日本ワークスってどうですか

西荻窪？

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川崎市とか23区外の方が気になります

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>>190 匿名さん
登戸と八王子ですかね

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川崎のベルグレードは日本ワークスじゃないのか

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なるほど

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フュージョナル上十条のようにファミリー向け部分を投資用で買っている方いますか？

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>>194 匿名さん
上十条伊藤忠ハウジングで売ってたしファミリー向けは投資目的じゃない人がメインだと思いますよ

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フュージョナル上十条、ファミリー向けの部屋が配置いいしね

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ワンルーム規制条例ねｗ

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これからの新築の投資向けじゃない部屋もほかの会社の販売になるんですかね

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区や物件次第になるのでは？

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皆さん団信特約つけてますか

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はっきりいって最悪です。アフターフォローもまずありません。担当に連絡しても返ってこないし、対応が遅すぎます。買わなきゃよかった

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>>201 匿名さん
コロナで特約つけてない人の後悔あるみたいだね

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保険替わりにも…とのことで特約勧められていたのでよかったです

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ニホンワークスのマンション購入しています

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投資マンション気になるけど地方だから都心のことわからなくて不安

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買うなら大阪名古屋より23区内ですよ

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契約前に現地見た方がいいけどコロナ禍ですしね

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>>208 匿名さん

内覧やエリア見るくらいなら心配するようなことないのでは

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>>209 名無しさん
周りの空気的に今東京になんていけません。職場が他県から来た人と接触NG

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>>210 口コミ知りたいさん
それは…大変ですね。失礼しました。

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新しい物件増やすか考えてたけど都内からでも今は怖くなってきたな

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実際の物件見なくても有る程度はエリアでの雰囲気はわかりますからね

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新築系って工期大丈夫なんですかね。

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自宅の近くのアパートは建て替えスムーズに工事してたよ。去年の話だけど

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コロナはいつ誰がなるかわかりませんし止まる時は止まるでしょうね

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いままで新築で物件考えていましたが中古物件も視野に入れてます。中古も提案されますか？？

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>>217 匿名さん
中古ももちろん提案されます

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アパート一棟経営などはどうでしょうか？リスクが高いですかね？

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新築1部屋契約しましたが、後悔してます。

売却額査定しましたが、約300万マイナスが残る感じ。
しっかり勉強してから買うべきだった
高い勉強代です。

家賃保証あるとはいえローンの支払い+管理費の方が高いので1万弱マイナスがずっと続く。

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>>219 匿名さん
予算あるならアパート一棟よりマンション複数部屋の方がいい

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管理費はどうしようもないから家賃見直しかな

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短期で動かすのか長期的な資産としてとるかはそれぞれですかね…

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ボーナスのタイミングって物件投資始める人多いですか？

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https://www.zenchin.com/news/content-115.php
低調か　ここも厳しいオーナーいるだろうな

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>>224 マンション検討中さん
ボーナスを返済に充てる人は多いでしょうね

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>>225 口コミ知りたいさん
高価格帯向けは厳しくなるのかもですね
自分が所有している物件は今のところ他の部屋も空きはなさそうですが

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今年こそ増やすなり売るなりで動きたいと思うもののなかなか決断できず・・・

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>>220 通りがかりさん
私も少し後悔し始めています、、
どのくらいの期間物件持たれてました？

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コロナ2年も続くとは思ってなかったし今後のマンション需要も変わっていくんですかね

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それでも都内需要は変わらない

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ここって営業の雰囲気どうですか？

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どうとは？

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他社で高圧的な人に当たってしまい…その人次第なのは重々承知ですが社風などのスタンスが知れたらと思い書き込みしました

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不動産業界たまにやばい人いるよね。そういう会社は当然縁切る

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3100万円で購入したマンション、購入して半年で試しに査定に出してみたら2500万円程度とのこと。消費税145万掛かってるし、日本ワークスの利益も乗っているから下がるのは当然として、、この利益の乗せ幅は通常の範囲なのでしょうか？

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>>234 マンション検討中さん
営業だし多少の押しみたいなのはあれど高圧的だったり上からな対応はここではされたことないですね

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年度末ですね
学生向けエリアなのでこの時期は毎年どきどきしますが今のところ空室にならなくて安心しています。

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知り合いが日本ワークスでワンルームマンションの不動産経営してるけど、家賃収入よりローンの支払いが多いって言ってた

自分なりによく考えてみたら不動産投資ってローンの支払いが全て終わって利益が出てくるって感じだと思う

途中で売れば不動産価値は下がるし、持ってても家賃が下がったり、管理費にお金がかかったり、月々マイナスなら尚更リスクが大きすぎる投資だと思った

知り合い大丈夫かな

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うちは節税対策ですね。短期で不動産の収支だけでみるといまいちなのは否めないですが…

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短期の副業収入が目的なら不動産は向かないことはセミナーでも言われるし目的はそこじゃないからな

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この前説明聞いたけど、仮に価値がほとんど下がらず、入居率も維持できるのであれば、年金対策としては悪くない話だと思った

でも日本ワークスが倒産したらどうなるの？とも思った

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個々の収支や目的はそれぞれなので空室率とかを知りたいんですよね

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倒産したとしても新しい管理会社探すだけでは
そりゃ探すのは手間だし切り替えの手数料とか支出は増える可能性もあるけど倒産しなくたって切り替えはあるしなあ

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自分はここで買って管理もここですが、ここのシリーズマンション買って他社に管理会社変えたとか逆に他社のシリーズマンション買って管理会社切り替えて使ってる方いればお話伺いたいですね

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この前説明受けたけど年収500万程なのでやめようと思ってる

皆さん年収いくらぐらいですか？
こういう投資するなら年収1000万くらいあってお金持て余してる人向きのような気がして

あと仮に3500万のローン組んだら、自分の家買うときにローン組めますかね？年収500万を例として。

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>>246 口コミ知りたいさん

今は年収700万ですが500万の時から始めてます！

銀行にもよりますが投資用ローンはトータルの支出のみをローンとして考えてくれる銀行もあるので家のローンは探せば組めますよ！

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物件購入はしていないけど転勤になったので自宅マンションを貸し出しするにあたりスレ見てる自分みたいなのもいます

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年収500あれば2000万の審査は通るラインではあるので目安にはなりますね

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若いうちなら年収もだけど貯金から頭金どれくらい入れられるかかも考慮した方がいいかな

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年収1000万だと税金が増えるので余裕が…というよりそれこそ税金対策としての投資ですね。特にお子さんがいるご家庭だと児童手当の所得制限のための物件投資は聞きます

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ちょうど住民税の納付額来ました
毎年この時期はそわそわしますね

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ここの人は日本ワークス経由の税理士に頼んでますか？

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うちは元々頼んでいた先生だな

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そういう人が既にいる人はいいですね

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今更ですが猛暑と半導体不足の話を聞くと万一エアコン修理に…なんて言われたら、と心配になっています
エアコンで入居者トラブルになった人いますか？

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半導体関連は落ち着いてある程度の修理目途は立っているいるみたい。でも今年の夏で一日でも止まったらすごい揉めそう

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夏の暑さは乗り切りましたね
うちは給湯器もエアコンも壊れたことないのでこの手の話は気になりましたが何事もない方がいいですからね

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まあエアコンなんて10年くらい使えるし

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担当さんからふるさと納税の額気を付けてくださいって連絡来ました。初年度なので声かけてくれたんですかね？

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それはいい担当

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うちはそういう案内はなかったです
2部屋目だったので特に初年度の注意などあっても…ですが

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ありがとうございます。手厚いなあと思ったらやはり担当さんの厚意なんですね。

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そういう担当さんなら他業界行かれても継続してお付き合いしたくなりますね

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ふるさと納税で思い出したけど今年ももう終わるんだなあ

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来年はもう一部屋増やそうか迷ってる

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増やせる資金力の方はすごいですね

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円安やら電気代急増やらで投資以外の出費が上がったのでしばらく様子見です

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今年も皆さんお疲れ様でした。来年も何事もありませんように

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あけましておめでとうございます
今年も何事も起きませんように

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初年度だったので確定申告が今からどきどきです

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>>272 匿名さん
税理士に投げるだろうけど書類不足とかないようにね

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>>273 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。気を付けます

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ここの営業節税のことはわりと税理士任せで最初は物足りなかったけど口車に乗って間違えられて損するより全然よかったと今では思う

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解約連絡で引越しシーズンを知る…学生はもうリモート授業じゃないんですよね
早く決まるといいな…

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購入までは割と丁寧。なので、普通の業者。
購入後のサポートは、控えめに言って最悪…
2度と買わない。

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＞＞276
引っ越し需要が高まってる記事見たし学生どころじゃなく企業の転勤も復活しているぽいね

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社宅借上げの契約の方いますか？

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今まで賃料下げたことないと聞いたんですけど、本当ですかね？
物件購入された方で下がった方いますか？

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>>280 通りがかりさん
下げましたよ。借主の要望で。同じビルで空き部屋が多かったり、周辺にある同等の部屋の家賃が低ければ、下げるしかありません。しかし、そのビルのほとんどの管理をワークスが行っていれば、下げようとはしません。他のオーナーに影響するので。結果、借主が現れないという悪循環…

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>>281 マンション検討中さん
そうなるんですね…
この場合、サブリース付けてたら日本ワークスさんの方から家賃下げられるんですかね？
もしご存知でしたら教えて頂きたいです。

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賃下げ交渉とか怖いので借り上げのひとがいたらと気になってたんですよね

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>>280 通りがかりさん
下げまくってますよ。そんなこと言われてたなら業法違犯ですね。

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3年目ですがうちはまだ下げたことないですね

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やっぱり将来的に下がる可能性はありますよね。
本当に下げないのであれば、良いと思ったのですが…

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知り合いの紹介で日本ワークスの人とゴルフしたら、プレー中不動産投資の話になった。俺はただゴルフしたかっただけなのに。

俺はこういうのは慎重だからとりあえず資料だけ欲しいと伝えたら、「資料だけだと話が正確に伝わらないから」と、後日オンラインで話すことに。オンラインで話を聞いた結果やはり不動産投資はリスクあると判断して、とりあえず再度資料を欲しいと伝えて話を終わらせた。話のあとLINEで資料送ってもらう為に住所送ったら、既読無視。

資料も全然送られてこない。ゴルフも所詮営業だった模様。俺が乗らないとわかったら掌返し。表向きいい顔してるけど金のことしか考えてないってわかった。皆さんも気をつけてください。

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>>287 評判気になるさん
築年数と周りのマンションとの兼ね合いもあって下げるのか据え置きなのか考えることはあると説明はされました

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日本ワークスの開発ブランドか他社からの管理会社だけ移行かとかも関係するかもね

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日本でも南京虫発生が話題みたいだけどマンションに出ても引っ越ししないのであれば駆除費用は入居者負担でいいのかな

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どうなんだろう・・・確かに怖いですね。

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駆除費用よりこの時期に引っ越しされる方が怖いなと気づいた。ない心配のままで終わるのを祈る

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建物はきれいですが、管理が全くされていません。
苦情を入れても貼り紙程度。排水溝に異物があっても取り除かない。日常的に掃除がされおらず、ゴミ置き場は汚れ、チラシ入れは常に満タン、共用部も虫が転がっており、築一年とは思えない汚さです。賃貸なので、いざとなったら引っ越しますが…投資するにはどうかな。

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おお・・・それは残念です

築1年ならかなりあたらしい物件ですね

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部屋自体はどう？でも共有部汚いのは住民だけでなく空いた時の内覧の印象悪いからオーナーとしてもどうにかしてほしい

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今年もまたエアコン不調に怯える日々が来ましたね

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いやはやこの暑さはきつい。アパート経営だったら冷房代ケチって死ぬ爺さん婆さんのこと考えなくてはいけなかったかもしれないしワンルーム投資でよかった

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極端な例かもしれませんがたしかにワンルームマンションよりアパートの方がそういった住民リスクはあるかもしれませんね

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投資物件、物件そのものより周辺の治安や想定の入居者の層を考えることもリスク管理だな。まあ自分はもう始めているから今見てる人とかに伝われば

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投資物件だったとしても自分の買い物なのでネットの情報や面談だけで物件契約するのは危ないと思います

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安い家賃設定なりの中古物件とかならいいけど新築に飛び付かないようにね

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「エアコン壊れたからホテル代」と言う借主がいるがいるって聞きましたがもし壊れたら払わないといけないのでしょうか

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法律を掻い潜った詐欺にまんまと引っかかり、３年前に購入してしまった。
被害者で集いたいです...

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投資じゃなくて自宅用で買ったマンションを賃貸にしてる人いないですか？

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ローンとか気を付けてね

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>>306 口コミ知りたいさん

そのあたりについても聞きたかったのですがデベロッパーのスレですべきではなかったですね。自分の方でも検討してみます。ありがとうございました。

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売らない事情とかあるのかな

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>>308 口コミ知りたいさん

まさしくその通りです。既に持っている投資用の物件と同じ管理会社に話をしてみるか、別の会社にするか、そもそも期間なども考えててやめるべきか迷っていました。もう少し考えてみます。ありがとうございました。

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そろそろ年末ですね

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税金上がる一方なので来年また一部屋増やすか検討中

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羨ましいです

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>>236 新築オーナーさん
全く同じ境遇です。我々はやられてしまったんですかね,,,
実際に知り合いがやってましたが、日本ワークスのトスアップ部隊へのキックバックは１件100万円を優に超えます。そこに会社の利益、ワークスの営業のインセンティブ、が乗せられると、、、もうこの時点で終わってます

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納得できる部屋があればいいけどね

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気付けばもう師走ですね

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年の瀬まで気を抜かないように

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オーナーの皆様も住民の皆様もよいお年を

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あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。

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あけましておめでとうございます
今年も情報交換やご相談させてください。

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今年も確定申告の時期か

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ようやく税理士投げれた

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お疲れ様です

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ここの皆さんは不動産以外も投資はしていますか？

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まあNISAとかはやってるけど不動産以外は大きい投資はしてないかな

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自分も節税対策や団信目当なので同じくでした。ありがとうございます。

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確定申告の期間が終わると気持ちが晴れるな

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新年度ですね

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サブリースで複数部屋持っているのですが、あと30年返済があるのが不安です。
不動産投資は奥さんや家族の理解得られるのでしょうか？

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確定申告と新年度の空室を乗り越えたので一安心

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今は居住中ですが来月から空室になることが決まりました。6，7月でも入居者って決まるものでしょうか・・・

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エリアや物件によるけど意外に決まる

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>>331 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。安心しました。

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同じ物件で他にも空室あったりするとわからんけどね
スムーズにいくといいね

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人気エリアで空き部屋にならないマンションが掴めてたら美味しい
場所次第

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サブリースには気を付けて

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7月からの入居無事決まりました。家賃見直しもなくよかったです。ここ見て安心させてもらえました。

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無事決まってよかった

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投資物件オーナーとして成長した気がしますが一時の空室でこんなにどきどきするなら2部屋目は絶対無理だと悟りました。

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今年もエアコン故障を恐れる季節が来た

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日経相場の荒れを見ると投資が怖くなります

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株とマンションは投資と言っても違うから

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まあマンション投資していてNISAもやっていない人はあまりいないと思うけどね

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相場の動きが不透明だから株増やすよりはもう一部屋投資するのもありかなって

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むしろ今が買い時でしょ

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1物件の投資でいっぱいいっぱいの自分には縁遠い話ですね・・・

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石破ショックで株式市場はかなり荒れてますけどマンション投資はどうなるんでしょう。

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地方創生で都心から人が減ったらキツいだろうね

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結局は選挙の結果次第でしょ。良くも悪くも

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長年住まれてた入居者が退去することに・・・クリーニングとか色々心配です

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そんなに長い間住んでたならいっそフルリフォームするのも手だね

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賃料上げるチャンスなんじゃない

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年内に新しい入居者が見つかってほしいです。。気持ちよく新年を迎えたい

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そんなに寒くないから12月って感じがまったくしないな

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あけましておめでとうございます
今年はもう1部屋増やせるといいな・・

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言うまでもないことだけど別エリアも調べてリスク分散したほうがいい

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忘れないうちに確定申告の準備しておかないと

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準備って言っても書類送るだけでしょ
日頃から保管してなかったらそりゃ大変だろうけど

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確定申告もそうですけど、この時期は退去も心配です・・

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ここ最近はクリーニングだけで済んでるからいいけどフローリング張り替えになったらキツイ

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地方在住で都心のことがよくわからないんですが、どのあたりがいいとかあるんでしょうか？？

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駅近はマストだろうけど高い買い物だし自分の目で色々見た方がいい

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駅から物件まで実際に歩いてみるとかね
知らんけど

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トランプショックで、日経平均も米国株も大変なことになってますね。。
不動産価格もやばいかな

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ヤバくなるとしても数年後だろ

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供給が少ないから都心は大丈夫なんじゃない。
株価暴落で不動産に流れてくる可能性もあるし。

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2～30代くらいの層が分譲マンションからワンルーム賃貸に流れてるって言うしね

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それこそ人によるでしょ　給料上がってる層もいるだろうし

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本当にワンルーム賃貸借りる人が増えてるならいいけどね。与信通るうちに買っとこうって人も多そうだけど。

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同僚からここの営業紹介してもらうことになったんだけど、実際のところどうなんでしょう

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節税とか団信に興味あるならいいんじゃない　話聞くだけならタダだし

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ちゃんとシミュレーション確認して出口戦略まで考えたほうがいいよ。

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まず不動産投資自体の基礎知識も勉強したほうがいいだろうね

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https://news.yahoo.co.jp/pickup/6545860
過去最高を更新か　外国人の不動産規制も現実味を帯びてきたな

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価格上昇してるのは都内の一等地だけでしょ。地方はもう相場にダウンフォースかかってるし東京が崩れるのも時間の問題

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23区内は高騰してるから、横浜とか川崎エリアのシェアも増えてるみたいだね。両方再開発が進んでるらしいし

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川崎はどうしてもイメージがちょっと。。武蔵小杉ならともかく
長期での資産価値も当然23区のほうが上なわけで

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23区が長期資産価値で上な分、今の購入価格も高いからトータルでどうなるかは微妙なところ。

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ふるさと納税のポイント還元、9月末で終わっちゃうんですね・・
修繕費とか減価償却とか読めないから困りますね

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普通に月次で収支管理してれば、年間所得なんて大体わかると思うけど。。

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いろいろ変動要素あるし、保守的な金額で済ませておけばいいんじゃない。
それにしても各社のポイント攻勢がすごいね。

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将来を考えて投資してみたいけど、実際のところ年収どれくらい必要なんでしょう？
今がだいたい600万くらいで、営業のひとは「全然大丈夫ですよ！」って言うけど信用していいのか…

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>>383 通りがかりさん
ありがとうございます！そうなんですね。もう少しいろいろ詳しく調べてみようと思います。

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不動産Gメンとか見てると500万円くらいでも投資する人はいるみたいだね。

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あれはあれで、ポジショントークっぽいところもありそうだけど。
投資成功してますって人はそもそも動画に出ることはないだろうし。

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いくつか動画見てみたけど、契約内容を全然把握してない人が多いのに驚いた。
やっぱり事前の下調べって大事だね

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自分で相場調べて、CF計算して出口戦略考えてから買えば普通に回る物件もあるわけで。

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