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匿名さん
[更新日時] 2023-09-26 16:56:38
地名地番 東京都品川区西五反田三丁目605番2、606番1
階数 地上25/地下1
延床面積(m2) 21890.75
建築面積(m2) 1128.27
敷地面積(m2) 2454.12
建築主 住友不動産株式会社
設計者 前田建設工業株式会社
施工者 前田建設工業株式会社
着工 2014/12/15
完成 2017/04/30
備考 共同住宅
所在地:東京都品川区 西五反田3丁目10番17
交通:東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分
JR山手線「目黒」駅から徒歩10分
JR山手線「五反田」駅から徒歩10分
総戸数:244戸
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【タイトル変更・物件情報を追加しました 2015.1.24 管理担当】
【タイトルを変更しました 2015.6.7 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-29 07:53:29
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田3丁目605-2(地番)、東京都品川区西五反田3丁目10-18(住居表示) |
交通 |
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩4分 山手線 「目黒」駅 徒歩10分 山手線 「五反田」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
244戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:2019年07月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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1181
匿名さん
値上がりもしてないけど、値下げもしないですからね。最後はどうやって埋めるんだろう。
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1182
匿名さん
住友不動産が値下げする事なく長期間をかけて販売する会社だという事は分かりましたが、最終的に売れ残ってしまった場合はどうなるんですか?
残った部屋をまとめて業者に一括売却され、賃貸に出る事もありますか?
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1183
匿名さん
これまでのスミフ物件の場合、時間をかけて徐々に売っていき、完売しています。
どうしても売れ残れば、水面下で値引交渉に応じているようです。
値引きした場合、契約者は口外しないことを約束させられるので、値引きの情報はあまり表に出てきません。
業者に一括して売ることはまずないでしょう。それだと高く売れないから。
多少の値引きをしても、消費者に売った方がスミフにとっては儲けが大きくなります。
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1184
匿名さん
スミフ物件でも実は値引きもありなんですね。
スミフに関しては検索しても値引き情報が一切出て来ないので、
会社の方針として値引きが禁止されているのかと思い込んでおりました。
情報が表に出てこないので確認の術がありませんが、値引率はどの程度までいけるんでしょうね。
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1185
匿名さん
確かに実際ちょっと気持ちのいいものではないんじゃないでしょうか。
結構安くなればなっただけ、ちょっと損した感覚にはなると思いますし・・・
結構ちょっと損したかしていないかというのは実際の問題がちょっとありますが、結構いい気分じゃないと思いますし。
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1186
匿名さん
値引きを口外無用は売主のポリシーを守るためではなく、契約者に対する配慮でしたか。
確かに一切の値引きなしと言われ、正規の価格で購入した人からしてみれば
面白くないでしょうね。
値引きの金額ですが、マンションの状況によっては1000万円台もあるのでしょうか?
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1187
匿名さん
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1188
匿名さん
ホームページにちゃんと価格が書いてあります。1LDKは6180万円~、2LDKは8080万円~で3LDKは8980万円~。目黒はJRも利用できるので割高になってしまいますよね。
値引きについては書かれていなかったんですが、話合いをして値引き交渉もしてくれるんでしょうか。2割引かれるなら、他物件を検討していた人にもよさそうに思いました。最大1000万だと金額の印象も変わります。
予約状況は8月4日5日で×や△があるので、物件に興味がある人は多数な気がしていますが、申込がどうなのかは気になります。
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1189
eマンションさん
今の価格がそもそも相当高いので、仮に値引きされたとしてもあまりお得感は無いですね。
青田売りの頃から結構値上げしてますし。
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1190
匿名さん
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1191
匿名さん
値引きに関しても
素人にはわからない、いろいろな物があるのですね…^^;
第1期からどんどんお値段が上がっていくならば、それにまた戻るだけでもラッキーくらいでいたほうがいいのかもしれません。
いずれにせよ、最初に提示されている額で納得できていることと、そのマンションそのものが気に入っているかどうかが大切になってきそう。
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1192
目黒川向きの垂れ幕が小さくなってる
下層階も埋まり始めたかな?
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1193
匿名さん
>>1192 さん
年内とは言わないまでも、年度内くらいには売り切って欲しいですね。
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1194
匿名さん
高層階のアピールが始まってきているので、低層階の方はある程度もう埋まってきているということなのかもしれません。
低層階のほうがコスパの観点から見ていても、いいのかなぁという感じなんで。
高層階はここの場合はとんでもないお値段になりそうなんですが
実際にはどれくらいの額で出しているのでしょう?
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1195
匿名
低層階、高層階併せても10部屋も残っていないくらいです
3階の2LDKで8,000万弱でした
値引きの交渉も行ってみましたがやはりすみふさんは第1期で買うのがお得なようです
売れ行きが良いと値段が上がっていく仕組みのようです
引っ切り無しにモデルルームには人がいらしてるので、人気がないのではなく
予算の関係で購入できない人が多いのかなと
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1196
匿名さん
ようやく5期が始まるのですね。いよいよ終盤かなぁ。
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1197
匿名さん
コレで販売終了になるということなんですか?残戸数も10部屋も残っていない状態だったら、コレで終わらせるのかなという予感も。
モデルルームは盛況でもなかなか動かないのは、やっぱり価格でしょう。最初から細かく価格を公式サイトで出しているデベではないので、行って初めて価格を知って、というところになりやすい。
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1198
匿名さん
ここはなかなか微妙な立地ですね。
不動前駅徒歩4分でも、目黒駅まで出るのに遠回りになるので、(電車の待ち時間などを考慮すると)直接歩いた方が早く目黒に着くのではないですかね。坂道が気にならなければですが。
武蔵小山のスミフのタワーと比較検討する人も出てくるかもしれないですね。
ところで、目黒川で季節外れの桜が咲いているそうですが、花見ができるくらいですか。
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1199
匿名さん
台風24号の影響らしいですが、全国的に季節外れの桜が咲いているみたいですね。
強風で桜の葉が落ちた為、開花を抑制する植物ホルモンが働く事で、気温の上昇とともに咲いてしまったそうです。
ただ春のように満開というものではなく、ちらほら咲いている模様。
ネットでは写真もみかけましたよ。とても珍しい現象だと思いました。
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1200
マンション検討中さん
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