イクシア行徳サウスフィール

モデルルーム行って来ました！
私的にはかなり、この物件気に入ってます。
東西線人気エリアの妙典・行徳地区で駅から徒歩10分以内はかなり魅力ですよね？
駅周辺は銀行やスーパー等が多く、ちょっとガヤガヤしてる感じですが、
現地周辺は住宅街でした。
歩いてみたのですが、立地的には静かな所でしたよ。

同じ行徳で同じ時期に他のマンションも出てますが、そちらは駅から遠いのに高かった！
それならこっちがいいかな〜と思ったりしています。

モデルルーム見ました。
よさそうだったので、検討しようと思い現地へ行ってみたのですが、
目の前の駐車場、思ったより広かったです。
前に何が建つのか・・・・。
あの駐車場がどうなるか、何か知りませんか？

モデルルームで駐車場の事、聞きました！
本当はあの区画を全部買いたかったらしいのですが、
あの駐車場には地権者が複数存在する為断念したそうです。
今後もまとめて購入してマンションを建てるのは難しいのでは？
との事でした。
とは言っても先の事はわからないですけどね(^^;

南向きの建物が気になるならグローベルガーデンやダイアパレスの方がいいのでは？

わたしもここら辺のマンションを検討しています。
それぞれに良いところ悪いところがあって悩んでいます。
やっぱり皆さん同じところで悩んでますよね・・・
ここのマンションは駅からの距離はちょうど良いんだけど、
将来的に何か建ったらこのマンションが北側になるから人の
家の廊下を見るんですよね・・・
グローベルガーデンは建物の周辺は問題ないけど、駅からの
距離が気になるし・・・
ダイアパレスは実際の建物を見たけど新浜通りがやっぱり
気になります・・・行徳で購入の意味がなくなるような・・・
それぞれ、悩みますよね・・・

>>06
イクシア、グローベル共に、全く同理由で見送りました。７月に香取と福栄でモアコーポレーションというところの分譲がMRオープンします（同時またはMR１つで２棟分？）。こちらも行ってはみるつもりですが、デベの会社規模が小さいのが、見送り理由になる予感がします。

なるほど。色々な考えがありますね。
そうは言ってもイクシア、前向きに検討しています。
駅から近い割には静かだし・・。
色々と行徳のマンションを見てきましたが、前に何が建つかわからない不安以外は
なかなかなのではないでしょうか。
営業マンには、「条件が100%そろっている物件はないですよ！！」と
何人にも言われてしまったので。

私も08さんの意見に同感です。
行徳・妙典近辺でずっと探していたのですが、
若干の不安要素を除けば、バランスが良い方だと思います。。。
なので、「契約しようかな」の一歩手前の段階です。

08さんとはご近所さんになるかも？？知れませんね〜！

まだ、決めきれないでいます・・・
確かに、ここの物件は駅から近いんだけど・・・
https://www.sumai-surfin.com/enpuete_result/id15.html#07
↑
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　男性 女性
日照を妨げる建物が建つ可能性がないこと 　　　　 　80% 81%
眺望を遮らない周辺建物との距離 57% 60%
眺望を遮らない周辺建物の高さ 42% 40%
街並みがきれいなこと 65% 62%
幹線道路が近接していないこと 35% 36%
嫌悪施設（霊園・火葬場・ゴミ焼却場など）がないこと 53% 69%
住宅街であること 27% 31%
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　［by　住まいサーフィン］
住まいのアンケート調査でこういう結果が出ていると踏み切れないです。
物件は良いですが、やっぱり自分の手で変えられない住環境が悪いと
我家にとっては、たぶん一生に一度の買い物なので・・・

本当に。みなさんと同じところで悩んでしまってます。
ですが、かなりかなり前向きに検討中です。
毎日の通勤を考えるとやはり徒歩８分は魅力的ですし。

営業の方に現地でいろいろ説明していただきました。
日照図を見ながら現地周りをウロウロ。
イクシアの南側は複数の方の土地なので、
やはり全ての土地を購入するのは難しいとのこと。
仮に将来、南側の土地に建物が建つとしても、
日照問題があるので、かなり制約がはいるそうです。
（イクシアもこの日照問題がなければ五階までまっすぐ延ばしたかったらしい）
既にある建物はともかくとして、この先に建築されるのであれば、
密集する事もなく圧迫感もなさそうです。

大きな大きな買い物になるので、あとはどこで踏ん切りをつけるか。
はぁ。考えるとドキドキします・・。

モデルルームに行ってきました。静かな場所なので検討しよかな
公園も小学校も近いので、環境はOK！
前の建物（確か2階の一軒家と3階のマンション）の影は
気になりませんでしたよ（2時頃）

＞12
今は夏近くなので、陽が高いからいいのですが・・・冬はもっと陽が下がるので
モデルルームで今影がかかってる部分を冬至日で確認されたほうが良いかと思います。
陽が欲しいのは冬の時期なので・・・２〜３階は真っ暗になると思うのですが・・・
そうすると将来的にもし建物が建った時に不安です。４・５階を買えたらよいですが・・・
５階はほぼ売れていて、４階でもあそこらへんは３階建ての戸建が建つ地域なので、
３階建ての屋根で視界は遮られてしまいます。
そういうわけで、私は検討した結果立地は良いのですが住環境が思わしくないので
親戚の建築関係に聞いたら、今建っている建物も将来的に建つ建物も日照条件は
変わらないからやめた方がよいと言われました。ちなみに後ろのローズガーデンに
住む友人も営業マンに将来あまり建たない土地だと言われて購入したのですが
結局はマンションが建ってしまい、建てる前に結構反対したみたいですけど・・・
建築基準法的には問題ないとのことで、建つようになったそうです。
そういう訳で他のマンションを購入しました・・立地は良いんですけどねぇ・・・
前の土地が無かったら、購入してたと思うと惜しいですよ・・・

ここの購入を考えています。
karinさんは「買うのを止めろ」っておっしゃってるように聞こえるのですが。。。
そんなにダメですか？？すごく不安になってしまっています。

>13
購入を検討している12です。
冬至日の日陰の図面は既に見せてもらっています。
日当りの規制があることも、営業の方から説明を
受けました。
他を購入されたのなら誹謗に
聞こえてしまうのは気のせいでしょうか。

思い切って買おうかと思っています。
やはり、駅から近く、静かなのが魅力です。
確かに前に何が建つかはわかりませんが、何も建たないかもしれませんので。
早く決めれば、内装もセレクトできるし、自分好みの家になるので
楽しみかな、と。

私も決めました。やはり、何より大通りに面せず静かであること、駅から近いこと、
担当の方も誠実だったことなどをはじめとし、他のマンションを見てもここまで自分の条件にあった
マンションはなかったので、前に建物が建つ建たないは、どんなマンションをもっても同じなので、
私は気になりませんでした。
前の土地は所有者がばらばらで、かつバブルの時期を乗り越えてでも売却をしていない
ことから、今後も売却に応じる可能性は少ないかもしれないということも補足されました。
ご参考まで。

09です。私も契約しました。
マンションの前に建物が建つor建たない・・・という内容ばかりが書き込まれるので
口を挟まないよう静かにしていました。(^^;

今まで結構たくさんのＭＲを見てきましたが、ここは全体的にバランスが良く感じられ、
何より間取りが気に入ったので決めました。

今後は契約者同士で情報交換ができるといいな〜と思っています。
他に契約された方、いらっしゃいますか？？

うちも決めました。
先日重要事項説明ってのを聞いてきました。
本とか読んだら「ささぁ〜っと流す担当者も・・・」とか書いてありましたが、担当の人はちゃんと１ページづつ読んで、「ここまででご質問は？」って感じでした。
どうでもいいようなこと突っ込んで聞いてみましたが、真面目に答えてくれましたよ。

以前説明を受けて、ちょっと確認なんですけど・・・
日影図って、現在建っている建物の影で将来的な建物の影はないんですよね？

建つことが分かってるならば、日影図は簡単につくれますよ。
但し、未定な物件はわかるはずはない。