プリスタ

駐車場ですが、ずーっとその場所が使用できるわけではないので、先ずはこれでいいんじゃないですか？私は、どこの区画にも停められる車で、879さんと同じように思いました。次に駐車場の配置換えをするときに、どうなることか？が心配かもしれません。皆さんとは、長い付き合いになると思いますから。。。。
ところで、３／４の管理説明案内はいつくるのかな？午前と午後の２部あるそうですが、そろそろ案内くれないと予定もたてられない！そういった所が私の不満です。駐車場の件と一緒にくるのかと思ってました。。。

駐車場の使用区画ですが、管理規約集Ｐ２３には

③駐車場等（来客駐車場を除く）の当初の使用契約期間は、駐車場等の使用契約締結日
（本物件引渡し日）とし使用開始の時期にかかわらず本団地管理組合の第２期会計末まで
とすること。なお、期間満了の１ヶ月前までに使用者からの書面による意志表示または
管理組合の総会において変更決議のない場合は、さらに２年間更新されるものとし、以降
も同様とする。

となっていますので現使用者が解約を出さない限りそのままという事ですね。
また総会においての変更決議は管理組合員の４／３以上の賛成がなければならず
（管理規約第５３条ー２）まずは難しいでしょう。

>>882さん
松戸の物件は売主が未販売住戸分の駐車場を先取りして揉めたと聞いていますが・・・

＞８７８さん
うちはベランダにタイルを敷く予定です。
時々めくって掃除すれば虫の温床にはならないと思いますよ。

モデルルームに敷かれてたタイルのメーカーはちょっとわかりません。
ごめんなさい。

客観的に見て管理会社には実務ノウハウの歴史があるようですね。
優先枠を認めつつも、それは対象区画に駐車できれば良く、最初である必要はありません。
73台の方も一度一般枠と同じ列に並び、対象台数に余裕がなくなったら優先権を行使してい
ただければかなり公平な抽選会になると思います。
自走式１Ｆは１９１台　⇒人気あるかもしれないけど台数が多い。2900円
Ａ，Ｂ区画は４０台　　⇒台数少ない、屋根ないが幅広でベストポジション2000、1800円

この件は難しい問題ですが管理会社が頭の切り替えができていないという処でしょうか。
73台の集計ができるのだから対象区画の残数逆算もできます。
管理会社が優先枠の考えを簡略しすぎているねじれです。

だから７３台が平置優先とか全員希望とかは推測でしょ。

＞優先枠を認めつつも、それは対象区画に駐車できれば良く、最初である必要はありません。
最初だからと言ってもいい所をキープできるわけではないです。

＞この件は難しい問題ですが管理会社が頭の切り替えができていないという処でしょうか。
まだ管理組合も発足していなく、最終集計もしていない状況で何を切り替えろと言って
いるんでしょう。

＞管理会社が優先枠の考えを簡略しすぎているねじれです。
何処にも同じ場所に集中したとは書いていないでしょう。集計してあまりにも集中すれば公平
さを出すために数台は第２希望以降の使用可能区域にするはずです。

５４４もあるのだから全員希望通りになるのは不可能です。このことは前から分かっていたはず
です。現時点ではっきりしているのは＜敷地内駐車場は利用できる＞この事で十分でしょう。
２９００円だと生活が苦しい、平置じゃないと面倒とかはただのわがままに過ぎません。
そこの所よく考えて今は現実をよく把握してください。

今回の案内によって大型車を保有している73世帯の方は、
優先的に区画を割り振られることが明確になったので、
（あくまでも良い区画であり、良い場所を取れるわけではありません）
Ａ区画やＢ区画を第1希望にしようとする人が増えるでしょう。
自走式１Ｆを希望する方も結構いると思いますが、Ａ区画は１３枠しか
ないわけで、３位グループの一般車保有世帯にとって、Ａ・Ｂ区画は
あって無いようなものになる「可能性」があります（ここが重要です）

894さん
＞＞管理会社が優先枠の考えを簡略しすぎているねじれです。
＞何処にも同じ場所に集中したとは書いていないでしょう。集計してあまりにも集中すれば公平
＞さを出すために数台は第２希望以降の使用可能区域にするはずです。

まさにこの部分がしっかりと説明されていないからこそ、今回色々不安になっている
方がいらっしゃるのだと思いますよ。
上記の通り、たとえばＡ区画が半分大型車で埋まったら対象からはずすような処置を
とっていただければ、それなりの平等感は出ますよね。
なんにしろ、双日の説明が悪すぎました。平日には電話が殺到してるんでしょうね。

優先するなら、優先する73台だけ、先に抽選して、
（しかもできれば、ある程度区画を分けて、区画ごとにいくつか３位にも残しておく）
３位グループには、残りの各区画何台かというのを明記したのを送って、後で抽選した方がいいと思います。

この資料は説明がわかりにくく、１・２位グループの希望は外れまくって、
例えば、７・８位の希望になっても、３位グループの第一希望より優先みたいに思えます。
これでは、あまりにも、不平等に思えます。
フロントの方は遠いだろうし、近い平置きの方を希望される方は多いと思われます。
（屋根が欲しい方もいらっしゃると思いますが）そうなると、このやり方の場合、３位グループで、
ＡやＢを第一希望に置くことは、無意味というか、むしろ損な気がしてきてならないです。
書いたところで、１・２位で埋まっていて抽選対象にならなくて、第二希望などに回されてそうです。２位が平置きならもっと、希望順位はさがって行きそうで、泥沼です。
（そのあたりをどうするのか記載されていないため）

１・２位グループは優先ばかりで、リスクがなさそうなので、何台かは区画Ｄにも回すようにして、
（レジIIは駐車場Iに比べて近いですし）３位グループにも平置きのいいとこを残すカンジとかにして欲しいですよね〜。

双実に電話で、抽選内容をくわしく聞かれた方っておられます？３連休はお休みぽくて聞けないです。

今回の管理会社説明をそのまま解釈するとＡブロック（１３台）に７３台中全て第一希望に
した場合、抽選で洩れた残りの６０台がＢブロック（２７台）が全員第２希望だとしますと
残り３３台が何処に行くか心配です。あくまでも第一希望を優先するのなら全て第一希望内で
平等に抽選し７３台の優先も後回しするのが平等でしょう。そもそも優先など必要ないはずです。
優先するのは障害者専用スペースだけでいいはずだし、集計結果洩れる心配がないのだから
優先特典を無くしてもいいはずです。それで外れた場合は敷地外を探していただくしかないですね。
このご案内を見る限り７３台の人には悪いですが、他の人が損をするような方法でしか見えません。
普通は大きい車の方がリスクを背負うのが多いのにこれでは逆ですね。
大きさ関係なくブロック毎に第一希望を優先するべきです。

私も最初は900さんのルール(第一希望ごとに抽選)かと思っていました。
実際のルールは一度５４４世帯の抽選権利順番を固定させて第一希望からと理解しました。
まあ、ここまでなら平等なのですが。
これに、第一グループと第二グループの73台優先までがあったとは・・・。
このやり方は対応区画が１００台程度しかない場合のやり方ですよね。３４４もあるのに。

現実的方法は、
1.グループ統一と対象区画のカウントダウン方式。
2.特別枠分を公平に分離抽選。極力自走式1Fかレジ2はＤ区画に誘導する必要あり。
ここでこれだけ書き込みがありますので、修正は必須ですね。

区画内での具体的な場所については、３位グループから優先で決定すると書いてあります。

この場合、２位グループの方が、１Ｆになった場合、自動的に遠い場所になることが予想されます。
なので、余計に２位グループの方は、平置きを選択されそうですよね。
このルールは結果的に、余計に平置きを１・２位独占にさせてる気がします。

余談ですが、車椅子対応は満員にはなっていると聞きました。
あと、障害年金手帳をお持ちの方への配慮はあるようです。(これは納得)
ルール通りだと一般枠ではＡＢ区画当選はかなり厳しい状況のようですね。
レジ１の方でＤ区画と自走式どちらを上位にされていますか。
902さんの情報もありこのままでは厳しい〜。