ザ・ガーデン・プレミアム

　前所有者の自主的な土壌調査の結果、基準値を超える鉛及びテトラクロロエチレンが検出されたとの事。
汚染処理を行い、船橋市への報告も受理されたとので大丈夫ですと言われました。
長谷工さん独自でも調査を行ったのでしょうか？
何をもって安全だと言えるのか、契約に向けて心揺れています。
大変気に入った物件ですので、なんとか不安感を取り除きたいのですが！！

＞ 土壌が心配 さん

気になる情報ですね。これは長谷工の営業さんから聞いた情報ですか？
契約に向けては、「安全」を裏付ける書類等を頂く必要がありそうですね。

土壌汚染の件はやはり本当だったんですね。
2ちゃんねるで（笑）見たのですが、所詮2ちゃんねるということで
あまり気にも留めなかったのですが。
それより、やはりうちも周辺環境（木下街道）に関して気になりました。
物件がいいだけに残念です。やはりそのあたりが価格に影響してるのかも
しれませんね。

所詮2ちゃんねるといっても、地域スレに関しては確かな情報が多い気がします。私もマンション購入にあたって覗く事があるのですが、地域スレッドに限ってはありがたい情報が多いです。それ以外に関しては信憑性が疑わしい事もあるのは事実なので、すべてを鵜呑みにせず、真実を自身で確認することでしょうね。

避難ハッチは、普段は邪魔物。無い方がスッキリしますよ。
年２回の防火点検のときに、点検されるのも面倒臭いし。

本下水でないなら、浄化槽があるはずですが・・

浄化槽は立体駐車場の下にあるようです。
「本下水」でないというのはかなりマイナスポイントでしょうか？気にしなくていいのか？
近隣ではバキューム車が活躍してそうですね。

昨日MRを見に行き、購入意思を伝えてきました。
あえて非難ハッチのある部屋にしました。
普段生活する際の段差や点検等、もちろん面倒かなとも思いましたが
万が一の災害の事を考えると、自分のベランダにあったほうが、良いものなのかもという判断です。
これは私も主人も同意見でした。
また土壌に関してですが、営業の方から説明があり、説明の書かれた紙（？）も
頂きましたよ。
我が家の場合、妥協点として挙がるのは小さい子供がいるので
木下街道から小学校への道の危険性、また外出先から戻るとき
行田団地方面から木下街道へ出る車の進み方の悪さ、位です。
終電始発に関しては我が家はあまり関係がなさそうなので問題として挙がりませんでした。
武蔵野線の風弱さ（結構頻繁にダイヤ乱れますよね）は最悪、西船まで車で迎えに
行けばよいか、という感じです。
いずれにしてもマンションの脇を通る計画道路の早期完成を願います！

土壌問題について...ちょっと教えてください。

一見、上下水道も配管を通ってきますし、過去のことは問題ないような気がするのですが...
・気持ちの問題？
・その後に新たに汚染が発見された場合の対応で住民に金銭負担などが生じる？

どんな不利益があるのかご存知の方お教えください。

昔からスーパーの件も、武蔵野線のダイヤの件も、道路の件もありましたよ。住めば何とか住めるものです。今悪いと思われることでも、住んでいるとあたりまえになってくるのです。こちらのマンションが建って、いきなり長年の懸案がいくつも解決されるとは到底思えませんが、きっかけになってもし解決されれば地域住民にとってこんなにありがたいことはないと思っております。

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

土壌の件は担当さんから教えられました。勉強不足で・・・逆に恥ずかしかったです。

購入するか本当に迷っています。今まで数件見てきましたが、こんなに悩んだ物件は初めてです。
物件自体は申し分ないのですが中山競馬場近く、という立地がどうなんだろう？と
お友達は休みの日に中山競馬場の大広場の公園に家族でよく遊びに行くみたいで
反対に羨ましいみたいな事も言われたりで・・・。最後は自分で決めるしかないので
ギリギリまで冷静に考えたいと思っています。

家族の判断がここまで分かれるか・・という感じで困っています。
最終的には自己責任、家族の意見のとりまとめですが。9/7を通過してしまいそうです。

中山競馬ですがネット販売の関係もあり入場者は土曜日で25000人、日曜で4万人程度です。
朝は船橋法典駅の臨時口を知らないで通常改札を出てしまう人がいますが、
夕方は11R、12Rの4時前後は結構います。通常口の券売機でも5人並ぶ程度ですが。
12月有馬記念、4月皐月賞以外は警戒しなくていいと思います。
車ではとりあえず競馬交差点方面には入らず行田団地方面に左折です。
逆の行田団地から木下街道へは仕方ないですね。計画道路しだいです。

No.157さん
土壌の件を詳しくきいていただきありがとうございます。大変参考になりましたし、安心しました。
分厚い資料も一応見せていただくようにします。

中山競馬はナイターもある！ナイター開催時は船橋法典駅はギャンブラーだらけ？
こういった競馬場の近くに居住したことがなく、群集の轟くような歓声と飛び散る馬券を想像すると
引いてしまう。また周辺に煙草のポイ捨ても多いのかと思うとマナー面でもいい環境とはいえない。
マンションのパンプ見てる分にはこういうことを忘れているのだが…

>159
中山競馬というかＪＲＡでナイター競馬はありませんよ。
クリスマスとかに競馬場を夜間開放する事はありますが…

>>159
せっかく購入を考えている人がいるのに、知りもしない嘘の情報は良くないと思います。

近所のものです。
皆さんが気にしている計画道路の件ですが、2.3年前に行田団地の手前（坂道のセブンイレブンの通り）
が開通して、最近になり皆さんのマンション用地方面に白い柵で囲われた、道路用地をよく目にするように
なりました。少しずつ計画が進行しているようです。

中山競馬でナイター？競馬は全くやらないので、近所に住んでいるのに本当？！と思って
しまいました。
きちんと裏をとってから発言して欲しいですね。
イメージで話すより(近所の方もこの板を覗いてわけですから)質問すればいいと思います。

私は、ギャンブラーより、朝の駅で喫煙者が灰皿のないところで喫煙し吸殻を捨てていく
ことのほうが気になります。

＞163
同感です。在住者ですが、駅外の灰皿が撤去されてから、マナーが悪くなりましたよね。
人前でポイ捨てする神経が分からない。

購入を検討中の者です。
共働きなので子供を預ける保育園や小学校の学童保育などについて情報収集しています。
マンションの周辺地域ですと、近い保育園がとても少ないように感じます。
同じように保育園を探してらっしゃる方で情報をお持ちの方いませんか？
また、近隣住民の方からも参考になるご意見があれば幸いです。

競馬場よりも法典高校の学生の方が気になる・・・
あそこの学生は電車通学が多いのですかね？

法典高校の学生に何か問題があるの？礼儀正しい学生が多いのかしら？

競馬場って船橋法典駅から地下通路で接続しているから、大半はそこ通るよ。
京成利用する人は関係ないし（おけら街道と反対側でしょ）。
車で来る人が、渋滞を引き起こすぐらいじゃないですか？これがうっとおしいかも。

マナーとか気にはなるけど被害はないんじゃない？
うちは競輪場が近くにあるけど、開催日は警備員ばっちりで、まあ、なれればって感じですよ。
見た目良くないけどね。
競輪場より集客力大きいからそこはなんとも言えんが。

それより武蔵野線でしょうね。本数、遅延など。使い勝手が総武線や常磐線の半分以下。

先日、現地を見てきたのですが
やはり木下街道の道の狭さとダンプカーの排気ガスが気になりました。
あの歩道は５００世帯の規模となると、朝は行列ではないでしょうか？
すれ違おうとすると道路に出なければなりませんし。

↑と言うあなたが一番礼儀を知らないような・・・

地元の高校まで考えないといけないのでしょうか？
どこに行ってもそんな事ありますよ。
ちなみに私のお友達は船橋法典に住んでいますが何の害もなく
反対に電車に乗る時ベビーカーのコマがひっかかり法典高の生徒が
手伝ってくれた話も聞きました。

地元の高校まで考えないといけないのでしょうか？
ちなみに私の友人は船橋法典に住んでいますが、電車に乗る時
ベビーカーのコマがひっかかり船橋法典高の生徒が手伝ってくれた話も
聞きました。全てのことをクリアーするのは難しいと思います。

>>174
船橋市内で一番荒れてて、県内でも偏差値最低クラスですからね。
夏休みも終わったことだし、学生さんの様子見てもいいと思いますよ。
http://school.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/edu/kako/993/993191270.html
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1197220

んー、近所に住んでいますが、そんなに法典高校の生徒は気になることがないですね。
マナーはなってませんが、個人によるんじゃないですか？どこもこんなもんですよ。
それより、土日競馬開催日に、駅構内で座りこんで缶ビール飲みながら
座り込んでる中年のオッサングループのほうが見苦しくてムカつきます。

現時点では船橋法典という駅自体がお勧めできないと思います。
モデルルームは盛況でしたが、売れ行き状況を見てから検討しても遅くないです。
今日は船橋駅近くで重要事項説明会ですよね？
9/7に契約予定の人に実際に現地に行ってみたのか聞いてみたいです。

現地に２回行って見ました。お昼過ぎに行ったのですが道も混んでいませんでした。
いたって普通で私は何の抵抗もありませんでしたが　177さんの言うとおり一度見に行かれた
方が納得すると思います。駅自体お勧め出来ない？どんな理由からでしょうか？
競馬場の最寄り駅だからでしょうか？

どこでもそうだと思うが抽選前になるとマイナス意見ばかり出てくる。

要望書を入れようと思ったのですが一旦止めました。
私も２回いったのですが一度目は木下街道が狭くて道が混んでいました。
２度目は空いてたのですがトラックがビュンビュンと危なかった。

子供がいるので環境面を重視しようとここで迷ったのですが
歩道の部分が広くないことから危険を感じたので
一旦考えることにしました。
（ホスラブでボトルが入るような雰囲気の事前内覧会だったのも少し心を鈍らせてます）

高校生の話ですが荒れてるとか言うのはどこでも同じだと思いますのであまり気にしません。
（腐ったみかんの多さの問題ですから）

７日の登録迷いますよね。私の場合階数が重視なので出来れば７日に登録
したい気持があるのですが、木下街道の狭さ気になります。

でもあの狭い道で幼稚園バスが止まり園児を降ろしていたので何故か少し
安心した気持ちににもなったのですが・・・。やはり危ないですかね？

修繕積立の設定は納得してますよ。初めから安く設定しているマンションもありますが
妥当だとおもいます。

長谷工コミュニティ自体、修繕費はもともと高めなのでしょうか？

＞重要事項説明会に参加された方
管理規約の中の来客用の駐車場使用の項目で
１時間１００円って書いてありますが、これって妥当な金額なのでしょうか？
今までお友達のマンションに行った時などに気にした事がなかったのですが・・・
１時間１００円じゃ、お友達も気軽に呼べませんね。。。
とっても残念。

本日行ってまいりましたが、赤札がいっぱいでした。かなり迷っています。あの巨大マンションが何十年か後にゴーストタウン化することはないんでしょうかね。結局は明日返事ということで帰りましたが、担当者が半ギレ状態で怖くて嫌悪感が残りました。

船橋法典でゴーストタウン化は無いと思いますよ。
それより担当者が半ギレ状態で・・・何故にそんな場面になったのでしょうか？
すごく気になります。

ちなみに私は申込みをしました。数組希望があるみたいで７日に抽選があります。
かなりドキドキで日々生活を送っています。ここまできたら当たって欲しいです。
でも、修繕費などやはり気になります。