ザ・パークハウス文京江戸川橋ってどうですか？

ここは大阪屋という物流倉庫が有ったところですね。水道って地名が示す通り水辺だから本来住むには適してませんが、三菱地所さんのブランド力で売ってしまおうという作戦ですね。theが付く前のパークハウスには見られなかった考え方です。江戸川橋で買うべきなのは小日向とか関口とか矢来町とかの坂道を登ったところだと思います。水道って、小日向どころか音羽や関口1丁目からも見下される損な町名だと思います。そんなら最初から小日向に買った方が良いと思います。

今の主流は駅に近くて都心に出るに便利なところなら地盤とか前に立ってた建物なんてお構いなしだからな。
液状化危険の湾岸地区で３０M以上も杭を打たなきゃいけないような物件が飛ぶように売れているのでもよく分かる。

曲がりなりにも文京区だから教育環境はいいんだろうし、三菱地所×国土ならこの規模の物件には十分すぎるネームバリュー。
そこそこの設計事務所が起用されていたり、値付けで頑張ってくれば瞬間蒸発もありうる。

有力地下鉄の有楽町線駅徒歩5分はそれだけ威力を持ってるよ。。

江戸川橋の駅前のパークハウス文京関口の時は坪330万以上で竣工後もじっくり売る横綱相撲でしたね。ここは準工業地域ですが、地域の雰囲気を変えるようなランドマークになって欲しいですね。

近所はお寺さんがいくつかあったり、
図書館があったりして
ここができることでまた雰囲気が変わるのではないか
というのは感じさせられますよね

お値段いかほどで出てくるのでしょうか

一応文京区価格になってくるのかなぁ

その他詳細などどうなっていくのか

古地図を見ると分かりますが前面道路は江戸時代は水路でした。道路の反対側は坂道で江戸時代も住宅地でした。ここは、道路一本で土地の価値が変わる典型例です。町名も変わるし住民の心理も異なります。小日向の古いアパート住人が水道には住みたくないとか言ってしまうわけです。三菱地所の新築マンションであっても土地に対する評価は変わりません。区外からの転入者には分かりにくい感覚です。知りたかったら小日向の賃貸アパートに1年でも住んでみるしかありません。

水道だから坪320マンション

小日向までギリギリ徒歩圏

つまり、ここは川を埋め立てた場所ですか？

5みたいなのは戸建ての考え方だね。
マンションだと、地名とか地位も関係ないとは言わないけど、基本的には駅距離と利便性重視。
このご時世だし、結構な値段でくるかもよ？

地元の人に売れなくても江戸川橋の利便性に惹かれてくる人に売るだけで十分完売できそう。

まあデベとしては立地に関係なく売れて欲しいところですね。

他の区でもそうだけど、隣の区との区界近辺の町名には注意した方が良いですね。

文京区だと思って買っても、文京区の良さが実感できない場合もあります。

水道の他にも、関口１丁目とか、大塚６丁目とか、千駄木４丁目とか、要注意ですね。

いくらネガっても売れるでしょう。

間取りを見ると単身からファミリーまで
様々な層で住むことになりそうですね。
江戸川橋駅以外は少し遠いですが、
それでも3路線使えるのも魅力かなと思います。
ところで、近くのスーパーはどこになりますか？

駅が近いですし、41.96m2～76.49m2とバリエーションに富んだ間取りなので
単身からファミリーまで幅広い住人層が住むマンションになりそうです。
運用目的の購入もあるなら、賃貸で入居する方も出てくるかもしれませんが
借り手には困らないでしょうね。

地図を見るとまいばすけっとが数軒あるみたいですね、どこも徒歩で行けそうです。マルエツプチというのがありますがマルエツ系列なんでしょうか？規模が気になりましたがどうでしょうね。商店街はどんな感じなんでしょう、活気はあるんでしょうか。
周辺は教育施設が多いですね。こちらのマンションだと通学校はどちらになるんでしょうか？

水道といったら後楽園球場しか思い浮かばないです。

このあたりの住環境はどうだか知りませんが、近くに首都高速も走っていて、鉄道の駅も５分ほど歩けばあるから、立地としては悪くはないのでしょう。
ただ販売価格がどうなるのかが気になります。

プラウドも苦戦しているみたいだしあんまり高くは出せないんじゃない？

ここは1Fが肉屋とかの曰く付きマンションではないですよね？

敷地面積
2,448.97㎡
2,378.03㎡

なぜ2つの数があるのですか？
どちらが誤っているのですか？

マンション周辺は、建物だらけですね。
緑なし。
ただ、ビジネスの拠点が都内なら、ここみたいな立地にあるマンションは便利でいいですね。
複路線利用できるし。便利。
金額にもよるでしょうけど、同じことを考える人多いだろうな。

商店街は地蔵通り商店街、または小桜通り商店街を利用なさる事になるかと思います。
少し歩きますが、地蔵通りは地元密着型の商店街で、なかなか活気があります。丸正というスーパーもありますし、買い物には困らないかと。