グラン・レジデンスってどうでしょう Part7

>03さん
戸内まではVDSLですか？　てっきり100BASE-TXだと思ったのですが、だとすると、
どこかにVDSLモデムがあるのでしょうか。少なくとも、戸内の配電盤のところには
スイッチングハブしかありませんでしたが。

契約時は、マンションまで１Gbps、各戸までは100Mbpsと言ってましたね。
でも、700戸で1Gでは少ないですよね。実際に使ってみてストレスを感じたら
テプコシステムに増設をお願いしたいところですが、管理費値上げになって
しまうのでしょうか。
駅前の三井のパークシティ我孫子は、販売時期の宣伝は棟全体で100Mという話
でしたが、結果的には100M×6本になったそうで、さすがと思いました。
インターネットの遅さもパークシティをやめた理由だったので、販売時に
増設することを言ってくれれば、今頃パークシティの住人だったかも(笑)
レジも、１G×３本位入れて欲しいですね。

ところで、戸内のLAN回線については、前スレ981にも書きましたが、
5e（エンハンスドカテゴリー5）でしたので、Gbitも大丈夫だと思いますよ。
金消会でもその点を聞いたら、今時カテゴリー5以下のコードを見つける方が
難しいですよ・・と言ってました。それは言いすぎと思いましたが(笑)

>02さん
確かに、窓より上は梁ですね。
でも、窓の横なら大丈夫だとは思うのですが、なぜ下にしたのでしょうね。
中途半端に上より、下がいいと判断したのか、それとも共用廊下側からの
見栄えを重視したのか・・・やっぱり、これかな。
まあ、皆さん同じということで、安心？しました。

モデルルームのウォークインクローゼットは、豪華な部屋は壁そのものも変わってたり、壁紙も変わってたりした（黒っぽい感じ）けど、普通の部屋はそのままだった（白っぽい感じ）気もします。

インターネットは、将来的にはテプコを止めて欲しいと思うくらいなのですが、いったいどういう契約内容なんでしょうね？　説明会のときも質問したのですが、回答してくれませんでした。　ほかの件も外部委託や契約されてることが多いのですが、どういう内容なのか確認された方はいないのではないでしょうか。

>06さん
全ての部屋ではないのですか？　なるほど、外側の柱の構造とかも関係しそうですね。
家内に「穴が下だ〜〜」と言ったら、「じゃあ、下に置くエアコン買ったら」と画期的？
なことを言ってました。早速カタログ見てみたら、下置きエアコンもあるのですね。
でも、高い！！　　上用のエアコンを窓の下に取り付けたら邪魔ですしねえ(笑)

>07さん
トイレの排水管？　給水管ではないですか？
いずれにせよ、配管カバーがあって、隠されているはずですが？
我が家にはちゃんと配管カバーがありました。
取り付け忘れかな？

ウォークインクロゼットですが、モデルルームの写真集にマルチ収納の写真はありますね。
綺麗に仕上がってはいるけど、基本的には同じかなとも思います。

カラーセレクトがダークウッドだった方のウォークインクロゼットの写真を
写真のページの6月4日のホルダに入れておきました。
これを見ると、「嘘だ〜〜」って叫びたくなりますよ(笑)

09の訂正です。給水管ではなく排水管ですね。給水管は見えてました。

エアコンの配管ですが、我が家は中和室のタイプで、
中和室設置時には梁の中に管を通して玄関側に室外機を置くのですが、
ポーチの壁には、すでに茶色の化粧カバーが設置してありました。

我が家では全室オプションで設置するので、
おそらく室内は白、玄関側は茶色の化粧カバーで統一してもらえると思いますが、
個人的に手配するお宅の場合は、ポーチ内の壁に、白い化粧カバーだったり、
カバーなしでホースがむき出し(もしくはテープでグルグル巻き)状態で見えていたり
するのでしょうか？

そう考えると、穴が窓下にあった方が、共用部分の見栄えはいいのかもしれないですね。
ん？でも我が家の場合も、一部屋は窓下で、一部屋は窓横だった・・・。
特に、統一しようと言う気はなかったってことなのかなぁ。

>16さん
04さんではありませんが、昨年のNi'sセレクト価格明細書を引っ張り出してみました。
クローゼット内(棚・パイプ・仕切り壁)撤去+壁下地設置+ダウンライト追加で、5万強だったようです。
部屋タイプによって金額が違うため参考にはならないかもしれませんが。。。。

ちなみに我が家は上記オプションは頼んでいません。
多くの方と同様、クローゼット内の棚板にがっかりした一人です。
でも実家の母に棚板の不平をブーブー伝えたところ、最初からついているWCなんてどこも
そんなものよと笑われてしまいました。現に、実家の棚を改めて見てみたら、グラレジより
薄いくらいの裸木でした。どなたかのお母さまもおっしゃっていた通り、本当に立派な板を
使っていただけている方なのかもしれません。
どうせ上にカゴや箱を乗せてしまえば同じですもんね^^
(でもやっぱり、もうちょっと丁寧にヤスリとかかけといて欲しかったです。。。。)

>18さん
ごめんなさい。配管カバーは間取りによって色々違い、便器からPSまでが近い場合は
無い場合も多いようです。モデルルームにあったので、全ての部屋にあると勘違い
していました。配管カバーのある間取りは、間取り図に「配管カバー」と書いてあった
気がします。（今週は出張中なので週末まで確かめられないです。）
我が家のものは良く確かめなかったのですが、モデルルームのものは箱型の白い板でした。

>26さん
仮に配管カバーが標準で無くても、同じものを作って取り付けるのは簡単ですよ。
で、あれひとつで、意外と横配管なんか気にならなくなります。

23さんの書かれたとおり、長谷工さんのおかげで安くてよい物件が手に入ったので、
浮いたお金で好きなように家具を買って楽しむ予定です。
我が家の場合、全ての部屋に壁面収納を入れても、まだ浮いた
（予定より安く済んだ）額の方が大きいです。
クロゼットも、自分で好きなようにデコレーションする予定です。

さて、残る課題は引越しやさん選びだ。幹事会社は、4月10日を過ぎると「少しは安くする」
と言ってましたが、他社は少しではなく安くなりそうなので、やはり相見積もりですね。

いずれにせよ、入居が楽しみですね。

内覧会のとき部屋を撮影した写真ができました。
よくみたら、廊下側洋室のエアコン配管用の穴は、窓の上でもしたでもなく、すぐ横の壁で、上の方でした。
換気口と縦並びなので邪魔かなぁと思います。

トイレの配管が見えてるのは、タンクの給水用だと思います。
便座から排水されるのは、いくらなんでも床下でしょうし。
トイレ給水配管が一部見えてしまうのは仕方ない範囲だと思います。（タンクは便座より上だから）

>32さん、心配無用です。
そこに書かれたような用語は全く知らなくても、ネットは使えます。
レジの場合、テプコと契約済みなので、どことも契約する必要はありません
（33さんが書かれたとおり、現状ではしたくても出来ないです。）
各部屋のマルチコンセントのLAN端子と、パソコンのLAN端子をストレートケーブルでつなげば
それだけで大抵の場合ネット（ウエブ)が使えますよ。
メールを使えるようにするには、メールアドレスを登録してもらったうえで、メールソフトの
設定が必要になりますが。

用語をとりあえず簡単に解説すると、
「VDSL」電話回線などのケーブルを使った高速通信方式。良く聞くADSLもこの仲間です。
「100BASE-TX」イーサネット式ＬＡＮ回線の通信方式の一つで、100Mbpsの速度が出る。
「エンハンストカテゴリー5」LANケーブルの種類で、ケーブルに「CAT 5e」と書いてある。
数字が大きいほど品質が高いが、最近は5、5e、6が普通。
「ベストエフォート型」回線の利用者の数で通信速度が変化する方式。
グラレジは各家庭まではベストエフォートの100Mbpsですから、最も状態の良い時に100Mbps
の速度が出るということです。
実際には、色々な理由で、その速度が出ることはまずありませんけどね。
マンション外へは１Gbpsなので、全家庭が同時に使うと、平均1.5Mbpsしか出ないことに
なりますが、まあ、こんなことも無いでしょう。

たぶんですが、３２さんのような用語をちゃんと説明できるのは
世の中のごく一握りのひとだと思いますよ。（１割いない気がします）
知らなくてもＬＡＮケーブルを差し込めば使えます。
あとはＰＣ側の接続設定、メール設定だけです。

そういう設定を業者に頼むと高い！ので、住民間で助けあえると
いいかも知れませんね。だって１０分もかからない作業ですから。。

金消会で提出する書類ですが、必須はメールアドレスの申請用紙だけです。
あとはＰＣの設定を有料でお願いするかどうかの申し込み用紙だったはず。
テプコ側から、設定の説明書等がおそらく出るはずなのでそれを見ながらやれば大丈夫
だと思います。

以下、僭越ながらJISさんの説明をすこし、初心者さん向けにアレンジしてみました。

「VDSL」インターネット専用回線ではなく、電話回線を利用する方式のこと
　　　　レジの場合、各戸までインターネット専用回線を張り巡らされているわけではなく、
　　　　構内では電話回線に乗ってデータのやり取りがされている。で戸内まできたときに
　　　　VDSLモデムで100BASE-TXに変換されて、ユーザはLANケーブルを刺してインターネット
　　　　を利用することができます。
「100BASE-TX」いわゆるLANケーブルを突き刺して使う通信形式と考えてください。
　　　　　　　正確にはその通信の速度を示した規格のことです。
　　　　　　　LANケーブルを買うときに100BASE-TX向けのを買えばよいです。
「エンハンストカテゴリー5」LANケーブルの種類で、ケーブルに「CAT 5e」と書いてある。
　　　　　　　　　　　　　数字が大きいほど品質が高いが、最近は5、5e、6が普通。
　　　　　　　　　　　　　知らなくてもまったく問題はない。
「ベストエフォート型」100Mbpsといっても、実際に100Mbps出なくても文句言わないでください
　　　　　　　　　　　ということ。できるだけの努力するけどさ、ということ。ネーミングの妙です。

>37さん
ナイスな書き込みありがとうございました。「ベストエフォート型」の説明は、おもわず
笑っちゃいました。まさに絶妙の表現ですね。

ところで、ＶＤＳＬですが、37さんもＶＤＳＬだと聞かれたのですか？
戸内にＶＤＳＬモデムが無かったので、イーサのハブをカスケードしているだけだと思っていた
のですが・・・建築前から戸内にＬＡＮを引くことが分かっているのに、わざわざＶＤＳＬ
変換なんかするでしょうか。

>36さん
説明不足で申し訳ありません。
レジの場合、ネットを普通に使う分には全く問題ない速度が出ると思います。
34さんが書かれているように、動画はどうなるか分かりませんが、最近は
圧縮率が高くて綺麗な方式がどんどん開発されているので、それほどストレス無く
見れるのではないかと思います。毎日テレビをネット経由で見るのでない限り、
ご心配無用だと思いますよ。

>39さん
40さんが書かれたとおり、ネットアクセスのためのプロバイダ契約は不要ですが、
もし、メールアドレスをそのまま使いたいとか、外出先からモバイルパソコンで
メールを見たいなどの要求がある場合は、一番安い契約（ＯＣＮの場合コミデ400など）
で残しておくのも一案です。まあ、そういうことが必要ないなら、すっぱりやめて
しまう方が簡単かもしれませんね。

>41さん
電話について詳しい説明が無いのですが、固定電話はとりあえずＮＴＴと契約して、
あとで必要ならＫＤＤＩなどの直収電話に変更しても良いのではないでしょうか。

ＩＰ電話にも加入する予定ですが、やはりＩＰ電話だけだと停電時やＦＡＸ接続
に問題があるので、一応固定にも入る予定です。(回線権利を捨てるのも惜しいし）

レジの場合２回線まで引けますが、ネットが別回線で携帯も普及した今、２回線引く人は
殆どいないでしょうね。ＦＡＸに別番号が必要な人くらいでしょうか。

>44さん
確かにＩＰ電話だけで暮らすことも出来ますが、殆どの方は、ＮＴＴと回線契約して
これまでどおりＮＴＴの電話を使われることになると思いますよ。
確かに局-棟間が光回線なのでＡＤＳＬは使えませんが、普通の家庭から見ればメタル線
との違いを感じることは無いと思います。
ＩＰ電話だけにする方は少ないのではないでしょうか。

>50さん、情報ありがとうございます。
テプコの指定する電話業者は42さんも書かれていましたが、
ＤＴＩ（ドリームチームインターネット）のようですね。
ここの提供するＩＰ電話で、ＴＥＰＣＯひかりマンションに対応しているのは、
ＤＴＩフォンひかりとＤＴＩフォンＦＣですね。
このうちＤＴＩフォンひかりならＮＴＴと同じ番号体系で、
110番や119番も掛けられるようです。両方式とも使えるといいですね。

とはいえ、ＩＰ電話では掛けられない番号もあるので、やはりＮＴＴの一般電話も
必要だという気がしています。
今住んでいる家では、こちらから掛けるときはＩＰ電話を使い、他人に教えるのはＮＴＴ
の番号にしています。今後もその使い分けかな。

来週の説明会で問い詰めてみましょうね(笑)

ところで、今日テプコシステムズのインターネットの資料を見直してみましたが、ここの
絵を見る限り、棟内はギガビットのイーサで、そのハブから住戸内のハブに
カスケード接続しているようです。100Mのハブは一段だけなので、
これなら相当高速で快適な環境が期待できそうです。