グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）にできるマンション）について

本当にできるのかな。
ホームページの更新はとまってるし。
立ち退きとか移転も進んでいないみたいだし。
この景気じゃ、建てても売れそうにないし。
市川京成百貨店のとこで、だいぶ前地盤調査とかしてたみたいだけど。
駅舎兼用みたいな建物だから、まず京成電鉄が仮設駅舎作らないと始まらないだろうし。

十字屋の跡のローソンとかのあたりも全然閉店とかの気配ないし。
関係者はこういうとこみてないだろうしなぁ・・・

結局のところ、ここって何ができる予定なんですか？

まじで何か具体化してるの

隣のガレリアサーラは完成間近ですね。

こちらはいつになったら動き出すんでしょうか？

京成グループ大歓迎！
ぜひ開発して街を活性化させてほしいものだ。

中止になったんだよ。

ttp://www.h5.dion.ne.jp/~myask/jm/kouku_fhoto.html

本八幡Ａ地区再開発で事業者募集／本八幡Ａ地区再開発組合　６月１日まで応募登録、今夏に決定を
ttps://www.nikoukei.co.jp/SearchDisplay/Detail/Report.html?sequential_number=00136780
事業場所はＪＲ総武線八幡駅前で市川市八幡３丁目地内。地区面積は約１．４ha。
ここに、商業・業務・住宅の３棟の複合ビルを整備する。商業ビルはＳ造５階建て
延べ２万３０００㎡、事務所棟はＳＲＣ造７階建て延べ約２万㎡、住居棟はＲＣ造
地下２階地上３９階建て延べ約４万３０００㎡。住居棟の戸数は約３７０戸を予定。
ただ、近年の経済不況の影響から商業ビルなど一部計画を見直すことも検討。
当初計画の総事業費は３７４億４６００万円で、このうち建設費には約２７５億９６００万円を見込んでいた。事業スケジュールは、事業者決定後、権利変換の認可を取得し、その後、年明けに
既存施設の解体に着工し、来年夏をめどに本体工事に着工する計画。工期は３年程度を見込む。

↑
これが中止になったんだね。

ご覧の通り中止になっていませんよ。
適当なことを書くのはやめましょうね。

市川には百貨店がないから京成百貨店あたりオープンしてほしいな。

>>31
今商売してる人には延期って言ってるよ。延期と言うの名の中止ね。

中止はありませんよ。

どうやら本八幡に嫉妬している人がここに巣食っているようですね。
ネガキャンしても無駄ですよ。

中止じゃなくて、延期って事か？
I-リンクもまだ売れ残ってるのに、また税金でマンション建てるのか？
とりあえず、行政の責任としてI-リンク完売させてくれよ。

なんか受付の女性がきれいって噂だね

駅前プロパストタワーがゴミ臭い

どうやら事業は進んでいるようだね。

業者決まりました。

https://www.nikoukei.co.jp/SearchDisplay/Detail/Report.html?sequential...

一緒に京成の駅も建て替えるんでしょうか？

ここって、いつから取り壊し？

NO.26です。
京成本社の八幡移転が正式に発表されましたね、2013年目途だそうです。
そうなるとマンションの完成も、同じ頃になるでしょうかね？

売主はどこだろう？
やっぱり京成不動産？

三井ですよ

http://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/20100123/CK2010012302000070.ht...
『ブランド向上』に期待　京成本社移転　市川市再開発事業の始動も要因
>マンションとオフィスビルは一〇年度中に着工し、一三年度に完成する予定。
>一三年度には商業施設も着工し、一五年度に完成する見込み。

何となくこれで読めましたね。
この3月にも今ある建物の解体工事が始まるわけですが、
整地は商業棟予定地から先に始め、そこに京成ストア等の仮店舗を建てる。
そしてマンション棟と業務棟が建ったあとに仮店舗を潰して商業棟を建てる。
地権者でもある京成は、業務棟のビルを所有することになります。
報道では業務棟の1階は「貸し店舗」になるということですが、
そこに入るテナントは、子会社である京成ストア以外に考えられません。

マンション工事の間、京成ストアがどうなるのかがちょっと心配だったのですが…

仮店舗なんて建てないでしょ。
ただでさえ採算とれそうになくて延長続きで計画変更の連続なのに
金のかかることはしませんよ。無駄です。

まあまあボリュームのあるマンションが建つみたい。

図面だとワンフロア１２部屋くらいだった。戸数だと隣のガレリアサーラの１．８倍くらい。

2010年7月から着工して、13年7月に竣工のようですね。
楽しみです！

47さん>>
図面見たのですか？
ワンフロア12戸だと全体で400戸超えですね！！

図面は再開発事務所の前に貼ってありますよ。

戸数は４６０戸くらいだったかと思います。今度は京成線、都営新宿線直通を売りにしてくるんでしょうね。

どのくらいの価格ですかね？平均坪260ぐらいでしょうか？

平均坪200を切りますよ

坪200を切るのなら手が届くかな・・

本八幡で200以上だと買い手が付きませんからね

ガレリアサーラは平均坪単価２５０万円くらいしてませんでしたっけ？
そして隣駅のタワーズウェストはさらにもう少し高かったような。

200を切っても、外廊下仕様の安普請だったら興味ない。

さすがに２００切ることはないんじゃないんですかね…

250位でしょうね

ガレリアは一番バブルのときのぼったくり価格ですから参考になりません。

参考にならないのは　あ　な　た

59の気持ちはわかるけど、しょうがないことですからムキにならないでね

組合の知り合いに聞いたら270位だった

本八幡でその値段って・・・市川のi-linkとさほど変わらないね。

だいぶ書き込みがありませんが、その後進捗は無いのかな？

＞＞６１
はずかしい奴だね。なんだそりゃ・・。

今度、近隣住民説明会月ありますよ！

今週末、、13日か。行けないなぁ。
誰か参加する人居ますか？

解体始まったみたいですね。

ついに始まりましたか。

ここって売主積水、販売三井でしょ

前田建設は？

最近かなり取り壊しが進んできたね。
ここのマンションの販売はいつから始まるんですか？

先日京成八幡駅を利用したのですが、まだ取り壊し中のようでした。
(生々しくも「京成電鉄」のロゴが旧ビルの上部に・・・)

意外にも着工に時間がかかっているということでしょうかね。

購入希望者です。
上階なんてとてもとても手が届きませんので下の階で構いませんので
大体の値段ってわかる方いらっしゃいませんか？（例6000から1億3000など）

本八幡は南側は特にゴチャゴチャしてて道は狭いしひどすぎるけど
やっぱり三路線の魅力には勝てません。

あれからどうなってるのか蒸し暑い中見てきました。
旧ビルはもうちょいで解体が終わる様子ですね。


■工事現場の衝立にあった情報■
着工予定:平成22年7月30日
完了予定:平成25年7月末日Ⅰ期,平成27年5月末日Ⅱ期
備考:地下2階,地上40階


それにしても6/30で吉野家本八幡店がなくなってしまって残念…
でも、7/9(金)には「すし藤乃」が新規オープンするそうです。

ここって京成の駅は建て替えたりするんですか？

>>75

建て替えられる可能性大ってところですね！あんなに抉り取られてしまったのでは現状維持は難しいかと(笑)


今月20日には起工式が行われついに新築工事が始まるようです。

昨日かな？
着工式やってたみたい。
今日見たらテントはなくなってたよ。

マンションは地上40階、地下2階で約465戸
となりのB地区「ガレリア・サーラ」より高くなります。
1～4階は店舗・事務所が入ります。
デベロッパーは積水ハウス・三井不動産レジデンシャル・新日鉄都市開発です。

マンションの販売開始は現在調整中ですが、来年を予定しているとの事。
http://www.min-ichikawa.jp/modules/m_news/singlelink.php?lid=80

だそうです

>>78

つまりこの時点で野村不動産や京成不動産の関わりはほとんどなくなったと捉えていいのですか？
市川市、いやむしろ千葉県内で最大の商業施設になるのではないかという不安と希望が詰まった計画になりそうですね！

それに「ガレリア・サーラ」より高くなるということは、もう何千万では収まりきらない予感がします。


個人的な推測で御免なさい。

商業施設は千葉県内最大の商業施設どころか市川市内最大にもならないです。
また計画変更を繰り返した結果、戸数を増やして一戸あたりの面積を減らしているので
高級物件にもならないでしょう。地権者住居が多いので市川駅前の某物件と同じ感じだと思います。

ちょっと耳にしている情報で、お役に立てるかですが・・・・

京成電鉄の八幡駅周辺は、過去から連続立体交差事業を検討しています。(国府台駅より東側～鬼越駅より西側の区間)
連続立体が高架か・・・地下か・・・決まっておらず、しかも都市計画の決定も国がしている情報がないので、
鉄道は今のまま、何十年かは平面で走るでしょう！

ってことは・・・京成八幡駅は基本は、そのままでないでしょうかね。
ただ・・・乗降を便利にするためとか、地下鉄と乗換が便利になるとかの、デッキやEVが整備されると想像できますねぇ～

京成八幡周辺は高架になるって関係者から聞いてたけど、ガセだったかな…

商業施設にスーパーできるのなら既にOK、西友、メガドンキ、クィーンズがあるから、
大手じゃないとテスコの二の舞だね。

パチンコ屋と美容室はもういらない。
今の半分でいいと思う。

京成八幡駅の出入り口が仮設に切り替わって少々遠回りしないといけなくなってしまいましたが
階段の上り下りは前と一緒なのでまだまだ楽にはなりそうにないですね。

しかしながら都営新宿線のホームは地下深くて移動に時間をとられてしまいます・・・

元々こうするしかなかったのでしょうか。

物件公式サイトがオープンしました。正式名称は“グランドターミナルタワー本八幡”。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/G9912001/

坪@250〜280といったところでしょうか？
@300超えると、都内に目が向きますからね。
値付間違うと、市川タワーの二の舞いの恐れも。

物件サイトには積水版もあります。
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/gtt40/index.html

予想:
・平均坪単価250万円あたりかな。
・80平米だと6000万円超えてしまって売りにくくなるので、60平米4500万円、70平米2LDK 5000万円あたりを多くしてくる。狙いは30台DINKSか独身。

何でサイトの代表間取りに、北向きの部屋が載っているの？
もしや、南側は全て地権者に占められているんじゃないか？
市川タワーでも、100m2超の4LDKは地権者が全てを占領していた。

プラウド市川一丁目･本八幡と比較して価格はまず安くならないと思った方がいいですね。先に業務棟が完成する予定であれば京成電鉄本社が復活して盛り上げてくれることを期待しています。

まだ古い駅ビルは残っているのかな？

今ある本八幡の駅直結マンション、たしか５５００万～だったよー。
上は億でしたね。
８８の予想は甘いのでは？

88です。
平均坪単価250万円と言う事は、南西角部屋高層階なら280万円くらい行く。120平米なら1億円超えます。

グランドメゾンシリーズの積水が売主でしょ。
郊外のプラウドよりは仕様が上になるのが普通だが。

強欲な地権者が多かったのと、リーマンショックの前に話しが纏まってたから、過去10年に於いて最高値物件だよ。

じゃあ売れないね。

当初計画を変更して狭くして戸数増やしてるから価格帯は高くならないよ。
坪単価は高いけど総額低め。市川駅前の某物件と同じく低仕様。

やっぱり千葉県ではこの手のタワーでゴージャスな仕様にしても
住み手がついて来れないようですね。
もっとも、土地もあるから戸建てに流れるのかもしれないけど。

今あるタワマンは完売早かったよー。
なんか、購入して賃貸に出す人とか多いみたい。
お医者さんとかそうゆう人が多いんだって。
ところで、駐車場とかどうすんの？

そうゆう（笑）。

駐車場は建物の真ん中にするらしいね
http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/outline/keikakugaiyou.html

平均平米も狭いから低層階はそんなに高くならないんじゃない？

まあ地下は使えないからなんだろうけど駐車場どんな感じになるのかね

広告出てたよ。
市川の駅前マンションよりいいかんじでした。

ＨＰ見たが間取り悪い。
と言うか、最悪。あり得ない。

ついでに三軒茶屋の物件の間取りも見たが・・・まじですか？

住宅のプロとしての自覚があるのか？
それと本気で売る気あるのか？
であれば、もっとマトモナ図面引いた方がいいぞ。

坪単価高い。
→売値下げるために平米数小さくする。
→DINKSまたは単身者向けが多くなる。

と言う事ですね。

私も間取りを見てビックリしました…。残念です。

最近の物件は駅から遠いのが多い中での
久々の駅近だったので勝手に期待してました。

上の方々を引用すると、
→元々いた方々の調整でお金がかかった。
→単価が高い。
→売値下げるために平米数小さくし、
個数で稼ぐために天井の高さも低くする（２.４ｍ）。
→見かけの部屋の広さは欲しいので、
部屋を狭くした分、収納を減らす。

という事ですね。
我家は降参です。

＞104さん
同じく期待したのがばかだった・・
子供の通学の都合で、どうしてもここら辺の駅直結、駅近
物件欲しかったが・・
いまどき天井高2,400はないだろ。
ザタワーズウエストでさえ、2,550だぞ！
断面図みると、中心が低層は駐車場だけれど中層以上は
吹き抜けになっているような気がするが、まさか外廊下？
北向き間取りしかのっていないのも気になるが浴室も
1620仕様ではなく、洗面も2ボールでなく収納も狭い・・
ここを見ている人の突っ込みどころ満載の物件のにおいが
してくる。

まさか高層南側は、全て地権者じゃないよね？
一般は、バッド方角、奇怪な間取りじゃないよね？

どの点で間取りが悪いと思うんでしょうか？

導線や部屋の並び収納などなど全てです。

天井高2400って本当？
どこに書いてあるの？
ここに引っ越したいと考えていたけど、
今の家が2500だから2400はありえない。
所詮千葉だからと馬鹿にしているのでしょうか。

バカにしているわkではなく、ついて来れる購入者がそれほどいないと考えているのでは？
基本的に完売しないといけないわけだしね。

まぁ、市川のタワーよりはいいよね。

＞108 つまらぬ訂正で悪いが　　導線→動線

もろもろの購入機会を犠牲にしてまでこの物件を待っていた・・期待が大きかっただけに、みんなと同じようになん
ともいえない気分。
90平米以上、角住戸ねらいだが、なんで凹んでるんだろう。
柱構造で、せっかくの角住居のメリットがない。
１０５さんの感想通りで、動線が悪い上にシューズインク
ローゼットもとれない間取り・・風呂も90平米以上なのに
1620仕様でないし、２ボールでない洗面所。キッチンも狭
い。まあ。他の間取りをみないとなんとも言えないが、こ
れで外廊下で天井高がみんなの言うように2400だったら
いくらディスポーザブル、オール電化でも、市川タワーの
角部屋よりもおちるぞ！何とかしてくれ〜
この物件のために寝かしてある資金が無駄になる。

天井高だけみれば

ガレリアサーラ
LD :CH=2450mm
キッチン:CH=2350mm

ザタワーズウエスト
LD :CH=2550mm
キッチン:CH=2480mm

だからなんだってわけではないけど、高いに越したこ
とはない。そういえばガレリア、サッシもしょぼいも
んだった。

ガレリアサーラは天井高はなんとか妥協できても各階ゴミ出しがないのが問題外であきらめざるをえなかった。風呂1620、天井高2500、内廊下、各階ゴミ出しなどは、どれも一度経験するともう戻れない。今回はとても期待していたので残念。

駅前タワーなんだから、コンセプト2本立て（普通仕様とプレミアム仕様）にすればよかったのに。
市川タワーではプレミアムが売れ残ったのかな？

↑
荒らしかな？
各階ごみだし無、ディスポーザー無、ベランダ極狭・・・。

↑ごめん、荒らしのつもりは全くないのだが、言いたいことがよくわからん。

これで、値付は@300超じゃないでしょうね。
都内タワー並はカンベンして。

平均坪単価250万円程度と思うけど。

去年売り出しなら、不景気ニュースの嵐だったので平均坪単価230万円くらい。でも最近、景気に日射し見えて来たのと、プラウド市川一丁目の好調を考慮して、強気になって250万円と言うストーリー。

いや、@280のはず。
でないと地権者との持ち分比率が合わなくなるはず。

坪単価280万円って、高層階の南東角や南西角では？ 平均坪単価280万円だったら、ちょっときついでしょう。