【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ２

健さんブログ内で、長谷工コーポ＆アーベ主導で進行した溝口GAの件はとても参考になりますね。ここと同じく最期にしか売主が出て来ない物件の内覧会や、それ以前の販売側への対応に対する突っ込みドコロも的を射てます。
中央コーポさんもこのスレを見ていたら売主側検査報告書は事前に全戸分用意しておいてくださいね。

買主としての権利は100％行使した方が後悔しなくて良いですよ。
ノウハウと実績がありながら指摘されるということは手抜きです。
指摘されたら直してみるか…という現状自体が建設業界のレベルの低さを物語っていますが。
業種や職種が違っても、クライアントの指摘に誠実に対処することが社会的な信用にもなりますしね。

９２８さんへ
　買主が直接確認できないこともあるので、せめて売主がきちんと確認したことを書面で
　提示してもらうのは当然だと思います。
　何年も建ってから侵食されたりしてみつかるような欠陥は結局は買主が全部負担することになりますよ。
　　村上さんは指摘をしていることは全部当然のことばかりだと思います。
　本来なら指摘される前に準備しておくべきです。

　素人が自分たちだけでやる内覧会検査でも指摘事項ゼロということがないということです。
　そして、専門家が見るとボロボロ出てくる。

　そんなのは他の商品であれば許されません。マンションだけですよ。一番高い買い物なのに。
　パソコンもテレビも車も大変厳しい基準・検査を経て市場に出されます。
　マンションだけです。内覧会で買主がちょこっと見て終わりなのは。

　売主も確認はするかもしれませんが、全戸にたいし、設計どおりになっているかどうかは
　見ていられないと思います。おまけにオプションなどで変更も多々あるはずです。

　村上さんではなくても、専門家に見てもらって、完成度の高いマンションにすることはいいことだと思います。
　たとえば、自分の家は専門家に見てもらったとしても、上階が簡単に見てＯＫを出していて
　上のバルコニーに不具合があり、何年かしてから漏水があったらたまりません。
　それが室内だったらどうしますか？
　そのときに戦うのは個人です。たった一件のために管理組合は立ち上がってはくれません。
　マンション内で対人関係にも影響が出てきます。

　とにかく厳しい目で見守らないといけません。
　このマンションを買うのは私たちだけなんですから。

↑すみません、９２８さんへのお返事は部分は、上５行のみです。
以下は、９２８さんのみへ書いたことではありません。

先週末、現地を見てきました。かなり出来上がってきてますね。
テンションあがりました。
最終的にオプションどうするか真剣に考えねば。

7月が最終ですよね。
ウチはクローズタイプのキッチンにしたのでカウンター上のキャビネットくらいですね。
リビング拡張のうえに床暖付けたのでオプション予算はもういっぱいいっぱいです。

オプションを追加したあとの間取り図って届きましたか？いつもらえるんでしょう？

オプション相談会の時にオプションを反映した図面が欲しいと言ったら、対応できないと断られてしまった。
でも後日、間接照明のスイッチを2系統にしますか？との旨の連絡の際には図面が送られてきた。
しかもその図面は間違ってた。
大丈夫か？双日！

私もあとから反映された図面がほしいといったのですが、ないと言われました。
そんなことってあるんでしょうか。普通なら図面をすぐに変更して確認してください、と出すべきでは？

エコカラットをつけるかどうかで悩んでます。
別のマンションですがつけた人は絶賛しておりました。
北側の部屋につけておくべきか、しかし値段も安くないので
決断がつきません。
つける方にずいぶん傾いてはいるんですが。。。

938さんへ　欠陥とかそういうことじゃないかと不安です。935さんのように図面が間違っていたり
対応が誠実ではないのが気になります。ホームページの工事の進捗もまったく更新されませんし。
売れちゃったらあとはほったらかし、、、
エコカラット、自分で珪藻土などを塗るので代用は無理でしょうか（笑）。予算が足りません。

あらら、キャンセル出たんですか。
当該住戸の方は残念でしたが、キャンセル料ってやっぱり手付金放棄だったのかしら。
契約の頃、契約者が死亡したうえでのキャンセル依頼でも手付金は放棄して頂きます、と説明されて面喰らってしまいました。
当方一次取得の世間知らずだったのですが、他のマンションでもこんなもの？

キャンセルして違約金取られるくらいなら、引渡し後に賃貸か売却すればいいのに。
引渡し後の未入居新古価格は注目してます。
市場での資産価値が顕著に表れる最初のタイミングですからね。

初めて書込みさせていただきます。
資産価値、未入居新古価格ですか・・・面白いことを考えていらっしゃいますね＾＾
私が思うことをひとつ。

自分が売ろうとしたときにいくらの値がつくマンションか？
ウン十年後、どんなマンションになってるか？
価値ということであれば、正直私の興味はそこに尽きます。皆さんは違いますか？

私、以前不動産仲介会社に勤務して、中古マンションを扱っておりました。
（アホくさくてもう転職しましたが）
中古マンションの売却を仲介会社に依頼すると、いくらで売れるか査定をしてくれますが、
実は、物件を見もしない段階で、直近の成約事例をもとに机上ではじいた金額を提示してきます。
つまり、誰かが安く売却してしまうと、それが価格の判断基準となってしまい、
「相場」と呼ばれるものになり、「このマンションは値が下がってる」という風潮を呼び、
ひいては、次に売却する方の売却金額に大きく影響してしまう可能性があるのです。
（こういう成約事例のデータの多くは、不動産会社同士で共有しあっています。）

でも、売却しようとする方それぞれに事情があるわけですし、安売りはするな、坪いくら以下で売るな、とかは誰も誰にも言えません。
とにかくできることは、みんなで建物を大事に使って、しっかり管理をしていくことのみです。
私見ですが、中古のマンションやビルなどをこれまでたくさん見てきた中で、もっとも重要視すべきは「管理」です。
管理会社まかせにせず、積極的に組合活動に参加して、みんなで管理会社の担当者のお尻を叩くくらいの勢いで頑張っていきましょう。
そうやって近隣のみんなが住みたがるいいマンションにできれば、それが資産価値につながる、私はそう思います。

私も「管理」の大切さが、マンションの資産価値を高めると聞きました。
みんなでがんばっていきたいです！！！

中古価格は旭硝子跡地の再開発にも影響されそうですね。
SCができれば新船橋と塚田の中古は間違いなく高騰。
自転車圏内のこのMSも少しは恩恵を受けるかな。
住専開発された場合も新築が新価格なら周辺中古の値崩れは少なそう。
もちろん、943さんや944さんにも同意です。

すみません、最終図面はいつもらえるのかご存知ですか？
９３５さんもらえましたか？