ライオンズクオーレ宮前平ってどうですか？

社宅が多い。そして、分譲マンションは大手企業の管理職クラスが多い。
よって、２ＬＤＫ(実質１ＬＤＫ）の中古は需要が少ないということでしょう。
この板の話以上に、営業の話は鵜呑みにしない方がいい。特にここは、竣工間近で焦ってるんで。

渋谷25分・財閥系の新築・駅徒歩5分・５５平米が3500万きってるご時勢だしね。

このマンションの良さは、竣工間近で内覧できる点とウチ廊下かな。
あとは魅力無し。オイラは立地や方位を考えると安いとは思わない。
管理費が高く共用も何もなし。修繕計画もパットしない。設備も分譲にしては最低限。
ディスポーザやエコキュートがなくクロスや床の色などのオプションも選べない。
オプション選べない物件は50～100万は値引く。それを考えても高い。
唯一すぐれているのは西日対策の窓くらいかな？
ちなみに、オイラはモデル8件みてます。

あと駅近の魅力が出るのは悪天候の日。宮前までの下り坂は、谷型なんでもろ横風になって、アメでかなり濡れる。
平坦だとそんなことあまりないけど。坂の上は、悪天候に弱いのは頭にいれておいたほうがいい。

　ふわ～～～、もう契約してしまった人間には涙目なカキコですわ。まあ、３０００万ぐらいの
マンションしか買えなかったし、一人暮らしだから２ＬＤＫで十分と判断したんですけどね。
ここまで散々なこと書かれてるマンション買ってしまったかと思うと泣けます。
　もう手付け金諦めてキャンセルするか、売ることを考える必要はないんでそのまま住むか、
ちょっと考え込んでしまいますね。
　いっそ、ローンの審査が通らなければいいのに・・・

208さん

匿名の掲示板ですから、みんな好き勝手なことを書いているんですよ。
たしかに、管理費は高いし駐車場が1台分しかありませんが、一人暮らしであれば神経質に考えることはなく、十分に満足できると思うんですけどね。
もし将来、この物件を賃貸に出すんでしたら、それなりの投資価値はあると思いますよ。
素晴らしくて誰もが満足するマンションではないでしょうが、独り住まいやカップルには魅力的な物件だと思います。
キャンセルしなくても大丈夫です。

迷ったら手付金払う前にキャンセルだと思うんだよね。
よく似た物件は、いくらでも出てくるのでタイミングが会うまで待つのが一番。

手付金払ったのなら、さすがに捨てるのはもったいないのでは。自分が納得できればいいんじゃないですか？
わたしは説明は聞きましたが、その段階でパスしました。いろいろと見て回ってるけど、自分の査定では150万高いのが一番のポイントでした。来年まで様子みすれば値引くかもしれないけど、値引きを持ちかけられている物件を断ってまで様子見をする気がなかたったので。そっちに決めました。

ここ売れてるんじゃないの？？？

営業より客の方が真剣。 自分で比較して良く検討しないと。最近出た物件みてると高い。

検討時間が足りない物件はパスしないと。売れたら、他買えば良いだけ。買替えれば良いと安直に考えない方が良い。全ては、自分にふりかかる。

昨日通りかかったら「3LDK　○○円」みたいな垂れ幕が掛かっていました。
評判も悪いけど、営業の必死さは近隣の中で一番でそれ故に残り5戸まで売れたのでは？
ファミリー向けには引っ掛かるところが多いけど、一人暮らしならいいと思います。
DINKS向けってのはよくわかりません。子供できて買い換える可能性があるなら賃貸のままの方がいいのでは、と個人的には思うので。子供作らない派or子供卒業派ならわかるけど。

　なんか、一人暮らしならいいんじゃね、ってカキコが多くてちょっぴり安心しました。とりあえず
このまま住むつもりで、家具とか家電とかも探す気になってきました。駐車場はいらないし、貨物線
の騒音振動の苦情は宮前区内ではないってのも調べましたし、砂埃も隣近所からの苦情はないとのこ
となので大丈夫そう。マンションの設備も広さも私的には十分なので、なんとかなるでしょう。
　あと、ここに駐車場がもう少しあれば、隣に小学校中学校があるし、ファミリー向けにもなったん
じゃなかなと思うと、そこが少し残念ですね。

218さん

貨物線のことは心配に及ばずです。
私も、この物件のすぐ近くの貨物線トンネルの真上の賃貸マンションに住んでいたことがあり、まったく気になりませんでした。

砂埃は、正直なところ激しい時もあります。
風が強い乾燥した日は、校庭側の窓を開けられないかもしれませんが、そのことだけ注意していれば大丈夫でしょう。

お書きになったとおり、駐車場が大きければよかったでしょうね。

ま、のんびりゆったり安心して暮らせると思いますよ。

新築で垂れ幕分譲ですか！？
買う買わないは、本人の自由なのでなんとも言いませんが、みなさんほかの物件も何件もみたんですよね？
それならいいです。

窓が開けれないということは、普段も埃っぽくて洗濯物は外に干せないのでは。。。
それに最悪なことに西のベランダはアルミ柵なのでモロ砂埃を遮るもが。。。
駅から遠すぎるのも。わたしならあと、150マンは安くないと検討の土俵にのせれません。

221

いいじゃん、べつに。
人それぞれで、あなたが買ったわけじゃないし。
余計なお世話ってもんです。

う～ん、ほんとここのスレはイヤガラセが多いな。『余計な親切大きなお世話』を通り越して悪意ばっか。

垂れ幕なんかされたら嫌じゃないですか？？？
なんか叩き売り物件みたいじゃないですか。さすがに竣工したら外すでしょうが不人気物件の象徴みたいじゃないですか。かなり焦ってるのでは。そもそも家買うのに2,3週間で決めろとは。無茶苦茶。

管理費が高いけど、10年後過ぎると修繕積立金はあがるのでしょうか？どこのマンションでも10年に1回ぐらい30万の大規模修繕金の一括払いがあるけど、ここはどうなの？
今の管理費が10年後には5年5000円ペースでアップすると中古出だす時の管理費が3万とかにならないでしょうか？転売時に心配ですか説明聞いた人いますか？

　別にこのマンションじゃなくてもルフォンでもサーパスでもあるじゃん。ここを外してそちらを検討すれば
いいだけの話。

　あと、２～３週間で決めろってのは、２～３週間ぐらいしか仮押さえ出来ないってことではないでしょうか。
残り５戸（かな？）だし、あんまり長く仮押さえされてたら他のお客さん逃がしちゃうかもしれないですしね。
さらに、キャンセル食らったら長期間の仮押さえが台無しですし。ここは客だけの都合ではうまくいかないと
こかもしれません。ここのカキコ見ると、実際にキャンセルした、ってカキコも多いですし。

　それがイヤなら、待ってくれるマンション探すしかないでしょう。ルフォンとかサーパスとかあるのですから。

最初の頃は2,3週間どころか1週間で決めろって話になっていた。それでも、売りにくい部屋から売ろうとして墓穴掘ったみたいだけど。こういうのは、姑息な駆け引きしないで、希望順位制で抽選。その後は先着順にしないと。
なんで、そうやって姑息な手法に走るのかね？みんな社会人なんだからさあ、そん子供だまし通用しないよ。
もっとも、いまだに、こんな古典的な営業してるのは零細ばっかみたいだけど。

＞２２６さん
　聞いてはいるのですが、ここに書いていいかどうか、判断がつきかねます。大京さんに直接聞いて
頂けると助かります。

　こんな返事で申し訳ないですm(_ _)m。

ここは初めてマンション買う人が多いみたいだけど、クロスや床の色も選べない。オプション選べない。間取りのカスタマイズも出来なくて楽しいですか？新築なら、オプション選べて、間取りも引き戸外してリビングと隣の洋室をつなげてリビングを広くするとかカスタマイズできないと魅力半減ですけど。

今の時期に２，３週間も仮押さえは無理なのでは？それって一期の頃の話ではないでしょうか？

一期で２,３週間というのは拙速すぎる感も。たぶん、勢いで買った初めてのマンション購入者が多いのでしょう。４,５件比較して買ってる人は少ないと思う。特急停車駅の徒歩５分圏ならわかるけど、賃貸に出すときは５分超えるとしんどいのに、そんな物件勉強している人が速攻で決めない。

パーマ君は人気者だな～。

管理費と修繕積立金は別物～

修繕積立金ってバカにならないですよね。７年に１回ぐらい４０万ぐらいだし、管理費も年間５万なら１５年で７５万。転売する時に管理費や修繕積立金が高いと不利だろうし。
一番嫌なのは仕様を変えれないとこ。８ヶ月位前なら２Ｌを大型１Ｌに変えたりキッチンの釣りだな外して開放的にしたり、いろいろできないから賃貸みたいだ。せめてクロス位選びたい。

サーパーテス倒れたんで格安物件でるかな？

>223

ここを候補から外して、他を買えるの？
値段がぜんぜん違うじゃない。
まあ、言うのはタダですけど。

ここって安いかな？
西はぼこりがあるんで、24時間の換気は出来ないと思う。家の中かがザラザラする。
今住んでいるところがの近くに砂地の駐車上が10メートル先にあるけど砂でほこりっぽいから洗濯物は屋内。
壁についている換気口は閉じてる。換気口あけるとフローリングがサラザラして、クイックルしないといけないんで。せめたベランダがブロックになっていればいいけど柵なんでモロ飛んでくる。
東はマンション近すぎで論外。

最初は、安いかなぁと思って検討したけど、他も安いんで。住宅控除もあるんで300万ぐらいの上乗せなら思ったほど支払い総額になおすと差がないんだわ。それなら売りやすくて仕様も選べる物件がいいので、今は他と交渉中。
気持ちの問題だが、50万家具プレゼンしてくれるんで、大きな液晶テレビとボードのセット選んだ。
ちなみに、財閥系の物件で来年6月竣工予定。

今はサーパス鷺沼の方が安いかも

ここのスケジュール感から買い替えより一次取得者がターゲット。しかも、値段に引かれてあまり比較してないタイプ。時期的に買い替えはターゲットにできない。

既出だが、オプション選べない時期になると50-100万は値引く。竣工まで1ヶ月なんていったら300万引くケースも多い。それ考えたら安くない。竣工時期と販売価格の関係を考えれば高い。

もともと地場の不動産屋の企画物件なので、多くを期待しても。。。竣工まで1ヶ月か。
この時期に言い値で契約したくないな。どうせ竣工時に引っ越せないし。

無理矢理竣工時に引き渡して、引越しは好きな時にドーゾーとか言いそうな気がする。

こんな自己中は相手にしないのが一番。

慌てて買うような物件じやないでしょ？わたしは竣工年内と聞いてパスしました。しかも年末引き渡しって客の都合無視してるし。建売り買うのは嫌だ。

買替えに苦戦して買替え出来ない人が沢山いる時代でしよ。甘く考えて困るのは自分。夏から秋の物件でジックリやります。永住の可能性まで考えて。

思った値段で買替えできなくて手付金放棄してキャンセルする人が、けっこういるご時勢だよね。
オレは、ブランド力で藤が丘のブリリアにした。少し遠くなるけどブランドは大切。

ブリリアとライオンズの、ブランドの差ってあるのでしょうか？
ドレッセとライオンズならわかります。
プラウドとライオンズもわかります。
でも、どれも名前だけの違いのような気がするのですが。

どれも同じといえば同じだよ。会社規模もそんなにかわらないし。何となくプラウドはCMのおかげでブランドみたいにいわれるけど、所詮中堅だし。ライオンズも彼らは「ライオンズ・ブランド」っていうけどどうなの？オリックス次第ではサーパスみたいになるかもね。オリックスもきついみたいだし。ブリリアはよくしらないけど。

ライオンズって大衆マンションというイメージがあるのかもしれませんね。
実際の設備仕様は高級マンションでない限りそんなに違いはないと思います。

東京建物とライオンズでは格が違う。ブランドは資産価値に響くよ。穴吹みたいになったら価値が下がる。大京は、イケイケでイメージ悪い。

最近はイニシアやらの引き受け割安が多いのもそれ。倒れた会社の企画なんか買いたくないでしよ(爆)

大京をデべとしてどうみるか。ヤバイかヤバくないか。それ次第。

大京は、ザ・ライオンズたまプラーザという素晴らしい構造のマンションを立てていますが（個人的には、市場比較したコストパフォーマンスの観点から魅力を感じませんが）、田園都市線に建設中の東京建物のブリリア3物件は、どれも立地・周辺環境等のすべてにおいてダメダメだと思っています。
東京建物も、大丈夫かなというのが本音です。

ザ・ライオンズの仕様はいいと思うけど、名前は変えてもらいたかった。
ただそれだけのために検討から外しましたよ。

クオーレって廉価版じやないの？誰が見てもブリリアでしよ。
ライオンズマンションって高級感がない。しかもノエルの引き取りなんて嫌だ。

250

「買えるほどの資金力がない」と正直に書きましょうよ（笑）。

251

誰がみても、どっちもどっちです。はい。
百歩譲ってブリリアが上だとしても、パークハウスやパークホームズに比べれば底辺といったところでしょうか。

クオーレって 低グレードなんでしよ？

>>252

もちろん買えるけど、ライオンズブランドに１億も出せましぇん。

クォーレって、トヨタでいえばカローラランク

なぜ、こんなにボロクソに言われるのでしょう。＞クオーレ。

大京で3000万以上出すのは嫌だな。大京は安いからいいんだ。
最後は値引くからいいんだ。言い値で売るのは大京じゃない。ちゃっちい仕様。
いい加減な営業トーク。いいじゃないか。これが庶民の味方大京なんだよ。

こんなに高いのに？駅から11分なのに10分以内の値段では？

事実上11分。1分とバカにしてはいけない。10分超えると資産価値は大きく変わる。
西も資産としての価値は低い。エントランスも狭い。
それ考えると3200~3500万の2ＬＤＫは高いな。仕様も地場のデベレベルで駐車場もないし。
管理費も高級マンションなみで高い。1年目から2万弱なら将来は3万超すでしょ。これじゃ売る時大変だよ。
いろいろ比べると面白いね。

てか、円が80円代。トヨタが赤字。こんな時に買ったらダメでしよ。来春まで様子見しることにしました。

来春3000万そこそこで似たような新築でて、いきなり新築より高くなったら悔しいんで。慌てない。慌てない。

>てか、円が80円代。トヨタが赤字。こんな時に買ったらダメでしよ。来春まで様子見しることにしました。

てか、会社の業績が悪くなってリストラに遭い、マンションを買うどころじゃなくなるかもしれませんしね。

コスモイニシア 穴吹クラスが倒れる時代。財閥系じやないと怖くて買えないでしよ。

大京ってどうなん？

今のところ大京さんは何ら不安情報はないですね。

オイラはパスした。ヤッパリ駅から遠い。雨の日が大変だわ。

駅近ならわかるが、こんなに駅から離れていて開放感がないんだよな。
西は抜けるが校庭が見えてもね。

これってノエルの引き取り物件だけど、あとで資産価値が下がらないかな？
民事再生物件なんかだと暴落するでしょ？

竣工したら内緒で値引きするところがほとんど。ここは、どうか知らないけど、それ考えたら竣工1ヶ月前に契約する人なんているのかな？

ちなみに、ある財閥系の物件は竣工半年前だたけど、残り3戸で見に行ったら内緒で100万値引くといわれた。そこなんかスーパーゼネコンの施工物件。このクラスならもっと期待できるかな？

大手で他見たが高いわ。ライオンズで、この値段？って感じ。随分強気な値段設定だが値引き想定？

値崩がれすごい。営業に乗せられんで良かったわ。

　このスレ見ると、カキコしてる人はイヤガラセなのか本気なのか知らへんけど、
買った人が涙目になるコメントばかりやな。買った人の心がズタズタになりそうや。
　ご愁傷様としか言いようがない・・・（-人-）ナムー

　上の人が書いたとおり、なかなかに残酷なスレだな。買った人に対する気遣いが皆無だな。
まあ、匿名掲示板だし書きたい放題になるんだろうし、匿名なら誉めるよりもけなしたい奴
が多いんだろう。粘着なのがいるのかもしれんな。

マンション買う人なら普通に知ってる話しばかり。それでも買ったんだから自己判断でしよ。

いや、これはパーマ君人気でしよ(笑)

やっぱり駅11分の2LDK3200万から3500万は高いな。東は検討する気ないし。
6畳の部屋は長細いんですごく狭く感じる。これなら正方形に近い5畳の方がいい。
新築ならリビングとつなげて16畳のリビングで使いたいが、この時期だと間取り変更ができない。
それ考えると高い。壁はずすぐらいなら、ほかの物件は無料で変更できるもん。

今日の夕刊フジみたら、今買う気がなくなった。ドバイショックで来春は、もっと下がるだろうな。

大手ですら、相場読んでギリギリまで売り出さない時代。ここは様子見して、冬のボーナスを貯金して来年勝負だ！

フジのソースはリビリィってサイトと取材みたい。

この物件に限らず買い時ではないな。

買える人は買う、買えない人は買えない。
この物件に限らず。
以上。

ドバイショックやら売れ残りを値引き販売してる時に、10月の価格設定の物件を買うのは、金銭にルーズか営業に煽られる意思の弱い人ぐらいでしょ。あとは、調べないで買ってる人。

急行停車駅徒歩3分とかなら別だが、この物件はね。。。
来春にもっと安い新築がでる情勢で何でいま買うの？買えても買わないのが賢明じゃないの？

冷静に考えれば、今の時期は、なかなか出てこないような条件(駅から徒歩1分とか）の物件以外は検討しない方がいい。この時期に駅から11分の物件を検討しなくても似たような物件はいくらでも出てくる。
安いかなぁ？と思ったけど、駅から11分で駐車場もなく共用スペースも取れない物件では買い替えに苦戦しそうだし。

徒歩11分って天気が悪い日は結構長く感じるでしょうね。
それ以上に、西は気にならなかったのでしょうか？西向きだと北か南に窓がないと午前中暗くないですか？
朝から電気つける生活はちょっと。。。と思ったのですが？みなさん気にならなかったのですか？

たしかに、今のご時勢で駅から距離がある物件は急いて買う必要はないでしょうね。
また、新築に執着しなくても駅近の良い中古が出る可能性がありますから、それを狙うのも手でしょうね。

ライオンズというのがね。。。会社に住所とか出さなきゃいけないし住所書くときにライオンズ。。。と書くのがすごく嫌だった。いろいろな評判を含めて財閥系の物件にした。

営業の対応みてるとセールストークとか酷いもん。物件の知識がないんだわ。貨物のこと聞いても「人が住んでいます」「近隣で問題になっていません」これって回答になっていると思う？大手中心(地場は考えてないんで）5件見たけど、ここはかなり変わっていた。たまたまダメ夫君が接客したのかもしれんが。500万予算オーバーしたけどMで買って良かったと思ってる。修繕計画も35年(ローン年数にあわせて）できてたし、申し込み金払った後も「気になることがあればお調べします。」ってわざわざ手紙くれたし。これならアフターも信頼できるな。

大京の契約後の手の平返しは想定済みでは？大京に信頼性を求める人いないでしよ(爆)

リセールヴァリューも大手より落ちるでしよ(笑)大手と並んで出てきたら、値段が同じなら大手から売れるさ(爆)

みなさんライオンズが嫌いですねぇ。
ま、私も「どこにでもある普通のマンション」って感じがしますけど。

以下、日経ビジネスのサイトを見ると満足度ランク8位になっているんですよ。
これを信じると、そんなに財閥系との差はないのではと思ってしまいます。

たしかに、財閥系って聞くとイメージがいいですし、もちろん私も同じような条件で買うなら財閥系のほうを選びますが、パークなんとかって名前も多く聞いて「普通のマンション」に思えますし、中にはロクでもない立地＆構造のパーク・・・も多いため、ホントに財閥系ということで選んでいいのかなと考えてしまいます。
具体的には、買った人には申し訳ありませんがパークハウス花霞なんてお話しにならない最悪物件だと思っています。

ザ・ライオンズたまプラーザ美しが丘ですが、ここの構造や外観は素敵たど思うなあ。
ただ、1Fはすべて地下室みたいで、まったくお日様が入らない間取りを作ることに違和感を覚えますし、完売したわけだから買った人の神経がわかりませんが。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20090910/204468/

日経のランギングはいろいろあるけど、下位は販売戸数が少ないデベばかりで8位ではランクが低いでしょ。
そもそも、働いている人のレベルが違いますよ。自分が就職する時に、財閥系と大京の両方で内定でたらどっちに就職しますか？答えは明らかですよね。実際に、モデルルームに足を運んで接客を受けると違いがハッキリとわかりますよ。

いやいや。いくら大京の評判が悪くても、パーマ君は特例でしょ。顔見りゃわかるじゃんｗ
インテリジエンスが全然ないもんｗ

286さん

ザライオンズたまプラーザ、高くて手が出なかったんでしょ。
負け惜しみがばれてますよ。

ザ・ライオンズ買う資金力のある人がよく大京の営業と商談できたよね。自営とか地主さんとか社会から距離のある人かな？そこそこの企業に勤めてる人なら大京の営業とは商談できないでしょ。インテリジェンスないもん。
ということで、入居者層にも不安があったのでパスしました。

なんか物件批判から大京批判になってきたな（ｗ）

大京＝充分大手だろ
大京が大手じゃないって人は、大京のマンション供給量（戸数）しってて言っているのか？
ブランド力が高いとはゆめゆめ思わんが、マンション供給業者としては充分大手だと思うが、、、

290

だから、入居者云々が理由じゃないでしょ。
お金が足らなかったんでしょ。

釣れたー！

いやいや。これはパーマ君人気でしょう？おーおーおーｗ

私も基本的に286さんの意見に同意です。

私、実際にモデルルームで価格表を受け取りましたし真剣に検討しましたから知ってますけど、ザ・ライオンズって、一部の部屋が高いだけでしたよ。
で、70平米台の3LDKで6千万円の半ばで、60平米台の2LDKだと5000万円台で売ってました。
ですから、ちょっと無理をすれば購入できる範囲で、特別高いってわけじゃないと思いますし、ドレッセやルフォンやヴィークコートを購入できる人とあまり差がないと考えます。
まあ、ザを真剣に検討した人にとってはクオーレはまったく眼中にないでしょうし、クオーレを狙う人は宮崎台のクレッセント（でしたっけ？）等が比較対象になるんでしょうね。

いずれにしても、購入資金が足りない＝買える物件が限られることって、私もそうですけど悲しいことですねぇ。

>>291
供給量＝大手とはいわない。働いている人の資質や世間からの評判をもって大手という。
そもそも、そこそこの供給量のあるデベは10社あるかないか。その中で8,9位ぐらいの評価なんだよ。

>ブランド力が高いとはゆめゆめ思わんが
ここがポイント。高いという評価がないんだよ。

オレも、最初は、そういう面もあるけど物件が気に入ればと思ったが、接客受けてやめた方がいいと思った。
一番の理由は、「話を鵜呑みにできない」そんで、予算広げて大手検討中。やっぱ安いものは安いは。
たしかに、アドレレスにライオンズと書くのは抵抗ある。

294さんの書いているとおろ、ドレッセやルファオンと大京って大差がなんだよな。
この物件は近くに似たような物件がないので、徒歩10分以内と比べて安く感じるけど、不動産は10分超えると一気に価値が暴落するので、安いとは思わなかった。
大京で、この値段なら大手がいいと思ったのでパスした。

なんかほんときついことばかりで鬱になる。手付け金諦めて解約するか。

でもあと二戸ですよ。
完売間近。買わなかったけど、このご時世での販売力はすごいと思う。

完売と入居者の幸せは無関係。オレは、この勢いで売れているのもパスした理由なんだわ。
きっちり考えるべきところを考えられる日程組んでないでしょ。最初に引き取り物件で安いという情報聞いて、安いと思った人もいるだろうが、冷静に立地や仕様を考えたら、ここまで払えば大手で買えるんだよね。

>>297
築10年以内ならなんとかるので住んでから、情勢を見ながら考えるでいいのでは？
一番楽しい時期にもったいないですよ。

大京ってつぶれそうになったでしょ？そんなとこで買うの？

オリックス次第ではポシャり。

大京の決算公告見ると買う気になれません。これも、銀行が大京に売らせて債権回収しょうとした物件でしよ。そんなへんな物件嫌だ。

ここ買ってる人ってあんまり勉強していない気がする。このスケジュール観なら一次取得者でしょ。
本人が納得してるんならいいけどさあ。
僕は、徒歩3分のところから8分・11分に引っ越せないと思ってパスした。

10年で管理費が100万も高い物件はいやだ。