東京建物と日本土地販売が所有している倉庫をタワーマンションに建替えようとしています。まだ情報は少ないですが、早めに情報交換していきましょう。
東京駅12分の湾岸地域でありながら60平米台が3300万円台からと激安の大規模マンションです。
所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4、5（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85m2～103.61m2
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2009-09-06 14:40:26
別スレをたてたものです。
統合という手段もあるんですね。統合されてよかったです。
Brilliaキャナルかなえるプロジェクトという名前がないので
別スレを立てたのですが、
こちらに名前が載ったのでよかったですね。
それにしても安い。この値段であこがれの湾岸住みか。
さらに開発が進んで値上がる可能性が高いから今の環境はどうでもいいかも。
開発はいつ頃進むんですかね？ハイリスクハイリターンな気がするんですが…
おっ、スレタイが変わった！
別スレと統合されたようだ。
後の都内値上がり率最大マンションである。
>>208
検索すればだいたいわかるかと思いますよ。
そもそも古くからの埋立地は、昔公害が酷かった地域だったり、
外国人が多かったりして、住環境としては問題アリで地価が安いとか
住民層が貧困者多数等の問題があることが多いです。
まぁ、安ければいいよ。
都心には近いし。
住環境はこれからの再開発に期待。
都営住宅って居住権ではなく「使用権」なので立替えはわりと簡単なはず。
うちの近所でも高層化して余った分は都民住宅にするらしい。
辰巳も再開発すればいいのにね。
>大規模マンションだから一つの町のようなものだし、
たかが232戸なのにｗ
>セキュで部外者は入れないし。 問題ない。
このレベルのセキュリティでｗ
>ここは10年前の豊洲、値上がり率最大のマンションは本当だろう。
頭大丈夫ｗ
買いたくてしょうがない人のネガレスがひどいね。
いや、このスレには他では類を見ないポジ過ぎる人がいるのは事実。ポジというか営業さんね。
214の発言は、なんとなくリアル営業さんが言ってるセリフに聞こえるもの(笑
文書に残さないのが鉄則。
まあ物件自体は価格相応だけど この立地に魅力がある人いるか？
ここで新築買いたいか？
これからの再開発に期待って言ってる人がいましたが
そんな開発の青写真でもあるの?????
営業じゃないですよ。
他のマンションでも私はポジレスを書いています。
いいと思ったら書く主義です。
数時間でスレタイまた変わりましたね。
（ ）の前と中が入れ替わりました。
辰巳を（ ）の中に入れたこっちの方が分かりやすくていいですね。
いや、このスレには他では類を見ないネガ過ぎる人がいるのは事実。ネガというか買いたくてしょうがない人ね。
217の発言は、なんとなく買いたくてしょうがない人が言ってるセリフに聞こえるもの(笑
ネガの連続投稿はすごい。倍率を下げようという意図が見え見え。
文書に残さないのが鉄則。
いや ネガとかポジなんてどうでもいいの
この立地に魅力があるなら その魅力を聞かせてくれｗ
>>220
いやいや、他の湾岸スレに粘着する本格派のネガさん達はまだ登場していない。
というかスルーされており相手にされていない状況かと。
この物件の場所、リアルで知ってる人は非常に稀だと思うもの(笑
グーグルさん宅の地図でみると良い場所のようにも思える。＜運河沿いとか周りに緑豊かな公園一杯とか。
リアルで知ってる人、ちゃんと教えてー！どうヤバいのー？
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E8%BE%B0%E5%B7%B3&ie=UTF8&hl=...,139.808836&spn=0.002711,0.004238&t=h&z=18&brcurrent=3,0x601889b448f83687:0x33ea811671edc268,0&layer=c&cbll=35.650353,139.80862&panoid=QLxL9rNJRExx4ZgjOHlnVA&cbp=12,171.34,,0,0.9
ストリートビューでみればわかると思いますが…。
たまに車で前を通りますが、ここのローソンの前でヤンキーがパラパラ練習してたりとか
「何時代なんだろ…」って思うことがあります。
街灯も夜はとても暗いですね。
辰巳でもこっち方面はあんまりオススメできません…。
WOWOWの方ならいいんですけど。
東京23区の最貧地区。
他の地区とは川で隔離されたまさにゲットーのような貧民窟。それが辰巳。
駅前にはなにもなく、とても東京の地下鉄駅周辺とは思えない閑散としたところ。
周辺には都営住宅が大量に林立し、低所得者世帯が大勢住んでる。
低所得者の人たちって育ちが悪いせいか、公共マナーが悪い人が多い。
そういう場所でもいい人なら買えばいい。
でも世田谷や文京区、港区の山の手エリアで育った人にはとても無理だと思う。
ここでの生活に耐えられるのは千葉県民や城東育ちの人だろう。
また、都営住宅は賃貸だから立ち退きは簡単というが、ここよりも安い場所は23区内にはないから、ここを移転させる場所なんかどこにもない。
つまり、ここの都営住宅はこれからも永遠になくならない。
本当にひどい場所なんですね。萎えてきました。。
ひどいってもんじゃないよ
隣の枝川だって朝鮮人の＊＊だし。
それを理解した上で買わないと。
ちなみに近所の潮見で同じマンション住人をバラバラにした殺人事件や、最近東雲で起こったトラック運転手が起こした殺人事件などがあって、怖いエリアです。
ということにしたいのですね。
わかります
こういう酷い場所がどんどん変わっていかないと、湾岸地域の発展もないと思う。
なので、この物件のように、この場所にどんどんマンション建設していくのは良いと思います。
殺人事件なんて23区のどこでも起きています。ことさら取り上げるのもいかがなものか。
この地域が発展するのが悔しいのでしょう
単なる妬みです
私は、この物件に中立な立場ですが・・・
新しいマンションが建ち、そこから地域は変わっていくものです。
だから物件自体の場所は「これから」だと思いますが、いくつかの駅までの徒歩ルートの動向が気になります。
現状のままですと、ちょっと夜の一人歩きは躊躇われる所です。
物件だけでなく通勤ルートもご確認くださいね。
辰巳の団地は年金受給者の為にあるんだから年収低くて当たり前だろ
家を買えずに歳を取ると、そのような生活しかおくれない
年金は家持ちを想定しているのだから仕方ない
辰巳団地の生活はネガの未来なのだから仲良くしろよ
ネガは年金受給資格すらない
有明と辰巳で検討中です。
どちらの方が資産価値ありますか？駅はは辰巳の方が便利だと思いますけど将来性は有明？
ナイスアイディア！といいたいところだけど、
行政との調整も必要だろうし管理費に跳ね返るし難しいだろうねぇ・・・
長谷工系物件にそこまでのサービスを期待するのは酷
まあBrillia冠なんだけどさ
逆に船上バス、巡回バスなんか導入しちゃったらそれに惑わされる人増えるかもｗ
付帯サービスに惑わされることなくしっかり立地条件を見極めて欲しい
辰巳の再開発開始は時間の問題だな。このマンションも10年後急騰確実。
近隣の豊洲や東雲は再開発が進んでいますが、辰巳については一向に再開発の傾向が無いように見えます。
辰巳の再開発の予定はあるのでしょうか
しかしながら、辰巳団地は、築後40年近く経過し、老朽化、狭小化等の問題があること、また、団地の活性化は辰巳地域のまちづくりには欠くことができないことから、区としても、東京都に対し、再生計画の推進を図るとともに商業業務機能を誘導するよう強く要請していきます。
引用元
http://www.city.koto.lg.jp/pub/faq/faq_detail.php?fid=601
>>239
どちらも資産価値には程遠い、値上がり期待だったら、
有明はハイリスクローリターン
辰巳はハイリスクハイリターン
但し、
有明は安けりゃ幾らでも買い手はつきそうだけど、
辰巳は完全に不良債権化しそうな気もしないでもない
真の資産価値だったら、
駅直結とか主要駅5分以内とか湾岸だったら恒久的に遮断されないレインボービューとか、
普遍的なメリットがあれば値下がりし難いね、その分元々高いけどｗ
都営をどうにかするってことは逆に言うとこんな駅から遠い場所よりもっと駅に近くて良い場所にマンションが建つと言うことですね。
万が一値上がりすると仮定するならそっちだし、開発されたら東雲の方が恩恵を受ける気がします。
豊洲は10年前からある程度予想されていましたよ。
一丁目のツインが完成した時点でね。
>>247
するどいと思います。
この地域、駅前の再開発が将来あると思います。
その時には駅近なマンションも数多く出るかと。
まぁその頃には値段もそれ相当なのでしょうから、今買うのも一考です。
けど慎重に(^^;
都営団地は築50年をめどに建て替えるから築40年以上の辰巳団地建て替えは時間の問題だと思う。
結局 10年後20年後じゃないと将来の事は何一つ解らない
つまり 最低でも10年はこの悲惨な現状のままですね
有明も辰巳も同じ運命だな。
つまりバ・ク・チ
有明は不安感はだいぶ払拭された時期じゃないですかね。
確か来年には新しいスーパーと保育園ができるし、小中学校も建設中。
とりあえず住める地域にはなってきたと思う。あとはゆっくり時間をかけてくれたほうが眺望確保されていいかもなぁ。
辰巳も安いのはいいんだけど、豊洲っぽさというか、湾岸っぽさを感じる事ってあるのかな。そこが解決できれば大人気になれると思います。
>>259
悪かった
比較？の流れで話がでたから思ったことを書いたまでなんだけどね
逆に有明スレでこんなこと書いたらすんげー勢いで反論されるｗ
まあそもそも有明と辰巳を比較する時点で間違ってんだけどね、対象ですらないし・・・
有明、かなり安いと思うけどな。豊洲より2割くらい安いような気がする。価格でいうと1000万円以上違うよね。
辰巳はどうなんだろ。
有明より安くなるとは思うけど、この価格って割高なんじゃないだろうか。
周辺マンションの中古って1000万円台で成約してるよね。
この地域・この物件、よく知らないので、資料請求してきました。
んんん！
郵便番号欄に
＞(海外居住の方は"000-0000" と入れてください )
とのこと。
ターゲットがちょっと見えた気がします。
売れてほしいね。
こういうどうしようもない物件が売れてこそ、
不動産市況回復って実感も生まれてくる。
駄目な地域が価値あがるからこそ、都心の価値も維持できるわけです。
ここには頑張って欲しいです。
再開発で価値が上がるとか、本気で考えてるのか。
具体的な計画も何も無いのに。
頭くさっとる。
長～い目でもれば価値は上がるでしょう！有明スレでも昔書いたけどＷ
他の地域のこと書くなって言っただろうが。
頭沸いてるんじゃないか？
ここは犬好きにはたまらない場所ですよ。散歩できる場所がたくさんあります。中でも辰巳の森公園のドッグランは
マナーが良くて犬好きの人たちがたくさいます。
キャナリーゼとかwww
必死に辰巳のイメージを払拭してるんだろうけど現地行ったら一発でばれるのに
この無理矢理感は正直痛すぎる。
まぁいいんじゃないですか？それなりの値段設定みたいだし。
欲しい人もいるかも。
価格につられて何も知らずに買うのは地方出身の若い層かな？
辰巳徒歩１１分とか普通にあり得んだろう。
余りに阿漕だし余りに不憫だ。
まぁ、安いからいいんじゃない？
必死になって止める理由も見当たらない。
激安！！！車所有するならありだな。
ここがきれいな街に変わるのをまってるとお爺さんになっちゃう。
それまではうらびれた場末の港湾地区。
少なくとも子供を育てる場所ではない。
別にいいんじゃないですか？安いし。
「安いからいい」「再開発で資産価値上昇を期待できる」
というのは、確かにこの物件のターゲット層の一般的な消費傾向だと思う。
> 貧乏人＝欲しいものがあるけど金がなくて買えない。
> 金持ち＝金は余っているけど特に欲しいと思うものがない。
貧乏人ほど、安い価格のマンションが出ると手を出してしまう。
都内、大手分譲、銀座まで○分だけで完璧という価値観だろうし。
> 子供を一人だけもつとしたら
> 金持ち→しっかりした男の子がほしい
> 貧乏人→美形の女の子がほしい
金持ちは先祖伝来の資産を守るため、堅実＝減らさないことを優先。
貧乏人は玉の輿で一発逆転を狙うことが発想の基準。
でも安いからいいと思いますよ。
家賃やローンにお金使うよりも、違うところにお金使いたいって気持ちもありますし。
結局は限りあるお金をどう使うか、どう配分するかって事なんですよね。
という事にしたいのですね（笑）
毎日お疲れ様です。
安かろう悪かろうの代表的物件ですな。
ネガはただ反応してるだけだから迫力が無いな
>複雑な事象を整理し単純化して本質にたどり着くのではなく、
君のことでしょ
あまりの安さで近隣物件担当者がネガレスの嵐ですね。
見ていて滑稽。
ここは即完確実でしょう。
私は購入を決めましたのでネガレス歓迎。
倍率高くならないように。
いや、近隣担当者がどうこう、ではないと思う。
本当に、このあたりマズイと思うから、買う前に一度見に来てください。
少なくとも、私はお金もらっても買いません。いや、ほんとに。
豊洲在住の住人より
悪口ばかり。しかも悪質な・・。
辰巳の人に一度なぐられたほうがいいよ。
共用施設は最低限ですかね？
辰巳が子育てに向かないとは思いません。
子供が通った保育園は団地の1階にありましたが、
比較的広い園庭があった上に、
隣接する野球グランドでも遊ぶことが出来、
少し足を伸ばせば辰巳の森公園へも散歩に出かけられて、
子供は毎日外遊びを満喫してました。
都内には園庭の無いビルの1室のような保育所もある中、
ありがたいことだなと思いました。
小学校も辰巳小は各学年1クラスしかない分、
児童に目が届きやすいとききます。
また金管合奏が盛んで、運動会などで聞ける演奏はなかなか迫力がありました。
第二辰巳小学校は、辰巳小より人数が多く（各学年ほぼ3クラス）、
その分賑やかでもありますが、先生方にパワフルで明るい方が多いです。
学校公開も年に2回1週間かけて行われ、保護者はその間自由に見学できるので、
とても開かれた学校という印象があります。
先日、子供の水泳の授業を見学した時は、
校長先生が自らプールに入って指導なさってました。
辰巳に悪いイメージをお持ちの方もいるようですが、
住人は普通に楽しく幸せに暮らしております。
これが子育てだと言えるレベルの層には向いているんだろうね。
安物買いの銭失いにならなければいいね。マンションは購入したら引っ越せないから慎重に検討したほうがいい。駅前とかならまだしも辰巳から徒歩１１分はちょっと…
ネガレスする人の種類。
１買う人を本当に心配して書いてる善人
２倍率を下げたい買いたい普通人
３近隣の高いマンションを買った妬み住人
４近隣のマンションの営業人
５近隣のマンションも買えない住人
１：９５％（心配なんかしてない。なんでこんな僻地に！？とただただ驚いてるだけ。）
２：１％
３：０％
４：４％
５：０％
ネガ虫のわき具合と人気は比例しますからここは人気なんですね？価格が安いからなのか、
周囲に高層が無いから眺望も結構いいかも？臨海大橋とかも見えるんですか？
買い物とかは少し不便かもしれませんが車利用の人にとってはいいのかな。
