パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？ Part8

そうだよね、経済情勢や地域間レベルの差が出始めたことに敏感にならないといけない。
そういう点でこの駅のシンボルであるららぽーと。街のカラーをも左右しかねないだけに
期待はしているんだけど、それも難しいなぁ。

この前行った越谷レイクタウンＳＣは想像以上にスケールが大きかった。また行きたいと
思える店舗が多かった。逆にららぽーと柏の葉はね。。

東洋経済によると、ＳＣバブルの崩壊が始まったとのこと。これだけ競争が激化している
中で、リピーターを呼び込めるようなキーテナントに入ってもらわないと中々やっていけない。
何かと比較される流山おおたかの森ＳＣと比較した場合、テナント力のなんと弱いことか。
「そんな事はない。柏の葉だって負けてない！」と言う人がいるけど、正直雲泥の差。

実は、ＳＣが近隣へのマンションの資産価値へも間接的に影響する。ＳＣのテナントがおしゃれ
なものが揃えば、その街のカラーもそれに見合うものとなる。例えば、赤ちゃん
本舗やダイソーがテナントとして入るようなＳＣに、誰もが行ってみたい、遠方から足を
運びたい、と思えるようなキラーテナントが出店したいとって思う？思わないよ。もうね、
おしゃれとは程遠い庶民の町ですよ。このマンションに入居した人の大部分は、おしゃれな街
を期待してた思うのにね。

正直これから挽回して欲しいと思うけど、ららぽーと新三郷ができるので、三井はそちらに
キラーテナント誘致に懸命になるだろうね。何より直ぐ近くが越谷レイクタウンだから。
将来をほんとに期待して良いものかなのか。平日も駅乗り換え客の見込み客を期待できない
この駅だけに、集客力でも一歩も二歩も劣る。。

おしゃれな街を期待していたのは私だけじゃないハズ。マンション階下にスタバができる
ことを期待していたのは私だけじゃないハズ。正直、こんなはずじゃなかった、と思って
いるのは私だけじゃないハズ。。。

>22
まあ色々ご意見はお有りでしょうが、柏の葉ららぽーとが失敗したと決まったわけではないです。まだ開業して2年ですからね。これからも進化して行くと思います。それより東大が着実に柏の葉での計画を進めています。更に柏の葉キャンパス駅の乗降客が増えそうです。もう少し時間をかけて見ていきましょう
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/522e2cc14e4e1cab555efd40083e719d

22さんは、決めた後？決める前？諦めた？買えないの？理由が商業店舗の話ばかりで住み心地や立地条件（豪雨、震災などへの有利不利とか）総合的な判断で住居は決めるもんです。武蔵野沿線には正直言って住む気にはなれません。理由は乗ってみて沿線を眺めれば判ります。レイクタウンに魅力を感じたの？？

>>22
正直おおたかとららぽが雲泥の差っていうのが私にはわかりません。
フードメゾンは羨ましいけど、他になにかいいショップ入ってたかな？
どちらも日常使いでは合格。
どちらのＳＣでも洋服やバッグ、靴などを買いたいとは思わない…。
個人的にはレストラン街とスポクラはららぽの方が断然いいと思いますね。

柏の葉は大きな公園と広い道路、お洒落できれいな街だと思います。
そしてこれからの発展もおおいに楽しみです。
もちろん、マンションそのものをとても気に入って契約したわけですけど。

でも、正直ダイソーはどうかと思った。イメージ大切だから・・・

でも越谷のイオン、あんなに巨大にして大丈夫なんだろうか。
今はこだわりのものを買いたいという層ばっかりで、物あまりの時代で
あまり物は欲しくない。
買うなら１点ものとか。購買力もない
すぐに脱落する店舗ふえる予感

ちなみに、ダイソーは船橋ららぽーとや豊洲にも入ってますよ。
それから、赤ちゃん本舗、お母さんには嬉しいショップです。

ただ全体のテナント数が少ないし、キーとなるテナントがないのが問題なのだと
思います。

新三郷に来月ＩＫＥＡ、来年はコストコがオープンするけど、近所じゃなくて良かった。
以前のスレで、近くに出来た方が良いというコメントもあったようですが、どちらも「遠きにありて思うもの」。遠くに住んでる友人には羨ましがられて、遊びに来る機会は増えるかも知れませんが…。
どちらも電車で買い物に来る人は、まず居ない。（帰りの荷物は持てない。）
自分が買い物に行くときは、渋滞も我慢できますが、関係ないのに近所がいつも渋滞するのは、迷惑施設と言っても過言ではない。
職住接近はメリットですが、商住接近は過ぎるとデメリット。
ここは、ちょうどいいぐらいと感じています。

昨日くしくもＷＢＳで外資やＲＥＡＴで、需要からのショッピングセンター建設でなく、
運用のための建設で、乱立しすぎたってやってましたね。他地域ですが、イオンも
取り上げられてました。
確かに千葉にも埼玉にも似たような同じ店が入ったショッピングセンターができすぎた
気がします。これからが正念場でしょうね。

０４です。
みなさん、貴重な御意見、情報ありがとうございます。ホント、このマンションは今までにないくらいいい物件だとおもいます。構造や天井高いし、バルコニー広いし、駅や高速近いし！あとは、価格と今後の開発（将来性）なんですよね。
資産価値がさがらないといいのですが。やっぱりおおたかの森より、こっちですかね。
個人的にはこのマンションを気にいっているんですが、友人の中にはおおたかの森を薦める人いて。
今後もよーく悩んでみます。また情報、御意見よろしくお願いします。

だから、おおたかの資産価値だけ下がることはないって。無効は快速が止まるし、
２線使えるんだから。下がるときは一緒。

投資目的でなく、住居としての購入を考えているのなら、マンションも所詮は人生を楽しく過ごす為の道具の一つ。赤い車が欲しいのに、中古車市場の動向を気にして、白や黒い車を買っても楽しくないでしょう。自分の好みやライフスタイルを考えて、絶対必要なもの、あった方が良いもの、無い方が良いもの、絶対無い方が良いものを整理すれば、自ずと答えは出るのでは？
近い将来転居することが既に決まっているなら別ですが、住んでる状態で資産価値が上がることのメリットって何かありますか？優越感？
固定資産税が上がったりするデメリットしか、思いつかないのですが…。

おおたかは利便性がよいでもここより高いからこちらという理由だって大きいでしょう。
それがおおたかがもし下がったらどうなるか考えてみては？

ＭＯＶＩＸ柏の葉はお荷物のようですね

http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/gyoseki.aspx?site=MARKET&genre...

二,三駅にシネコン一つ、多いよね。

ってか、ここのららぽーと柏の葉自体お荷物のような。。。
08年度はもっと厳しい数字ですね。

07年度 ららぽーと店舗別売上高　　
ららぽーとTOKYO-BAY 569億　-7.9%
ららぽーと横浜　　　403億
ららぽーと豊洲　　　288億
ららぽーと甲子園　　198億　+3.7%
ららぽーと柏の葉　　160億

月曜日は、映画の日です。
　
１０００円で映画を見ましょう。

この駅は乗り換え客が望めないのが痛いよなぁ。
ポテンシャルが低いだけ、将来性にちと不安。

＞39
ほかに良いマンションがあるなら、書き込む必要はあるんですか。
評価の発言が車みたいですね。