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物件比較中さん
[更新日時] 2016-08-24 11:24:59
ザ・パークハウス 文京江戸川橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は良さそうですね。ワイドバルコニーの使い勝手はどうなのでしょうか?
所在地:東京都文京区水道2丁目108番7他1筆(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分 (出口4)
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 (出口1)
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩13分 (出口2)
間取:1LDK~3LDK
面積:41.96平米~76.49平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:日本国土開発株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2015.2.23 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-24 14:56:00
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区水道2丁目108番7(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分 (出口4) 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 (出口1) 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩13分 (出口2)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
106戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 文京江戸川橋口コミ掲示板・評判
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412
匿名さん
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413
匿名さん
人口減少社会だから東京一極集中で山手線内側志向が高まるのは間違いないね。準工業地域には住みたくないけど。
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414
ビギナーさん [男性 30代]
>>412
それをいっちゃぁおしまいです。
予想を聞いています。
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415
周辺住民さん
ここは江戸川橋でも神楽坂地区や音羽地区では無いのがネックだよね。
その2地区だと中古もわりと良い値段で取引されているのを見るけど、水道は…。
自分で住むには十分良い物件だと思うけど、将来の資産価値を考えるのだったらちょっと地域をずらした方が良いような気がする。
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416
購入検討中さん [男性 30代]
水道って微妙なんですね。
この辺りのマンションの相場を見てたら、ここやプラウド文京関口などが分譲される前は、ミッドレジデンス文京とか全然手頃な値段で分譲されてたみたいですね。それだけ江戸川橋の資産価値も上がってきてるということなんでしょうか?
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417
匿名さん
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418
土地勘無しさん [男性 40代]
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419
匿名さん [男性 30代]
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420
匿名さん
この辺りだと一番2LDKの需要がありそう、というのがあります。
公式サイト、価格と間取りタイプと階数が出ていますが、
出ているという事はもうけっこう売れてしまってこれ位しかないですよ的な意思表示?
値段的には文京区だと思えばいい方なんでしょうか?
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421
匿名さん
昨日、広告が入っていました。
聞きに行く勇気がないので教えてください。
6500万円の部屋だと固定資産税はどれくらいになりますか?
土地と建物の比率がわからなくて計算もできません。
それとも固定資産税を気にするような人が買えないものでしょうか。
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422
匿名さん
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423
匿名さん
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424
匿名さん
税金の事も考えていかないとならないんですよね。
販売価格と月々の管理費修繕費の事は頭にあるのですけれど。
30万くらいだったら、
1か月あたり2万5千円くらいプールしておけば、大丈夫ということになるのかな?
固定資産税は軽減措置とかっていうのはないのでしょうか?
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425
匿名さん
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426
匿名さん
価格が高め。
個人的には、神楽坂も近いですし立地は良いと思いました。
マンションの敷地もそこそこ余裕があり、植栽が豊かで好みではありますが。
植栽の管理ってコスト面がかかると聞いていますがどうなんでしょう?
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427
匿名さん
ブリリアも近くに出来ますね〜 三菱さんの方が、立地、ほか色々イイですねー
検討から外して失敗しました。ココの物件は外国人は注目外ですから、将来の不安はないですね
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428
匿名
ここは特殊な立地ですね。
散歩がてらグランスイートからオーベルアーバンツ、インプレスト、オープンレジデンシア、プラウド、ブリリア、ココとクリオも全部見たのですがなかなかこの辺りはマンションがまだまだ建ちそうなのでそんな焦って買う必要はないかと。
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429
匿名さん
都心での供給が増える一方、世帯年収が数百万円の1次取得者層向け物件は減っている。
東京カンテイ(デベロッパーが今躊躇なく売りに出せるのは湾岸エリアと都心だけ。今年1~3月、23区外
での供給は落ち込んだと指摘する。)世帯年収1000万円前後の会社員世帯に人気の世田谷・目黒区。
しかし(彼らはもうここでは買えない)と世田谷・目黒区の新築分譲マンションの坪単価は今や350万~400万
円台でファミリータイプの物件は8000万~1億が中心となる。収入倍率10倍の世界だ。
五輪まで5年。当面は不動産市況への上昇期待に加え、建築費の高水準も続く。マンションの価格が下がる
要素はなさそうだ。 2015.5.23 週刊東洋経済
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430
匿名さん
2LDKが真っ先に完売したみたいですが、このあたりの地域だとそれくらいの間取りの方が需要があるんですかね。
家族暮らしだと3LDKの方が良いかと思いますが、単身者や夫婦くらいで暮らしている人が多いのでしょうか。
やや価格がネックになりそうなところでもありますが、周辺の立地も良いですし、アクセスも便利かと思います。
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431
匿名
2LDKが売れたのは家族構成の問題というより価格の問題じゃないですか。文京区に住みたいけど3LDKだと高すぎで買えないからなんとか手の届く2LDKをファミリー層が購入してるんだと思います。
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