パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？ Part8

今年中にはららぽーとの臨時駐車場を閉鎖して１４８街区は本建築に入るそうです。
やはり建築コストが下がるのを待っているとのこと。
１４７街区の低層棟は今年中に販売開始していくらしいです。その後は徐々に・・・
全国的に開発が頓挫する傾向にある中、柏の葉は全体竣工が遅れることはあっても
白紙撤回はないとのこと、三井社内では優先順位の高いプロジェクトらしいです。
そういえば東大の海洋研究所や第２キャンパスの外国人向けのロッジも予定通りに
建築開始になりましたよね。
ららぽーとの売り上げは同月の前年比で順調に伸びていると関係者に聞きました。
ただし映画館の赤字については関係者の方も素直に認めていました。

１４７・１４８街区とも土地の購入費用がかかっている分、一番街より高くなるそうです。
また何年もかけて値引きもせずに、小出しに着々と売っていくのではないでしょうか？
真剣に検討されているかたはＤ／Ｅ棟のほうがいいてすね。なにしろ地上１２階建ての
自走式駐車場で各世帯に１台分の割り当てがなく、抽選となるらしいですよ。色々な意味で
一番街の方が便利そうです。

地上12階建ての自走式駐車場！？トミカのタワーパーキングみたいに
グルグル回って昇り降りするんでしょうか？

↑言い方うまいね

駅から遠くなるのに高くなるんですか？
ららぽーと２もとりあえずは凍結ってことですか？

土地取得が高かったというのは本当ですか？
でも、もし高くてもそれを値段に添加できるなら不動産会社は普通の企業のような
苦労はないってことになるんでしょうか。

↑だから売れなかったり、計画の冷凍保存が起きます。

白紙撤回はないよ。
とりあえずは駅前で売れるからね。
でも全体計画は縮小するし開発は遅れる。

東大は住民に関係ないよね。

スレッドが1000をとっくに越えてますね。どなたかパート９の開設をお願いします

東大ね海洋研究所と外国人向けロジはどのあたりですか

ここは土地購入費用はかかっていないようですよ。
明治維新に三井さんが新政府から払い下げられたようです。
だから、あれだけの仕様で最上階以外は4〜5千万円台でお買い得
みたいです。

ＳＣにとってこれだけ不都合な立地という事が「ららぽーと柏の葉」という
実験台で明白になった今、拡張案などというのは論外な話。せいぜい現存店舗を
つなぎ止めておくので手一杯でしょう。ここは＊＊＊ＳＣの代表格と言われています。

>>1077
その通り。
ここの適正価格は6〜7千万円台ですから、
4〜5千万円台は超お買い得。
それなのに売れ残ってるのは、皆さんご存知ないんですかね？

興味ないのでしょう。

実際にモデルルーム＆現地を見た印象で、4千万くらい払って買う他のマンションよりは、
セントラルパティオやエントランス、室内にお金がかかっている印象はうけます。
確かにつくばエクスプレスの中のマンションの中では良い方なのでは？
高級感のないららぽーとでも、無印やＫＡＬＤＩとかあれば、生活するには便利ってことも
ありますよね。

便利ではないのでしょう。
相場は正直です。

何をもって便利というか？はそれぞれ個人の尺度によりますからね。
でも、ここが誰が見ても便利な状態であったら、5〜7千万円という値をつけたのでしょうね。
SCのテナントにこだわらず、駅近、都心へのアクセス、周囲の環境等総合的に判断すれば
4〜5千万円は十分お買い得でしょう。

>>1078
＞ＳＣにとってこれだけ不都合な立地

駅の真ん前、ＩＣのすぐ側にあり、他県からも集客を期待できる
ららぽーと柏の葉より都合のいい立地ってどんな場所ですか？

ここのマンションは小さなお子さんを持つ若いファミリー世帯が多いです。
その世帯の人は、映画館に行くような時間の余裕や経済的な余裕は無いと感じます。
むしろ柏の葉公園、手賀沼公園、あけぼの公園などに行って、自然を感じながら時間を過ごすのに時間と価値を感じます。
おそらくその世帯としては、映画館や高級店舗より庶民向け店舗の方が賛成です。
価値観は人それぞれですが、映画館での費用と家族での外食費用を比べたらファミリー世帯
としては外食となってしまいますし、家族揃って映画館に行けるような世帯は決して多いとも
言えないでしょう・・・・。
映画館の店舗スペースがファミリー世帯向け店舗になってくれればとも思います。
また、モラージュの新館にはキッズスペースがララポとは比較にならない広いスペースがありますし、新館にはファミリー世帯向け店舗ばかりですし。ロイヤルは助かるお店です。けど、モラージュのフードコートはララポのフードコートより寂しいです。まぁーモラージュの１階レストランは高くないので助かりますが。
この先、ララポはどうなるのでしょうか？
東急も悪くは無いけど、わざわざ江戸川台のイトーヨーカドー系列スーパーや柏のジャスコ、松葉のマルエツの方が良いと感じる人も多いと思いますし、このマンションから徒歩で行けるスーパーがもう１店欲しいですね。

映画館がなかったらますます他地域からの集客は見込めなくなるのでは？
あとその辺のＳＣとの差別もますますなくなる。