幕張ビーチテラスPart2

>448さん。
海浜幕張駅からのアプローチが比較的明るくて、通勤にも便利な立地。当方４０代の夫婦ですが、
これから時間が出来てきた時に幕張の浜へも歩いて行けるし、休日はホテルバイキングなんかも楽し
み。
幕張西の所有権のマンションも見たんですが、
（あちらでしたら直ぐに買えるんですが）駅徒歩３０分は陸の孤島で住むの無理です・・・。
海浜幕張の魅力は享受出来ないと思うのでこちらのキャンセル物件をゲットしたし・・。
設備などもさすが三井さん、という感じです。

448です。
そうですよね。私は３０主婦ですが、そろそろ家購入と、少し無理してここに決めて、他を見てもここ以上にいいと思ったところはないのですが、それでも、少しの設備（魔法瓶浴槽とか・・）や間取りなどももっと良いところがあるかもしれないなどと、今更不安に思う今日この頃なのです。

なんだかとってもうれしいです。
40代ということはきっと資金的にも余裕があるでしょうし、キャンセルのお声もかかりやすいかもしれませんね。
入居まで楽しみにすることにします。

>02さん
それは正解だと思いますよ。
あちらの物件は資産価値としてはかなり低いと
思います。
塩害や第二湾岸（ＧＳ含）は心配ですが
都市、海、公園、野球場、ホテル、素晴らしい教育環境が手の届く所にある
ベイタウンがとても好きです。

お隣さんの掲示板を見かけませんが、こちらより人気がないせいなのでしょうか？
ビーチテラスはキャンセル待ちが多そうなので隣のキャンセル待ちにしようか迷ってます。

隣購入者です。しゃしゃり出てきてすみません。

ブエナは有志の方が購入者掲示板を立ち上げて下さり、そちらで現在約９０名弱の
登録者で情報交換しています。全住戸の約３０％以上の登録率です。
こちらの掲示板で登録方法を誘導していただき、購入者専用パスを貰い、
強制コテハンではないですがほぼそんな感じです。

荒れる内容もなく、色々な情報交換がなされているので本当に助かっています。

>>05さんはどちらのキャンセル待ちもまだ掛けていないのですか？
同デベではないですから、２軒とも掛けてみたらいかがですか。
どちらも良い物件だと思いますよ。

購入者用HP。
全然更新されませんね。
『本夏予定』の駐車場抽選に関しても、何の通知もないし。
Construction Reportに関しても、情報何もなし。

お隣の購入者HPで、工事の進捗を知るのは寂しいですね。。。。
三井さん。ちゃんと頑張って欲しい。

＞＞０７
同感です。家もお隣のＨＰで確認させていただいてます、、

ＯＰ会の案内にしても他の方より家遅かったみたいでなんだかなぁって感じです。

そうそう。こういう『売ったあと』の本当にちょっとしたケアで、顧客満足度が大きく左右されるのですよね。そういった意味ではマンション業界はまだまだ業者本位だし、その中でも三井は殿様商売ですよね。まぁそれでも経営が成り立つのがブランド力なんでしょうけど・・・・・。
でもブランド力は維持に物凄い労力がかかるし、落ちるときは一瞬ですからね。
三井さんも、驕れる何とか・・・にならないといいと思います。

いや三井の怠慢というか、業界的に買った後のアフターケアっもともと少ないのでしょう。
残念ですがＨＰの更新速度ＵＰを祈るばかりです。建築現場内の写真とか期待しています。

「実行時金利が高くなるから、キャンセルの人が多く出るのでは」といった書き込みがありましたが、
キャンセルすると、手付が戻ってこないのでは？？
うちも金利が上がる心配をしているのですが、万一に備えて、
手付も戻ってきてキャンセルできるのであれば教えて欲しいのですが。

不動産側の理由（ローン審査落ちる）などであれば手付けは戻って来ると
最初の説明会で言ってましたよね。
ローン組めない以外に、三井側から断る要素何があるだろう。

こんにちは　って良い冊子ですよね

＞＞１２
ローン審査（金消会）までに、クレジットカードを新規に作成し、
買い物の支払いを延滞したりと、いいかげんな生活していたら個信に傷が付いてきます。
これが一番簡単。

買う決心をしたなら、金利が多少上がっても今が買いどきなのでは？
一度決めてしまったのに、値段下げたマンションに買えて満足できるかな？
月の支払は同じくらいで期間を延ばしたり、インテリアを抑えたり、当座は車を削るなどした方が懸命では？

金利多少上がるならいいんですが・・・

仮審査時より１％以上は確実に上がるでしょうね。それを多少と見るか、仮審査時で
一杯一杯だった人にとっては、厳しいでしょうね。
仮審査時の審査金利は確か４％でしょう。長期固定に関して言えば間違いなく超えるでしょうね。

＞１８
同感です。融資実行時の今から８ヵ月後の金利は恐ろしいですね。
ネガティブキャンペーンではなくて、現実を直視すると月々の支払いは１〜２万円増えてしまうのを覚悟しなくてはいけないかと思っております。
いやはや、頭が痛い！
豪華な家具と電化製品なんて甘い夢は、ちょっと覚まして手堅くいこうと思ってます。

わが家はついでにクルマも買うことにしました。
借金街道まっしぐらです。まーどうにかなるでしょう(笑)
で駐車場抽選はどーなったんでしょう。
しばらく旅行に出かけるので気になります・・・電話してみようかな。

車の購入、ローン組むなら銀行に問合せた方がいいですよ
条件が変わる可能性もあるかもしれません
駐車場抽選もそうですが、暫くやる事ないですね、最近すっかりマンションの事忘れてました(笑)

皆さん、部屋をゲットしていていいですね・・・。
ウチはキャンセル待ちをしています。
同時に販売中の物件も見ていますが、やはり「このヒト！」って思ったヒトが他のヒトと結婚してしまったからといって「誰でもいい」という訳にはいきませんよね（笑）
キャンセルを願っている訳ではありませんが、不可抗力的な部分も多々出てくると
思いますので、暫く見守っていこうと思っています。

＞21さん
一度良く晴れた日に現地へ行ってみると良いですよ。
現物見るとちょっとワクワクしますよ。

金利上昇局面で先に車のローンを組んでしまうと、マンションのローンの融資審査に影響を与えることは必至です。ざっくり年収の５倍がローンの上限だったのが、金利上昇でどれくらい変化するかはわかりませんが、ここは手堅くマンションの融資審査に通ってから、他の買い物のクレジットをするようにしないとたいへんなことになってからでは遅いですよ。

クレジットって、分割やリボ払いをやめた方がいいって事？
一括だったら問題ないんですよね？

>>25
支払い方の問題ではなく、新規に発行する→勝手に付いてくるショッピング枠とキャッシング枠が
問題。支払いの延滞→個信情報で融資審査する上で、いわゆるブラック扱いとなる記号（程度により
いろいろある）が見えて問題。ということです。

車のローンなんて、個人に対する融資額の中で普通の買い物とは比較にならない程の
枠を使いますから、本審査前に組むなんてよほど資金に余裕のある人か、
住宅ローンの年収に対する負担率が１０％以下とかの人なんでしょう。

というかリボまでして買い物するのはやめたほうがいい。
カード会社に寄付するようなもの。

主人がフリーダイヤルにキャンセルの問い合わせをしたところ男性の方が出て
「キャンセルなんて出るわけないじゃないですか！この電話も繋がらなくします」と
冷たい対応だったそうです。
２月か３月にキャンセル待ちの紙を送付しその後何も連絡ありません。
もうキャンセルでないのかなぁ。。

>>29
それ本当？
だとしたら、なんつー態度だ。三井
ここだけでも揺れてる人多いのに、ゼロって事はないでしょう＞キャンセル

煽られないの。

融資実行までの金利上昇が怖いのであれば、住公を申し込めば？
住公はフラットよりは金利高めだけど、申込時の金利が固定されるし、
もし来年の融資実行の１ヶ月前ぐらいに、結果住公の金利が高かったら、
他の方法（フラット等）を申し込めば間に合うのでは？
って、今からできるのかは知りませんが、不安がっているのであれば、
いろいろ調べてみても良いと思います。

ちなみに私は昨年の１０月のマンション購入契約時に金利上昇の保険代わりに
住公を申し込んでおきました。もちろん融資実行前に他のローン商品と比べます。
ちょっと面倒くさかったけど、今となっては良かったと思ってます。

>>32
そんなの基本中の基本でしょう。実際営業さんからも保険として公庫と財形は薦められました。
でも今ここで戦線恐々としている人って、公庫の融資基準に満たなくて申し込めなかったり
財形していなかったりと、諸事情があるのだと思います。
これだけ価格幅があるマンションなのだから、資金に余裕のある人もいれば
公庫の融資基準に満たない人もそりゃいるでしょうね。

基本中の基本なんですか？
私は本気で買おうと思ったのが今回初めてなので、何も詳しくないままあれよあれよと。
なので初心者にも分る色んな情報を載せてくれてありがたいですけど。

私も初心者ですが、金利上昇が見込まれる中
公庫は、とりあえずおさえて置きましたね。

私も一次取得者ですが、まず申し込み時の金利摘要になる公庫を第一候補で押さえて
実行金利の銀行長期はセカンドチョイスにしました。
本気で買おうと思ったのが昨年6月頃でしたよ。この掲示板にどんなにかお世話になりました。

3.75%の公庫って高すぎではないですか？10年後に更にあがるんですよね。
20年、30年ならばフラットのが有利かも。
問題は2.3%くらいの財形が変動ですが、結果としてどこまで上がらずにいれくれるか？
財形融資は短プラと何の連動でしたっけ？？？

１０年後に上がる？
今の公庫は２段階金利は廃止になったのでは？

>>37
2段階金利は廃止されましたし、フラットにしても来年3月の実行金利が
3.75以下になっている可能性は非常に低いのではないでしょうか？

工事中の様子を見るため、見浜園の歩道に立ってみました。
沢山、蚊に刺されてしまいました。
予想していなかったので...。（かゆいです！）

フラットはどちらかというと長期金利に連動しているから、短プラではなくてむしろ国債指標銘柄とかの値動きを見ているほうが傾向がわかるかも。財形みたいな短期の固定や変動ものは短期金利を見ているとわかると思います。
しかしフラットでも３５年は長すぎるから、短めにできるなら少しでも短いほうがいい気がします。３６年以降の生まれの方々は６０歳から６５歳まで年金はゼロです。雇用延長があっても収入は知れています。毎月５〜７万円（２０年後は修繕積立金が更にアップしていると思われる）の維持費を払いながらのローンはかなりの負担になるはず。７０歳とか７５歳とかまでの非現実的なローンはちょっとだけ怖いですね。
ちょっとだけといった理由は、今後２０年でインフレになればローン金額の相対的な価値が減るから救われる可能性もあると思っているからです。物価も上がるし、所得も上がる。これなかなかローンレンジャーには良さげなシナリオかも。
いずれにせよ、住宅の費用負担のキャッシュフローに目処がついたら、今度は６０歳以降の生活費確保に向けて運用しなくてはいけないのかなあ。繰り上げ返済もしたいですし、車も家具も欲しいとなると、考えるの放棄してえーい使ってしまえ!って気分にもなります。まあ、基本はtake it easyなんでしょうけど。

同様な事を藤巻健史氏も言っていますね、インフレになれば長期ローンを組んでいる方が良いと。
しかし今後１０年先の事なんかだれも分からないしましてや２０年先なんてこの国がどうなっているやら
私は今のところ３５年ローンを１０年固定で行こうと思います

>同様な事を藤巻健史氏も言っていますね、インフレになれば長期ローンを組んでいる方が良い

ならなかったら地獄かも。

これだけの老人大国が過去のバブル期と同様のインフレになるとは想像しがたい。
２０年しても、経済弱小国への道を歩んでいるかもしれない。
話題がそれましたね。

話題ずれますが御免なさい。
昨日リンコスで、加工食品と出汁の元を買いました。
別に安いからではなく、元々使うのに買いに寄ったら置いてあるものすべて値下げしてあって。
家に帰って賞味期限見たらどっちも8/1
はぁ？ですよ。
一日二日で使い切れと？二日後賞味期限切れる物なんてせめて半額でしょう。
４００円台が３００円台になってるだけ。
ベイタウンにあるまじきせこいスーパー

↑たしかにせこいスーパーですね。
でも、賞味期限は買う前に確認しましょう。

リンコスは、経営権がマルエツに移ったんですよね、数年前。

>46
ベイタウンだから、あの値段でも経営が成り立つんですよ。

前にいよかんを買って（３個か４個入り）パッサパサだったので一応レジの人に伝えた。
返品してもらおうとか、代わりのもの（どうせパサパサだろうし）はいらない。
その代わり事実だけ知らせないとと思って。
別に上に報告しなくてもいいけど、と言ったらまさにその後なーーーんもない。
パッサパサの仲間のいよかん、そのまま置いてあった。

以前のリンコスは高すぎて手が出ないことはあっても、品物は一流だった気がする。
そんなパサパサの果物とか、賞味期限寸前の商品を売るとは・・・。

リンコスのブランドが地に落ちる日も近いか？残念。

有機栽培の野菜コーナーがあり、助かってます。
こないだもピーマン買ったら、とっても大きくて立派。
さすがリンコスって思ったよ。

有機野菜は今時珍しくないよ。
リンコス導入は遅かった。
あれだけは、いいもの置いてるけどね。

>あれだけは、いいもの
なので、助かってます。
宅配でも買えるけど、急に必要なときは
リンコスで手に入るというのが助かる。

でも住人の多くが、生協など宅配業者を利用。

前に健菜クラブに入ってました。（永田農法の野菜他）
でも、中身が選べなくて高いし止めました。
そりゃー物はいいんですよ、ものすごく。
しかし、パイナップル丸ごと来たりラフランスやら知らない野菜も多く、一般的じゃない。
リンコス有機は、ジャガイモ、ニンジン、たまねぎが常に置いてあって便利。
長ネギも常駐させて欲しいなぁ。

うちは申し込みの時に千葉銀の予備審査をハ゜スしたのですが都市銀行をメインにしたいのですが確かみずほ銀行は受け付けていなかったですよね、りそなはこの前見たワールドビジネスサテライトで３大疾病にかかると残債がなくなる商品があるとかでいろいろ迷っています。

>>46

むしろベイタウンだからそういう商売でもやっていける。それが合わない人は
南船橋に行きましょう。気前が良過ぎて不安になるようなスーパーがありますよ。

>>46
アメリカ産牛肉を真っ先に売り始めるコストコもお奨めします。

皆さん色々お勧めありがとう。
けれど、南船橋に行く為の電車賃とコストコへ行く労力をお金に換算して
無料バスを出しているイズミヤで落ち着こうかと思いますわ。

マジ話、まだコストコはいいかもしれませんよ。
買わなきゃいいんですから。
問題はファミレス系のハンバーグやお肉料理。
何使ってるか分ったもんじゃありませんことよ、奥様。

この辺りの物件は、転売には向いていないと言われました。
将来的には戸建て希望ですが、皆さんは一生住むつもりで購入したのですか？

一生住むつもりで買っても、転勤などで結局売却し、お引っ越しされる方も多いですよ。
私はしばらくは海を眺めつつのんびり子育てしようと思い購入しました。
いつまで住むかは分からないです。

私も購入者ので将来的には手放す事を前提に考えてる一人です。理由あって今このまま入居するかキャンセルするか賃貸にだすか売りに出すか等いろまよってます。借地権付き物件っていうのが将来的に心配です。

借地権でないとベイタウンのこの環境はありえません
ベイタウンの整然とした環境は借地権だからこそ出来るのですよ
私にとっては良い点の方が大きい

>>64
欲しい人が沢山いて、部屋によっては抽選で漏れた人もいたのに。
とりあえず手をつけとくみたいなやな感じ。
借地ってのは最初からわかってたはず。

>>66
いいじゃん別に。
一生住む！って今から力んでる方が、ちょっと不思議に思えますが・・・・。

一生住むという気持ちで買った方もいれば、
戸建購入までの繋ぎや転売目的の方もいるでしょう。
多くの人が住むマンションでいろいろな人がいるのは当然だと思います。

そういった事情を不思議がる、というのは何だか幼稚な発想に感じますね。
>>68が書いているように中学生なのでしょうかね？

２０００−２００１年入居の駅近物件（ウエスト　公園西　公園東等）の物件はタワーを除き、現在売却すると、購入時の３０％ダウン位で実取引されています。（これ以前の物件は販売価格が高いのでさらにこれ以下）ビーチテラスは販売価格が下がっているので、そこまでは落ちないと思いますよ。将来の売却を考える方は同じような感じですが、新浦安等の方が良いでしょうが、駅から遠い　統一した街並み　買い物という点ではベイタウンの暮らしやすいです。名古屋転勤のため、ベイタウン売却しましたが、５年位住んで５０００万が３５００万程度でした。　まあ、土地代も別にあるので、こうなるのであれば賃貸でも良かったな　と思いますが子供も友達に恵まれ、ウインドサーフィンの近くで出来るし　良い時間を過ごせる街でした。

一応マジレスすると66サンの"とりあえず手をつけとくみたいなやな感じ"に対しての"いいじゃん"であって"ちょっと不思議"なんですけど・・・・。
これって69サンと同じ意味ですよね？？？？？？？？
ちゃんと読んでね。
それとココの購入者です。
すみません学生じゃなくて。

２０００−２００１年入居の駅近物件（ウエスト　公園西　公園東等）の物件はタワーを除き、現在売却すると、購入時の３０％ダウン位で実取引されています。

３０％ダウンとは残念でしたね。私は１０％ダウンで売却出来ましたよ（イースト）相場は15％ダウン位で実取引されていると聞きましたが・・・。

>71
(^^;)

>理解出来ない

そんな風に断定してないんだけどなぁ・・・。
それにイチイチ挑発されても・・・。
なにかイライラしてるのですか？

お隣＆上下の部屋じゃない事を祈ります。

一生住みたい＆借地でもかまわないのにと言う人が抽選外れてるのにかわいそう。

お前ら全員ブッ飛ばす！！

何だか荒れてますね。
まぁ確かに
64=>66=>67=>69=>71=>73=>74
と続くなかで、前後の流れを理解しないで個別のレスをみて騒いでいる
69=73サン
が、今回の『困った人』かと思いますが・・・・。
67サン
もちょっと大人気ないけどね。

ところで駐車場抽選の連絡来ましたか???

駐車場の抽選っていつなんでしょうかね・・
入居まだまだ先だからまだでしょうかね

ほんとですねぇ。
駐車場いつなんでしょうか・・・・。
夏！といわれてましたが、そろそろ終わっちゃいますよね(笑)

あ、そういえばいつまでたっても工事中だったコンストラクションレポートがいつの間にか更新されてました。施工は順調みたいですねぇ。
でもちょっと内容は期待はずれかも。。。。
もうちょっと画像を載せても良いのに。と思いました。

塩害が酷いらしいですが。

駐車場って、全戸についているのではないのですか？？？？？

場所の抽選なんじゃ？
でもマンション自体買うかどうか迷ってる人もいる中
駐車場のみ抽選しても無駄な気が。

パティオスの海側に３年以上住んでますが、いまどきの車は簡単に錆びませんよ。
むしろエアコンの室外機（塩害対策品をお奨めします）や自転車には気を配ったほうがいいかもしれません。
>82さん
えーーまたマンションの抽選をしろってことですか？？？
何で駐車場の抽選が無駄なのか教えてください。

だから、正式契約してから駐車場の抽選しても遅くないでしょ？
買わない（キャンセル）かもしれない人もいるみたいだから。

塩害って車じゃなくて、洗濯物とか植物とかだよ。

洗濯物は風向きで塩っぽくなりますよ。当然、海風が直接当たりますから。
それは、モデルルームの段階で自明。今更議論することでもないような。
今も海側ですが、ベランダと乾燥機とで適当に使い分けてて問題はありません。
乾燥機は必需品ですけどね。

オーシャンビューを求めるなら、塩のデメリットも税金と同じで購入者は覚悟の上でしょう。
別に、すんでいて深刻な問題は何もありません。５年経つけど室外機も錆びてないなあ。
錆びたら、リニューアルするだけでしょう。
若干の塩害があるからといって、住宅の密集地に住むことは選択しません。
海暮らしを楽しみましょう。これが自然でしょう。それより道路の音のがいやだなあ。

> 82,84さん
なるほど！
ぜひ三井さんと交渉してみてください！

ここに書き込んでない人でも、投資目的やまだ住むか分からないって考えの人はまだいるでしょう〜。でも少数派。
大多数の人は抽選に当たって、いろいろ不安もありながらわくわくして入居を待ってる人たちですよ。
だから駐車場の抽選も、そんな少数派の人に合わせることないんじゃない？

私も今更塩害については心配しませんが、エアコン塩害対策用にするかは悩むところです・・・。
どのくらい違うものなのか・・？
普通のでもすぐにダメってことではないのなら、ダメになったら買い替えた方がお得な気もするし。

本当に投資目的で購入して、住むかどうか決まっていない人が一部いらっしゃるとしたらびっくり。
でも、専門家や資産家の人から見れば普通なのかもしれないですね。

転売で利益が出るのは海側の中高層の上の方でしょうね。
たとえば１４０平米で７Ｆとかならば、高く買いたい人は今でもいるでしょうね。
かくいう私もビーチの１０Ｆ以上の角部屋なら５００万円くらいのプレミアムならば買っても良いと思ってしまいます。買えるかどうかは別として。（笑）
まあ、そういう人を期待して、転売目的の人がキャンセルしないでいるんでしょうね。
ビーチ希望のキャンセル待ちの方は、引き渡し後の転売物件、新品同様っていうのもありそうですね。

高く買いたい人はいないと思う

ん〜、でも、わたしなら・・・
少しくらい高くても、それで確実に買えるなら買いたいですね。
抽選って運ですからね。（わたし？希望の部屋は外れましたのでね）

塩害。
今も海側に住んでますが、室外機はそう簡単には悪くならないようです。
それより、自転車。
あっという間です。
鍵穴も。
道路の音は、窓を閉めちゃえばそう気にならないと思います。

ベイのキャンセル物件って出たんでしょうか？？？

出たはず。

１６０平米の部屋に当たりました！

幕張近辺の家電量販店で販売しているエアコンの室外機は殆どが塩害対策品のはずですよ。
具体的にはファンの部分が亜鉛メッキか樹脂製だったはず。。。。
値段も普通のものと変わりません。

ところで私も海側のスタジアム側の角部屋（10階以上）だったら、プレミアムついても抽選でなければ手を上げます（笑）

スタジアム側の部屋、場所眺めはいいな〜とおもうのですが、間取りがいまいちなんですよね。

１６０の部屋ってどこ？

みなさん、家具はどこで揃えますか？
やっぱりカッシーナとか？

今、テレビで「海岸の花火がウルサイ」ってやってた・・・・・

関西の方でしょ。

幕張も結構花火うるさいよ。