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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定 ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
550戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月下旬予定 入居可能時期:2016年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [土地売主]東京電力株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
>494
それこそ、不動産業者が主張する意味のないブランドで
騙そうとしているとしか思えない。
東京都と開発計画で都心部と位置付けられるほうが、
今後の利便性や価値向上には遥かに重要。
過去より未来をみるべき。
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502
購入検討中さん
豊洲は江東区でも別。その他の城東地域とは別扱いなの。
いい加減理解しましょー!
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503
匿名さん
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504
匿名さん
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505
匿名さん
>>477
運河が猛烈に臭かった地域ってどのへんですか?臭いに敏感なんでかなり気になります。
それとマンションの6階くらいでも蚊取り線香が手放せないって聞きますが、運河沿いは特に夏はやはり虫とかすごいんでしょうか。
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506
匿名さん
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507
匿名さん
みんな結局「都心」って言葉にだけごだわって、内容読んでないんだなw
新しい都市づくりのための都市開発諸制度活用方針を元に話をするなら重要なのは都心等開発拠点地区(都心、副都心、新拠点、核都市)かどうかで、都心部かどうかではないんだけど。
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508
匿名さん
別扱いってことはないだろうけど、実際、住人のカラーは全然違うよ。
いいか悪いかは別として、他の地域と違って、
いろんな区から集まった新しい住人が多いからね。
初めて区役所に行った時は、正直、これが城東なんだなと思ったけど、
湾岸に関しては、柄の悪い人はほとんどいなくて、
比較的、品のある人が多いかな。
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509
匿名さん
開発拠点ていみならまさにここはそうだと思うけど
何が言いたいのかよくわからん
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510
匿名さん
江東区 地上35階、高さ180mと地上23階、高さ約140mの
「豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業2-1街区」
ホテル200室!
http://www.decn.co.jp/?p=15681
IHIと三井不動産が東京・豊洲地区で計画しているオフィスや商業施設が入る大規模複合施設開発事業の概要が明らかになった。総延べ約26万平方メートルの複合施設3棟を整備する。総事業費は、隣接する街区で建設中のシビックセンター棟と消防署棟と合わせて約1050億円。基本設計は日建設計が担当している。実施設計・施工は一括で発注する見通し。15年以降に着工し、16年度の竣工を目指す。
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-
511
匿名さん
>>509
読めば分かるよ。
豊洲が属する都心周辺部は都心等開発拠点として定義されていない。複合市街地ゾーン。
この方針案で書かれている都心はただのエリア名でしかなく、都心に属する=最重要エリアに属する的な一般的な見方は、この資料をソースにするなら捨てた方がいいってこと。
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512
検討中
確かに豊洲は江東区の他のエリアとはいい意味で違う。
だけど、もうみんな検討者でなく契約者なんだから、事実ならネガ要素書いても何の問題もないのでは??
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513
匿名さん
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514
匿名さん
>>508
豊洲〜住吉のメトロ新線が開通すれば、
内陸の城東の人達がこのエリアに押し寄せてきますよ。
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516
検討中
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517
有明住民
>建設中のシビックセンター棟と消防署棟と合わせて約1050億円。
この消防署の管轄は、有明まで含むのかな?
すると、有明にできるはずだった消防署(?)は無し?
救急騒音が移転になったのならうれしい。
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518
匿名さん
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519
匿名さん
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521
匿名さん
-
522
匿名さん
ティアロってクロノの隣でしょ?
晴海埠頭方面はクロノが邪魔で見えないはず。
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523
匿名さん
>>520
西側はクロノに塞がれて見えないのでは?
お台場はベイズも見えるのでは?
ティアロに見えてベイズに見えないものはベイズそのものくらいではないでしょうか。ベイズから見えるものとして挙げられてるものはティアロからも見えると思いますよ。
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524
匿名さん
ティアロの公式サイトの眺望シュミレーションに嘘あり?
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526
匿名さん
新豊洲は「都心部」なんだぁ
東京都のセンター・コア・エリア(都心部)の整備区分に位置づけられているということは
今後の開発がますます楽しみだね!
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527
匿名さん
>>525
上から下までとはどういう意味でしょう?
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529
匿名さん
でも、豊洲に住んだら、晴海のようななんにもない街には住めないよ。
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530
匿名さん
>>524
確かにティアロ南面の眺望は恵まれてますね。
ベイズの南側対面って有明アリーナ予定地でしたっけ?
シティタワー有明までの距離と、晴海から六丁目までの距離ってどの程度違うのでしょ?
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531
匿名さん
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533
匿名さん
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534
匿名さん
skyzは倍率ついたよ。
だって、落選したから(涙
あ、ちなみに、ローンも余裕で通ってるし、夫婦揃って一部上場企業勤めなんで、
普通に考えて嫌悪される客ではないです。
他欲しい部屋なくて、bayz流れ。
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536
匿名さん
>>531
それ、都知事が定義したわけでもなく
都議会が定義したわけでもない。
都の一局である都市整備局が便宜上使っているだけ。
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537
匿名さん
SKYZ契約者の最多世帯年収が
1500〜2000万円なのを
疑う投稿ってなんなの?
のらえもんさんも
BAYZのおすすめ世帯年収は
1200万円〜って言ってる。
1200万円じゃなくて、
1200万円からだからね。
年収1000万円じゃ溜息が出るって…。
まったく信憑性のある数字だし、
他の投稿者を疑うなら、自分が正しい数字を出せばいいのに。
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538
匿名さん
まあ、人それぞれじゃないかな。
うちは900万位だけど購入予定だよ。
800万位でもイケるんじゃないかと。
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539
匿名さん
不動産は値上がり続けてるから、多少無理してでも気に入ったマンション買った方が満足感はあると思いますよ。
来年は値上がりして買えなくなるでしょうしね。
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540
契約済みさん
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541
匿名さん
-
-
542
匿名さん
マンションに関しては多少無理した位が結果的に得だよ。
妥協したら、もう一度買い直す事になり、結果的に損する。
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543
匿名さん
年収1200万円以下でここを検討する人は
計算あってます?
初年度の固定資産税75タイプで
35万円がデベの見積もりだよ?
国民年金未納率4割の国が
どんどん少子化。
大増税。
老後の収入のあては?
その頃には
毎月の維持費10万円超えてるでしょ?
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544
匿名さん
-
545
匿名さん
よくわかんないけど、倍率下げ工作なんじゃない?
1500以上じゃ無いと買っちゃダメって言う主張なのかも。(笑)
普通に800万位あれば買える値段だと思うけどねえ。
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546
匿名さん
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547
匿名さん
週刊ポスト信じる奴がいるわけ無いでしょ。
信頼感ゼロ。
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548
匿名さん
固定資産税がそんなに高いわけ無いでしょ(笑)
豊洲は70平米で、9万円位だよ。
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549
匿名さん
-
550
匿名さん
販売延期しても
第一期で完売できない
タワマンが続々と出てきて、
もう安売り投げ売り
はじまりそうだね。
最も高値づかみな今を
選ぶのは、お金持ちだけ。
中国の方が3割なんだね。
ラウンジのデザインもそんなターゲット?
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552
匿名さん
-
-
553
匿名さん
大丈夫ですよ。
完売なんてないでしょうから。。。
ちょっと出せば中央区晴海勝どきのマンション買えるのになぜBAYZ??
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554
匿名さん
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555
匿名さん
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556
匿名さん
-
557
匿名さん
>>548
スグ分かる嘘をつかないこと!
ちなみにどこのマンション?
まさか、半額減免?
BAYZは半額減免の期限後。
固定資産税評価額アップ後の物件だよ?
検討者さんか聞いてきた書き込み。
>固定資産税等は資金計画 諸費用概算書には35万円とあります。75タイプで。月約3万になるので、管理費、修繕合わせたランニングコストが約6万4千円スタート。管理費、修繕は予定金額だが。外廊下だし管理費がスカイズより安くなると思ったがそんな事は無かったな。修繕費も気になるところ。10年後、15年後の修繕費増加はどれ位になるんだろう。
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559
匿名さん
いよいよ、7月27日(日)の登録受付終了に向けてネガが頑張り始めましたね。
BAYZ、大人気物件ですね!
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560
匿名さん
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561
匿名さん
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562
匿名さん
-
563
匿名さん
この土日のネガキャンペーンは凄そう。人気物件とはこういうものか?
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564
匿名さん
天井を掴むチャンスです!みんなでテッペン狙おうよ。(笑)
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565
契約済みさん
すごいね、懐かしいわ。
この締切間際で、親の敵とばかりに湧いてくるネガ集団w
skyz契約者だけど、姉がbayz検討者だからたまに見る。
ちなみに姉の部屋はすでに倍率ついてるよ。
姉妹で一緒に子育てするんだー、抽選当たって欲しいなー。
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566
匿名さん
ネガティブ投稿を嘘つき扱いする投稿はもはやここの名物。
事実を知らなくてもハッタリでもいいからまずはネガティブ投稿を打ち消し、馬鹿にする。
最後に威嚇のような中傷暴言を加えるのも、かえって信頼を失くすことに気づいてないのかな。
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567
匿名さん
-
568
匿名さん
もうネガに騙される奴は少ないんじゃ無いかな?
スカイズの時に懲りたでしょ。
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569
匿名さん
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570
匿名さん
>>566
本当に恥ずかしい限りですね。
本物の検討者を嘘つき扱いしたり、
市場の商人みたいな買い煽り。
SKYZ契約者さんでも以下のようにフォロー投稿してる。
半額は全額に対してじゃないから少し勘違いしてるけど。
>私が2014年2月に作成して頂いたものは、SKYZ 73.7㎡の部屋で軽減適用後206,000円です。軽減の適用がなければ412,000円です。BAYZはまだ軽減適用が決定していないので、35万もそんなに外れた数字ではないように思えますので、あまり憶測でネガの嘘だと断定しない方がいいと思いますよ。
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571
匿名さん
みんなでこのマンション買って、日本代表になろう!!
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572
匿名さん
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573
匿名さん
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574
匿名さん
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575
匿名さん
↑ 露骨に他物件の宣伝まで入るなんて、BAYZ人気凄いですねぇ。
ガンバレ日本代表!!
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576
匿名さん
>>534
あなたの外部信用情報が悪いんじゃない?
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577
匿名さん
>>538
900万しかもらってないのに、ベイズは危険です。
ちょっと自重していただきたいです。
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578
匿名さん
>>550
ここは都心じゃなく郊外型タワマンなので、中国人などの投資物件ではないですよ。永住物件です。
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579
匿名さん
>>531
「都心部」にありながら、緑豊かな環境というのは良いなぁと思います。
周りがゴチャゴチャ感のあるタワマンは嫌なので・・・。
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580
匿名さん
>>463
東京の不動産価値グローバルに見て激安で、今後更に上昇するんだぜ!って執拗に書き込んでた人の立場ないですね(笑)
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581
匿名さん
郊外型タワマンでも仕様が良いから価格も攻めた設定になってるんですね。
郊外の市街地って、すんだことないですが、のんびり休日を過ごせて堪能できそうです。
はっきりいって、入局が楽しみです。
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582
匿名さん
誤字しましたので再送。
郊外型タワマンでも仕様が良いから価格も攻めた設定になってるんですね。
郊外の市街地って、すんだことないですが、のんびり休日を過ごせて堪能できそうです。
はっきりいって、入居が楽しみです。
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584
匿名さん
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585
匿名さん
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586
匿名さん
>>577
同感。800~900万ではローンは通っても実際は相当苦しくなるはず。金利が上昇したら一発アウトですね。
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587
匿名さん
マンションバブル崩壊の記事では、
年収1500万円以上の狭域マーケット産業と表現されているし、
のらえもんさんのブログでは
BAYZのおすすめ年収は
1200万円〜とされている。
SKYZ契約者さんと検討者さんは以下の投稿だからね。
>正規雇用で共働きの30代なら、世帯で1500~2000万なんて普通でしょう。実際、営業さんもそのあたりの世帯は多いですって言ってたし。裕福自慢とか、はぁ?って感じです。普通ですよ、普通。
>普通が何を指すかだけど、日本の平均年収(×2)で言ったら高収入の人たちになっちゃうんだろうけど、たとえば湾岸に住んでるタワマンの家庭とかの中で見たら、「めずらしくはない。(=普通)」という表現になるのかと。うちもこのゾーン後半です。
ここを検討するなら、
現実を知ってから。
お金持ちが多いと維持費も高騰してくし。
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588
匿名さん
豊洲新市場への移転反対運動は今も根深いようですね。
消費者もやはり土壌汚染対策費用が760億円かかった土地の飲食などには抵抗ある人はいるでしょう。
新豊洲が土壌汚染の街というイメージがつき始めているのが、検討の不安要素です。
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589
匿名さん
我が家は年収800万円台だよ。
この位の人も多いんじゃ無いかな。
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591
匿名さん
年収なんて、人それぞれなんだから別に良いのでは?
普通に考えても、年収800万円以上なら余裕で買える価格設定ですし。
これ買えなかったら、もっと高いマンション買うしかないわけでしょ?値上がりしてきてるし。値上がりしてから買うのは損じゃ無いかな?
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592
匿名さん
年収1000万円で
手取りは700〜800万円。
年収800万円の方はきっと手取りで
かつ、いちばん小さな1LDKなのでしょうね。
マンションは年収の5倍までが常識。
しかも
本来、手取りで計算すべきですからね。
信頼できるブロガーでも
年収1000万円でもちと溜息と表現する物件。
平均世帯年収は少なくとも
1500万円でしょう。
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593
匿名さん
人それぞれでいいんじゃ無いかな。
我が家は75平米で年収800万円台です。
ご参考までに。
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594
匿名さん
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595
匿名さん
買うだけなら年収600万でもいけると思うよ。
余裕欲しいなら狭い部屋選ぶか、年収800万位の人がオススメだと思います。
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597
匿名さん
抽選は月曜。登録は明日迄。
みなさん、静かによろしく。
こんな事情ですので。
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598
匿名さん
年収1200万円でも
1馬力だと相当きついでしょう。
国民年金の未納率4割の
少子化深刻国だよ?
ローン支払い終わっても
老後の毎月のランニングコストが
10万円超える可能性は充分にある。
年収1200万円以下で、検討されている方は
そのへんの計算、どうしてるのかな?
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599
匿名さん
担当さんと電話で話しましたが、部屋かなり選べるみたい!!複数候補言ったら、ひとつにしてくださいって怒られましたけど。
でも、よかったー意外!
みなさんも第一希望で登録を!
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600
匿名さん
>>598
永住するきは毛頭ないから、問題ないです。
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