
第2期の売り出しの部屋とか問い合わせ状況って如何でしょうかね。情報ある方いれば。
山手通りは道幅があるので、延焼遮断帯に良いということなのでしょうか。
建物も不燃化されているタイプじゃないと建てられないとかってあるのでしょうか？
なんだかいろいろとあるのですね。
利便性は高い地域だし、多少のデメリットに眼をつぶることができれば
いい感じで暮らしていけるのでは？
あの辺はタワーはないでしょ。徒歩15分とかバスとかだけど、落ちついた環境が好きならいいかもね。
碑文谷、新築だと通り沿いとか多くて結局微妙なのかも。
隣の資生堂の跡地に建つマンション、19階建てで2018年3月完工予定とのこと
隣の物件、敷地面積2036平米に対して建築面積599平米ということなので空地は大きいですね。駐車場スペースを大きくとっているのかしら
お見合いは嫌だなあ。北向きも嫌だけど。東向き高層階一択かな。
東側も中層階は隣の建物の向こう側の建物が見える形になるのかな？
とすると、眺望重視ならば東側の高層が一番理想的かもしれません。
ただ、眺望が一番良い分、良いお値段をつけてくるのではないかな〜なんて思います。
南側より高くなるッて言う事ってありえますかね？
あまりないのかな？
あ、すみません。目黒駅の方角でしたので、北東じゃなくて北西の部屋です。失礼しました。
ここって玄関とかトイレの人感センサーのライトはオプションでも無いんですかね？
>>443様
ありがとうございます。今住んでいる所が人感センサー付いていましたので無いとちょっと不便かなと思い
気になっていました。
あとは平置きの駐車場があれば完璧だったのですが総合点は高いので、まぁそこは妥協しようかと思います。
物件のオプションっていいですよね。
このあたりは購入する前に他の物件と比較してみたくなるところです。
このオプションの価値は人によってかなり左右するところになるように感じます。
いよいよ来月は2期の販売ですね。
第2期の価格発表ってありましたか？
防災関連の詳細を眺めていたところ、災害時に生活用水を確保する為の
井戸が設置されるそうで一寸感心しました。
防災備品としてマンホールトイレやかまどベンチはあっても、井戸まで
掘るマンションは少ないのではないでしょうか。
向かいも区の地域センターですし、安心ですね。
沖式ランキングで資産性エリア1位にあげられていますね。
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000048.000007875.html
スミフらしい強気の値付けで、正直投資目的は厳しい印象ですが。
まあそもそもこのエリアで分譲中の競合物件が全くぱっとしないですからねー。
目黒のリビオとか？
リビオも目黒徒7分の立地と単身向け1LDKは手堅そうですが、
ファミリー向けとしては大通り沿いのロケーションがデメリット、
間取り、設備仕様の面でもアピール弱いよね。
JR駅から徒歩圏内で、マンション自体もいいということならば
良いということに成るのではないのかな。
防災井戸まで持っていたのですか。
見落としていました。
飲めるかどうかはわかりませんが、
もし設備として浄水する機械を持っているのならなんとかなるのかな？
目黒駅、五反田駅まで１０分、１０分の割には人通りは少なく思いますがタクシーとかの車の通りは
結構あるように思いますね。山手通りから車がどんどん入っていきます。裏道なのかな。
タクシー拾うには苦労しなさそうです。
>>458
確かに、目黒川沿いの道も細い割に結構タクシー中心に飛ばしてますね。そうゆう意味でも、公開空き地スペースの存在は大きいですね。そのスペースあるだけで、かなり喧騒感は緩和される気がします。
フォレストパーク、雰囲気も良さそうですし楽しみです。囲まれ感も隣の三菱？以外はなさそうですし。
>>461
そうなんですか？私が先日営業担当者に聞いた際は「将来建て替えがあっても日照を遮るような高層マンションになることはない」という説明だけでした。
眺望が抜けるのも勿論プラスですが、さらに言えばもう少し綺麗な建物になると尚良いですね。ハビオ、クレビア、三菱と築浅or新築マンションが隣接する中この倉庫だけ若干廃墟のような雰囲気を醸し出しているので。
今日ダスキンが措置命令受けたね！
ナノ80というフィルムとの事です。なんでダスキンなんだろう？
たばこ税値上がりのニュースがありましたね。
私は禁煙してもうすぐ１年でタバコが苦手になりましたが
ここの広いベランダでタバコ吸ったらきっとおいしいんだろうなぁ。
このマンション買えるような人は多少の増税でもタバコを止めるって人は居ないわな。
ベランダ禁煙マンションがちらほらあるみたいですが、ここはどうでしょうかね。
規約を守らない人も多いみたいなので
住んだとしたら上下左右蛍族が居ない事を祈るしかないなぁ。
井戸は飲めなかったとしても、トイレに使えたらかなりたすかりますね！
火事とかが起きてしまったら初期消火にも使える可能性もあるし
水はあるに越したことはない。
飲めるのが一番いいけれど〜。
この辺りもどんどんと変化が見られますね
１０年後のこの辺りはどのようになっているのか、想像するのは難しいかもしれません。
流石の設備です。
ランドマークだけでなく高いだけのことはあるね。
ＨＰの表示が変わりましたが、2期の事前登録始まったのでしょうか？
今月の下旬発売って書いてありますが、ＭＲに行かないと教えてもらえないのでしょうか？
>>467
10年後にはかなり変わってそうですね。
隣の三菱も間違いなく高級物件になるでしょうし、この流れはしばらく続くでしょう。さらに中長期的にはリニア開通に向けた追い風が城南エリア全体に波及してくるでしょうから。
まずは不動前周辺の目黒川沿い飲食店なんかがもう少し充実してほしいところ。 駅前の雑多な下町感もあれはあれで良いけど、やはりもう少しリバーサイドが洗練されないと。
統一感の乏しい目黒川沿いの街路樹、護岸の再整備もお願いします！
中目黒とかより落ちついてるのが魅力ですけど、もう少し賑やかなイメージが出てくるといいですね。
>>469
電話で問い合わせたら登録始まったかどうかぐらいは教えてくれるんじゃないですか？
結局1期でどれぐらい売れたんでしょうね。
ここは販売状況、販売スケジュールなどの情報が基本クローズドだから。
どういう感じで売れているのかと聞いても
具体的には教えてもらえなかったりということなのでしょうか。
売り急ぐデベじゃないので、
ドカンと売れていっているというわけではないのだろうけれども
資産として購入する人たちは一定数いるのでしょう。
目黒川沿い物件てやっぱり桜シーズンが一番売れそうだね。笑 モデルルームだの映像だの見せるより桜満開の現地見せるのが一番効果的なプレゼンになりそう。
確かにこの辺は目黒川沿いもかむろ坂も圧巻ですよね。
第二期は2LDKまでの案内なんでしょうか？
地所がそんな下手こくかな。住友はどうせじっくり売るだろうからそのうち確実に競合するのに、そんなスペックじゃ売れないでしょ。
三菱のはクレヴィアのようなイメージなのでは？
この辺、ファミリー向けの新築、築浅物件は少ないから待ってみたいです。
お隣の資生堂の土地、いくらで売却されてるのでしょうか？
南向き低層階の部屋は資産価値upですね。今後の販売価格にも反映されそう。外壁、囲障も建て替えとのこと、良かったです。
南西向き、ですね。
４９０さん、情報の共有をありがとうございます！
おお、朗報ですね。
かなり資産価値に直結してくることだと思います。
今までのあれでは…というのはありましたけれど良い方向に行くことでしょう。
販売価格にも影響…ありますかね、やはり。
やはり今後は高くなっていくのですか？第一期で買えた人が羨ましいです。
第二期の情報、どなたか上げてもらえませんか？
階層と価格と…
まだ案内会になっているという事は、販売は年明けにずれ込みでしょうか？
28日からですか？
見込み客がある程度固まらないと販売会とは銘打てないですね。
値付けして売ると宣言した時点からタイマーが動き出し、その住戸がそのまま売れ残り物件として不良在庫に扱われます。正式な値付けをせず口コミで販売するとフライング販売で一応公取協で指導の対象になるため商談が成立するまで案内会となります。
逆に言えば価格交渉の余地があるのは販売開始前までです。
