パークシティ柏の葉キャンパス一番街

本日、モデルルームに行って来ました。
住戸の設備はすばらしく感動しました。
モデルルームも広くて見やすく他の物件とはちょっと違いますね。
商談ルームもプライバシーに配慮されていて担当の方と話しやすかったです。
パソコンで部屋や棟ごとに眺望や日照が確認できるし、
担当の方もきちんと一長一短を教えてくれてわかりやすかったです。
値段も思ったより高くなかったです。
こちらのレスで高い。高い。と大騒ぎだったので以外に安く感じたのかもしれませんね。
建物や値段には不満がありません。特に建物には大満足だったのですが
やはり最大のネックは小、中学校でしょうか・・・
小学校、大人の足で２８分はどう考えても子供には無理だと思います。
バス通学も小学校、教育委員会に許可を得て可能と言っていましたが・・・
スクールバスではなく一般のバスではやはり心配です。
モデルルームの見学者も年配の方が多かったですね。
う〜ん建物やコンセプトがすばらしかっただけに残念です。

７８１です。ウチはモデルルームの８０平米が希望なので高いと感じなかったのかもしれませんね。
説明不足でした・・・
１００平米は高くて買えません。

私も昨日MR行ってきました。日照シミュレーションなども見せてもらいましたが15階以上でないと南でも全体的に影ってしまうように感じた。A棟からE棟まではおおよそ75Mあり、E棟から向かいの敷地までは35Mとの事。向かいの敷地は三井も入札予定との事でしたがまだどこに決まるか分からないとの事。マンションであれば20階位にはなるだろうとの事でした。（A棟東側は低層用地との事で高層ではないとの事）

今回はA棟、C棟あわせて300戸販売との事でしたが、カラーバリエーションやオプションは選択不可との事で、MRの100㎡ = 2LDKなどは感じのいい部屋でしたがE棟のみ選択可能との事。（一部C棟に関しても設定あり）780さん同様管理費が少し高いように感じた。（タワーだからしかたないんでしょうが）確か100㎡で28000円位。駐車場は屋上で6000円、7階までは〜9000円。

全体的に品質はよかったと思いますが、カラーセレクトやオプションは選択不可との事で初回はA棟、C棟で300戸販売との事でした。780と同じく管理費が少し高いように感じた。駐車場は屋上で6000円、1階〜7階で〜9000円でした。バルコニーはのんびり出来そうでかなり魅力的でした。

2番街は147地区で、駅からまっすぐ148地区、147地区に横切るような感じで、道路を新設予定との事でした。（まだ決定ではない）

今日はおおたかの森行ってきましたが、捨てがたいですね。個人的にはこちらのSCのほうがよかったです。両日電車で往復してみましたが、都心まではあっという間でした。

管理費は１００㎡で28,000円もするんですか。高いですね。
私もMRの日照シミュレーションを見てみたのですが、A棟は南向きであってもE棟の影がかかってしまい、十分に日当たりがよいと思えるのはおよそ２０階以上からでした。
やはり日当たりを期待する場合は本物件の場合高層階でないとだめなのでしょうね。
皆さん日当たりはどのくらい期待されますか？または妥協できますか？

日当たりはやはり妥協できませんよね？
日照シュミレーションを見て、思い描いていたおよその階の
購入意欲が一気に下がりました。
MR]を見る限りは設備はよいと感じましたが、支払いの事を考えると
管理費＋修繕積立金＋駐車場代で50,000円くらいはみていないとダメですね。
プラスローン金額です。ちょっと無理な気がしてきました。
物件そのものが良くてもトータルで考えると、場所が場所だけに、
やはり高いと感じました。

この物件に興味あり物です。
100平米で50,000円は妥当では？？
7７平米だと、管理費・修繕費・駐車場でどのくらいでしょうか？

>786さん
まさに私もそんな気分です。
日当たりを気にしだすと高層階になってしまい、予算が高くなり、その上、管理費その他で追い討ちをかけ・・・
ちょっとテンションが下がってきました。やはりこの価格はそれでも妥当なのでしょうか？冷静に価格表を見るとやはり高いな、と思ってしまいます。
それとも駅前物件だから日当たり眺望が多少スポイルされても妥協すべきなのでしょうかね。
せめてタワー棟３棟だけにしてくれれば、、と思ってしまいます。

＞787さん
ローンにプラスで毎月50,000円の出費ですよ！
ここに住み続ける限り、一生払い続ける金額です。
何年か後には、修繕費は上がる事も予想していなければなりません。
これが妥当な金額ですか？　
だいたい駐車場が高すぎますよ。近隣の他物件と比になりません。
結構乗り気でMR見てきましたが、このあたりで私も退散です。
維持費が高くて買えません。

そうですね、物件価格はさておき、そんなに維持費が高くなってくると、駐車場付
一戸建てのほうが割安な気がしてきたり。。。

維持費が高いのは痛いですね。
この場所で、この価格に少々高めと考えていましたが、
追い討ちをかけられました。
日照も高層階でしか期待できないのであれば、予算的には低層となり、
タワーに住む意味がなくなります。
低層階に住んでも「タワーだから・・・」の理由で経費が高くなるのは納得できません。
セキュリティも「タワーだから」で敷地内フリーだし。
790さんのおっしゃる通り、一戸建ての方が割安なのかも・・・。

７９０さん７９１さん
そうなんですよね。毎月のローンに加えて５万円上乗せされてしまってはつらすぎます。
うちも最近はおおたかの三井ホーム（ＳＣの裏の敷地）あたりに興味が移ってきています

毎月5万って…それ100㎡クラスの場合でしょ？
みんながみんな5万ってことはないでしょ。駐車場だって場所によっては値段の高低あるわけだから。

なんとなく今のココの雰囲気って会員期のパークシティ豊洲に似てるな。アッチは「物件価格はまぁ妥当」というコメントもあったが（向きによるが）。
それでも瞬間蒸発させることができたPCTに習ってココも当初計画通りに行くのか、場所・購買層その他諸々を考慮して少し抑えてくるのか興味はあるな。
でも管理費はむやみに下げても購入者のメリットとはならないから、下げるなら物件価格だな。

とにかくここのマンションは欠点が多すぎる。
私も購入を考えていましたが止めます。
多分同じように購入を考えていたがキャンセルする人が続出すると思う。このままじゃ売れないよ

確かに80㎡くらいだったらどのくらいになるんでしょうかね？
でも、100㎡でも５万は高すぎません？　浦安とか幕張の100㎡も
そんなにかからないような？

まあ、価格と小学校を除けばいい物件だとは思うよ。
三井が果たして値下げするか不明ですが、1割くらいでも下げてくれば買う価値はある物件だとは思います。

確か、パークシティ豊洲も周辺相場のマンションより管理費や駐車場も高かったはずです。パークシティのタワーはやはり高いんですかねぇ。皆さんの意見にもあるように100㎡を買うと駐車場屋上以外だと9000円が＋になるので毎月5万円近いです。しかもこの金額がいずれ上がるとなると791さんや792さんが言うように少し現時点では高くても一戸建てもいいかなと思ってしまいます。やはり都心ではないのでうちは広さが欲しいし・・。795さん80㎡だと4000円位は安くなっていましたよ。100㎡を見ていたんでよく覚えてないんですが、77位から100㎡で5000円程度の差がありました。ちなみに駐車場は抽選とのことです。

モデルルームでローンシミュレーションしてもらいましたが、80平米の部屋は、駐車場一番高い金額9,000円として、管理費・修繕積立・駐車場で29,000円でした。つまり管理費修繕積立で20,000万円です。
確かに、超大規模で管理費が抑えられるはずのわりには、お高め？でしょうか。あの敷地に1000世帯弱住むわけですからスケールメリットがないと辛いです。

ど素人の素朴な疑問です。
セントラルパティオは住民以外の方も利用するわけですが、そうやって外部に開放していても、セントラルパティオの維持管理費は住民の負担になるんでしょうか？

>>787さん
>>795さん
77平米は管理費20,030円 修繕費8,500円でした。
駐車場8,500円を加えると37,030円となります。
予想を1万円程度上回っており、かなり厳しいです。

ちなみにどのような年齢層が、この物件を検討しているのかを聞きました。
資料請求したアンケートの40%が、40才未満とのこと。
と言うことは、60%以上が40才以上ってことですよね。

購入意欲が高いのは30代の子持ち世代と引退組と聞いたことがあります。
モデルルームの見学に行って思ったのが、若い人があまりいないと思ったこと。
年配者の割合が多いなと感じたことです。
営業曰わく、意外と100平米台の検討者が多く、高齢者が現金で購入を検討しているとのこと。

我々のような貯蓄の少ない30代は、80平米の部屋、
現金をたくさん持っている引退組は、100平米の部屋って感じなのかな？
働き蜂と女王蜂を連想してしまいました。