グラン・レジデンスってどうでしょう Part7

そうなのですね、　再内覧会時にいろいろと話が変更されたことの説明を聞くことができるのですね。
ワックスの件はその時によく説明を受けます。
それと、再内覧会は順調なのですかね？！　私のところも１２日に行いますので、終わり次第、こちらにご報告いたします。（修理箇所が奇麗に直っていることと、その他の修理箇所が無いことを祈ります。）

その他、再内覧会で解ったことがありましたら、書き込みをお願いします。

100さんへ
96です！情報ありがとうございます
やはりア○さん対応も価格も良かったです
引越し日も決まり　ホッとしています

うちもア○さんです！
対応いいですよね！引越し当日は、ア○さんのトラック多いかも？？

１０１です。
内覧確認会の件、ご報告します。
我が家の場合、内覧会同行業者をお願いし、内覧会と内覧確認会の両方に
同行していただいたのですが、
素人には見抜けない箇所を指摘していただいたというより、
いろいろな箇所の見方を教えていただき、大変助かりました。
長谷工の方に「ここはこうだから、○○を使ってこういう処置をして下さい」と
具体的な方法まで言っていただいた点が特に良かったです。
私のような素人では、言いくるめられていたかも　と思うと
ホントにありがたかったです。
さて、内覧確認会にこれから臨まれる方へのアドバイスですが、
「全体をもう一度よく見た方がよい」という事です。
我が家では、内覧会の時にはなかった傷や汚れが
何箇所かあり、今回再度指摘して直していただく事になりました。
補修に入った際についたものだと思われます。
私の場合、内覧会で初めて見る我が家に、気持ちが高ぶって
どうしても見入ってしまい、ずいぶん時間を要しましたが、
今回は落ち着いて、短時間で指摘箇所を見つけました。

ワックスについて
全戸ワックスを文書で確認されたかた、すごいですね。ありがとうございます。
で、ワックスですがはじめにきちんと塗っておいたほうがいいですよ。自分でやっても何でもありません。家具もない、はく離（古いワックスをとる）の必用もなければ３０分もあれば終わります。ワックス代は全部塗ってもしれています。一本1000円ぐらいのもありますが5000円も出せばいいものが買えます。つまらないところで出金するなら少しでもローンを少なくすることが最もお得です。
なぜダスキンが安いかといえばたいした手間ではないからです。

確認です。
内覧確認会で指摘事項が新たに見つかった場合、引渡しまで、修繕していただけるのでしょうか。
引渡しが遅れる事もあるのでしょうか。

１１４さん１１３です。情報ありがとうございました。
来週、内覧確認会があります。とても安心しました。

昨日午後の部で入居説明会に行ってきました。
世代層は自分の予想では、３０代〜４０代が一番多いのかなと思っていたのですが
会場では５０代〜６０代以上の方々の方が多かったような気がします。
息子さん娘さん夫婦の付き添いなのかなと思いきや、説明資料を持っていましたの
で入居者の方々のようでした。リタイア（といっては失礼？）組みの方々なんでし
ょうかね〜。
双日リアルネットの顔見知りの方に聞いてみたところ、午前の部は半分近くが５０
代以上の契約者さんとのことでした。
ちなみに自分自身は四捨五入して４０になりますけど。ローンがずしりと重くのし
かかりますが２０年間頑張って返していきますよ。

それでは以下、端書きを。

オール電化補助金は、どうやらレジ全体で抽選をパスしたらしく入居後に世帯ごと
に申請すれば（売主サイドはとりまとめしない）、５万円が国からいただけること
になったようです。また、これとは別途の特典で４月迄に申請すればもれなく５千
円がもらえる制度もあります。詳しくはパンフレットがもらえますのでそちらで確
認を。

ワックスは、売主負担で水性ワックス（抗菌ではない）をかけて引渡しになるとの
ことです。但しダスキンさんやその他専門業者に依頼したい方については、再確認
会でヒアリングのうえ、かけずに引き渡しすることでも対応してくれるそうです。

引越しについては、長谷工ナヴィエの担当者（フジＴＶの福井健一アナ似）曰く、
レジ２の東側棟の方についてはゴミ置場へ通ずる道路からの搬入となり４トン車
でもＯＫです（説明資料にも記載あり）。レジ２の東側棟以外の方は、２トンロ
ング車までを厳守してもらうとのことです。３月２５日日曜日までの何日かでは
許容限度を超えている日もあり一部の方に日程をずらしてもらうことになるとの
ことです。３月中の引越しを希望するのであれば、売主斡旋業者を使う方が引越
し当日は混乱することなくスムースな引越しができるとのことです。斡旋業者以
外についてはうちは、やっぱり何かしら含みのある言い方をして牽制してきまし
た。「こちらのルールを守らない行為に対しては厳しく臨む」なんてこと言って
ました。うちは、斡旋のＳ社か非斡旋のＰ社をお願いしようかと考えているので
すが、３月中（しかも休日）の引越し希望なので、ナヴィエ担当者の含みのある
言葉を聞いて選択先は斡旋業者にしようかと思っています（しかし、値段が高い
！総額で４０万円近い見積もりなのです）。

生協は、パルシステムなら配送のお兄さんが顔パスで契約者住戸先まで配達可能に
なるようです（妻が喜んでました）。登録（出資）申込書がもらえます。

入居説明会、10日午前に参加しました。
子供がうるさくて、ところどころ聞こえない部分がありました。
特に入居を機会にヒカリ電話に切り替えようと思っていたので、「ヒカリ電話は使えない」（え、ホント？）、「IP電話は可能」（？）のところが、一瞬の話できちんと聞こえていたかどうか不明です。質問コーナーもあったのですが、混んでいてとても聞く気になれませんでした。
ここの部分ご存知のかたがいらしたら、教えてください。

２／１０説明会参加者です。

物件本体残金の決済と引渡しの関係について一言です。

契約者には、３／８までに、登記関係諸費用の概算額だけでなく物件残金までをも含めた精算をいったん求めるそうです。
２月下旬頃で精算明細通知が契約者に発送されます。

３／８までに物件残金を精算できない場合は、双日Ｒとそのことを連絡するやりとりが行われるようです。

引渡し＝鍵のお渡しと関連ですが、３／１６の１０時から始まる（レジエントランスか、けやきホールにて）そうですが、プライベートローン利用で３／１６に物件残金の振込みをされる契約者については、仮にローン実行日（ほとんどが３／１６でしょう）を照明する書類の写しを渡されたとしても、あくまでも実際の入金の確認が出来ない以上は鍵をお渡しすることはできないとのことです。
プライベートローンによる残金決済の契約者の鍵の引渡しは、入金確認後即というわけでもなく、３／８までの精算済み契約者や提携銀行利用者への引渡しが落ち着いてからの対応になるとのことです。”概ね１４時過ぎになるのではないでしょうかね”ということでした。引渡し日にちゃんと残金決済するにも関わらず、鍵の受け取りが午後に入ってからになるのは７００を超える契約者がいれば仕方がないのでしょうか・・・

引渡し前に銀行がローン実行するなんて普通はありえない・・・よほど信用力かコネがあるかじゃないと・・・それでなければ別途手数料が必要になるとか・・・

提携銀行利用の契約者は、そのへんの縛りはないらしく３／１６のローン実行でも３／１６の１０時から鍵の引渡しができるそうです。

引渡し当日に引越ししたい契約者や、引越しとまではいかなくても掃除をしたい、ワックスを自分でかけたいなどという契約者は困らないのかな・・・

私はプライベートローンでの３／１６残金決済となりますが、さいわい４月引越し派ですし、掃除もおいおい３月中にゆっくりやろうと構えていますので支障はないですが・・・

いきなり、このタイミングでそんなこと言われても・・・って契約者はいないのかな？

引越し準備にとりかかっていますが、グラレジ関係の資料なんてどうしよう。
妻なんかは、人んちの間取り図なんか取って置いてもしょうがないから捨てなと言われています。
紙切れ一枚でも引越し荷物減らしたいみたいです。
自分的には、折角だから記念に取っておきたいんですけど。
でもパンフレットなんて持っていてももうしょうがないのかな。
今となっては虚しいものもありますしね、実物も見てますし。。。
皆様のご家庭ではどう処分します？

１２４です。
パンフレット関係みたいなものは、やっぱり捨てることになりました。
今、妻が不要な雑誌類（といっても残しておきたいものはあるんですけど）とともに、まとめ始めまてしまいした。スレカキコしていて引越し準備の手伝いしないので怒っています。

すんません、１２８は１２７でした。
妻が、ハサミとか持って後ろでかなりいらいらしながら作業しているので気にしながら、ちょっとびびりながら打ち込みしています。こわっ。
１２４さんごめんなさい。
だけど引越しってまだまだ先なのに。
しょうがないので、ちょっと手伝いはじめます。

生協のことでお聞きしたいのですが・・

私は今、ちばコープを利用しています。
できたら我孫子でも続けるつもりですが、レジではパルシステムのお話しか出てませんでしたか？
ちばコープも玄関まで配達してくれるという情報があれば教えてください・・

ミニショップ：
営業時間をもう少し前後に延ばしていくとサラリーマンにもやさしいのになぁと思いました。
帰りに牛乳かって来いとか嫁からメール来るし。
出勤前、帰宅後に利用したい。

カフェやジムやシアタールームにしても、いまのままの時間帯だと勤め人にとっては使いづらいですね。カフェで朝食を・・なんてことも難しいですね。
特にシアタールームなんて、夜中にこそ使いたい！！と思うのは我が家だけでしょうか。。

＞131さん
パルシステムの紹介のみでした。
うちは提携しているのでオートロックの中も入れるんです。って言ってましたので
他のはダメなんじゃないでしょうか。

最初の内覧会の時、エントランス棟の階段下でちばコープの勧誘の方がいて、パンフを配っていました。
我が家は現在ちばコープを利用しているので、マンション入居後の配達はどうなるのか、尋ねたところ、
「御自宅の玄関までお届けしますので」とおっしゃっていました。
来週の説明会で再確認してこようと思います。　確認できたらまた報告しますね。

> 120さん、JISさん
質問ブースでIP電話に関する資料が欲しいとお願いしたところ、今日配布できる資料はないと言われました(業者側のパンフレットが１枚あるだけ)。ネットなどで調べるのでキーワードを教えて欲しいといったらパンフレットに書いてあった以下のURLを教えてくれました。
http://www.pps.ne.jp/
JISさんの書かれているDTIフォン-FCサービスとは、これのことでしょうか？
050で始まる、100番、119番、0120番は使えないなど、制約は合っていますね。

120です。
IP電話の情報ありがとうございました。

それからパンフレットの件ですが、将来売却する可能性ある方は、その時にあると便利なので、保存しておいたほうがいいですよ。

お隣さんの間取り図は、お風呂の隣がお隣さんの寝室や和室、子供部屋の隣がお隣の寝室であるかどうかなどチェックできますし、後々改装なんてことになったら役に立つかなと取っておくつもりです。

また、パンフ等も、後々不具合だ出た場合や、パンフにうたっていたことと違う場合は交渉の証拠になりますので、取っておいた方が良いと聞きました。我家はこれも取っておくつもりです。まぁ、記念にもなりますしね。

来週説明会参加者です。
こちらのスレや、住まいサーフィンの方で見ますと３月の土日の引越し予定者は
多数いらっしゃるようですね。私はその土日の引越し希望契約者です。
気になったのは、やはり日程調整があり必ずしも希望日どおりにならないという
ことですが、希望日に確実に優先的に引越しできるのは提携の引越業者２社にお
願いしている契約者になってしまうのでしょうか？
一般の業者を利用する契約者が調整の対象者になるというのは本当なのでしょう
か？
私はすでに一般の業者（Ａ社）でお願いすることにしていますが、希望日通りに
ならないと大混乱しそうです。どうしよう・・・今からでも提携業者にも見積も
り取ってもらってそちらに乗り換えたとして希望日どおりに引越しできるものな
のでしょうか？

>134
我孫子市内引越なのに、「繁忙期ですから！」と２０万円もぼったくる提携業者なら
日程の調整くらいなんとかしてくれんことには手配した意味がないです。
「必ず２＊日で、お受けしますから！他社では保証できませんよ！」なんてこといって
受けたからには、今更変更なんて許せんですよ。
ちなみに他社の見積もりでは、同条件で１２万円でした。８万円以上の差を呑んでる
んですから変更は心底勘弁です。

>140さん
提携の引越し業者をご利用だからといって、それは反則ではないでしょうか。
私もも３月引越しをお願いしていますが、平日なので入居説明会の資料によれば
さいわい調整対象にはならない日程になっています。ただ、調整が行われた結果、
私の希望日にずれ込んでくる契約者さんがたくさんいると心配です。
私も提携業者を使わない身ですので、どんな不利益を被るか・・・提携でも提携
でなくても公平に扱っていただきたいものです。
しかしながら140さんのコメントで驚いたのは我孫子市内で２０万円もかかる引越
しなら、他の行政区域から提携業者を利用して越してくる契約者の皆様はいったい
おいくら支払いするんでしょうか。
私は、隣の市からの引越し組ですが勤務先福利厚生制度による斡旋のＮ通運でエア
コン２台取付取外しありで、値引き交渉なく１６万円台でした。

１４０さんも１４１さんも切実そうですね。
うちは、子供もまだいないので４月引越しでまだ何の準備もしていません。
５月になるかもしれないくらいです。税金の関係で損することはしょうがないです。
第三者的でなんのアドバイスにもなりませんが、ナヴィエさんには、仕切り役として誰もが納得できる調整をお願いしたいものですね。
ところで１４１さん、勤め先にそんな福利厚生があるなんてうらやましいですね。補助とかあるのですか？
うちの会社も住宅手当とまでは言わないが、引越し手当くらいお情けで欲しいよ。

書込み・パソコン初心者です、皆さんよろしく。チョットくだらない質問お願いします。内覧会で見逃したトイレのウオッシュレット操作盤の位置についてですが、モデルルームの記憶では右手に手洗いカウンターがあり左手に操作盤が設置されていました。当部屋は同タイプでありながら、手洗いカウンターの上に設置してあり使い勝手も、片面のみゴチャットとしたバランスも気に入りません（カウンター上の飾りつけが制約され楽しめなく思います）。簡単に取付け直しできる物でしょうか？（跡の始末は？）

>145
リモコンをぺたっと貼ってあるだけ（だと思います）なので
取り付けなおしは簡単です。
ただ元の場所に穴が開いていると思いますのでその補修or壁紙貼りなおしは必要です。
MRと違っているのであれば、業者負担で直してもらえばよいかと思います。

>みなさん
144さんのように引越しの諸条件も書きませんか？
見積額だけ出して高い/安いといっても分かりませんよね。
我が家は
【荷物量】２ｔロング一台
【梱包、開梱作業】自分たちでやります。
【エアコン工事】エアコン一台移設
【移動距離】50km
【引越日】3月下旬の平日
【見積金額】18万円（提携）

ちなみに、まだ提携業者にするかどうするか決めかねているのですが
提携業者に見積もりを取ったときに
提携/一般で有利不利は全くないとの言質をとっています。
また金消会のときにもナビエにも確認とっています。
もし提携業者を優先した日程を組まれたらクレームものです。

インターネットと、プロバイダと、ＩＰ電話の関係が、まだよくわかりません。
教えて欲しいのは、『ａｕ携帯にすれば光はＫＤＤＩだから携帯料金が割引になるのか、
　　　　　　　　　　ウィルコム携帯にすればＡ＆Ｂ割に対応しているのかどうか。』です。

ネット関係の説明は総合すると、「設備導入されているものを使ってください」　の販売側のニュアンスが伝わってきてるように思います。　これから光を引くわけじゃなく、すでに設置工事も終わってるんでしょうから、販売側は全てを説明できる人を連れてくる義務と責任があります。

我孫子市民会館での説明会では、そういう販売側の人はいないようですね。
柏商工会議所の手続き会でも、メールアドレス登録手続きだけで、詳しい説明はできないとのこと。
双日の誠意のなさを感じます。

結局、ＩＰ電話で 050番号で無料で電話できる相手は、相手側の加入プロバイダによる。
ということでよろしいのでしょうか？　相手がＫＤＤＩ系（網）なら無料でしょうか。
ＩＰ電話無料は過信しないほうがよさそうです。
ちなみに、どうやらグラレジの内線電話としても使えるらしく、グラレジ内の通話は無料らしい。
グラレジサーバーから外に出ないのなら、無料なのかも。　だけど使わない人もいるでしょうし。

電話機能もよくわかりません。　他社同等のオプション設定も使えるのでしょうか？
ナンバーディスプレイとか、着信設定とか、色々と。　全く筒抜けのＩＰ電話だったら恐いです。

>124さん　残金決裁と鍵引渡しの関係について

提携銀行ローンの人で手続き終結してる人は問題ないです。手続き中の人も大丈夫でしょう。
問題なのは、プライベートローンの人と、残金を現金全額という人です。

入居手続会のとき、登記担当の人の話では、鍵渡しの後に残金入金が確実な人であれば、先に鍵を渡せる可能性がある。　という言い方をしてました。（こちらはそう解釈しました）
しかし普通の双日担当者の話では、何が何でも残金を入金してもらい、双日内部で入金確認がとれなければ鍵は絶対渡さない。　と強行な態度でした。
双日側の入金確認作業のために、3/8までに入金してくれないと、3/16に鍵が渡せないかもしれない。　というのが基本パターンのようです。

今回グラレジで心配が考えられるのは、内覧会で出来栄えが悪かった部屋で、プライベートローンか残金現金の人が、物件完成仕上げの責任問題がどうなるのか？　だと思います。　万が一、入金期限を守ったのに、鍵渡しでも不具合があり、入居できなくなったときの代替のホテル代（双日負担）とかでしょう。

プライベートローンの人、残金現金の人は、部屋の確認会で念入りに点検して、お金を振込んでもいいものか、よく考えたほうがいいと思います。　お金を振込んでもいいと思えるまで、何回でも部屋の確認会を追加したほうがいいと思います。

引越が３月中じゃなくてもよくて、なおかつプライベートローン、残金現金の人は、お金の振込は3/8じゃなくていいように思います。（あくまで個人的感想）　どっちにしても個別対応が色々ありそうなので、何回かのやりとりする中で上手く話しをもっていくといいと思います。

>125さん　テレビの件について

今時建てるマンションは地上波デジタル対応なので、まぁいいでしょう。
ところで、ＣＳアンテナって、『スカパー110』　ですか？　スカパーの何って言ってましたか？
最近は、ｅ２　とかいうのもあってよくわからないんですけど、グラレジのＣＳって何が見れるんでしょう？

ＮＨＫの受信料金についてですが、入居手続会で断った人も何人かいたようです。
今はそれでもいいですけど、ＮＨＫ受信料の法制化が今国会で決まることでしょう。
そしたら2011年秋以降はグラレジに限らず、マンション、一戸建て、全ての家庭で加入でしょうね。
受信料は給食費の取立てよりも厳しくなると聞いてます。