長谷工施工のマンションは安っぽいイメージがあります。
でも、売主が三井不動産で施工が長谷工のものは、どのように判断すればいいのでしょうか？
三井不動産は、高級イメージが有るが、施工が長谷工では、思案してしまいます。
近鉄不動産に知り合いがおり、その人に、施主の立場としての意見を伺うとは、高級物件は、スーパーゼネコンに依頼しているそうです。
長谷工の施工は、考え物なのでしょうか？
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/株式会社長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2007-01-04 14:38:00
４８さんへ
知ったかぶってるが、漠然とした理解はまるで就職活動中の学生のよう。
＞施工部門がほかのデベに競争入札して受注する場合もあるし
→長谷工のビジネスモデルについて勉強した？
>それは 一応は独立採算で経営しているが 同グループによる経費削減による販売価格ダウンが狙いであろう。
→えっ？
＞完売し、管理費が全室期待できるという一環経営が完結するのであるから。
→完売に関わらず管理費は全戸徴収できる。一貫経営って何？
＞問題点としては、各部門が各々に機能した場合には 大手よりは規模が小さく専門性が劣ると思われる。
→長谷工グループは最大手マンション専門業者だよ。マンション施工実績は日本一。販売も管理もかなりの実績があります。なぜ専門性が劣ると思うのでしょうか。
５１さんへ
賃貸マンション並み（以下？）の設備で分譲する時代がくるとは・・・
先ずはMRで現認してから批評します。
もしくはMR見学した人、情報くれ～。
ここのマンションって何で職人のレベルが低いんだろ。
ローコストと職人の腕は関係ないはずなのに
余りおすすめは出来ませんが、プランなどは結構良いと思いますよ。 ただし、コストをおもいっきり押さえる設計なので
特徴は団地造りになっています。 高級感は乏しく、使用材料も見掛け倒しのものが多いです。
コストダウンされ尽くしてるので、良く見て契約しないと入居してから… エエッ！ てことになりかねますよ。
作業員の方に聞くと、 良くあんな工事期間で出来上がるものだって言う声が聞こえてきます。
長谷工はデベかゼネコンか？ じゃ無く手品師では・・
ネタがバレたら即倒産するのじゃ。 新入社員は少ないわ、経営方針はひたすら儲け主義
何時まで続くか心配してます。
長谷工は普通のゼネコンと違って、自社で土地を仕入れて、プランニングした上でデベに
持ち込んで、設計と施工を請け負うってビジネスモデル。なので、デベに関わらず仕様は
長谷工仕様ってことになる。デベによる差別化は設備や内装といったところ。建物の設計
は安普請でも設備や内装はそこそこのものを使っていたりするからモデルルームで騙さ
れちゃう。
ちなみに熟練した職人で無くても施工できる施工方法を採用してコストダウンってのがお
得意。素人レベルの人が作業するから、トラブルが多い。
大手デベだから安心なんてのは大きな間違い。事実上のデベは長谷工なのだから。
こんなのもあります。
横浜市「不承」のマンション No2 - つくってきたからわかるんだ、長谷工
http://yokohamayamate.blog.fc2.com/blog-entry-82.html
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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6,900万円台予定～8,900万円台予定 |
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2LDK～3LDK |
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56.39m²～71.04m² |
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総戸数 6戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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6798万円～8898万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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50.64m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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1億2600万円～1億6590万円 |
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2LDK・3LDK |
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52.92m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
