物件比較中さん
[更新日時] 2009-11-13 10:10:45
掲示板もついにPart7です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートし、D棟E棟の販売始まりました。
購入予定者、ご近所の方たちといろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通:つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
※本計画地入口まで、徒歩2分(A棟、B棟)、徒歩3分(C棟、D棟、E棟)
価格:3480万円-5520万円
間取:2LDK-4LDK
面積:73.14平米-100.36平米
こちらは過去スレです。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-07-10 07:22:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市若柴字原山276-1(従前地)(地番)、千葉県柏市若柴字アラク164-4(従前地)(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで 徒歩2分(A棟 B棟) 徒歩3分(C棟 D棟 E棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
977戸(A棟:265戸、B棟:100戸、C棟:258戸、D棟:105戸、E棟:249戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
それは電車が通れば、多少の騒音はあるんじゃないですか?
転居を数々した経験上、前が道路で、車がほとんど通らない、徐行しかできない細い道とかで
なければ、どのマンションでも車の走る音がそれなりに邪魔になりますからね。
特に夜は気になることが多いですが、窓を閉める対処でまず防げるものです。
確かに開け放しで過ごしたいという人には影響あるかもしれませんが、
意外にそんな季節・時期は限定されますよ。
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102
入居済み住民さん
大体、現場の人が、表示されているような時間帯に投稿できないでしょ、単なる嫌がらせですよ。タイルの件も信憑性どうだか。自分で質問して、答えてたりして・・・。
コンビ二省エネさんも含めて、色んな人がここをうろうろしてますね。まあ、釣り目的か嫌がらせなんでしょうけど。
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103
物件比較中さん
ここを選んだ皆様へ
オーベルの検討版にも投稿しましたが、オーベルやクレヤホームズではなく、ここを選んだ理由を教えてください。
柏の葉駅近は気に入っていますが、悩んでいます。
宜しくお願いいたします。
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105
匿名さん
>102
ほんとかどうかわかりませんが、競合物件の関係者が相手の評判を落とすためにわざと悪意のある書き込みをするらしいです
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106
匿名さん
まぁ、自分の物件を良く見せるために住民になりきって宣伝する営業社員
もいるようですからどっこいどっこいでしょう。
ただし、企業端末からここへ書き込むのは出所がバレ易いからヤバイと
思うけどね。
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107
住民さんA
>102さん
タイルの施工の件はあながち嘘ではないと思いますよ!私も多少こういう関係の仕事をしてるので感じるのですが、Cの周りだけでなくA・B周りもあまり仕事の出来は良くないです。
まあアールの施工が多く、斜めカットが多くて職人泣かせの設計であるせいもありますが・・・
大手ゼネコンとしてはやり直しさせるくらいでないとね!三井住友は頑張ってると思いますよ!
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108
匿名さん
タワーの将来的な修繕費が不安なんですが、みなさんどう考えられていますか?
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109
契約済みさん
>108さん
修繕計画から見ると35年が限度でしょうか?この事は他の物件も同じ事です。
最後の3期3次ですので、諸々の事は購入してから考えてみては如何でしょうか。
売れ行きは他より好調みたいです。
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110
入居済み住民
C棟エントランスのタイル張りは一旦完成したのに、ショベルカーで全面解体したのは事実です。
我が家のバルコニーから良く見えてますよ。
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111
匿名さん
あんまり先の修繕費を心配しても。。。タワーどこでも同じ事です。
あんまりにも心配ならタワーを辞めるしかないでしょう。
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112
周辺住民さん
>修繕計画から見ると35年が限度でしょうか?
素朴な疑問
35年後は取り壊し?
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113
匿名さん
↑三井に聞いてみたら?未来予想を納得のいく数字で明確に教えてくれるかどうか…。
ちなみに、米・エンパイアステートビルは1930年に竣工の102階建て。(完成までにたった1年と45日)
色々な意味で神経質な人はタワマンやめときな。うつ病になるよ(笑)
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114
匿名さん
だから、エンパイヤステイトビルは、多大な修繕費を掛けているらしいですよ。
そこが心配なんでしょう。となると20年ぐらいで売るのが得なんでしょうか?
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115
匿名さん
そう。
つまり、タワマン維持に莫大な修繕費がかかるのは目に見えてるでしょう。
なんとななるんじゃない?と問題を先送りにするのが日本人の悪いクセ。
本気で一生住みたいならお金をきちんと貯めて備える事。
どうしても工面出来ないなら売る事も視野に入れて人生設計し直しする事。
コレ以外に対処方法何かあります?みんな同じ事考えてると思いますよ。
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116
匿名さん
なんとななるんじゃない?←おっとミス。”なんとかなる”ね。
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117
匿名さん
ここのタワマン外廊下だから駄目だな
たいした価値は無いね。都内のタワマンは中廊下が当たり前だな!
それに千葉市内や浦安ならともかく
茨城よりの田舎だしな
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118
契約済み
管理費も修繕費も他のマンションと比べてもそんなに変わらないですよ。
この物件の内容からして逆に割安なのではないでしょうか。
5年後10年後 修繕費が負担になってきたら賃貸にするか売却しまえばよい訳です。
時期と価格と内容が合えば細かい事は後回し、そうしないと何処も買えませんから。
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119
匿名さん
賃貸にすると修繕費は借主が負担になるんですか?
あと、素朴な疑問ですが、例えば20年後に売るときに、買う人が修繕費を
気にしないならいいのですが、どうなんでしょう?
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120
匿名さん
家賃に修繕費をONするか、家賃とは切り離して、借り主負担で契約すれば、貸し主の懐は痛まないんじゃないかな。
修繕費が高くて、買主がいなければ、売却額を下げればいいんではないでしょうか。
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121
契約済み
都内や埋め立て地のタワマンは怖いですよ。
内陸が一番ですよ。
しかし、茨城と千葉を比較して田舎呼ばわりする視野の狭さに御見それしました。
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122
購入検討中さん
ところで、このタワマは どこのセメント会社が入ってるか 誰か知ってる方いますか?
(同じ 三井で、PC大船の件があるので)
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123
契約済みさん
セメントの問題は三井不動産というより、三井住友建設では。
パークホームズ大船(PCではないですよ)も確か三井住友建設だったと思いますが、
下請会社は地域によって使い分けているので、千葉物件は問題ないかと・・
また、六会セメントは神奈川方面中心に供給しているようで、三井不動産以外のデベ
の神奈川(主に湘南?)物件でも被害が出ているようですね。
契約段階の書類では下請会社まで確認できないので、気になるなら三井不動産を通じ
て確認したら良いと思います。
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124
匿名さん
>120さん
家賃にONしたら近隣より高くなって借り手がつかないことはないですかね。
あと、物件価格を下げるんですか・・・
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125
匿名さん
120です
確かに築年数が古いのに家賃が高いと、借り手がいないかもしれませんね。
需要と供給が一致するまで家賃を調整するしかないと思います。
あと売却ですが、一般に古いマンションは、修繕費が高いことも加味した値段設定なのではないでしょうか。
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126
匿名さん
修繕費が高くなる率を心配しているんではないかな?
でも、それはここに限らずタワー全般にいえることでは。
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127
入居済み住民さん
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128
匿名さん
明確な定義はないけれど、一般にタワーマンションは20階以上のタワー状のもの、
また60m以上は超高層マンションといわれているみたいですよ。
イメージとしては、タワー状になっている30数階以上のことを言っている人が多く
ない気がしますが、どうかな?
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129
賃貸希望さん
私はB棟かC棟を賃貸で住みたいと考えているのですが、どなたか賃貸に出される予定はありますか?今、近くの東急のマンションが賃貸に出ているので、こちらがすぐに出ないようなら向こうにしようかと検討しております。賃貸に出せる方は、是非よろしくお願い致します。
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130
マンション住民さん
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131
現場の人
内覧会です
9:30〜12:30〜15:00〜
玄関からバルコニーまで時間かけて見ましょう。
壁紙に汚れ傷隙間は無いか?
フローリングに汚れ傷WAXムラは無いか?
時間をかけて 良く上から下まで見て下さい。
ゼネコンやデベロッパは早く終わらそうとしましが
ちゃんと見て下さい。
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132
入居者
現場の人、丁寧なアドバイスをありがとうございます。うちは内覧会の時はあなたの言うとおりに細かく見てうるさく指摘しました(身内に神経質な人がいて)。三井の方はいやな顔を一つされず、どんな些細なことでも、丁寧に対応して下さいました。
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133
検討中さん
私も賃貸希望です。購入も考えましたが、ここに定住出来ない予定なので賃貸で考えています。
C棟、早く出ないかな〜
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134
現場の人
内覧会
132さん ありがとう!
細かく上から下まで良く見ましょう。
とくに クロス(壁紙)が雑で隙間ムラが目立ちます。
玄関回りからベランダの床まで細かく指摘して下さい。
ごまかされないよいに
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135
戸建て
今、マンションを買うと後悔します。
マンションバブルが崩壊しつつあります。
近いうちに、もっと価格が下がるとの事。
お金がある人はどうぞご自由に。
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136
購入検討中さん
-
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137
契約済みさん
そうですね。どんどん下がります。仕様も設備も・・・。一方で、この物件レベルは
(今は買った人が)買えないほどの価格になるのでしょう。資源インフレはこのまま続く
でしょう。
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138
匿名さん
↑と、そうなったらいいなと、強く望んでいるんですね・・・
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139
匿名さん
資源高がそんなに続いただ、それこそ高層の修繕費の見直しが
怖いかも。
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140
契約済みさん
私もマンションの値下げが相次ぐ中、買うか買わないか迷いましたが結局買いました。
決め手は今後の市況です。土地取得価格の高騰や建築資材の異常な高騰は
現在販売されているもの以降に反映されるため、もしそうなってからでは
最低10年は買えなくなると思ったからです。(この予測が当たればいいのですが…)
今後はマンションの広さやスペックを下げることで各デベロッパーさんは
価格高騰を抑制するのでは??
一方で、立地の悪いマンション等は供給過多で各デベも損切り覚悟で大幅値下げ
すると思うので、安くマンションを買うにはそれを買うのも手かも・・・
私はパークシティ柏の葉自体の立地やスペックに気に入った上、転勤族である私は
ここなら貸したり売ったりすることも可能だと思ったので買いましたよ。
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141
物件比較中さん
ここは下がってないないどころか上がっているね。
都心も調整完了で、そろそろ上昇に転じると思うのだけど。
そもそもこのご時勢で、供給量も十分減って、
これ以上、下がる理由が見当たらないけど。
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142
匿名さん
資源高がどんどん続くなら、資源のない国、日本経済は大打撃でしょうね。
そんなの望んでどうするんですか? 柏の葉やららぽーとの発展も怪しくなりますよ。
すでにイオンも各地で売り上げがイマイチなところの撤退が進み始めているのに。
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143
匿名さん
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144
契約済みさん
誰も望んでないのに・・・この掲示板はすぐ話が飛んでしまいますね。
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145
入居予定さん
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146
匿名さん
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147
契約済みさん
竹やぶ柏本店でしょう。(支店を六本木ヒルズに出したらしい)
柏に10年以上住んでいますが、行った事はありません。
敷居が高いらしい。でも、名だたる一流の料理人が一押しなので
美味しいのでしょう。多分。気持に余裕がないと、ちょっとしたことで
、評判の割には・・・なんて言っちゃいそうで、そういうのも却って
格好が悪いので、来春入居した「引越し」記念に食べに行こうと思っています。
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148
入居済み住民さん
柏たなか病院の隣に、『手打ちそば 半左衛門』があります。
天ぷらざるそばがおいしかったです。
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149
周辺住民さん
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150
匿名さん
夜、窓を空けてテレビを見られるかどうかが心配です。
実は今前の通りの車の音でも、大きめの音にしていないと聞こえないことがあって、
ちょっとしたことですが、結構これがストレスに感じるんです。
ただ、DE棟くらい離れていれば大丈夫でしょうか。
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