とくめいさん(旧)
[更新日時] 2010-07-17 16:46:55
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市浜町2-2-35他(地番) |
交通 |
京葉線/南船橋 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1211戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワンダーベイシティ SAZAN口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
>>300
ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
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302
匿名さん
>>299さん
担当会社さんから貰ったオプション資料はインテリアOPの資料では?
浴室ドアガラスのOPは工事中OPと呼ばれるもので、
間取り変更などと同じ時期に選択して注文したものです。
浴室ドア変更の他に廊下の手摺とかダウンライトなどがありました。
ちなみに浴室ガラスドアは松下電工の製品です。
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303
匿名さん
今日内覧会に行きました。
SWの最上階なので携帯電話の電波が心配でしたが、会社の携帯がNTTのフォーマ、
個人使用がソフトバンクの3Gなんですが、ソフトバンクはどの部屋でもアンテナフルでした。
一方NTTドコモはアンテナが一本〜二本で部屋によっては隅のほうで圏外のところもありました。
どうもフォーマは高い場所は苦手のようで、たまたまかもしれませんが、私の今のマンション10階でも時々切れます。
また品川プリンスの37階の部屋でもソフトバンクはまったく大丈夫でしたがドコモは逆に全く駄目でした。
あまとにかく機種変更したばかりの娘の携帯もソフトバンクなのでちょっと胸をなでおろしました。
内覧会の印象をみなさんと同じで、やはり狭いなと思いました。
またサザン2が建たないなら、部屋代にあと500万円追加しても良いと真剣に思ってしまいました。
実は私はサザン2を待とうかとも考えましたが、駅から遠くなることと、あと一年待つのは長いこと、
希望の部屋が当たるとは限らないことなどを考えて、SWの購入にしたんですけどね。
またやはり南船橋駅前は寂しいですね、今後の発展に期待したいですね。
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304
匿名さん
>>303さん
>またサザン2が建たないなら、部屋代にあと500万円追加しても良いと真剣に思ってしまいました。
同じような感想を持ちました。景色はとても綺麗ですよね。
高層階であれば、サザン2が建ったとしても半分より上は空が見えるわけですから、
それほど悪いわけではないですが、低層階だと影響は大きいですね。
それこそソファなどに座ってしまえば視界に入らないですしね。
自分は今でもサザン2が設計変更して、超高層建築になるのを避けて
18階建てくらいにならないかなと妄想してしまいます…
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305
匿名さん
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306
匿名さん
>279さん
すみません。
”最初の参加者の挨拶”って何でしょうか?
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307
匿名さん
>>279
会場に来ている、管理会社、銀行、電気会社、ケーブルテレビ、警備会社などなどの
方々の挨拶。
特にNHKいらない。
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308
匿名さん
>>302
情報ありがとうございます。どうやらおっしゃる通りのようです。
>>303
>>304
高層階ってやっぱりすごいんですね。うちはSWの低層階で景色とかはあまりこだわっていないのでSAZAN2も仕方ないくらいにしか思っていませんでしたが、あと500万追加してもっていうくらいだからよほど景色がいいのですね。確かにブログの写真で見ても、中層階ですら高いなと感じるので最上階なんてどんな高いんだろ・・・。高いところが苦手な私としては考えるだけでおしりがムズムズする感覚です。今度の確認会では怖いもの見たさで最上階まで上がってみます。
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309
匿名さん
>307(297)さん
返信ありがとうございます。
NHKは電波の押し売り(受信料)のためだけにくるんですね…。
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310
匿名さん
すみません。
引っ越したらスカパー見たいんですが
どうしたらよいのですか?
CSの共用アンテナあるんでしたっけ?
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311
匿名さん
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312
匿名さん
>>310さん
CSは共用アンテナで受信できますよ。
でもCSデジタル(スカパー!110)はケーブルテレビとの個別契約になるのかな?
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313
匿名さん
293さん
物件価格=土地価格+建物(建築)価格+税
この内訳は営業に聞けば教えてもらえます。
上記の建物(建築)価格の40%が専有部分の建築費です。60%は、共用部分(階段やエレベーター、廊下、共用施設etc)の建築費です。(一般的に)
個人の火災保険は専有部分のみが責任範囲です。共用部分の火災保険は管理組合で管理費の中で加入しますので、個人の責任範囲ではないのです。分譲マンションの場合の常識です。
にもかかわらず、入居手続き会の見積もりは専有部分も共用部分も無視した上に、専有面積で計算せず、壁心線まで面積で計算しています。こんなことはあり得ません。
私も行ってきましたが、入居手続き会では、建物価格(共用部分も含んだ)よりも補償金額の方が高い見積もりを平気で出しています。
そんなことあり得ますか?
2000万の建築費のものに万が一何かあった場合、保険会社が3000万払ってくれますか?
いくら補償を高くしても、価値以上払うわけありませんよね?
単価22万以上も聞いたことがありません。
これは、保険会社ではなく、代理店の三井不動産保険営業部の問題です。
こちらがいくら説明をしても担当者が黙ってしまうありさまですから、(サザンの担当だけかも知れませんが)分譲マンションの仕組みを全く理解していないのです。
素人以下です。
おそらく全世帯の方に、このいい加減な算出をしているでしょう。
これは大問題です。詐欺にも近い行為です。犯罪です。
三井不動産という企業体質を疑ってしまいます。
即刻、三井不動産側が全世帯に謝罪と再見積をして対処するべき問題です。
みなさまがどうされるか、対応は自由だと思いますが。
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314
匿名さん
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315
匿名さん
何だか保険の件、とんでもないことになっていますね。うちは手続会がこれからなのでちょっと恐ろしいです。保険にしろオプションにしろ、どうして提携ものはこんなに破格の値段になるのでしょうか。313の話からすると購入者をなめているとしか思えませんが・・・
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316
匿名さん
293です。298さん&313さん情報ありがとうございます、感謝します。
火災保険のこと全く無知だったのでとても参考になりました。
私の物件を298さん&313さんの仰るとおり計算してみるとなんと提示金額より1,000万円も安いことになります。
やはり入居手続き会で提示された金額は妥当ではなかったのですね。上でも誰かが書いてましたが購入者の知識不足と金銭感覚の麻痺につけこんだ三井不動産に悪意を感じます。
まずは三井不動産に算出根拠を求めそれでも自分が納得できないようであれば他社をあたります。
皆さんももう一度見直したほうが良いですよ。納得できなければ再見積もりを依頼しましょう。
金額が高いことより消費者をバカにしている会社の体質に憤りを感じます。
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317
匿名さん
火災保険の問題は、保険会社ではなく、代理業務を行っている三井不動産レジデンシャルの保険営業部の問題だと思います。保険会社自体がこんな算出をしていたら、もっと大問題です。
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318
匿名さん
話変わりますが、みなさん表札はどうされましたか?
当初オプションみたいな感じで、作れるようになってましたよね?
高いと思って注文しなかったんですけど。
これから表札作る方、他にもいらっしゃいますか?
どのようなところで作ってもらえるんでしょうか?
安くていいもの作ってくれるところをご存知の方、いませんか?
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319
匿名さん
追加でご説明します。
火災保険で、「平方メートル×単価22.4万円」で計算していると言われた、と書き込まれていましたが、
本来購入時点で建物価格が明確な場合、基本的にこの計算方法は使いません。
中古物件や、建物価格がわからない場合(物件の値引きや建物価格にデベの利益や宣伝費などコストが大幅に加算されている場合など)に上記のような計算方法で」「確認」する場合がありますが、これは「概観法」と言われ、あくまで「概観」、まずは、建築価格(物件価格から土地代と税金を引いた額)×40%で計算するのが基本です。
百歩譲って、この「概観法」で計算しているとしても、このときの「単価」は、各地域の平均的な建築単価から決定し、公団の建築基準なども参考数値として出すものです。単価22.4万円という数字はおそらくあり得ないでしょう。
低能で無知。
まったくヒドイ話ですね。
話になりません。
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320
匿名さん
火災保険は、鍵の引き渡しまでに支払う残金に含まれてますから、この話がまとまらないと払っちゃまずいし、追加の地震保険も、火災保険金額によって変わりますから、はっきりするまで払えないですよね。
書類全部出し直してもらわないとダメってことですね。
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321
匿名さん
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322
匿名さん
保険についてですが、「共用部分」については、管理組合で保険に加入すると「管理規約」に記載されているのでしょうか?
書かれていれば、火災保険は「専有部分」だけで良いのでは?と思うのですが・・・。
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323
匿名さん
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324
匿名さん
直接問い合わせたら、共用部分の火災保険と、個人賠償責任保障1,000万円までは、管理組合で入ると言ってました。
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325
匿名さん
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326
匿名さん
間違いは間違いだ、と言う勇気
間違いは間違いだ、と認める勇気
が、双方に必要という事でしょうか。
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327
匿名さん
>>325
火災保険に加入するときは専有部分だけでいいってことじゃない?
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328
匿名さん
327
そうですね。
全世帯、個人で加入するのは専有部分。
管理組合で共用部分。
これが一番いい!
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329
匿名さん
>328さん
手続き会で保険の説明を聞いたとき、そういう説明があったような・・・?
気のせいかなぁ。
担当者によるのかなぁ
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330
匿名さん
と、言うことは、保険料の部分は修正になるはずですね!
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331
匿名さん
共有部分は見積りには入ってませんよ。あくまで個人で支払うのは専有部分だけです。営業さんもハッキリ言ってましたよ。
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332
匿名さん
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333
匿名さん
質問です。知識不足の為アドバイスお願いします。住宅金融公庫をメインにして、足りない分を提携銀行ローンで組んでいるものです。先日手続き会に参加しました。住宅金融公庫利用者は公庫の指定する特約火災保険の加入が基本的に義務付けられているということでそれに入りました。地震の際の火災も特約火災保険からでるとのことだったので特約地震保険には入らなかったのですが、後で資料を読んでみると地震の際の火災は特約地震保険に入らないとでないって書いてありました。やはり特約地震火災にも入るべきなのでしょうか?わざわざ免震のマンションをかってるのにって気もしますが。あと家財保険は別で入ってもいいという事なのですが、家財保険に入る際のポイント等アドバイスいただければ助かります。よろしくお願いいたします。
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334
匿名さん
>263さん
私は、内覧会で柱にサビ水の流れた後を見つけました。SWの南東角の柱です。サビ水の出所は14階か13階辺りの柱の継ぎ目?だと思います。指摘はしましたが、これでは100年コンクリートも何もあったものではないと思います。構造に関する事前の説明では、通常より鉄筋をコンクリート造の内側にし、内部の鉄筋がサビないようにしていますと説明していましたが、心配です。
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336
匿名さん
>333さん
どの保険会社の資料をみても、地震による火災は、地震保険じゃないと補償されないとありますよね。
で、営業の人に質問をしたのですが、自分ちでなくとも、よその家が地震で火事を出した場合(免震だけど、火を消さなかったために火事になる可能性はゼロではないし)、その火が自分ちに移ってきたときも、地震による火事になるんだそうです。そして、その火元の人が地震保険に入ってなかったら、補償されないんだそうです。
そうなったらイヤなので、うちは入っておくことにしました。
確かに地震保険って高いけど、生命保険だってモノによっては結構高いですもんね。
他にいいのをみつけたら、更新のときに変えればいいし。
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337
匿名さん
331さん
入居説明会で見積もりは占有部分のみという説明があったのであれば、
①消費税から逆算した建物価格・・・a(購入価格から地代・消費税を引いた建物価格)
②上記建物価格に占有比率0.4を乗じた占有価格・・・b(自分の持分価格)
上記bと入居手続会時に配布された「火災保険設計書(ローン)」の区分:建物の基本の「ご契約金額」欄をCとした場合、b>Cになるはずですが私の場合b<Cでした。
ここでいうbは売値相当分になりますので当然利益をのせた価格です。
百歩譲ってbを
①建築価格と仮定し、
②壁真スペースで単価を割り戻すと
私の場合㎡あたりの単価は12.4万円になりました。
ということで今回三井不動産が提示している㎡単価(22.4万円)とは10万円近くの乖離があることになり明らかに法外です。恐らく皆さんの物件を計算しても同じはずです。私は担当者に書面で算出根拠を求めました。その根拠に納得しない限り他社で保険加入することを話しました。
ローンが公庫・フラット・提携銀行・提携外によって他社加入の出来ない場合もあるかと思いますが
少しでもお金がいるこの時期に納得のいかないお金は払いたくありません。
皆さんも今一度見直してはいかがでしょうか?
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338
匿名さん
今日入居説明会にいってきました。SAZANのセキュリティはなかなかのもんです。でも来客の人がきて自動的にELVが1Fに降りてきてくれるのはいいんですが、先をこされてだれかがそのELVを利用してしまうともう乗ることはできない為、またわざわざエントランスに戻って再度呼び出ししにいかなければいけない仕組みらしいです。でもその事はELV乗り場には何も案内がありません。初めて来る人にはこまりますよねーだってボタン押してもELV動かないんだから。
他のマンションで同様のELVの仕組みがあるところの話ですが、来客で来た人がELVにうまく乗れずにどうやってもELVが使えないので結局14Fのその家まで階段で上って来たそうです。
その配送の人が勘弁してくれって言ってました。
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339
匿名さん
>>338さん
エレベーターホールのインターホンから目的の居室を呼び出してもダメですか?
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340
匿名さん
内覧会行ってきました。
このBBSで見たとおり、掃除も何もしてなくて補修項目は18点70箇所以上でした。
ほとんどが壁クロス・フローリングの傷・汚れ・隙間多数でした。
せめてもの救いは担当の方が親切で補修に納得してくれたことぐらいです。
内覧会には掃除はせず、そのまま見せるのが普通なんでしょうか?
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341
匿名さん
>324
個人賠償責任保険が1000万円て本当ですか?
1億円の間違いじゃないの?
個人賠償の保険料は安いので1000万円と1億円ではほとんど変わらないのに。
まあ私が管理組合の理事ら掛け捨て型から積立型に変更するのでその時に見直せばいいか。
専有部分の保険金額は㎡あたり12万円も付けてりゃOKです。
なので担当者に言って設定金額を変えてもらえばいいだけの話ですよ。
レジデンシャルだってその金額を強制してる訳じゃないんだろうし。
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342
匿名さん
>312
共用アンテナではCSデジタルは受信できませんよ。
また、スカパーについても共用アンテナの種類によって受信出来ない
チャンネルがありますよ。
フジテレビ721/739等JCSAT4号からの電波は受信不可と思われます。
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343
匿名さん
>342
入居説明会の時にCSのパンフレットもらったけどそれとは違うの?
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344
匿名さん
>>338さん
入居説明会では実物を操作しながらではないので分かり難かったんでしょうね。
実際にはインターホンは、エントランスと2FのEV横にありますので、
それを使って呼び出すことができます。
338さんが知っているそのマンションはとても不便なマンションですね。
それにしても確かにセキュリティはしっかりしていますよね。
EVに乗ってもICキーがないと呼び出された階以外のボタンを押すこともできない。
こういったセキュリティ面は設備重視の最新マンションのメリットですよね。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
ドコモのFOMAをお持ちの方。こちらで、電波状況の改善要望をあげてみてはいかがでしょうか?
SAZANで使いにくいようですので、どんどんと声をあげて、3月末の入居時には改善されるように声を大にしてみなさんで投稿しましょう!!
http://www.docomo113.com/
↑ ここの、”聞かせて!FOMAの電波状況”をクリック!
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347
匿名さん
>345
ほんとですね。ららぽの中でもサザンに近い場所の改装だし、スーパーと医療機関がほしい。
ちなみに耳鼻科って近くにありますかね。若松団地の方とかプリズム・ミッテの方達はどこまで通院してるんでしょう?子供が鼻炎ぎみなので頻繁にいかなくてはならないので・・。
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348
匿名さん
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349
匿名さん
工事中ブログにSWからの眺望なども追加掲載されています。
夕日なんかとてもきれいですよね。
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350
匿名さん
本日保険の事を三井不動産の保険担当に電話をして確認しました。
やはり、高く設定しているようで、社内で確認して方向性を決定後、電話にてお知らせしますと言ってました。
金額は変更になりそうですね。
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