グラン・レジデンスってどうでしょう Part7

金利上がってしまいますね…選挙まではなんとか時間稼ぐかと期待していたのですが

後一歩でという感じですが、リーズナブルな物件を、長い目で見れば超低金利時に購入出来てラッキー！と自分に言い聞かせています。

請求書、届きました・・・。
解ってはいたものの、実際に金額を見るとウワァ〜と思っちゃいます。。。はぁ。

エコカラットですが、担当者に壁紙をはがして施行をお願いすれば、壁紙をはがして施行してくれます。我が家では、壁紙をはがして施行してもらうよう頼んであります。

話は変わりますが、アクアのＭＲに見学に行ったかたいますか？
グラレジと比べるとどうなんでしょうか？

＞２５７さん

ウチもエコカラットですが、クロスをはがして施工してもらうメリットはなんですか？
良かったら教えてください・・

＞２５９さんへ
アクアですが、ローンの総支払い額ではグラレジと大きな差ではないと思いますよ。
日銀の利上げに伴って提携銀行の金利優遇争いは更に進み最高の優遇では１．８％とか１．９％位まで
いくかも知れないと銀行の担当がいっていました。うちは１．２％の優遇ですから１．９％の優遇で
計算してみたら５００万くらい違いました。なのでアクアは手がだせないとは思いませんでした。

こんにちわ。
嫁と母親が、駐車場の抽選会に参加してきたのですが、参加したのは、10組くらいだったそうです（＾＾；；
なので、参加者よりも、会社の人のほうが人数が多かったそうです。
駐輪場の抽選にいたっては、2-3人しか残っていなかったとか・・・
けやきプラザのホールを借りてたみたいなのですが、もったいないですね（＾＾；

で、肝心の駐車場の抽選ですが、最初に1F,B1にしかとめられない大型系の抽選を行い、その後に、それ以外の抽選を行いました。
やり方ですが、

1. 番号が書かれた玉（部屋番号かな？）を並べて、参加者に確認してもらう
2. それをビニール袋にいれて、参加者に混ぜてもらう
3. それを、抽選用の箱（ガラガラってまわすやつ）に入れて、一つずつ玉を出していく
4. 玉に書かれた番号を読み上げていく（マイク使用）

という感じです。
これで、場所が決まるわけではなく、今後の実際の抽選の順番が決まった程度です。
ただ、一応順番が決まりますので、駐車場の区画の数を数えれば、自分の出した、第○希望までに入るかは、わかります。
（例えば、100番の人だと、第1-3希望の間で決まるだろう・・・とか）

でも、実際の場所は、どう決まるのかは、よくわからないみたいです。
どう決めるんでしょうね。。。

某提携銀行に勤める友人が変動金利をリスクが高いと考えるのは素人だと言っていました。
銀行も○カではないので、先を見通して長期固定でも絶対損しない金利設定になっているとの事です。
言い方を変えれば長期的に見て変動金利が４％を上回らない読みのようです。
銀行員で長期固定でローンを組む人は少ない様です。
で、うちは一番金利の低い２年固定にしました。

契約者です。ちなみに職業は銀行員です（提携ではないです）。
２６５さんの考えにはほぼ同感です。４％は？ですが・・・
ひとつ言えるのは、銀行はお金を貸す以上一人一人のお客様の利息分を絶対黒字に
しなくてはいけないと言う事です。もちろん長期固定のお客様にもですし、
なるべく利益をあげるためにも長期固定をお薦めしています。

「絶対損しない金利設定」ってなんでしょう。
言い方は悪いですが、金利の上下に関して「絶対」
があるとは到底思えません。

いうなれば私は「変動であれば」銀行の都合でいくらでも
変えられるというようにしか聞こえないんですが・・・。

金利上昇時には固定　がセオリーではないでしょうか。

>267
30年固定ローンに対して、銀行は30年国債でヘッジします　（かなり単純化していますが）
貸し出し金利と国債金利の差が、銀行の確実な儲けです。
実際は、もっと複雑ですが

皆様、お久しぶりです。しばらくぶりに書き込みます。
ほとんどの方が覚えていらっしゃらないと思いますが、レジII高層階入居者です。

内覧確認会に行ったときに、持っていたノートパソコンでこっそりネットワークを確認してきました。
以下の内容はあまり需要のない内容かとは思いますが言論の自由を盾に書きつづらせていただきます。
詳細な情報が不必要な方は「★」の部分のみ読んでいただければと思います。

ウチではBuffaloの100MbpsのHUBに、水色の「幹線」と書かれたケーブルが1本と、
各部屋へと続くグレーのケーブルが数本刺さっていました。
持っていたノートに水色のケーブルを刺し、DHCP設定にしたところ無事IPが払い出されました。
この状態でWeb閲覧、メールサーバ(別ISPのやつ)ができました。
「★パソコン買ってきてケーブル買ってきて部屋のカベにつないだらインターネットが出来る。」

IPは10.*.*.*(どこまで出すと個人特定になるのか分からないので伏せ)/16だったので
コレまでの説明どおりプライベートアドレスのようです。
デフォルトゲートウェイが10.*.*.1であることと、VLANが切ってあるはずであることから、
16ビット空間を各戸に割り当てている可能性があります。
「★家庭に6万台くらいパソコンがあっても全台インターネットできるっぽい」

DNSは外部にあるらしく、210.143.144.11と12の二つで、
帰宅して調べてみたところ、FreeBitという会社のDNSのようです。
http://www.freebit.com/yournet/index.html
こんなサービスをしていることから、TEPCOの裏にいるのかもしれません。
「★http://www.yahoo.co.jpにもhttp://www.asahi.comにもちゃんとつながる」

試しにスピードテストを敢行したところ、下りがなんと99.28Mbps! 上りが10.8Mbpsでした。
いままで100MbpsのLANで80Mbps以上出た試しがなかったのでビックリしました。
私のPCにはGbEの口があり、接続したときに「1.0Gbps」と出たので、
リンクアップ自体はGigaで行われていて、帯域制御で100Mbpsまで落としている可能性があります。
とすると、家庭内コアとなるBuffaloのHUBでは力不足かもしれません。(すみません。調べてません)
ここをGigabit対応のHUBに取り替えるだけで、体感速度がアップするかも。
といっても今回は占有だったので入居後どれだけ悪化するかは見ものです。
「★普通に使っても十分速い。強いて言うならメールの送信がちょっともたつくかも。
　もっと速くしたいならBuffaloのHUBを『1000Base-T対応』のに変えると良いかも」

疑問:
DS,Wii,PS2/PS3は、マンション内ネットワーク対戦出来るのかしら？
マンション外のお友達とネットワーク対戦できるのかしら？

２７０さん、担当者が代わって本当に良かったですね！！
以前の書き込みをみて、心配していました。
我が家も、三月に再々内覧会です。
来月から、あのマンションに住めると思うと楽しみですね！！
引越し準備や諸手続は大変ですが、頑張りましょう！

鍵の引渡し日は3月16日ですが
もし引渡し当日に行けなかった場合、どうすればよいのでしょうか？
問い合わせ先が双日さんだと思うのですが
すでに問い合わせされた方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

アクアレジデンスＭＲに行ってきました。
こっちと同じようにオプションで飾っていました、あれで実生活がイメージできるんだろうか？
ただ、造りそのものはよかったですよ、こっちよりも力入れているんじゃないかと思うくらい。
また相変わらず、契約成立時の一斉拍手やってましたけど・・・ＭＲの上役がグラレジのときと
同じだからかな。

ＭＲでは次の確認会に向けて、特に壁紙や水周り関係のおさらいしてきました。
ＭＲはやはり精度高いですね。きれいに仕上げています。
壁紙なんかはぴったり真っすぐ隙間なく貼り付けしてありました。
うちも「最低限、アクアのＭＲくらいの精度にして下さい、アクアもここも同じ長谷工施工でしょ！」って、今からでもがんばって言ってみようかな・・・嫌がられるだろうな・・・

ちょっと気になったのは、アクアではミディアムウッド色系のリビングドアのガラスが細くな
ってましたね。
レジではミディアムウッドの場合、上部半面がガラスでしたが全体的？に不評だったからかな。
うちはミディアムウッドですが、アクアのようなリビングドアがよかったな。
商談ルームには模型も置いてありましたが、「二階部分と駐車場等がつながっています」とゴシ
ック体で大きなシールを貼って強調していました。グラレジの模型ではなかった指摘だったので
なんかトラブルでもあったのかな（このスレでも過去話題になってましたし。）？それとも比較
的残戸になりがちな低層階の長所ということでのアピールかな？

>280さん
私もアクアのモデルルームに興味がありますが行きづらいです。
購入時にいろいろな面でフォローがまずく不快な気分にさせられたので、あの場所には
抵抗感があります。
それに会いたくない人がいると気まずいですし。
現地モデルルームでもできるような販売状況なら、行って見たいです。でも、その方が
余計に会いたくない人と対面する確立が高くなるかもしれないですが。。。

確認会に行って新たに気が付いたことがありました。
ベランダの排水溝の排水口って各戸にあるわけではないんですね。
パンフレットで確認したら、２戸に一箇所ぐらいの割合です。
今のマンションは、隣との境にありますが、それでも水がお互いの住戸側に
流れないよう気をつけています。

排水口が設置されてない住戸は、ガーデニング、ベランダ掃除等水を流す時は
“少し”気をつけたほうがいいと思います。

ベランダでくつろいでいる時に、泥水が流れてくるのは余り気持ちよくないですし、
ましてやよそ様のだったら・・・・
それに、排水溝を掃除した後、となりの泥水で汚れてしまうのもしょうがないですが、気持ちは
良くないでしょう。
結構、頻繁に起こる小さなトラブルになりそうな気もします。
“被害者”側と“加害者”がはっきりしているだけに気をつけたいものです。

>284さん
情報ありがとうございます。
そういえばうちのベランダには給水口がなかったです。
カメラでも確認しましたが確かにないです。
ただ、給水口のあるお宅は左右どちらの隣から流れてくるんでしょうか？まさか、ベランダの傾斜の付けかた次第では角度的に両隣から流れてくるということもあるのでしょうか？
わたしはデベからはそのようなことまったく聞かされていません。パンフレットにあるからですむようなことではないと思いますが・・・流れてくる側でなくて良かったと正直思いますが、そうでない方は・・・

駅南口のイトーヨーカドーの２階に新しくできるレンタルビデオ屋さんが、２８日オープンします。
駅前でティッシュを配って宣伝したり、１階で先行会員大募集をやったりしてましたよ。
お店の規模とか品揃えが気になるので、一度は見てみてようと思います。
STAR*T　という店らしいです。あんまり聞かないけどチェーン店でしょうか？

>290さん
我孫子駅前にはレンタルビデオ店がなかったので、嬉しいですね。
今までは隣の天王台まで行ってましたから。

我孫子駅前で他に欲しいのはプール付スポーツクラブです。
ヨーカドーの上はマシーン・エアロビスタジオはあるけどプールがなくて残念。

風俗店がなくて飲み屋が少ない我孫子の優れた住環境ですが
朝のカラスがいないのも快適です。
私の勤務先（埼玉県○○市）は風俗・飲み屋多く
毎朝カラスの下を避けながら通勤するのは気分悪いですから。

みなさん引越しの準備に本腰が入ったのか？
書き込みが少なくなりましたね。
ところでうちは駐車場の2台目の申し込みをしているのですが、
ちゃんと敷地内駐車場に停められるのか心配です。
入居説明会では、月末頃案内を送りますって言ってたけど、
不安でなりません。
申し込みの時点では、93台の大きい車は確定で、
2台目の希望が、その他の1台目埋めた残りの空きを
上回っているとの話がありましたが・・・。
何か情報をお持ちの方、いらっしゃいますか？

私が得た情報では１台目の駐車場を希望しない家庭が８７軒で、２台目の希望が７３軒のようです。１回目の申し込みから少し増減があったようですね。単純に計算すると２台目も駐車できると思います。実際に抽選会に行って確認したわけではないのですが、特殊な車種で無い限り大丈夫なのでは・・・？

駐車場の情報ありがとうございます。　私も二台希望者なので、安心しています。でも、ダメな場合でも月極の駐車場を外に借りてあったので大丈夫なのですが、レジの駐車場を借りることが出来れば幸いです。

先週から引越しの準備を始めたのですが、捨てるものと持っていくもの区別するのに時間がかかり、あまり進まないですね。
明日から3月です。レジに住めることが楽しみな今日この頃です。

追伸　双日が月末に送付すると言っていた、鍵引渡し等の資料が届きませんが、皆さんも同じですか？

>292さん
我が家も4月中旬入居予定ですが、
先日の金消会・入居手続き会の時に、
直接登記担当の方に確認しました。
新住所の住民票・印鑑証明の郵送は、
4月に入居して手続き完了し次第郵送すれば大丈夫と言われました。
念のため、ご自身で直接ご確認いただいた方がいいかとは思いますが。

■初の書き込みです。このBBSはありがたい情報が多いですね！内覧検査あたりに発見して！！
　結果★３回も検査に足を運びました。
■その内一回は自分の会社のゼネコンの担当者を同行して見てもらって、
　二回目の時なんか長谷工の現場監督も来て下さいました。
　おかげで最終３５カ所程の修繕や調整になりました。
■あと、設備的な部分や利用してからの不具合はマンションだけじゃなく〜新建築物件の場合半年や　１年検査ってありますし！確認したらグラレジも〜もちろんと言ってましたし！
　使用後発覚しそうな部分は指摘せずに最終確認待ちにまりました。
■最後に〜引越の件なんですが・・・
　うちは提携に依頼したのですが、２トンロング×２台で１９万円でした。
　最初は２５万程言われたのですが、値切って値切って値切交渉した結果でした。
　うちの搬入はレジ２のサブエントランスからになると思うのですが
　４トンは不可能なんですよね？？やっぱ４トンの方が安くなるのは分かってたので
　それに引越距離は何百メートルの場所なんで、、、
　さらにいい知恵がありましたら！レスお願いします！！

レジ居住者のみなさん！なかよくよろしくお願いします！！

＞295さん　294です。
情報ありがとうございました。
2台目を敷地外に借りる事になったら・・・。と
不安で一杯でした。　確定でないにせよ、少しほっとしました。
296さん　のように、準備のいい方もいらっしゃるのですね。

鍵引渡し等の資料は、うちも届いていません。

＞298さん
引越しの時期はいつ頃ですか？
うちは3月末ですが、時期が時期だけに、値切り交渉は無理でした。
23万+エアコン取り外し代　という結果でした。
2ｔロング2台は条件同じですが、298さんはずいぶん安くなりましたね！
担当者は4月に入ったら、もっと安くできると言っていたのですが、
子供の学校の事、今住んでいる賃貸の事などあり、
3月中の実施にこだわったから仕方がないのかな？