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<title><![CDATA[日本ワークスってどうですか]]></title>
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<description><![CDATA[日本ワークスってどんな会社かご存知ですか？教えて下さい。http://www.nworks.co.jp/]]></description>
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<title><![CDATA[406: これから着工となると、ナフサショックの影．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-26T19:04:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これから着工となると、ナフサショックの影響モロに受けそう。建材も設備も値上がりしてるし、納期遅れも出てきそうで。ただ建築費はまだ上がり続けるだろうから、考えようによっては新築を買うなら今なのかもね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[405: 川崎駅だったら、ラゾーナの大規模リニュー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-21T19:11:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[川崎駅だったら、ラゾーナの大規模リニューアルとか、京急川崎の再開発で発展性あるだろうな。若年層の流入も増えそう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[404: 今度は川崎に2物件建てるみたいだねどう．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-14T20:36:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今度は川崎に2物件建てるみたいだねどうしても治安悪いイメージが強いけど、都内が高騰しすぎた影響で地価が上がってるらしいからエリアとしてはアリなのかも]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[403: yahoo不動産などの口コミを見る限り悪．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-22T21:28:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[yahoo不動産などの口コミを見る限り悪くなさそうな感じだけどね。相場より賃料がやや高めだから、その分入居者の質も良くなりそうではある。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[402: ここのブランドのマンション、実際住みごこ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-16T20:10:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここのブランドのマンション、実際住みごこちはどうなんすかね？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[401: 退去費用とか設備更新費で飛んでくよりはマ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-10T19:05:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[退去費用とか設備更新費で飛んでくよりはマシかと・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[400: 入居者が更新してくれたのはありがたいんだ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-27T13:11:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入居者が更新してくれたのはありがたいんだけど、相場に合わせて家賃上げたかった。。もちろん空室リスクは理解してるけど複雑な気持ち。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[399: 大手町とか日本橋が職場の人なら、全然需要．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-18T18:10:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手町とか日本橋が職場の人なら、全然需要あると思うけど、そもそも東陽町自体がビジネス街だしただ、東西線は通勤ラッシュがちょっとね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[398: 東陽町、ファミリー層の需要のほうが高いん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-13T13:31:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東陽町、ファミリー層の需要のほうが高いんじゃないの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[397: 巣鴨は地味に手堅いし、東陽町もかなり先で．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-26T20:32:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[巣鴨は地味に手堅いし、東陽町もかなり先ではあるけど有楽町線延伸で化けそうなエリアだし穴場な場所を狙ってるのかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[396: 調べてみたら、今度巣鴨に15階建て予定あ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-24T20:05:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[調べてみたら、今度巣鴨に15階建て予定あるっぽいね。去年は東陽町だったかな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[395: ここのデベって最近新規で建ててるんですか．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-10T17:28:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここのデベって最近新規で建ててるんですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47581/res/394/">
<title><![CDATA[394: 投資目的が明確で、毎月の手残りがプラスで．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-28T18:07:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資目的が明確で、毎月の手残りがプラスで出口戦略ちゃんとしてれば問題なくないかな。分散とか経験とかはその次の話で]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[393: 中途半端に色々手出すより、まず1つのジャ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-21T18:54:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中途半端に色々手出すより、まず1つのジャンルで経験積んでからのほうがいい気もするけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[392: 室数増やすより投資先を分散したほうが。。．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-13T20:22:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[室数増やすより投資先を分散したほうが。。REITとか株とか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[391: 来年はもう1室増やすぞ]]></title>
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<dc:date>2025-12-29T15:53:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来年はもう1室増やすぞ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47581/res/390/">
<title><![CDATA[390: 普通に賃貸で回してる人にはほぼ無関係じゃ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-26T18:28:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通に賃貸で回してる人にはほぼ無関係じゃない。1部屋投資にはそんなに影響ないでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47581/res/389/">
<title><![CDATA[389: 相続直前に購入した投資用マンションは節税．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-11T16:43:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相続直前に購入した投資用マンションは節税しづらくなるってニュースが出てたけど、相場に影響あるのかな？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47581/res/388/">
<title><![CDATA[388: 自分で相場調べて、CF計算して出口戦略考．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-25T18:31:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分で相場調べて、CF計算して出口戦略考えてから買えば普通に回る物件もあるわけで。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47581/res/387/">
<title><![CDATA[387: いくつか動画見てみたけど、契約内容を全然．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-20T18:43:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いくつか動画見てみたけど、契約内容を全然把握してない人が多いのに驚いた。やっぱり事前の下調べって大事だね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[386: あれはあれで、ポジショントークっぽいとこ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-10T17:21:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あれはあれで、ポジショントークっぽいところもありそうだけど。投資成功してますって人はそもそも動画に出ることはないだろうし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[385: 不動産Gメンとか見てると500万円くらい．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-28T18:16:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産Gメンとか見てると500万円くらいでも投資する人はいるみたいだね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[384: &gt;&gt;383 通りがかりさん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;383 通りがかりさんありがとうございます！そうなんですね。もう少しいろいろ詳しく調べてみようと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[383: &gt;&gt;382 匿名さん自分．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;382 匿名さん自分は年収600万で買いましたが後悔しています。条件等違うと思いますが、止めた方がいいと思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[382: 将来を考えて投資してみたいけど、実際のと．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-09T21:51:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[将来を考えて投資してみたいけど、実際のところ年収どれくらい必要なんでしょう？今がだいたい600万くらいで、営業のひとは「全然大丈夫ですよ！」って言うけど信用していいのか…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[381: いろいろ変動要素あるし、保守的な金額で済．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-29T13:11:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろ変動要素あるし、保守的な金額で済ませておけばいいんじゃない。それにしても各社のポイント攻勢がすごいね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[380: 普通に月次で収支管理してれば、年間所得な．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-18T16:02:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通に月次で収支管理してれば、年間所得なんて大体わかると思うけど。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[379: ふるさと納税のポイント還元、9月末で終わ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ふるさと納税のポイント還元、9月末で終わっちゃうんですね・・修繕費とか減価償却とか読めないから困りますね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[378: 23区が長期資産価値で上な分、今の購入価．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[23区が長期資産価値で上な分、今の購入価格も高いからトータルでどうなるかは微妙なところ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[377: 川崎はどうしてもイメージがちょっと。。武．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-14T16:56:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[川崎はどうしてもイメージがちょっと。。武蔵小杉ならともかく長期での資産価値も当然23区のほうが上なわけで]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[376: 23区内は高騰してるから、横浜とか川崎エ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-08T20:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[23区内は高騰してるから、横浜とか川崎エリアのシェアも増えてるみたいだね。両方再開発が進んでるらしいし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47581/res/375/">
<title><![CDATA[375: 価格上昇してるのは都内の一等地だけでしょ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-29T20:01:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格上昇してるのは都内の一等地だけでしょ。地方はもう相場にダウンフォースかかってるし東京が崩れるのも時間の問題]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47581/res/374/">
<title><![CDATA[374: https://news.yahoo.c．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-17T18:37:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[https://news.yahoo.co.jp/pickup/6545860過去最高を更新か　外国人の不動産規制も現実味を帯びてきたな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47581/res/373/">
<title><![CDATA[373: まず不動産投資自体の基礎知識も勉強したほ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-11T19:32:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず不動産投資自体の基礎知識も勉強したほうがいいだろうね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47581/res/372/">
<title><![CDATA[372: ちゃんとシミュレーション確認して出口戦略．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-27T18:45:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちゃんとシミュレーション確認して出口戦略まで考えたほうがいいよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[371: 節税とか団信に興味あるならいいんじゃない．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-19T18:59:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[節税とか団信に興味あるならいいんじゃない　話聞くだけならタダだし]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[370: 同僚からここの営業紹介してもらうことにな．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-17T21:20:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同僚からここの営業紹介してもらうことになったんだけど、実際のところどうなんでしょう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[369: 本当にワンルーム賃貸借りる人が増えてるな．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-29T18:26:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当にワンルーム賃貸借りる人が増えてるならいいけどね。与信通るうちに買っとこうって人も多そうだけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[368: それこそ人によるでしょ　給料上がってる層．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-19T19:41:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それこそ人によるでしょ　給料上がってる層もいるだろうし]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[367: 2～30代くらいの層が分譲マンションから．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-13T19:55:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2～30代くらいの層が分譲マンションからワンルーム賃貸に流れてるって言うしね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[366: 供給が少ないから都心は大丈夫なんじゃない．．．]]></title>
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<dc:date>2025-04-24T21:02:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[供給が少ないから都心は大丈夫なんじゃない。株価暴落で不動産に流れてくる可能性もあるし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[365: ヤバくなるとしても数年後だろ]]></title>
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<dc:date>2025-04-17T18:12:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ヤバくなるとしても数年後だろ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[364: トランプショックで、日経平均も米国株も大．．．]]></title>
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<dc:date>2025-04-04T19:42:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トランプショックで、日経平均も米国株も大変なことになってますね。。不動産価格もやばいかな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[363: 駅から物件まで実際に歩いてみるとかね知．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-31T21:20:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅から物件まで実際に歩いてみるとかね知らんけど]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[362: 駅近はマストだろうけど高い買い物だし自分．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-14T12:36:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅近はマストだろうけど高い買い物だし自分の目で色々見た方がいい]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[361: 地方在住で都心のことがよくわからないんで．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-10T17:21:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地方在住で都心のことがよくわからないんですが、どのあたりがいいとかあるんでしょうか？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[360: ここ最近はクリーニングだけで済んでるから．．．]]></title>
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<dc:date>2025-02-24T20:32:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ最近はクリーニングだけで済んでるからいいけどフローリング張り替えになったらキツイ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[359: 確定申告もそうですけど、この時期は退去も．．．]]></title>
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<dc:date>2025-02-14T18:17:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確定申告もそうですけど、この時期は退去も心配です・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[358: 準備って言っても書類送るだけでしょ日頃．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[準備って言っても書類送るだけでしょ日頃から保管してなかったらそりゃ大変だろうけど]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[357: 忘れないうちに確定申告の準備しておかない．．．]]></title>
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<dc:date>2025-01-23T18:35:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[忘れないうちに確定申告の準備しておかないと]]></content:encoded>
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