ライオンズクオーレ宮前平ってどうですか？

誰か～
書き込みして下さいね。

興味がもてない・・・

確かに。
でも大京はなぜこのマンションを買ったのかな？

ほんとに誰も来ませんね。

>>３　確かに。 でも大京はなぜこのマンションを買ったのかな？

…ここってまだ建っても販売すらしてないみたいですが、どこか他のデベの計画だったんですか？

ノエルがやってましたよ。
建設途中で倒産？民事再生？になったのかな。

現地を知らないので教えてください。
中学校、小学校にはさまれていて、通勤時には登校してくる子供たちと反対に駅に向かって歩くことになると思うのですが、子供達が道にあふれて駅に向かいずらいといったことはないのでしょうか。

今日あたりから説明会をやっているようですが、
どのような内容なのでしょうか？　具体的な価格等でているようなら気になりますね。

年内に売り切ろうとバタバタしてるね。パンフレットもできてなくてコピー。
仕様もＨＰにアップしてない。もっとちゃんと準備すればいいのに。

宮前平周辺の徒歩１０分以内マンションとしては、坪単価が安いと思う。
まあ、物件の経緯、駅からの急坂、部屋向きの悪さ、駐車場が無い 等、マイナス要素が多いので当然と言えば当然の価格か。。。
周辺環境の良さを全面に出して売っているみたいですねー。

しかし。。
パンフレットもろくに作らず、モデルルームも無い。。
（マンションギャラリーも使い回し）
大京としては、手を抜いた販売体制なのではなかろうか。

拙速感は否めないね。
安いといっても設備関連も24時間自動空調無し・宅配ロッカもあるかないかわからない(パンフにないからないよね）、キッチンも人口大理石じゃない？
値段勝負で即効で完売を目指している。その割には、値引き交渉への牽制はしていた。この様子なら、12月ごろまで残っている部屋は結構引きそう。
駅10分ぐらいで立地を考えれば、あの値段は、あんまり安く感じないが。

思った以上に高い。
駅前のブリリアやサンケイと変わらない。むしろ向こうは駅近で仕様も上。
この立地で仕様のグレードもかなり低くい。それでこの値段はどうかな。
春まで待てば、もっと良い物件が出てきそう。煽りトークが、余計、焦りを感じさせる。
一番いやなのは、仕様が低すぎ。でも高い。

反響ないね。考えることは同じか。

予約の多さを強調してたけど、大手ならどこでも説明会の予約は一杯になるが。
他の物件は、架電しないと埋まらないのか？

DINKS向けの間取りが多い割には食器洗い機標準でついてなかったり設備が物足りない。
箱だけ売られても。。。

サーパスよりはましそうだけど・・・
ここもちょっと考えますね。

物件がわかる資料を不特定多数のいる前で広げている営業さんを目撃しました。
ちなみにこの物件のそばでの出来事です。
正直目を疑いました。（ライオンマークもバッチリみせていました）
全員がそうではないとは思うのですが、こういった方に個人情報を渡すのは怖いですね。

別に物件情報は外で広げてても問題ないのでは？？

サーパスよりましそうなのはどんな点ですか？

18に同意。
むしろ周囲に知らせて良い事ですよね？

１７さんの書き込みは意味が分からん。
どういう事？

管理体制や修繕計画。クロノスや床の色とか、どこまでオプションで選べるかとか細かい説明が全然ない。
おそらく、時期的に何も選べないだろうから、そこもきっちり事前説明すべき。
説明は値段と間取りだけ。

こんなんで買いますと言えない。情報不足なのに値引かない・早い者順の煽りも感じ悪い。
オレはパスした。駅前1分とか強みがあれば別だが、資料不足で何も決めれないから買えない。

先日、内覧会に参加して、工事中の建物の中に入ってきました。
もう、内装もかなり進んでいます。なので、オプションで床の色などを選ぶ事は出来ないようです。
床のフローリングの色は、明るい白木系のいわゆる「ナチュラル」です。
元々、日当たりのあまり期待できない物件なので、明るい色を選んだんじゃないでしょうか？

北側の窓からは、となりのマンションの壁に反射した太陽光が、間接的に入ってきて、意外と明るかったです。

西側の窓は、小学校の側が開けているので、上層階は見晴らしが良いです。
たぶん、二子玉川の花火は遠目に見えるのではないかな？

南側の窓は、となりの一戸建ての隙間から、日が差す感じです。
この物件に関しては、南のメリットは感じないかな。

東側の窓は、中学校のグランド脇の立木で意外と圧迫感を感じました。
思ったより暗く感じました。

周りの環境は、良いと感じました。
でも、狭い敷地に無理矢理建っている感じがします。
駐車場は事実上無い（あるのは１台分だけ！）。

宅配ボックスはありましたよ。

２３です。
失礼。東西逆でした。
読み替えていただければ。。と。

もう内覧会があったのですか？？？
小学校は東・中学校が西じゃありません？？？

オプション何にも選べないなら値引きか成約プレゼント頑張って欲しいな。
他もそうでしょ。値段に反映されてるなんてマニュアルトークしわないでさ。

近くにＪＲ貨物が地下に通っているのが気になります。
夜中静かになってからどのくらい騒音や揺れがあるか知りたいです。

反響はいいらしく、営業は結構強気だと思う。
値引き交渉とかは無理じゃないかなあ．．．と思うのでとりあえず様子を見て売れ残ったらまた考えようと思ってます。

貨物線は地図を見る限り、真下ではなさそうだけど、やはり気になりますね。
（ヴィークコートの真下を通っているではないか！）

それと、中学校のグラウンドの砂埃は大丈夫かな？

貨物線は、どこかで調べられるサイトありますか？
宮前平の市営住宅付近を通っているぐらいしか検索しても見つけられなかったので、ご教授お願いします。

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.35.48.155&lon=139.33.41.255&w...

道路一つ隔てているけど結構近いですね。。。全然説明なかった。。。

西側は、眺望を強調してるけどどうなんだろう？どうしてもこだわるなら高層マンション選んだ方が。
砂埃は、結構するんじゃないでしょうか。が近くに駐車場あるとこ住んでたことあるけど誇りっぽいです。

よく考えさせないで慌てて売り切ろうとするのが嫌だな。この様子だと11月中はかなり引くんじゃないかな。
12月24日引渡しに必死だもん。今買うと200万ぐらい損しそうな気がする。
地下貨物も30Mぐらいまでは振動が伝わるのかな？

西側の木は、スズメが集まるんじゃない。
この立地で駐車場が確保できないと中古の資産価値さがらない。
ここのあたりは車社会でしょ。

車で近所までいきました。貨物の真上は賃貸と駐車場じゃないかな？
さすがに分譲はなかった。
ヴィークコートに貨物の問い合わせをしたら、
「かすかに通過しているのがわかります。商談していて気になったことはありません。貨物が原因で買わない人はいません」「真下でなくても響きますか」「横に広がっていますが。う～ん。この辺の環境はいいですよ。建物で体感したらいかかですか？」と歯切れが悪かったです。

東は、傾斜があるから西側のマンションより１Ｆぐらい低くなります。南側の戸建ては、３Ｆぐらいの賃貸マンションが出来てもおかしくない。東の南側は、隣のマンションの西側の角部屋から近いです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9220/55
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8351/12

グランノア宮前平・ヴィークコート宮前平スレ読んでいると、気にするほどではないけど、貨物の音はすると思っていた方がいいみたい。バイクの爆音とかじゃないからいいかな。

完璧な物件なんかないんだから、悪いことは事前に説明して欲しいな。地図見ればわかる話で営業が知らないとは思えない。どこで折り合いをつけるかは、こっちで決めるのに。

長所は、小学校中学校が近くて、宮前区行政部のわりと近くて、スーパーとかもそれなりに近くて、価格がそこそこ。
短所は、駐車場がない、北向きで日当たりがあまり期待できない、坂道が多いので徒歩だとそれなりに大変、設備がちゃちい（エコジョーズもサーモバスもない）。

このあたりをどう割り切るか、だと思う。車を使わなくて、設備をそんなに重視しないならわりとお得かな？

駐車場は、売る時にネックになります。貨物も閑静なエリアだけに、かえって気になるかもしれませんね。
一番いけないのは、契約ばかり焦って、説明すべきことを説明せず、検討すべきことを検討させないこと。
大京らしい営業ですよ。
欲しい部屋が買えなければ違う物件を買うだけ。無理してあまり欲しくない部屋を買う気はない。

結構スケジュールがあると思って、モデルルームに予約をしていませんでした。昨日、予約の電話を入れたところ、11/3(火)の午前が契約日だそうで、あまりの早さで驚きました。

間取りはよさそうに思ってたのですが、駐車場がなかったり、設備がイマイチなんですね。

12/24引渡しに必死なので、全然時間に余裕がないですよね。
引越しの段取りやオプション入れたり契約から半年後ぐらいに引渡しが普通なのに。
どうしても欲しいという人以外は、営業のペースにのせられない方がいいと思う。
あの焦り方から12月まで待てばかなり値引くんじゃないかな？
竣工したら売れなくなるでしょ。

その時に、欲しい部屋があれば買う。なければ他を検討する。
迷惑なのは竣工引渡しの人。案内やら下手したら現地モデルルーム開設されて。。。

そりゃ重要事項だから説明するでしょ。
貨物が走っていると説明しないで契約したら100％手付け金返還しないと。
説明しないのは酷いね。知らないとしたらもっと酷い。

説明しないということは、検討に影響ありなんだろうね。
影響なかったら、貨物があるけど大丈夫ぐらい説明するでしょ。

>>39
近くの貨物線上の住宅に住んでいますが、
深夜、稀にそれっぽい音が遠くで聞こえるような気がするくらいで、
全くと言ってよいほど、気になりません。

そんなことを気にしては、
地下鉄が縦横に走っている都内の物件には住めませんよ。

騒音や揺れについては気にならないと思います。
近所に10年住んでいますが、揺れを感じた事はありません。
深夜、遠～～～～～くで汽笛のようなものが聞こえたかな？ってぐらいです。

都内の地下鉄の上のビルなどは、振動が伝わらないように特殊な処理してます。
地下貨物なので音は響きませんよ。振動地面から杭に伝わって弱い地震のような感じになるはずですが。

日中なら小さな生活音レベルで問題ないと思いますが、深夜は意外と気になるかもしれません。
地図上では２０Ｍぐらい先なので振動が伝わる距離です。近くに人が住んでいるといった稚拙な話ではないと思います。

一番腹立たしいのは、事前説明もせず契約だけさせようとしたことですが。

　このスレ見てると、物件よりも営業に不満がある方が多い気がします。純粋に
物件として見ると、価格相応なんでしょうか？それとも割高でしょうか？宮前平
から徒歩８分で場所もそこそこで、価格的には悪くないかなと思ってたのですが。

２ＬＤＫといっても１ＬＤＫで使う間取りが多いのでＤＩＮＫＳか一人暮らし向きです。
でも立地はファミリー向けなんです。家にいる時間が短いならもっと駅から近いか都心の方が良いと思います。
あとは、中学校・小学校の砂埃。ベランダに洗濯物干すとホコッリぽいのでは。東は目の前にマンション。
坂道で徒歩８分・１１分も平地のプラス３分ぐらいでみないと。坂道は向かい風になるので雨の日は結構濡れますよ。凍結したら歩きにくいし。

ここって大京の営業さんが販売してんの？
それとも販売会社？

駅まで出るときは宮前平。帰りは宮崎台じゃない。
このエリアは大手の社宅が多くて、大手企業の管理職クラスの人が多い。だから学校もレベル高いのが売り。
ターゲット間違えてないかな？

大京が売っている。どこも似たり寄ったりだけど契約を焦りすぎ。。。3日で契約。クリスマスイヴに引渡しって(汗)そりゃ不満もでるさあ。親とかに相談する時間もないし、入居前にワックスかけたりカーテンオーダしたり引越しの準備もろくにできないでしょ。先に引き渡すから引越しはあとからすればいい。。。
この言葉を聞いた瞬間に、オレはパスした。そこまで強気になれる物件と思っているのが痛い。

そのクセせっかくの分譲なのに好みのオプション選べないし。自分の都合しか考えないのはどうなんだろうね。
大京らしいといえばそれまでだが。

こっちが買いたい部屋よりも売りにくい部屋から買わせようとする臭いがプンプンした。
零細は下から売るってきいたことあるけど、大京もそうなのかな？

宮崎台徒歩11分なら、値段はこんなもの。仕様や立地を考えれば200万高い気がする。
宮崎台徒歩11分なら、もっとゆったりとした敷地にたっているが、ここは徒歩5分圏のようなゴミゴミした立地。
地下貨物が通っていたりオプション選べなかったり、引渡しが年末とか。。。これだけ悪い条件揃って、他の物件と同等の値段は超強気。

皆様のコメント見てだんだん不安になってきました。契約しかけてますが、
今のうちにキャンセルしたほうがいいかも。
1人暮らしなので、この間取りでもそんなに悪くないかなと思っていたのですが・・・

考えていると欲しい部屋が売れてしまうリスクはあるけど、そうなったら縁がなかったと思って違う物件にあたる。
どの部屋でもいいから、この物件という話ではないですよ。
似たような物件はたくさんあります。

営業の対応はいまいちだけど安いよね？そうでもないかな？
広さと値段考えればどうなんだろう？
貨物は気になるから営業に確認する。

貨物は地下を伝わる振動だから歩いてもわからないんじやないかな？

広さか値段をとるか。立地をとるか。

貨物は地下を伝わる振動だから歩いてもわからないんじやないかな？

広さか値段をとるか。立地をとるか。

　公式HPは、アセットより設備・施設を先に出してほしいんだけどな
なんか、設備・施設が大したことないので出したくない、というふうに思えて
しまう。
　ここの話だと、実際にあんまり良くないみたいだが・・・
　アセットを強調してると、まるで投資マンションみたいで気持ち悪い。

なんか関係者の疑いをかけられてますが、
ホントに振動は感じたことがありませんよ。
まぁ、建物の造りにもよるかもしれませんので、
このマンションで感じないかどうかは分かりませんが…。
それよりも、かなり密集しているところに建てられるので、
日当りとか圧迫感とか、、、こっちの方がマイナス要因かと。
小学校と中学校に挟まれているので、日中はチャイムや運動場での声が気になる人もいるかも。
あと、夏は盆踊り大会が運動場で開催され、かなりの大音量です。
ま、たかだか2～3日間ですが。

貨物からどれぐらい離れたマンションにお住まいですか？

このマンションの最大の売りは、
内廊下だと思う。

そして角部屋の多さ、
廊下に面したところに窓がないのも好みだ

で、この売りが、
他の気になる部分に勝ることが出来るかということだ

学校はあっても土日は静かでしょうし、
ＪＲの貨物も近隣あんだけマンションたっているなら
さほど、気にならないのではと、、、、

むしろ、校庭の砂だな～～～
これが一番気になる

で、考える時間が無さ過ぎる、、、、、
明日には結論出さねば、、、

最大の欠点は、東側は北が抜けるが圧迫感と正面のマンションの北側の部屋からベランダが見える。
その代わり割安。西は、圧迫感はないが砂ぼこり？と割高。広さか眺望か。
設備面は、ＤＩＮＫＳの仕様なのにデイスポーザーや食器洗機がない。床やクロスの色をお好みで選べない。
エントランスがちゃっちい。お風呂はナショナルまあまあ。隣のベランダとの境は、ブロクにして洗い場つけて欲しかった。

立地は宮崎台徒歩11分と考えた方が、あとで後悔しない。意外と宮崎台まで自転車が多いんじゃない。宮前平は坂が急で駅前に何もない。あれは帰宅で使わないんね。宮崎台からの大通りはほぼ平坦で学校の前で少し坂に登る程度。

ライオンズクォレって、ライオンズマンションの廉価モデルみたいで安っぽく感じる。営業が契約をせっつかして感じ悪い。引渡しが年末。。。

ってところでしょうか。

パブリックスペースがないからチャッチク感じる。広いロビーや中庭。
戸建てにないマンションの魅力がないんだよね。

現地見たけどシーンとはしてないけどあんなもんかな。西は、直射日光がすごい。東は昼からはダメ。

角部屋のメリットは北側だけで南はあまりないんじゃないかな？
意外と南側の民家は大きい。

みんな申し込んだの？

　明日申し込む予定。クレストシティ宮崎台にも目移りするけど、男の１人暮らしに３ＬＤＫは不要。トレーニングルームはうらやましいけど、3500万クラスはちょっと厳しい。宮前スポーツセンターなら、自転車で行けそうな距離だしね。

スポーツクラブなら宮前平・宮崎台の駅前にティップネスがあるよ。
本当に売れてるのかな？

２LDKは１LDKのような使い方になるね

ここの営業って、こっちから確認しないと細かい説明しないんだよな。。。
結局こっちで全部調べるはめになった。
不動産の営業が車の営業より商品やローン条件の説明しないで手付けだけ払わせるのってどうなん？？？
いろいろ見て回ったけど、かなりの手抜き仕事。

手抜き工事なんだ・・・。どこらへんが手抜き工事なんでしょう？

手抜き「仕事」ですね(^^;。
もう少し時間が欲しいです。ちょっと頭を冷やして考えてみます。

他の物件と比べて販売期間が短すぎ。大慌てで売ってる感がいなめない。
超人気物件と同じスピード感で売っている。
ライオンズってつくのも、安っぽく感じて嫌なんだけどこれはどうしよもないよなぁ。

キャンセルした、、

ま～初めての経験だったが、色々わかって良かった。
ローンは通るし、税金の控除でランニングの管理費等もいってこい。
一回目の大規模まえには転売するつもりなので、同レベルのマンション探すとします、、

売れ残ったら再検討するかも

たしかにスケジュールきついが、オイラの担当者は、個人的には信頼できた

わたしもキャンセル。仕様や広さは合格点だけど。。。
貨物も騒音を気にするような距離じゃないとわかったけど、駅から離れているのに、あのゴミゴミ感は。。。


>税金の控除でランニングの管理費等もいってこい。
って、これはよければ教えてもらえますか？

小学校・中学て２つあるんで１時間に４回チャイム鳴るのはね。

＞＞税金の控除でランニングの管理費等もいってこい。
＞って、これはよければ教えてもらえますか？
　住宅ローンの残金の１％が税金免除で戻ってくるから、管理費と積み立てのお金ぶんぐらい
戻ってくるってことじゃない？ローンの残金が３０００万あったら、３０万戻ってくるから
毎月の管理費＋積み立てが２万で年２４万として相殺しても６万浮くとか。

　清水の舞台から飛び降りてみたが、この先どうなるかね？願わくば当たりとなってほしい。
宮前平駅まで実際には６分で行けるから通勤は苦しまないで済みそうだし、騒音振動は慣れてる
から苦にならないし、ここで言われてる悪評の大半は見当違いってことがわかったし。

＞宮前平まで６分で行けた？
＞歩くのすんごい早いね！！
ほとんど下りなのでかなり早く歩けるよ
宮前平からマンションまではしんどいと思うので、宮崎台からにすると思うわ

↑検討中ではなく契約済みですよね？
それはさておき。距離は80M1分の単純計算なので宮前平までの下りは6分ぐらいでいけると思う。
貨物の騒音はJRに問い合わせたけど気にしなくても大丈夫と判明(ネットの地図は古いそうです）
西の砂埃は、う～ん。これは日当たり・眺望とどっちをとるかでしょうが、それより夏はかなり暑そう。
しかも西はアルミの柵なので下手したらリビングまで誇りっぽくなる可能性が。。。ベランダは日よけもかねてUVガラスにしろよな。。。フローリングは日焼け対策が必要。
そうなると東と思うが、東は、マンションが近すぎてストレスになりそう。しかも北側の部屋からの距離が近すぎで、カーテンをびっちり締めないとダメ。

躯体はしっかりしていて満足。値段もOK。設備は少し不満が残るが許容範囲。内廊下もgood。もう少し駅から近いと嬉しいが、この程度なら。

様子見して欲しい部屋が残っていれば値引き交渉して即決できる準備だけしておきます。様子見して売れたら売れたで他検討します。

>しかも北側の部屋からの距離が近すぎで、カーテンをびっちり締めないとダメ。
↑南側の間違いです。東側からみて南に北向きの部屋があるんです。。。

売れたかどうかはわからないが、いちいち物件（駅11分）で、あの値段は安いと思わない。
間取りが悪いんだよな。無理やり２LDKにしてデッドスペース作るんだもん。

ビークコートのスレにもあったけど、地図と実際に貨物が通過している場所は違うみたい。
貨物はムシしていでしょ。砂埃で洗濯物干せなくても問題になんかならないでしょ。
砂地の駐車場をイメージしたらいいよ。アスファルトと比べると車がすぐ汚れるでしょ。

>砂埃で洗濯物干せなくても問題になんかならないでしょ。
説明義務違反とかそいう意味で問題にならないという意味です。わかりにくい表現ですいません。

ここは、地元地主さんの民家だったんじゃないですか？南は売らなかったと。

サーパスのほうが断然いいですね。

　まあ、サーパス鷺沼のほうが高いしね。お金があるならそっちでもいいんじゃない。
こっちはコストパフォーマンスで勝負なのかな。

値引きがあるからそうでもないですよ。

　安い部屋は全部売り切れたのかな？価格帯が3500万～4500万になってる。

残りものでも十分安いと思うよ。

田園都市線も実態に見合った価格に収れんしていく序章かもね。
そもそも不便な丘陵地帯の郊外でかつ、駅力も乏しいにも関わらず
23区並みの価格には大いに疑問をもっていた。
この価格設定は本来の実力と思うよ。

２４時間自動空調がないとの書き込みがありましたが、換気がないのですか？

また、管理費がばか高いように思えますが、なんでこんなに高い？
同規模のマンションの倍くらいでは？

換気なし んなことあるの？

ここはペアガラスより性能のよい金属コーティングタイプなんだ。
コンクリも劣化等級３だし、意外と躯体性能は良いね。

＞ここはペアガラスより性能のよい金属コーティングタイプなんだ。
＞コンクリも劣化等級３だし、意外と躯体性能は良いね。
ガラス窓の性能は高いんですね。値段も高いだろうから、割らないように気をつけなくては。

＞２４時間自動空調がないとの書き込みがありましたが、換気がないのですか？
うん、自動換気は風呂場以外はありません。風呂場だけは24時間換気＋乾燥機能つき。


＞また、管理費がばか高いように思えますが、なんでこんなに高い？
なにか言われたような気がするのですが思い出せないです。３０００円ぐらい高めですと
言われました。管理人さんが週に４回ほどゴミ捨てに来るせいかな。もしくは、ネット＋
セキュリティ＋CATV費が入ってるせいかも。

　悪くはなさそうな情報が得られてほっとしてます。早く入居したいですね。

一般論ですが24時間換気の機械は風呂場に設置され、
吸気口が風呂、洗面所、トイレの3か所。
各部屋に外気導入口が置かれ、ドア下部に通気用スペースがあり
トータルで24時間換気を行うシステムです。

つまり風呂場に機械があれば全体で24時間換気が行われるのです。

う～ん。立地がね。

小規模マンションってことを割り引いても常駐でないのに管理費高いよね。
他より3000～5000円ぐらい高い。そうなると年間5万ぐらい。電気代分ぐらい高い。
CATVは、有料チャンネル視聴しなければ無料のはずだし。
成約プレゼントも値引きもない。それなら慌てないで他の値引き物件考える。

車を売るようなスピード感で売ろうとして一気に買う気がなくなった。
こっちに考える時間を与えずに契約させようとするということは。。。
売れましたといって説明していた物件がアセットででているし。。。
本当にそいういう姿勢の会社なの？営業がいい加減？

いい加減というより、大京の営業方針だと思います。
顧客に考える余地を与えないで、一気に契約まで持って行きますね。
契約してしまえば法的責任が発生するので逃れることができません。
契約前ならキャンセルできるから、その時間を短くしたいのでしょう。

管理費高いよねー。
駐車場ね。。でもね。
駐車場１台分しかなくて、しかも、一番大きい部屋に優先権をもつ駐車場だよ。
機械式でもなんでもないんだから、管理費高くなるのはどう考えてもおかしい。
共有部分がものすごく少ないのに。。

駐車料金は管理費の収支に組み込まれるから、それが徴収できない分、管理費が高くなってしまうのではないでしょうか？

122さんの言う通りです！

駐車場料金が管理費等の収入になっているのが通常であれば、台数少なければその分収入が減り、管理費の負担が高くなる！

管理費ではなく管理委託費の比較をすべきです！
あとは、収支予算も見てみないことにはなんともいえないです

重説受ける前にキャンセルしたから、情報なくこれ以上なんともいえませんが。

機械式でないとは良い物件だね

候補を３つあげたら第3希望をすすめられて、一気に信用しなくなった。
明らかに、一番売りにくい部屋を買わせようとした。いらいないと言ったら慌てて第二希望買えますって。。。
何でここまで強気になれるのかね～。
いずれにしても担当変えないと買わないよ。

悪いマンションじゃないと思うんだが、営業が悪いという印象があるな。
大京さんがここ見てるなら猛省して頂きたい。まず、お客様あっての商売
でしょう。お客様の満足度が下がれば、この不景気であっというまにつぶ
れるぞ。
　お客様の要望をちゃんと聞いて、疑問点に答えて、利点と欠点を説明して
売ってみろ。私の担当者は出来たんだから、他の営業も出来るはずだ。

そういえば俺も第一候補にあげた部屋と同タイプだが上階を勧められ、ローンも何故か上階の価格で審査された(笑)

ここの営業って何を考えてるんだ？
貨物の質問したら「近くに人が住んでいます」・「問題になったという話しは聞きません」
小学生みたいな答えだな。
そんなの住んでいる人がどう感じるかであってデーターを示せと言われてることぐらい理解しろ。
まじで検討やめた。あまりにも営業が稚拙すぎる。パーマグリグリにかけたり。社会人失格。

データ示せですか？
そんなデータ出せるわけないじゃん。
ていうかそんなデータ大京でも持ってないよ

＞131
貨物線の苦情について聞きたかったら川崎市に問い合わせたほうが早いと思うよ。現在田園都市線の隣に住んでる
けど、振動は全然感じないな。音も慣れてるせいか、気にならない。

ぼくみたいな一般人でも手が届く価格の広告が入ってたので、つられてモデルルームに行ったら、会員制クラブみたいな扱いをされて営業の人に追い出されたので、即日検討をやめました。ライオンズは残念カテゴリーに入ってます。

>>131
データとうのは、マンションから貨物の距離。地下鉄の場合、何メートルまでなら騒音を感じない。
近距離の場合、どいういう構造なら騒音を防げるといったデータがあるという話。その程度のデータだけど？
客が２時間で調べられるデータを営業がだせないようではダメでしょ。
(わたしは２時間で調べあげました）

物件を仕入れる時に住宅地図を見れば貨物通っていることは容易にわかる。
「知っていて客に情報をなぜ伝えない？」と聞いたら
「近隣で問題になっていないから」
それなら、最初から気にしないでくださいと伝えるべきだし、「近隣で問題になっていない」といい加減な返答を客にすること自体、社会人失格です。これじゃ、「試験前じゃないから勉強しない」と言っている子供の返事と同じゃないですか(失笑)ネ。似合わないパーマかけてないで、社会人の常識勉強しなさい。
そうじゃなくて、「貨物や地下鉄は30メートルをい越すと影響がないといわれています。この物件はＸＸメートル離れているので、影響はないと思いますが、お約束まではできませんので、この点はご了承ください。ちなみに、都内の地下鉄上のビルなどは杭に振動を緩和させる工夫がされていますが、当マンションは、そのようなことはしていません。」

これが社会人の応えでしょ。

大京の社員って本当にダメだと思うよ。
「この物件、社員も買います」これって売り文句になるの？ならないでしょ。
大京の社員程度でも買える物件＝グレードが低い＝パス。
それぐらい理解しなよ。デベの営業なんて、世間からみりゃそんなもんなんだから。

営業のクセに客と対等に話そうとしているのがダメだな。
まず、営業の人材教育しないと、完売まで、平均的な営業の何倍も時間かかるよ。
そんで、他の客は、どうでもいいんだよ。オレが住むんだから、オレが納得しないと契約するわけないだろうに。

本当にダメダメ。ということで、大手デベに決めました。

パーマ君ですか？わたしにもは値下げ要求の牽制のつもりか
「この値段より上がっても10万ぐらいです」とか言ってたけど、このご時勢で、契約前に提示価格より上がることってあるの？しかも10万とか20万とか？？？客をなめきってるよね。

何件もマンヨンギャラリー回ったけど、かなり酷いレベル。
あまりの程度の低さにあきれた。大京の営業ってこのレベルなの？

こっちも、契約決めたら担当変えてって言うつもりだったけどね。こんなヤツに契約やらない。

西はまだし、東は隣のマンションに近すぎますね。駅から徒歩11分のイチイチ物件にしては安さを感じません。
ちなみに、わたしの営業(もしかしてパーマ君かな？）も、北と南じゃ変わりありませんと説明してたのでひきました。7Ｍ×３(部屋）で21Ｍも違えば日照時間は変わってきますし、音の伝わりかたも違いますよ。
日影図みれば簡単に日照時間の違いがわかります。

なんでこんな基本的な説明できないのかしら？？？やっぱり営業よりお客さんの方が真剣だからでしょうね。

優秀な人がデべの営業なんかしない。

大京って販売代理使わんで、全部自前なの
それとも名刺だけかえてグループから応援させてるとか？

名刺に主任者の文字がない方も散見されたが

下請けの販売代理かもね。今どき直で営業抱えてたらやってられないでしよ。だから、契約ばかり焦って、いい加減なのかな。
大京さん。委託先考えた方がいいかもね。

ここの営業は、こっちが欲しいものを売らないで、自分が売りたいものを売ろうとする。
全てが自分本位。ウインウインじゃきゃ世の中ソッポむかれるよ。

なんか、同じ人が文章を少し変えて書き込んでる気がするなぁ。

たしかに、検討する気にもならない物件ですけど。

べつにいいじゃないですか、こんな物件のことで熱くならなくても。

営業もきっちりピーアルできな物件ということでは？
あと、代理店なので会社の評判とかは、どうでも良くて、とにかくこの物件をさばきたい。
社員なら、他の物件もあるので、会社の評判とか、もう少し考えるでしょ。

>>144
今更不動産の営業に何を期待しているのか知りませんが、営業マンの体の中に住む訳じゃないから。
そこら辺はあなたも大人ならば自分の納得行くように判断して行動すればいいだけでしょ？
甘やかされて育った人ですか？

商品が良くても営業がダメなら買わないな。情報が信用出来ないと正確に判断できないじやないか。

商品知識がないのは論外。貨物や日照の話しとか全部適当。正確な情報を伝えられない。管理費が高い理由も説明できず高くないと言い張るし。。。イチイチ物件は価値が下がりやすいとかも説明なし。
こんなんら営業いらない。通販でいいじやん。カタログだけあれば良い。その分安くした方が売れる。

代理と社員の違い。社員は、必ず、
他にも良いのありますから。これからもライオンズマンションをよろしくお願いします！って、締めくくるはず。異動先の客としてキープするのよね。

＞＞１４７
たしかに営業はいらない。カタログと現地見学ができればいい。

これ高くない？今は、完売するのに半年ぐらいは当たりまえ。売値で売れる物件は駅近の大手だけでしょ。
宮崎台１１分でこの値段は高い。ゴミゴミしていて駐車場もない。中古としての価値を考えたら２００万高い。

　ライオンズのＨＰ見たらあと３戸しか残ってないのね。営業には不満はあっても、
マンションの魅力はあったってことかな。コストパフォーマンスは良さそうだったしね。
それとも宮前平近辺のマンションは、結構売れるってことかな？

＞＞１５２
　３３００万以下の部屋の安い部屋は売り切れたっぽい。残ってるのは、３５００万以上の３戸だけだってさ。
４０００万と言われると引くが、３０００万前後ならいい、と思った客が多かったってことなんだろうね。

153･154さんは、表の見方わからないの？それとも煽り？煽りだよねｗ

ここの営業は客をなめきってるな～。坪単価・中古市場・駅力程度は調べて高いか安いかぐらい考えるさ。
売れ残り対策で値引き想定して価格設定してるのが嫌だね。どうしても欲しい人は上乗せ価格でドーゾー。

別に売れても売れなくてもどうでもいい。むしろ売れて欲しい。売れ残って値引きをもちかけられて、買ったら後で後悔する。
東はマンション近すぎ。西は、中古での資産価値が下がる方位。そんな物件買ってもあとで困る。

売れたんですか？とっても欲しかったのに残念です。仕方ありません。週末は、よそのモデルルームにいきます。

　売れ残りが７戸に増えてた。価格帯も２９００万から。一体どうなってるの？

↑マンションは何期にも分けて分譲するので、その期間の販売予定を掲載しているのであって、売れ残り件数を口外することはほとんどありませんよ。
物件によってやり方が違いうけど、何期販売といっても販売重点対象程度で、要望書だせば期間前でも買えるケースが大半です。この物件は申し込み受付け時点から全部受け付けてます。

売りやすい部屋を残しているんでしょ。
いい部屋を選びたいなら第一期で買いましょう。

売りやすい部屋残すなら待った方が良くないですか？よくわからないへ理屈言われて売りにくい部屋買わされませんか？

それが営業の仕事ですから。。。

みんな業界は違っても海千山千の人でしよ。小賢しい策使っても、そんなの見透されて逆効果。何よりも、悪い話しを隠す。自分が売りたい部屋を押し付けるのはダメ。ここだけでなく未来の契約も失う。

嘘をつくのはいけないよ。北よりと南よりで２０メートルはなれている。日照、騒音全部違うのに同じですって…。パーマ君最低。それとも、本当のムチ？

パーマ君って眼鏡君のこと？あれは販売代理じやない？

担当変えてもらったらどうですか？こっちが客なんだから。

担当を変えてもらっても同じじゃないですか？
売りにくい部屋でも何としてでも売らなきゃならないわけだし。
まあ、どうしても売れなければ最後は値引きですかね。

海千山千ですか

欲しい部屋を売れたとか言って売りにくい部屋に誘導して失敗。売りやすい部屋すら長期化して売りにくくなる。時間がたつと何でこの部屋がまだ売れてないんだろう？って考えだすからね。キャンセルなんていったら、何でキャンセル？
他に流れて、長引いて経費が増える。

パーマ君って新人さんですか？
このスレ読んでると、本人の資質もあるけど、経験がないような気が。
いくらなんでも20Mも離れた場所が同じなんていわないでしょ。日照時間が2時間ぐらい違ってくるのに。
「近所では問題になってません」新卒じゃなきやいわないでしょ。抽象的な。。。
先輩社員がついてくれないと新人の営業は困りますね。

ここも含めて大京で買わなければ済む話。やっぱ、財閥系じゃないとダメみたいね。
予算300万積み増すかな。

売り出しの説明会がダメダメだったからね。ロクに説明しないで客を帰らせて、次の説明会スタート。
カタログモもなし。聞きたいことともキッチリ確認できない。この時点で検討対象から外した人は多かったみたい。

そりゃ、「仕事が雑だなぁ」って思うもん。

営業が気にいらないなら買わない方がいいよ。たぶん個人じやなくて会社の文化なんで売ったら放置でしよ。

ここ見てきましたけど、周辺のカラスの多さにビックリです。

周辺のゴミ置き場にカラスが7〜8羽群れてゴミ漁りしていましたし、

上空にも多くのカラスが飛んでました。

かなり不気味です。

なんで説明会で安いとか適当な説明するのかね。
日照はダメ。西は絶対に中古市場で価値が下がる。駐車場は1台。仕様は標準。食洗機とかは標準装備無し。ベランダは柵。これって結構コストカットできるんだよ。ディスポーザなし。タイルも安っぽい白。管理費は常駐じゃないのに３Ｋは高い。宮前平は、坂が酷く使えないので宮崎台徒歩11分。宮前エリアで動いている中古は、ほとんどが駅5分圏でしょ。。。そりゃ10分ぐらいでも1件ぐらいは成約事例があるからウソじゃないけどさあ。成約件数のデータ示さないと。

これで、どこが安いの？？？？？
いつでも、説明会がいつでも予約できるとこ見ると、候補にいれてた人も一巡したみたいだし。やっぱりなってとこかなあ。

笑えます、ここ。
皆さんの書き込みを読んでいると、ほとんどの人がルフォン宮前平を購入検討していないのがわかります。

どうしてでしょうかね？
ルフォンは魅力がないですか？
金額的に高いからですか？
それとも、単に暇つぶし？
他の物件のウサ晴らし？

まぁ、匿名掲示板ってこんなものでしょうが。


と、ルフォン宮前平の掲示板に書き込んでありました。
ルフォン宮前平も評判があまり良くないようでしたが、ここも同様のようですね。
ちなみにルフォン宮前平は、色々と検討しなくてはならない部分もありそうですが、掲示板に書き込まれているほどひどくはなかった気がします。
きっとここも見に行って、自分で判断するしかないんでしょうね。

ちなみに、わたしはルフォン宮前平とブリリア宮前平を見に行きました。
中古マンションはまだ見に行ったことはありません。
ここは新築マンションの中では広さに対して価格が安いように感じたので見に行こうと思っていますが、もっと良さそうなものがあれば、それも週末に見に行ってみようと思っています。
あまり高い金額だと手が出せませんが、田園都市線沿線でお勧めのマンションがあれば情報提供していただけると助かります。

↑本当にビギナーさんだね。ルフォンまで予算広げるならブリリアかもっと駅力のあるエリア考える。
宮前平の駅2分は魅力ない。

＞↑本当にビギナーさんだね。ルフォンまで予算広げるならブリリアかもっと駅力のあるエリア考える。
＞宮前平の駅2分は魅力ない。
なるほど、ただの宮前平叩きでしたかｗ
真剣にマンション調べてる人の邪魔にしかならないので、なんの参考にもならないただの叩きには去って欲しいですわ。

この沿線の物件スレで「駅力」って言葉乱発してる人って同一人物なのかな。「駅力」、読んでて恥ずかしいかも。

184さんに同感です。
こういう言葉は聞いたことがないのですが、もしかしたら不動産業界のある種の専門用語かもしれませんよ。
いずれにしても、気持ちのいい響きではありませんね。

私、駅にだけこだわっていませんし、この182さんはご自身の意見を持っておらず中傷しているだけですから、相手にしないことにしていますが。

駅は大事。もろ資産価値に影響する。
それよりも、ベランダみれば物件のグレードがわかる。外壁はタイルなら判断しにくい。
ベランダの手すりのところは、一番簡単に建築費削れるんだ。しかも意外と大きい。
こいうところを安く上げてる物件は、基準法の範囲内で安くする工夫している。
そこで「コストカット」って説明する営業なら信用してもＯＫ

駅力はリクルートとかの住宅誌には、良く出てる言葉だよ。

187

あほくさい、おなじことばかりいうな。くどいんだよ。

西は絶対に叩かれる。買替え予定があるなら不動産やに良く聞いた方がいい。ここの営業は分かりきったことも隠す。
この程度で騙されるのも勉強たりないが。

オレもパーマ君？だったけど、あれは営業じゃなくて受付係りだな。
本当に仕様とか日影・騒音とかわからないみたい。
立地みて圧迫感が酷くて買い替えに苦労しそうだから。中古でこれ選ぶ理由がないでしょ。
中古かうならもっと立地がいい大手の物件でしょ。

ゴミゴミ感で買うきなくなったからいいけど、本気モードになったら選手交代でしょ。
値引きの話しふったら「会社として難しい」だって。
あの。。。あなた個人と契約するんじゃないんだけど？？？といったレベルです。

　ＨＰによると残り５戸とのことだがちゃんと売れるかな。駐車場がないので、ファミリー向けと思われる
3LDKはなかなか買い手がつかなさそうだ。2LDKまでならなんとかなるかもしれない。駐車場は１台分しか
ないんだし、アイ・ミーブを使ったカーシェアリングでもやってくれたら受けて、買い手がつくかもね。

↑あの。。。販売戸数の意味は過去スレ読んでね。

で、急行停車駅でもない宮崎台徒歩11分というのはね。売れない物件は絶対にないけど問題はいくらで売れるかだね。鷺沼なら心配ないけど客観的にみて宮崎台は。
このエリアは圧倒的にファミリーが多いから２ＬＤＫは需要が少ない。ＤＩＮＫＳで中古買うのは限られてる。

＞192
　販売戸数のことだけど、このマンションは全戸同時に発売開始だから、現在売ってないのはないのよ。
だから、総戸数－残っている戸数＝売れた戸数と判断出来るよ。賃貸に回したのがあれば別だけど。
あと、宮崎台だと１１分だけど、宮前平へは８分を忘れてない？宮前平駅へは急坂下るから、
朝の出勤時は宮前平駅から出勤で、帰りは宮崎台駅からのんびり帰ればある程度マシになる。
朝の出勤時間は余裕が欲しいけど、帰りはのんびり時間かけても遅刻はないしね。
　それと、このマンションは安いほうから売れてるイメージがあるね。２ＬＤＫは売れてたようだけど、
３ＬＤＫのほうが売れ残ってたはず。今はどうなってるのか知りたいな。

2Lが残ってしまったサーパスと3Lが売れないライオンズ。明らかにメインの購入層が違うようで興味深い。ライオンズは投資物件としてもアピールしていたから賃貸になる部屋も多いんじゃないかな。

このグレードで３Ｌは買えない。
だせても3000万前半。3500万以上だすなら、もっとグレードの高い物件にする。
宮前平8分でも中古市場では宮崎台11分と扱われる。決して安くはないけど、ＤＩＮＫＳとからな「買い換えればいいや」ってのりで買うとは思う。もっとも、こういう層が今、買い替え損で身動きとれないのに多いのも事実。
まあ、それは自己責任だけど。オレは目先の値段より買い替え重要の低いエリアなのでパスした。
田都では、田奈・江田・宮前平・（昔の)高津。このあたりは低グレードゾーンなのは、路線価みれば一目瞭然だし。

>>193
早まったて契約した物件の評判が悪いので悔しいのはわかるけど、ここで書かれてる話は、営業の話を鵜呑みにしないで、調べれば全部わかる話しなので。。。

マンションの表示は、そうならないんだって。。。売れよう売れまいが、その期の対象なんだって。
デベは絶対に、残り個戸数は公開しない。自分たちに不利になるし、そんな義務ないんで。

他の物件も見て勉強してください。

このマンヨンは2期分譲ですけど。。。

たぶん、いま契約しているのは193みたいな人だけだと思う。
営業の手口ぐらい勉強してから見学にいかないと。。。いわれた値段・売りにくい部屋で契約してるんだろうね。