日経新聞に、投資用マンションとして、スカイコートの広告がでていました。空室家賃保証ありで、年金代わりにもなるとのことですが、いまどき、そんなおいしい話があるのでしょうか？実際にワンルームマンション投資している人のご意見をうかがいたいです。
お問い合わせ窓口
http://www.skyc.jp/company/contact.html
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/スカイコート株式会社
[スレ作成日時]2009-05-06 09:32:00
やっとまともなマンション投資のスレがみつかったよ。
№５さんへ
根本的に、解釈が間違っていますよ。
周囲の方に、誤解されるようなら、営業妨害になりかねませんので
ご注意ください。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
勝手に個人情報を入手して勤務先に電話して来ました。
迷惑です！
これをきっかけに迷惑勧誘電話はなくなって欲しいものだね。
昨日、職場の人にスカイコートから勧誘電話かかってきてたけど。
宅地建物取引業者に対する監督処分について
国土交通省関東地方整備局
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000019003.pdf
迷惑な勧誘電話を受けている人は，
国土交通省のホットラインステーションというものを使うとよいかと思います。
https://www.mlit.go.jp/hotline/hotline0103.html
ただし，事実の通報だけです。（当たり前か。）通報が多ければ多いほど有効だと思います。
２６さん２７さん，ぜひ参考にしてみてください。
私も先日迷惑勧誘電話受けました。
中には良い物件もあるのかもしれませんが、
私はここの物件は検討対象からはずすことにしました。
自ら信頼を失うような電話かけてきてなにがしたいのだろう…
ここに個人情報を知られるとまず若手社員が社名を偽って尋ねてきます。どのくらいプッシュしても問題とならない人のなのか確認しているようです。
数年前に練馬区の中古を内覧しました。
管理はけっこう取るのに、修繕積立金が少なすぎて、大規模修繕は一度も行っていませんでした。
駐輪場はあれ状態、階段はうす汚い、室内の給水管も詰まっているのか水の出が悪かったです。
マンション内にごみの収集所もありませんでした。
当然ですが、買いませんでした。
うーんどうなんでしょう だめかやっぱり
投資マンションはリゾートマンションと同じく管理組合が機能せずに、管理や修繕がきちんとされないってことが往々にしてある。管理会社がやるから大丈夫なんてウソにだまされてはいけない。区分所有法で管理組合による自治が原則ってなってる。
築5～10年くらいの中古物件でもある程度のものならローンはつきますよ。実際に仲介に出ているものを見てください。
薄給のサラリーマンは無理してやらないほうがいいです。生命保険、老後年金代わり月々2～3万くらいの持ち出しで20～25年くらいの返済計画でするのがベストでしょう。あくまでインカムゲインが目的ですので物件、立地などを調査して長期的に安定した入居者需要のある物件を選べばよいでしょう。
築9年中古物件、中目黒5分25年ローン月々プラス1万収支でやってます。
昨年、都内の物件を購入したて、今年初めて確定申告をして
還付金が入金されてました。税金対策に購入したわけでもないんですが、
やっぱり税金が戻ってくるのは嬉しいですね。
ゴールデンウィークの旅行代にとっておきます。
ローンはらい終わった築30年のワンルームって、年金代わりになるの？
売れないし貸せないし、修繕費がかさみ不良債権化したりして・・・。
まあ、立地良ければ、すごく安くすれば客はつくかもしれんが。
節税の効果って最初の年は絶大ですが、それが続くのは数年という話は本当ですか？
年数たつとともに持ち出しが多くなる。固定資産税とか都市計画税負担が大きくなるということですが、それは経費に認められないのでしょうか？
固定資産税、都市計画税は経費として認められますよ。
節税効果が薄れてくるのは、減価償却費が減ってくるからです。
税金が大きく戻ってくるのは、初年度～3年目出ぐらいでしょうね。
ありがとうございます。
営業マンが２棟目を勧める理由ってそこにあるんですね。確かに計算してみると効果はあるけど、その分負債は２倍になるということで。。。
でも不動産投資が、こんなに悪いものだったら、この会社が４０年も続くわけがないし。。本当に迷っています。
＞かめはめはさん
営業マンの提案を聞いて、御納得されたら購入すればいいのではないでしょうか。
不動産は長い目で見た時に立地が重要ですので、良い立地で購入する事を願います。
2件目ですから融資の枠などもあると思いますので、
借入金を抑えられる物件（ちょっとマイナーな駅）などを購入してしまうとリスクですね。
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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6,900万円台予定～8,900万円台予定 |
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2LDK～3LDK |
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56.39m²～71.04m² |
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総戸数 6戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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1億2600万円～1億6590万円 |
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2LDK・3LDK |
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52.92m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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6798万円～8898万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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50.64m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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6190万円～1億7990万円※権利金含む |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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7598万円～1億2998万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～84.2m2 |
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総戸数 106戸 |
