【住民版】シティタワー品川その１

>>399　さん

ちなみに、ガソリンの先物取引って
どのくらい儲かるものなのですか？

>>400
　住信の変動が金利と経費的には安く済みますが、諸経費等考えれば割高（年４％くらい？）に
なりそうです。

>>402

住信を予定しているのですが、現時点の住信の変動を利用しても、諸経費等を加味すると4％程度になるのでしょうか。

お手数ですが、計算の概略を教えて頂けないでしょうか。

>>403さん

　住信でのシミュレーションからすると金利込1014万円の返済および諸経費が17万＋火災保険
（住宅ローンを組み場合は必須）なのでおおよそ４％くらいかと思います。
　
　ただ、提携内ではこれでも安いのはないのも事実で…
（住宅ローン減税を考慮するとちょうど無料で借りれるとも考えられます）

すいません。年４％ではなくて計４％でした。
　書き間違えて混乱させてすいませんでした

>>403
390のレスにもありますが、住信のページで試算できますよ。
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/citytower/index.html

500万2年だと、返済＋諸経費520万強なので年2%強。
あとは、404さんの言われているように火災保険ですね。

住宅ローン減税は、借入額の1%（当初5年）だったかと思います。

>401

そうですね。私も聞きたいですね〜。
ガソリン先物を売りまくって、ぼろ儲けした人、個人投資家では聞いたことないです。

住民版も検討版も投稿が減ってるね。休日なのに。

ほんとに。
今日、内覧している人が多いのかも。

あの廊下だけはなんとかならないものか・・・。
それ以外は安いという理由で我慢できるのだが、あれだけは。
住民皆で金だして改装しませんか？

今日内覧して来ました。
祝日との事で混んでいるかと思いましたが、そうでもなく、スムーズに手続き出来ました。
部屋は、天井や梁は気になりますが充分です。
建具や仕様は安っぽいですが、色々オプションも選べるし良かったです。
来週には契約。11月始めに引き渡しと慌ただしいですが、楽しいですね。

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>>401
東京ガソリンは、証拠金21万円で1枚建てられる。
7/4の104000円の天井から現在76000円くらいまで下がっているので、
1枚売って値幅2万円とれてたとすると、倍率50倍だから100万円の儲け。
証拠金210万円で10枚売ってたとすれば、1000万円の儲け。
だよね？

今日内覧して来ました。
部屋は、レスでは悪評書込み多かったので心配してましたが、私にはシンプルで充分でした。
建具や仕様は安っぽいですが、色々オプションも選べるし良かったです。
来週に本契約。11月始めに引渡しで楽しいですね。
ベランダの汚れは自分で掃除でしょうか？
竹中さんに聞くともう住不に所有が移転しているのでそちらに行って下さいとのことでした。
デッキブラシで自分で掃除かな？

>>400
短期返済なら芝ではないでしょうか

>>410
花棚が華やかになれば殺風景さはいくぶんか解消されませんかね？？

ローンを検討していましたが
やはり二重ローンは難しそうとの銀行回答でした。
今　株安いけど　売っちゃって
現金で買います。
これで
11月入居確定です！！

今日、内覧会行ってきました〜。
Eですが、思ったより、眺望が開けていて良かったです。
入居者は不動産関係者が多いと住友不動産の営業マンが言ってました。

当方もベランダが汚れていて気になると指摘したところ、清掃しておくとの事でした。
内覧時に言わないとやってくれなさそうです。（なんて殿様商売！！）

みなさん。インテリアオプションカタログは見られましたか。
フロアコーティングされますか？水まわりコーティングはされますか？
食洗機つけますか？それともIH？エコカラットしちゃいますか？予算の関係もあるけど、これはやったほうが良いとかありますか？

＞412さん
説明ありがとうございます。
その通りです。

個人投資家で儲けた人はいないような書き込みがあったけど、
ただ知らないだけなんですよね。
そんなのゴロゴロいますよ。

遅ればせながらリフォームの件。
理事会発足前は住友不動産が代理承認してくれるそうです。

ちなみに間取りEの壁のぶち抜き工事を検討している方、中層の床品番は
大建工業　ミラージA04　だそうです。（念のため確認してください。）
http://www.daiken.jp/b/yuka/yu07.html

配線は（Eのリビングと洋室との壁）弱電のみ床配線、その他天井からの配線との事。
床施工後の壁工事だそうで、ぶち抜き後の床のレベル差は問題なさそうです。

詳しくは担当の営業さんに聞いてください！

私は入居前にリフォームしたいですが、お金が・・・・カツカツ！！（泣）

＞419さん
フロアコーティングは最初にやっときたいですね〜。
後はおいおい・・・。

今日、内覧〜購入申込、ローン申込してきました。
部屋も眺望も、なかなかいい感じで、ようやく当選した実感がわいてきました。

（検討板で閉まっているかもと言っていた）非常階段は常時開いているそうです。
32Fまで行って、空中庭園も見てきましたよ。
北西のほうを眺めると…六本木や新宿まで見えました。北西の人、いいですねー＾＾

ローンは芝信さんにしました。一定条件で保障料無料は魅力。（金利も良かったですし）
オプション悩みやら引っ越し準備やら、これからいろいろ忙しくなりそうです。

芝信さんの金利ってどれくらいですか？

いまいちどれを見ればいいのかわからないので教えてください

来週木曜内覧他を予定していますが、銀行をまだ決めれていません。

宜しくお願いします

＞423さん

非常階段の件、竹中の説明のおじいさんは常時使えると言ってましたが、説明会で頂いた規約には非常時のみ利用可と書いてありました。見てみて下さい！
緊急時のみに解錠する破壊錠だったので、規約通り非常時のみ利用が正しいのでは・・・？

＞424さん

銀行悩みますよね〜。
私は住信にしました。
金利が安かったことと、固定と変動とリスク分散して2本組めたからです。
繰り上げ返済手数料も無料でしたし。

すみません。入居される方限定の参加ということですが
ご近所の者です。地域情報を思いつくまま　今回一度だけ書かせていただきます。

●小児科・・・港南地区ママに一番人気がある小児科は　田町(芝浦）の
　　　　　　　とようら小児科です。ＨＰもあります。混みますが
　　　　　　　携帯から予約が出来ます。先生はとても評判が良いです。
●耳鼻科・・・Ｖタワーのにしや耳鼻科が最寄りです。子供も診てくれます。
　　　　　　　こちらもネットで予約可能です（初診を除く）
●ランチ・・・すぐそばにはあまりありませんが　ＴＹハーバーの平日ランチが
　　　　　　　おすすめです。
●ポロロッカ・ちょっと高めですが　たまに特売もあります。マルエツや　
　　　　　　　ジャスコ（無料循環バスが回っています）駅前のクィーンズ伊勢丹
　　　　　　　京急ストアを併用したり、個人宅配の生協を使っている人が多い。
　　　　　　　野菜や果物はＣＴ下の大島屋も結構安くて美味しいです。
●美容室・・・港南地区には意外とありません。品川は美容室が少ないかも・・
　　　　　　　高輪のほうに行くと結構あります。あとは田町、ジャスコ方面など。
●雑貨・・・　天王洲アイルにフランフランがあります。
●買い物・・・お台場は平日が穴場です。本数が少ないですが　バスが品川からお台場まで
　　　　　　　出ています。あとは天王洲アイルからりんかい線で行けます。
◎蚊・・・・・港南地区はなぜか　蚊がとても多いです（涙）高層階にも平気でやってきます　
　　　　　　　ＥＶでついてくるという説もありますが　上昇気流という説も・・
　　　　　　　高層階でも　網戸がないと夜中窓を開けて寝ていたら蚊に刺されますので　
　　　　　　　網戸はあったほうがいいと思います。あと最近は　大きなハチや黄金虫
　　　　　　　かまきり、蝉なども高層階のバルコニーでも見かけます。自然界も
　　　　　　　高層に対応しているようです。　
　　　　　　　

以上、もしよかったらご参考にしてください。
ＣＴ品川に当選したラッキーな新住民の皆様と一緒に港南地区をもっと快適に楽しく
住み良い街に盛り上げていけたら・・と思っています。よろしくお願いいたします。
お邪魔して申し訳ありませんでした・・・

高層階の網戸は付けるとしたらリフォームで窓の内側ですね。
外側は規約違反になるでしょう。

>425
私も知りたいです。
低層階なんで階段でエントランスに行くことも考えているのですが。
でも通常のマンションであれば常時空いてますよね。
出口がホテル錠でしょ。

それとピクチャーレールとかつけたいんですけどオプションは高すぎです。
だけど別業者で造作家具入れるにしても壁のどこに下地が入っているのか分かりません。
竹中に聞けばいいのでしょうか。
だれか聞いてみた人いませんか。
マンデベの人間ですがシスコンのものは高すぎです。
一般的に代金の2割はデベにバックだし。
できれば自分で付けたいなー。

近隣の親切な方、ありがとうございます。
もしかして同じマンションかしら・・・

ちょっと追加させていただくと
●確かに小児科はとようらさんが人気ですよね。
予約ができるなら行ってみようかしら。
でも込んでいるので、うちはＷＣＴの益子クリニックに行っています。
●お台場は、芝浦からのクルーズもオススメですよ。
●美容院は品川プリンスにトニータナカがあります。
●ランチは、時間をずらせばアトレやインターシティにいっぱいお店がありますが、
港南小学校の前のフィッシュ＆チップスもピザが美味しいですよ。

蚊は本当に不思議なほどいますよね。
ほとんど窓を閉めているのに、どこから来るのかしら。

お台場といえば、昨年の冬、花火をあげてました。
ちょうど引越しが始まる11月ぐらいだったと思います。
北東の方はいいですねーーー。
うちは南西なので見えないんですよ。

フローリングのコーティングやワックスは業者を選ばないと悲惨なことになります。
ボロボロになった人を知っています。

>>424
芝信さんは10年固定で2.05%（9月時）でした。
ただ、8月（2.30%）と11月の金利の低いほう適用だそうなので、上記は参考値ですけれど。
借り入れ実行時金利じゃないものもあるなんて、意外でした。
あんまり人がいなかったせいもあり、丁寧に説明していただけました。

芝信さんは、短期向けですね。
長期金利はちゃんと見てなかったんですが、三井住友が安かったと思います。
でも、見た感じフラットで申し込みしている人が多かったです。（私も、初めこっちで考えてた）

>>425
破壊錠でしたか…。全然気づきませんでした。規約、まだちゃんと読んでないです。。。
竹中のおじいさんは「元気があれば下から階段で登ってもいいですよー」とか言ってました＾＾；
階段使えるとうれしいんですけどねぇ。

非常階段を勝手に利用できるようになると、
セキュリティのレベルが落ちるのは確実ですね。
出口のホテル錠でさえ面倒臭いと開放されるようになるんじゃないですか。その内。

>427さん
有益な情報をどうもありがとうございます！！

フローリングのコーティングはお金を掛けてやっても、
長所も短所もあるみたいですね。
というわけで、我が家は却下。

>>427
>>430
とても参考になります。ご近所に親切な方がいると、うれしくなります。

階段は、非常時以外は使用できない、とスミフにもらった資料に書いてあったと思います。

昨日、内見＆申し込みしてきました。

申し込み者同士仲が良い（？）感じだったのですが・・・
以前こちらで「同じ部署で１０人以上申し込みます」「近くの会社ではかなり話題」
とありましたが、本当に某大手企業さんの社宅のように人数が多いのかな？

すみません。質問です。
港南小学校か港南中学校が移転するって話を以前書き込みで見たのですが、跡地はどうなるか御存知の方いらっしゃいますか？不動産関係の知り合いがたまたま申し込みをしていて、彼は北東の部屋を申し込み、理由は東京タワーと六本木方面の夜景が見えるのと水道局の施設は移動しないので眺望に変わりがないとのことでして。私が東側のE'が当選した話をしたら「何階ですか？学校が移転して…」見たいな雰囲気になって心配になりました。移転して跡地に高い建物が建ってお見合いするのが心配です。

キャッシュ購入の方、
どこの火災保険に入りますか？

内覧、申し込みの時に詳しい資料もらえますよ。

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438さん。内覧、申し込みの時に詳しい資料もらえますよ。

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見てきました。ペアガラス・ディスポーザーと必要かと思う設備は付いていました。残念なのは洗面がシャワー付ではない事位で、これから住んで行くには充分かと思いました。皆さんが言われるようにエレベーターの数が少ないと言う点も確認しましたが、時間差出勤もあり、時間が重ならなければ、私はそれ程の不便は無いかと思いました。
ただ、将来売却を考え確認したところ、金融機関の融資は通常の中古物件の融資査定ではなく、市況・定期借地期間の残存年数他、審査は厳しくなるとの事でした。ちなみに、今回の融資においても、大手金融機関からの融資は厳しいとの事で、自分で付き合いのある金融機関でも融資は後ろ向きの様でした。まだまだ、定期借地権物件がそれ程一般的ではない状況で、将来の売却もしやに入れた場合、一生住むのであれば問題は無いでしょうが、正直迷っていますが、皆さんはそんなことは考えられないのでしょうか。

>>442
定期借地については、保守的な金融機関さんもいらっしゃいました。
また、提携銀行内でも意見が割れていたのも事実ですが、一部の金融機関は、残存期間が10年以上あれば、融資はできるというスタンスでした。やはり本物件の所有者が東京都であるのは、他の借地物件と異なって大きな利点だそうです。

ご参考まで

ところでガラスはペアガラスでしょうか？

>>443
内覧の時に確認しましたが、ペアガラスでした。
念のため、竹中工務店の方にも確認しましたが、間違いなくペアガラスとのこと。

ペアガラスじゃないのは・・・と思っていたので良かったです。

定借物件は一生住む用と割り切るしかないと思います。
2個も3個もマンションを買う資金力のある人なら別ですが、
初めからここを中古で売ることを考えた場合は悩ましいですね。

頭金、諸経費、賃料、税金、住宅ローンの総利息などを加味すると
賃貸にしたほうがリスクはないことは確かですが、
結局どっちもどっちという感じです。

駅直結の賃貸タワーなんかがあれば、最高なんですけどね。

>>445
Ｖタワーとか。

定借の物件は本当に売りづらいです。
（自分の体験談でしかないですが）

私は３つマンションを所有してますが、ここは永住目的で購入しました。
定借の物件は一度売りにだして納得いく金額で売れなかったのでこりごりで・・・
しかも、不動産の値段が下がってくるというのは確実な気配なので
借地と所有権だったらどっちがいいか・・・ですよね。

なので、転売よりも賃貸に出す方向で考えた方が絶対いいと思いますよ。
ただ、賃貸に出すと治安の問題がいろいろでてきちゃうので
永住目的の私は・・・控えてほしいなって思いがありますが・・・

４４７さん、
賃貸とか投資目的が増えると、コミュニティの形成が難しくなりますね。
コミュニティがしっかりしてることも、息の長い人気マンションになる秘訣の気がします。

過去に不動産関係者が多いとスミフから聞いたというレスあったけど、この方たちは自分の住むためなんでしょうか。それとも投資目的？
不動産関係者は、それこそスミフのような大手で働いてる方に始まり、いろんな方が携わってる
末広がりな業界ですよね・・・

皆様、エアコンは何をつけますか？

エアコンは不要です。
埋め込み式が標準装備されていますからね。

ペアガラスではありません。私も竹中に確認しました。
また、ペアガラスの特徴である空気層がありませんでした。

非常用エレベーターは、正午から午後４時まで以外は使えそうですね。
ということは、朝のラッシュは非常用も使えそう。

あと、警備会社に鍵１本を強制的に預けることをどなたも気にしないのですか。
以前ら、警備会社に鍵を預けることに関する是非のスレが幾つもありましたよ。

村○さんのブログに出ましたね。

ローン審査の結果って、手付けの振込の前に連絡いただけるのでしょうか。
問題ないと思っているのですが、約１週間経って連絡が来ません。
何か問題があったのなら、印紙代とかもったいないし、振込したくないんだけどな。
どなたか東芝から連絡来た方いらっしゃいますか？？

448さん

おっしゃる通りだと思います。
この世の中、どこでも何があってもおかしくはないとは思いますが、
自分のマンションの中だけでもコミニティをしっかりしたいと願うばかりです

不動産関係者・投資目的はかなりいると不動産に詳しい仲間うちでは
話してます。

かなり利回りいいですもんね〜
そんな話の中で私はそこに永住するの〜とは言いませんでした。

賃貸に沢山だされるのだけが気がかりです。
年内中に引越ししてお正月を向かえてとかウキウキな半面・・・
５年後、賃貸マンション化してることだけが気がかりです。

５年後には子供が生まれてると思うので、ここは賃貸に出して
もっと緑や公園の多い住宅地に戸建を買うつもりです
旦那と２人だったらいいけど、子供生まれて高層階だとよくないって
看護師やNISUの医者の知り合いに云われたし。
賃貸で出すことはいけないことじゃないと思います！！

電話確認したところ、ペアガラスではなく、あわせガラス？とのことです。
だとすると普通のガラスより耐久性ＵＰだと思いますが、空気層がないのなら断熱性期待できないかと。

>○上さんのブログ
見て来ましたが、これは、好評価といって良いのですよね？
スミフはマンコミュでは評判あまり良くないので心配だったのですが、安心しました。
でも値段を考えると設備レベルに高い期待はできないのは仕方ないのでしょうね。
ここでも話題になってた非常階段の鍵の件は指摘されてますね。
ディスポーザーは自動で給水しないのですか・・壊さないよう気をつけます。

>>警備会社に鍵１本を強制的に預けること
預けない場合は、何かあっても駆けつけてもらえないだけでは。

>>457
誤報で駆け付け、家の中を点検されるケースがあるって点と、
空き巣や強盗などの犯罪者が侵入した場合なら、
警備員が駆け付ける頃には犯罪者は既に逃げ去った後。ってのが問題らしい。
警察官や消防隊員でさえ犯罪をする時代に、他人に鍵を預けるのはどうなの？
ここは強制的に預けさせられられるので、預けない場合はありません。

○上さんのブログ読みました。
床のシートの浮きや、エアコンドレンレールは、全員の問題では？

鍵を預けた後でシリンダー変えてしまえば問題なし。

共用廊下側洋室エアコン用のスリーブ（穴のこと？）が変な位置にあるのも全員共通かと。
室内側からみても変な位置だった気がする。
各戸がエアコン装備すると共有廊下に花台下に向けて曲がったチューブずらりと並ぶ
室外ザク軍団の出来上がり　笑

ブログ、大変参考になりました。ありがとうございました。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200809/article_6.html

各戸朝刊配達は、
部屋番号が書いてある板の横に
挟むだけのようですね。
朝刊を止めないで数日間留守にしたら、
どんな状態に…

数日留守をするのに電話の一つもできない人は、あらゆる面でルーズだと思います。

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＞４６０さん

これって、ここのマンションの内覧報告ですか？？

品川区ってなってますが、、、
わざとなのでしょうか、、

伏字もあるのでわざとかな？

ブログ見ましたが、ここまで内容を開示していいのかな？依頼主は親と子で2戸当選して、息子さんは品質管理のお仕事…　このマンションの約800戸に二人とはいないと思うのだが…　かなり個人を特定できそうなんですが。「俺の言葉は社長の言葉」、かなりジャイアン気質な方とお見受けしますが…

非常階段？もしくはそれに続く扉の鍵の件、文面からは良く分からないけど、破壊錠のことだと思うけど、いまどきのマンションはEVで自分お部屋の階にしかいけないのに時代なのに、常時開放を要求するとは。セキュリティーとかの関係もあるしね、共用部分は確かに購入対象なんだろうけど、あくまでも1/800の権利なんだよね。

こういう人が隣になったら、かなり気を使いそうで…　「俺の言葉は全住人の言葉」とか言われそうで怖いよ。

内見前の私には大変参考になりました。

ですが、ジャイアンとはお隣＆上下階だけにはなりたくないです・・・

お隣り同士の２戸当たるのはすごいですね。
ビューバスで部屋タイプまで分かるわけですが。

分かってもどうもしないし、どうしようもないでしょ。

親子で当たった人が、低層階に住んでるんだ、くらい。

どの住戸でも隣がジャイアンなら普通の対応をするだけ。

多分13階ではないでしょうか…

合わせガラスについて補足です。
T3サッシの部屋は合わせガラスですが、それいがいはシングルです。
AからF'までだと思います。
ペアガラスと違って合わせガラスには結露防止のメリットはないのでしょうか？

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合わせガラスってようするに普通のガラスってことです

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blogに出ていたリビングに続く部屋の換気の件はどうするつもりなのかな？
まさか後付けで換気扇でも付けさすのかな？逆にゴネるとそこまでしてくれるのかな？普通に考えて絶対無理だと思うけどな。
ジャイアン君は内覧を長めにしたみたいだけど、これもかなり不公平じゃない？隣になったら嫌だな

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確かに。
移動時間も含めて２時間しかないので、実質１時間３０分位。
他のチェックは来月の頭にもう一度といわれたのに・・・言ったもん勝ちなんですね。
内覧だって竹中のおじいちゃんだけだったし。

>竹中のおじいちゃん

こちらの掲示板は恐らく住友不動産の方なども見ていらっしゃるはずですから、言葉に気をつけた方がよろしいのではないでしょうか？
顔が見えないからって、大の大人が恥ずかしいですよ。

恐らく見てるとか憶測でものを語るなんて、大の大人が恥ずかしいですよ。

竹中のおじいちゃんって見たまんまだし、別に失礼とは思いません。
はっきり言って私は、定年後のOBのボランティアだと思いました。違うのでしょうか？

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>>470

私の申し込んだ部屋にもリビングに続く部屋があり、換気は気になります。
こういうときは個別対応されるんですかね。もし後付けされるのであれば、全居室に対応をお願いしたいのですが、その点ってどうなんでしょう、他事例でご存知の方っていらっしゃいますか？

>竹中のおじいちゃんって見たまんまだし、別に失礼とは思いません。

それを判断するのは言った方ではなく、言われている方です。

>>475
入居してからじっくり検討したら良いこと。
２年もあります。

内覧屋の煽りに乗らないこと。みなさん不動産を買うのは初めてなんですか？

なんか不穏な雰囲気に、、、

まー、でも
『品川区のＣＴ』ですし、『竹中』とも書いてないですし、、、
違う物件と言うこともあり得るって事で、、、(((^_^;)なんて、、、ね。

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でも、お風呂の排水が気になるところですねぇ・・・
４０フロアのうちの一軒だけでのゴボゴボー！ですから
同時に複数軒で入浴してて逆流とか大丈夫なんでしょうか？

>>475
リビングに続く部屋の換気は簡単にやるなら、ドアの上隅を少しカットする手がありますが。
あとは、室内の壁に穴を開けるしかないのでは。

週末内見予定です。

ブログの方のように、排水まで色々チェックした方が良いのでしょうか？
隣家の騒音チェックは個々では出来ないですよね？
実際に見るときは竹中の方お一人なんですか？スミフの方は立ち会わないのでしょうか？

本日補欠当選の連絡が来ました。補欠１番目です。
内覧は、27日以降は工事が入るとのことで今週の平日は時間がとれず来月の４日にしました。
契約申し込みは23日で手付け金の入金は３日までにしてくださいとのことでした。
内覧もできずに手付けを払うのはどうかと思ってしました。
教えて欲しいのですが、3日までに支払うのは購入金額の10％だけですか？
諸費用も含め払うのでしょうか？
内覧できずにお金払うのに不安があります。
Ａの内覧した人っていますか？
北側のタワーマンションがかなり気になるのですがどうでしょう？

コスモが、完全に真ん前ですからねぇ・・・

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>>482
今週の土曜日〜26日には内覧だめなのですか？
キャンセルされた方には理由があったのだと思いますし
見てからの方が良いと思いますよ。

>>481
通常は竹中の方が１名が立ち会います。
ＯＢらしき方もいらっしゃいますが、うちは４０〜５０代の現役らしい方でした。
うちは内覧後すぐに申込みではなかったので２時間丸々使えましたが、素人目で内覧するなら１．５時間で充分でした。

内覧会でプロの方を雇ったり、何か特別な事情があればスミフ立会いは交渉次第かもしれませんね。
そのブログは前から読んでしますが
内覧業者にお金を払った上で、さらに悪質な売主（今回は違いますが）と交渉する買主さん達は偉いな、と思います。
ただ、私はは時間も手間もお金もかけたくないので、ブログやここの掲示板や他のサイトに書いてある例を参考に、自分で内覧しました。
そんな私にとっては内覧業者をわざわざ雇って共有部分まで調べてくれて
内容を公開してくれているのですから感謝こそすれ不平等とは思いませんよ。

482です。
>>484さん
ご返信ありがとうございます。
すみません、間違えました。20日から工事に入るので内覧できないと言われました。
タワーパーキングの騒音など確認した人っていますか？

４８６さん

すみません、２０日からいつまで内覧できないということなんですか？
先に手付払っても、内覧して気に入らなかったら、返金してくれるの
でしょうか。他人ごとながら、心配になりました。
内覧せずに、手付って・・・

487さん

今月中の内覧はできないといわれました。
明日また電話で確認してみます。
心配していただきましたありがとうござます。

20日〜2日までは工事で１日も入れないのですか？
まずはそこを確認してみてはどうでしょうか。

3日まで入れない場合は、手付け入金を４日に伸ばせないか交渉してみてはどうでしょう。
もしくは、内覧して×の場合は、振込み手数料だけ引いて手付け返してもらえないか
交渉してみるとか。

それもだめなら、あとはパンフレットに掲載されていない気にいらない箇所があれば
手付け返却は可能だと思います。

みなさんこんにちは。
本日内覧してきた者です。

オプションについて確認する時間が無かったもので、
分かる方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか。

○IHクッキングヒーターとビルトイン食洗機がオプションでありますが、
　これらを両方とも設置することは可能なのでしょうか？

両機器とも200Vの電源を必要としており、キッチンには200Vが１回線しかなく、
両方の設置はできないのではないかと認識しています。
ただ、契約電力の変更(50A？)は必要かもしれませんが、
回線分岐などの工事で実現できなくは無いとも思っています。
（ショールームの機器にこだわりは無く、外部業者の取り付けでも良いと考えています。）

もし、このあたりに詳しい方がいらっしゃればご教示いただけないでしょうか。


ちなみに、現在私は港南の別のマンションに住んでおり、幸運にもCTSに当選したため
契約して引っ越す予定でいます。
いわゆるDINKSで小学校などの子供関連の情報には疎いですが、そのほかの情報を
幾つか投稿したいと思います。

○やはり、最寄り駅が品川駅というのはものすごく便利です。
　特にJR沿線に通勤の方はなおさらです。
○食料品などの買い物は、休日はジャスコ（車or無料バス）とマルエツ（WCT下）を
　愛用しています。価格も他店舗と変わらないと思います。平日は品川駅内の
　QUEENS伊勢丹なども使っています。
○電化製品は、隣駅の大井町の駅前にヤマダ電機があります。
○日用品はジャスコか豊洲のららぽーとを使っています。
○総合病院は、五反田のNTT東日本病院や大森の東邦大学医療センターなどがあります。
○後は車があれば、都心の主要箇所は近いので、とても便利です。

長文失礼しました。。。

一緒に入居される方は、よりよいマンションライフにしていきましょう！

４８９さん
そうですね、確認してみます。
電話でたくさんのことを話されたのでこちらの聞き間違いかもしれません。
ただ今週の土曜から工事とは言ってました。
第一陣の手直し工事でしょうか。
4日までに契約をすべて完了させたいのでそれまでの入金をお願いしていると言われました。
ただ、これから繰り上がりもいるだろうし補欠当選者には多少の融通をしてくれると思いますので
交渉してみます。ありがとうございます。

QUEENS伊勢丹は意外にに安くて驚きました。
ポロロッカも小さいけど２４時間なのにそんなに高くなくて意外に使えそうですね。

ジャスコの無料バス乗るのでしょうか。
安い薬局が見当たらないようなのでトイレットペーパーなどはジャスコにしようと思います。
港南４丁目交差点とあるのですが、どのあたりなのかと。
また、ジャスコまでは無料バスで何分くらいですか？

わかるようでしたら、よろしくお願いします。

今日ローンの審査がおりました！！
絶対間違いないと思っていましたが、さすがに１週間放置だったので心配になりました。
今日１日でいろんな書き込みがあり、
ブログも初めて拝見しましたが、さっくり内覧を終えた自分にとっては内容はハードでしたぁ。
言ったって、ずっと住むんだし、結局汚れるんだし、自分の部屋の施工だけが悪いわけはないんだし、
これから作っていきましょうよ〜、という気分。

内覧指摘なしで終えましたが、参考にさせていただくところはいただいて、
踏まえた上で自分が気にしないところは気にしません。

切りがない！！

ローンは何にしました？

>>非常階段？もしくはそれに続く扉の鍵の件、文面からは良く分からないけど、破壊錠のことだと思うけど、いまどきのマンションはEVで自分お部屋の階にしかいけないのに時代なのに、常時開放を要求するとは。

前の方も書いていましたが、非常階段は破壊錠ではありませんので
外（他の階）から普通に入ってくることが可能です
いまどきのマンションと違い、１階入口さえ入れればＥＶでも階段でも他階に移動可能なのです
それなのに、なぜか内側から非常階段へいくときはプラ部分を回転させ外してから鍵を開けないと
出ることはできません
階段から各階の内側へ入るのは自由、内から階段に出るのは手間がかかる、
という謎の非常階段ドアとなってます

引渡し前の契約解除は手付金全額返金されます。ただし、印紙代7500円は返金されません。ご安心を

引渡し前の契約解除は手付金全額返金されます。ただし、印紙代7500円は返金されません。ご安心を
まー、購入希望で申し込んだのだから、もしかしてキャンセルした場合の7500円負担はしかたないんじゃない？　だってあなた、繰り上げでしょ。

A、タワーパーキングの騒音はわざわざパンフに記載してるぐらいだから、音はするんでしょう。
あなた、そこに申し込んだの＊＊ねー

ところで、この建物の管理組合の役員はどうなってるの、何の説明も無かったね？
レンタカー８台もいらないでしょー。（しかも安くないし）
皆さんどお思います？

住信ですが、ローン審査通りました。
１週間で本審査完了するとは思いませんでした。
よかったよかった。。

非常階段は気軽に使えないように、
何かしら歯止めが必要なためのプラ部分じゃないのかな。
防犯カメラがないなら、セールスマンや犯罪者の移動用に使われかねないし。

私はＡですが、コスポリはそんなに気になりませんでした。
むしろヒルズや新宿ビル郡が予想以上に拝めました。
タワーパーキングの音はすんでからのお楽しみ、、ですね。

495 のとおりなら、逆に普通の住民は自重して利用しないけど
セールスマンや犯罪者の移動用には歯止めにならないのでは。

セキュリティに関することなので以降は管理組合などで話合いましょう。

>>490
我が家もＩＨと食洗機を検討しています。
三田ビルの12Ｆでオプションの展示をしていますが、そこの説明者によると、キッチンへは
１００Ｖしか電源が来てないようです。
そのため、どちらかひとつしか付けれませんとの説明でした。
ＩＨは２００Ｖ専用回線が必要では？と確認しましたが、どちらかなら大丈夫？という回答でした。
それだけでは納得できなかったので電気系統の詳細図面を後日郵送してもらうことを
お願いしました。

どちらにしても両方設置には電源工事が必要になるかと思います。
内覧でブレーカーの空きを確認し忘れたため、図面で確認できることを祈ってます。

503さん
そうですか、安心しました。
ちなみに何階ですか？
私は20階台の前半ですが。

>５０３さん


現在賃貸でかりてるマンションの部屋の隣がタワー駐車場ですが、全く聞こえないですよ〜

隣の部屋の音のが聞こえたりしますね。

まあ、パンフレットに書いてあるので１００％ないとは言い切れませんが、、、

今のマンションはそこら辺はちゃんとしてるのではないでしょうか、、、

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506さん
こちらはもう少し下ですが、問題ないと判断しました。
それよりＡタイプって単身の方が多いのでは？（憶測ですが）というのが気になります。
我が家は３人家族で入居なので。

オプション工事をやってもらうには、業者に鍵を１本１週間預けるそうですね。
警備会社に預け、業者にも預け、ですね。

506さん
私は独身ですよ。
一人では少し広すぎて、家具買うお金もなく寂しくなりそうです。

>>508
私も単身ですが、なぜ気になるのでしょうか。
単身だからといってあなたに気にされる覚えはありません。

>>511
子供を交えた家族ぐるみのお付き合いがしずらいのかな…
と少し思っただけです。深い意味は有りません。

確かに隣が単身の方だと不安になりますね。

子供は夜は寝てしずかだが、単身者は宴会をして夜通し騒ぐ。
私は、そっちが心配です。不眠になりそう・・。

私も単身です

こやって昼間とかに主婦とかに影で色々言われるんでしょうね

５年後賃貸に出す人が多いと思うので
単身がどうのこうの云ってられないと思いますよ

単身者は宴会をして夜通し騒ぐ？？

凄い偏った意見ですね

私も単身です
単身で3LDK〜凄いウキウキしてますが
単身だと心配とか言われちゃうんですね。残念・・・

マンションを買うのは４度目ですがお隣の家族とも
すごく仲良くさせてもらいましたよ。
お泊りとかに小学生と幼稚園の子が来たりして
すごく楽しかったです
逆にお隣さんは子供の足音で下の階の人が不眠症になってしまったみたいで
大変そうでしたよ。

単身とか子供いるとかじゃなく「いい人」がお隣だと
いいですよね！
こればっかりは入居して時間がたたないと
わかんないですもんね〜

あなたがいい人にはとても見えない

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どこにでもヘンナヤツはいるがな…そういってれ自分らが嫌がられるんじゃないの。単身？家族持ち？関係ないね。。。

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そうだよ

所詮みんな自分らが一番大事なんだし
どうせ仲良くしたってうわべだけなんだし〜

ほんとですね〜

近所付き合いなんてうわべだけですよね

普通に生活できる環境であればそれでいいや

517さん

ごめんなさい
いい人ぶったつもりはなかったんですが
もう書き込みやめます

自分の独身時代にやってきたことを思い出すと、やっば独身とはご近所になりたくないね
わがままだけどそれが親の自覚ってやつさ

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匿名だから言える本音ですな

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子供はまだいないんですけど近所付き合いなんてしたことないな
田舎は近所付き合いとかありそうだけど
子供いると嫌でも付き合わないと駄目なんでしょうね

ご近所さんが＊＊＊＊にきませんように

イヤでもしないとダメと言うか、親としての責任があるからね
自分のわがままは後回し。

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子供はぎゃーぎゃー騒いでも、夜中には寝てしまって静かになるので実害は少ない。
単身者は、いい年して夜通し宴会する人はいないにしても、
夜中に平気で洗濯機回したり音楽かけたりする人はいるからね。
もちろん人によりけりではあるけれど。

夜中に洗濯機回して聞こえてしまう様なマンションなんですか？

やばい、、、夜中に普通に洗濯機まわしてた。
マンションって聞こえるんですか？

、、、気をつけます。

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○ックスの声も聞こえます。
壁を通してでも聞こえるケースはありますが（薄い壁の場合）、
ベランダ経由でも十分聞こえます（笑）

あ、特に窓開けている場合ですけどね。
最近、エアコンかけなく窓開けてられる季節になりましたので。

こちらは壁薄いですか？
壁の厚さまで確認しなかったんですけど、昔住んでた横の人は
TVの音量が大きくて寝れないコトあったなぁ
安い分、壁とか廊下とか贅沢はいえないけど。

小学生くらいの子供でも夜中に起きて騒いでる子はいるよ。
寝てると決め付けるのは甘い。

うちの隣もそうです。

というか赤ん坊の夜鳴きのほうが怖い

>>532

物に何を使っているかにもよるけど、隣住戸との境壁は普通の厚さですね

居室内間仕切りは一般的な仕様より、6ミリ程度薄くなってました。

これを6ミリ部屋が広くなったと捉えるか、遮音性能が落ちていると捉えるかは人それぞれでしょうけど。

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ローンのことでご相談させてください。

今、どことローンを組むか迷っています。
東芝住宅ローンと組む人が圧倒的に多いように思いますが
他のところとの差ってなんでしょうか？
フラット３５や事務手数料がお安いからでしょうか？
詳しい方教えてください。
よろしくお願いいたします。

>>536

有難うございます！

遮音性能が落ちていると判断しました。
部屋は充分広いので遮音性能を上げて欲しかった
自分で何とかするしかないですね。

ＴＶの音とか騒ぐ声なら壁を厚くすれば防げますが、駆け回る時の衝撃音は
どうにもなりません。今は上の階よりお隣の方が煩いんですから。

港南エリアの別のマンションに住む僕の友人は、「xxxx号室、うるさい！」と
掲示板で書かれてました笑。
友人達を招いて宴会でどんちゃん騒ぎしていたケースです。
皆さん、度を過ぎないようにマンションライフを楽しみましょう！

え〜そんな事かかれるんですね〜

掲示板見ない様にしないと

>>537

私見ですが、私は、住友信託の変動金利で借入れしようと思います。

（素人ではありますが）不確定要素を排除するのが大前提であれば、固定金利による支出の均等化は重要ですが、現状の市況を考えると、最初は変動金利でもよいかなと。
ネット上であれば、変動金利から固定金利は簡単にできますし。

自身のキャッシュフローに余裕のある方には選択肢の1つになるかと思います。

小学校高学年の子供がいます。現在も進学塾に通っていますが、
品川駅近辺でありますでしょうか？
もしくは、みなさんどのあたりまで通われているか知っている方、教えてください。

今住んでるマンションは、上階の足音がうるさいので
ここよりもスラブ厚が薄いのかと思って調べたら、280mmだった…
ここは275mm。

>>537
変動安いですよ。固定への切り替えも、繰上も無料ですし。すみしんはSMBCより審査金利が低いです。

♭は金利が高いですね。保証料は魅力的ですけど。また東芝とゆーのがまた渋い。

人それぞれLIFEPLANNINGが異なるのでこれが１番というのもないですけど。

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>>542

同意見！！私は三井住友の短期プライムレートですが。わざわざ高い金利を選ぶ必要無し。普通に考えればわかるさーね。

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変動金利でも見直しは年2回（10月、4月）です。

現在の市況が変わらないのが前提ですが、半年間変動金利で流して、半年後に金利固定化すれば、負担額は、かなり違いますよ。

特に元利均等方式は、最初は、金利負担が大きく、なかなか元本減らないですからな。

今後住宅ローン金利は下がることはない、上がるのみと判断するのであれば、
今のうちに長期固定で組んでおくのも選択肢の一つではあります。
将来、金利が上がってから慌てて長期固定に変更して、
現在よりも高い金利で固定される羽目になるとも限りません。

ですが現在の経済情勢を考えると、金利は逆に下がる可能性すらありますね。
半年ないし１年程度変動金利で様子を見るのも良いかもしれません。
無論そのへんの判断は自己責任で。

住信さんへの繰り上げ手数料、無料ですけど、
保証会社には手数料払わなきゃいけないんですよね？
変動から固定へも手数料かかるんじゃないかと、思ってましたが。
違うんでしょうか。

>>543
品川駅近辺はありません。
高輪か目黒です。でも、これだけの人口増ですからあと数年すれば
いろいろと選択肢は増えるかと思います。

>>549さん

　インターネットでなら、手数料無料と言ってた記憶があります。
僕は、1.175％の変動なので最初の５年が勝負です。（＾＾；

5年後売るから、変動にします

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5年後売る方ってどれくらいいるんですかね？

私も売る為に買う様なもんなんですが・・・
どれくらいで売れるものなんでしょうかね
今日地価が下がってるとニュースで云ってて気になってきちゃいました

間違いなく下がるよ。
不動産、外資撤退だから。

５年後に新築価格以上で売れるとはとても思えません。
フルリフォームしたりして、付加価値がついていれば別ですが。

5年後にはマンションブームも終ってるし、ここの価格はかなり知られているから、購入価格の1.5倍が良いとこじゃない？

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自分も５年後に売却してEXITする予定です。
　ただ、利息も無利息な部分も大きいので費用がかかっていないのもあり
1.5倍で売れれば万々歳だなぁー。
　正直、トントンでもうれしいくらい

>>553
元値が安いので半額まで下がる事は無いと思いますよ。（方角、階数にもよりますが）
キッチンのリフォームとかされれば８割くらいでいけるのではないでしょうか。
ただ５年後、景気がどの程度回復して現金で買ってくれる人がどのくらいいるかですね。

ここは5年後1.5倍で売れるよ。
だいたいここの価格は市場を無視した金額設定だから。
売出しがここまで遅れたのは、スミフがぎりぎりまで都に売値を上げる交渉していたから。
結局当初のコンペ通りの値段設定にさせられわけだけど。
不動産業界にいる人間ならここの割安感は普通の人より理解しているよ。
ここが半値になるなら、今売っているマンションは半値の6掛けくらいになっている。
都の定借マンションは青山も勝どきも賃貸で分譲の計画は今のところはない。
ここ当たった人は、いろいろひがまれてるけどラッキーだよ。

我が家のドラム式洗濯機が、設置できるのか、心配になってきました！！

内覧会で貰った取り説に、『この防水パンは、ドラム式洗濯機対応品
ではありません』『あらかじめ十分なご確認をお願いします』と書いて
あります。

どなたか、内覧会で確認された方はいらっしゃいますか？

防水パンの内寸だけでなく、洗濯機用水栓までの高さと、排水溝の位置を
確認する必要があるそうです。

排水溝の位置が悪いと、設置不可だそうで、これから行かれる方は、チェック
した方がいいですよ。

もし設置不可の場合、リフォームで、なんとかなるものでしょうか？

本日、内覧会を行いましたが、あまりにもチープな作りにびっくりしました。
フローリングの傷を指摘したら、担当の方が擦っていました。結果は、当然傷は消えずに、逆に周りまで白っちゃけてきてこりゃ本当に安い材料なのだなと納得しました。

5年たてば、1000万位儲かりそうなので、我慢しますが。

エアコンの配置も、配管も信じられなくかっこ悪いです。

>>537

あんまり詳しくはないですが…

●フラット
○保障料がいらない
○長期固定なので、為替変動リスクがない。
○当初5年間金利-0.3%
×保険料が別途かかる

●三井住友
○長期金利が安い（フラット対抗？）
○変動など、金利が安いものが選べる。
×保障料が必要

●住友信託
○三井住友より若干金利が安い
×保障料が必要

●芝信
○一定条件を満たすと、保障料が無料になる。（勤続5年、自己資本15%以上etc）
△8月の金利と11月の金利の安いほうが適用される。（8月より9月のほうが金利低いので、若干の保険程度）
×長期金利が高い
×繰上に手数料がかかる。

変動と書かれている方がけっこう多くて驚きました。
確かに、返済当初の金利が安いのは、返済額圧縮に良さそうですね。
ちなみに、変動⇒固定の変更をした場合、優遇金利（店頭金利より○%優遇ってやつ）は、適用されるんでしょうか。

優遇金利がきかないのであれば、最初に長期で組むのも良いかと思います。
（もちろん、短期返済前提の方は変動で良いのでしょうけれど）

561
確かに、傷は擦って直そうとしますね。
チェック項目を減らしたいんだろうな。

>>563

優遇金利は適用のままですよ〜。

>>561
>5年たてば、1000万位儲かりそうなので、我慢しますが。

諸経費（１５０万）　固定資産税（１００万）　管理費など（２００万）程度が５年間でかかり
売却の時の仲介手数料が数％、消費税が５年後何％かわかりませんがかかりますよね。
ということは、３０００万の物件（現金買いで）が５０００万くらいになるということですか？

1.5倍だとしても4500万円かぁ　夢膨らみますね。

個人の中古物件売却には消費税は掛かりませんよ。
仲介手数料にはかかりますが。

逆に言えば、消費税が高くなるほど新築より中古にお買い得感が出て売り易いかも。

５年後以降売却って1人思うならいいけど、みんな思うならうまく売却は出来ないと思います。元値が安いから、早期売却の誰かが、出し抜けに低価格で売却したら、それが取引事例となって誰も思うように買ってくれないよ。値崩れ。買い手がいて初めて成立だからね。儲けようと思ってる方は幻想に近いと今から思っていた方がショックは少ないと思うけど。不動産を売って儲けるのは出しぬかないと無理ですよ。

土地には固定資産税かからんだろ、借地なんだから。
５年で１００万もしないよ。

永住しようと思ってる人たちには売却は関係ない。
５年後に出て行く先は無いから。
賃貸なんか高くて払ってられないし分譲も高い。

この辺ってホームセンターみたいなのは無いんですか？

緑が少ないし散歩コースとかないし
永住には向かないかも

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>>571

一番近いのは三田のケイヨーＤ２かな。ただ商品バリエーションは
あまり多くありません。

緑が多くて散歩コースがある場所が良いなら、
郊外に住めば？

郊外じゃなくても緑の多いとこはあるけど、ここはオフィス街というか倉庫街だからね。

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まだまだ発展する余地が残ってて、将来が楽しみ。
緑の場所は環境破壊になるから、なかなか開発できない。

>>569
建物分固定資産税は、2500万の物件で約174,000円
3500万の物件で約200,000円　とパンフには書いてましたね

３年間は、新築住宅の税の減免がありますよ。

いいえ。マンション特にタワーの場合は土地の持ち分はごくわずかですから、それにかかる固定資産税も僅かでほとんどは建物分です

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>>580

それって

固定資産税（土地分）≒地代っていう意味では？

地代がかなり上回るでしょ。
あの敷地を８００で割ったら・・・１世帯ざぶとん１枚くらい？

土地面積10,092.03㎡を８２８戸で単純に割ると約１２㎡
飲食棟分は考えないとして
３ｍ×４ｍ　約３.７坪　坪500万とすると　1850万円かな

固定資産税額は地主が払うので、そう仮定して転嫁し借地料が設定されてます。不動産に掘り出し物はありません。

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１８５０×１．４％＝

>>581
地主の利益相当分がないじゃん（笑

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地主の収入は地代だけじゃないよん

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素人質問ですが、
このマンションの土地所有者は、東京都ですよね。
その場合でも、港区は東京都から土地部分の固定資産税を徴収するんですか？

>543　さん

某中学受験指導塾で講師をやっていて、今度シティータワー品川に入るものです。

品川近辺では、
大手だと
日能が大井町・蒲田
CS四谷が蒲田
早稲アカが高輪台
ですので、ワセアカが一番近いですね。

私ですか？私は大手の講師ではありませんw

みなさん、ローン審査の結果って、どのくらいできましたか？
大丈夫だと思いながら、今日でちょうど申し込みから1週間たっていて
ちょっと不安になってます。

>５７２、５７５

倉庫街って何年前の話しよ(笑)
緑少ない？散歩コースない？
知らなさすぎ。もうちっと調べてね。

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>>585
土地は単純に計算したら、年間２６万円ぐらいの固定資産税になりますね。更に都市計画税もあります。
借地料と比べてみれば。

588
実際には非課税でしょうが、課税されるものとして借地代はつけてるでしょう

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>>592
そんなに高い土地の固定資産税ないだろ
常識持ちなよ
マンション買うのはじめて？

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ローン審査は、私は一週間で仮承認連絡来ました。フラット３５です。ちなみにダブルローンです。でも早い時期に申込したので、すいていたんだと思います。

地代ですが、品川港南であることを考慮すると、個人的には、５８３さんの計算が、なかなかいい線いっている、と私は思います。付近のタワーマンションの土地の固定資産税と大きく相違しないはずですから。

そう考えると、ここの地代って、所有権であったとすると払うと想定される固定資産税額と、ほとんど変わらないですね。

>>594
585の計算をしただけなので、
苦情は585へどうぞ。

５５０さん、５８９さんありがとうございました。
品川駅であればいいなとは思っていたのですが、内覧時などに駅近辺で見かけなかったので・・。皆さん、電車や送迎などで通われているんでしょうね。下の子の受験のときには、新しくできていることを祈ります。
ありがとうございました。

５８３の計算しただけですので、苦情は５８３へ・・
と言いたいところですが、よく５８３を見たら１８５０は取引価格っぽいですね
かたじけない。

そうそう　固定資産税評価額はもっと低いですよね。

19年路線価で75万88万69万で　約77万とすると
77万×12㎡で928万円ですね。

土地の固定資産税評価額は区役所で見せてくれるといいですが
ま　良いじゃないですか　借地だし

土地の取引価格は
最近だと路線価の3倍から5倍くらいでしたから
12㎡だと2800万から4640万
路線価の約２倍の1850万はいい線でしょうかね

この計算はあってますかね？

賃料が安く見積もって1部屋平均、 1ヶ月1．5万が 12ヶ月で18万× 800室強で1年1億。70年で70億。もう少し高いし値上げ分も入れたら100億いくな。何にもしなくて都はウハウハだなぁ！これをモデルケースにして、いい場所にある低層団地を整理して増殖させれば新しい財源になるよ。団地も綺麗になって福祉しながら民間にマンション建てさせてお金が入るのか

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