アドバンスシティ南行徳ってどうよ

場所どこですか？

http://mansion.home-plaza.jp/cgi-bin/WebObjects/11057561c06.woa/wa/rea...


　旧道沿いらしいです。

　原弘産のホームページにも記載がないので、詳細は不明です。

毎日、旧道を通りますが、それらしき建築現場がないので不思議に思ってましたが、旧道から一本新大橋通り側に入った路地のところに、クレーンが立ってました。多分、そこでしょう。

駅から遠い。売主がマイナー。価格次第でしょうかね。

行ってきました。周りに比べると安いのではないでしょうか。
最上階はほとんど入居済でした‥

駅から遠い。
売主がマイナー。
その上、価格が高く感じる。

これだけ駅から遠く不便で、売主がマイナーなんだから、
価格でもっと、アピールして欲しい。
もっと、安くして〜

値下げしないの？

周辺物件だけど『値下げ』の広告がちょくちょく来る

ここまだ売れ残ってるなら値下げ要求可能じゃないかな？

もうデベが強気の時代は去った

近くの完成しているマンションをいくつか見ましたが、中には値下げしてくれる物件もありました。
値下げはすでに買った人からすれ耳にふれたくない情報のようです。ですから、広告に表記できない場合があるみたいですよー。営業マンが言ってました。
ここはまだ行ってないので来週あたりに行ってみようかと思います。

行った方、情報下さい！！

私は大規模マンション希望ですが、価格面が気になり行ってみました。

小規模物件好きな人にはいいんじゃない？安いしオール電化だし。

周囲に幼稚園・保育園・小学校・スーパー・ツタヤ・病院があり、閑静な住宅地に
位置しています。新浜通りから少し横に抜けたところです。

駅からは徒歩１３分表記になっていますが、駅までほぼ直線で苦にならない距離です。
（個人差はあると思いますが、駅が見えていますので・・・）
アクセスは東西線南行徳駅（１３分）、都営新宿線一之江駅（１８分）で、徒歩５分の距離に
あるバス停からは京葉線新浦安駅まで出ることが可能だそうです。

２階建ての民家が隣接している為、景観を気にする方は３階以上がベターかもしれません。
奇数フロアはダークブラウンのフローリング＆扉、偶数フロアはアイボリーの
フローリング＆扉となっています。

駐車場は戸数に対して５０％の立体＆ターンテーブル式ですが、付近の駐車場も借りることが
可能なようです。


参考になれば幸いです〜。

新浜通りじゃないカモ（汗

私も行ってきたので、情報載せます。奇数階がホワイトだった気がします。５階が明るかったのを覚えているので。ディズニーの花火見えるみたいですよ。臨海公園の観覧車も見えました。あと、管理費が安いです。
個人的にですが、価格重視なので仕様は気にならないですね〜。私は床暖房私はいらないです。実家についてますが使わないです。人それぞれ見方がありますから実際に見てたしかめるべきでしょうね。

というより…我が家は東西線エリアだと予算的にここしか買えないんですよ（涙）
こんな情報しかなくてスイマセン。

目の前の住宅が工事中だから現時点では気になる方もいらっしゃる
かもしれませんね。ですが、車が頻繁に通るような場所ではないので普段は気にならないと思います。

駐車場以外の設備については特別不満に感じませんでした。
余計な梁も少ないし。これは人それぞれですね〜。

東西線沿線の物件を４〜５件見て回りましたが、購入するかは別として
ここは好印象でした。実際に見に行くといいかもしれません。

ここは都営新宿線沿線狙いの人には、隠れ物件かなと思うんですが、やっぱり駅まで遠いですかね？自転車で１０分ではダメですか？

都営新宿線側に行くためには橋を二つ渡ることになります。
結構きついですよ。
それと私についた人だけかもしれませんが、営業マンは感じ悪いですね。

どうも返答ありがとうございます。
そうですか。雨の日とかありますものね。

最近どこもそうですが。
価格も含めきちんと相談することが大切なようです。

床暖房はあったらいいと思いますけど必須でしょうか。
オール電化だし保険関係も安くなるし良い点もあります。
何よりも静かだし"私"は気に入ってます。

>薄〜い単層のガラスは最悪です。
今時、単層仕様は珍しいですね。

>熱効率とエアコン等の経済性を考えるのなら、複層ガラスですよ。
単層ガラスは、冬場の結露にもなりますので、複層ガラスなら購入を検討したかもです。

窓ガラスの仕様は確かに昔の仕様かもしれませんが、それだけが住まいの決定要因ではないと思っています。環境含めたトータルバランスが大切だと思います。そういう意味では東西線沿線でしかも静かな環境だし。単層、単層ってガラスひとつで、住まいって選ぶものなのか？そういう価値観もあるんだと勉強させられます。

売り主についてはどう？

立地はいいよね。
場所重視の方なら多くの人は許容範囲の仕様だと思うよ。

南行徳と原木は東西線の中でも人気薄だった所。ハラコーとしては安い所仕入れて他物件に比べれば幾分安く売る、それで売れると思ったのだろう。しかし、相之川あたりは人気薄の南行徳でも人気薄の所。 安く仕入れできて当然の場所。ミニバブルの上がり局面では相対的魅力があったかもしれないが、昨今の市況下では魅力薄だ。
そういえば何年か前、原木でもハラコー物件あったね。

>マンションデベロッパーで相次ぐ破たん！！
>東証１部に上場するゼファーが民事再生法の適用を申請した！！
負債額は、約９４９億４８００万円だそうだ

ここのデベも大丈夫かな？？

【管理担当です。テキストを修正しました。】

ここの施工会社　(株)志多組　倒産しましたね。

しかし営業マンからそういった情報が一切ないのは問題ではないでしょうか。

先日も電話があり、そういった話をふりましたが何もはなしてくれませんでした。

先週近くを通りましたがかなり売れ残ってますね。
ほとんど明かりが見えませんでした。
もうすぐ一年です。
新築表記使えなくなり、ますます売れ残ってしまい
そうですが大丈夫でしょうか。

>またまた東証１部に上場するアーバンコーポレーションが民事再生法の適用を申請しました！！
負債額は、約１，２００億万円だそうです！

ここの施工会社(株)志多組倒産したようだけど、負債額はいくらくらいですか？？

８月１３日に民事再生手続きの開始を申し立てましたが、
たしか、負債総額は、２，５５８億３，２００万円でしたよ。

破綻の影響は、五洋建設が２２億、戸田建設が２１億、東急建設が１４億
もの債権が存在するようですよ。

いずれにしても、デベの破たんが多いですね。

ますます売れなくなるのは必死でしょうね。
施工会社は人でいえば最終学歴ですからね。

ここの売り主は大丈夫か。
リーマン破産で少なからず影響はあるだろう。
なぜならリーマンが株主だからね。

仕様の悪さが目立ちます。フローリングと壁紙の質の悪さ、床暖房なし、単層ガラス、階高の低さなど全体的に仕様レベルがかなり低いマンションだと思いました。

知名度も低いデベで、見た目の仕様が悪いと素人的にも悪い印象が残ります。
益々、マンションが売れない時代になっている以上、仕様のレベルアップで購入者の目を引く企業努力も必要なのかと思いました。

もっと工夫が必要なマンションです。実績の無いデベなので仕方が無いのかもしれません。
今後の益々の企業努力を期待します。

フローリングと壁紙普通だったけどな・・・。駅から歩くけど環境は良かったですよ。

↑の４６さんは他の物件を検討していない奇特なお方だとお伺いします。。
色々と他の物件も見学されたほうが良いと思われます。。
他のマンションを見られてから検討されたほうが良いのではないでしょうか。。
如何にレベルの低いマンションなのかわかりますよ。。
分譲して今だ売れ残りの物件は何か欠陥がある筈です。。
先ずは、他の物件を見学することを薦めます。。

↑
人の勝手でしょう。

一生に一度の買い物だと思います。。
慎重に検討されてはどうですか。。
感情的になってはいけません。。
今日のヤフーの一面でもマンション価格は暴落しています。。
こんな時代こそ本物物件を足を使って探すべきだと思います。。

あの、他のマンションのモデルルームもいくつか行ってますけど・・・。奇特とかはいくらなんでも・・・書き込みは自由ですが、人の勝手、まさにそう思います。
環境と値段と仕様の総合バランスで考えておりますので、仕様・仕様と言われましても困ります。

今は、マンションを買わないほうが良い時期です。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080919-00000153-mai-bus_all

ですから、値引きがあって、安い時期の価格なら良い、これからは値引き以外、価格が下がる要素は原材料費にはない、と私には読めますので、ご忠告はもう結構です。

この仕様じゃね〜
実際に売れ残っていることが物語っていますね。

良いと思うなら、もう買っていますね。
買わないで、迷っていることは気に入っていないのではないでしょうか。
そんなにお気に入りならお買いになられてはどうでしょうか。

↑ずっとおせっかいだなこの人。なぜそこまでおせっかいか。

どうせ業者ですよ。

仕様等も、要は値段とのお見合いです。周辺環境と駅距離は個人的には許容範囲です。が、現状の値段では、わざわざ原コウサンの物件を買いたいとは思いません。うん千万のリスク背負うことになるのですから、今の市況下ではこの値段では同仕様の賃貸から乗り換えるインセンティブがわきません。自転車置き場とかガラガラですが、やはり皆さん同じ考えなのではないでしょうか。価格面で思い切ったテコ入れを期待します。

ポスティングのチラシ、チビっこくなっちゃったね。値段もチビっこくしてくださいませ。

確かに昨日チラシ入ってましたね。
一緒にうちはレクセル行徳が入ってましたね。
タイミング悪くレクセルと比べるとかなり見劣りしますね。
ここのデベ現在の状況を映し出しているんでしょうか？
外から観る限り４〜５月から全く入居者増えていないようですが。

増えてますよ。レクセルの営業さん？苦しいのかな。

５９様。
申し訳ないですがここを購入を決めたポイント教えていただけませんか。

私もぜひ購入したポイントを聞きたいですね。
エントラスは良くも悪くもないのですが、裏の自転車置き場・角部屋の強引なポーチ・手抜きのゴミ置き場・廊下の質感が私自身納得行きませんね。
あの仕様であればあと６〜８００万以上安く建設できたと思います。
やはりマイナーな原弘産だからでしょうか。
さらに住所は南行徳周辺で人気がない相の川、さらに裏は道狭ですから、坪単価も安いと思いますが。

検討・比較中といいながらネガティブな書き込み。また業者か。

はい、再販業者でつ。６割引きといいたいところですが、５割引きあたりでいかがでしょうか。

後どのくらいあるのですか。

マンコミトップからマザーズオークションというサイトにいきました。　
そしたら、アドバンスシティ南行徳が出てましたよ
会員登録して価格をみたら結構クリアランスでした¥

チラシも入ってたんでアップしときマース＾＾¥

何日か前にチラシが入ってきてこのマンションをしったのですが、同じようにチラシを見てモデルルームに行った方いらっしゃいますか？
どんな感じなのでしょうか？売れそうなのかな？
なかなかよさそうな感じにおもえたので。
自分で見に行けばいいのですが、子供が生まれたばかりでなかなか見に行くことができないので・・。

このマンションの住居人です。

非常に気に入っております。
マンション全体としては非常にシンプルな感じがします。
宅配ボックスが便利ですね。「託児所」や「パーティールーム」等
最近流行のものはないですが、こういうものは管理費の負担に
なるので私はないほうがいいです。

間取りも「田の字」のようなものは少なくおしゃれで使いやすい
ですね。

オール電化は慣れるまですこし大変でしたが、とても便利です。
私はタバコをすわないので火事の心配がないですね。
火災保険がとっても安いです。
建材関係はちと安い感じがしますが、二重床、天井ですので、
将来自分の好きな様にリフォームする予定です。

多少難をいえば少し駅から遠いことでしょうか。
それでも男性の足でしたら歩いて１０分で南行徳駅に
つきますので許容範囲でしょう。
また固定資産税が駅前の物件と比べて非常に安いです。

入り組んだところにありますが、その分交通量も少なく
夜も非常に静かです。

セブンイレブンが近くにありますし、近くのバス停から新浦安に
いけます。

昔から地元に住んでいるので何か困ったこと、知りたいことが
あれば聞いてくださいな。

以上

ここは大幅値引きはしてないんですか？
安くなるなら検討したいのですが。。

No.69

大幅値引きとはいくらぐらいがターゲットなんですかねー
ここのマンションが値引きに応じるか分かりませんが、
今の時期は買う意思をしっかり示し、この値段なら必ず買うという意思を
しっかり見せれば、交渉に載るかもしれませんね。
いまはとにかく買い手市場ですから。
ただ底値があるということは反発もあります。
金利も落ち着いてますし、いまがひとつの買い時かもしれませんね。
少なくとも私がかったときよりはいいタイミングであることはまちがいない。

なにか聞きたいことがあれば聞いてください。

以上

先日モデルルームを見学にいったのですが、静かな住宅街ですし環境もとてもいいようにおもえたのですが、まだ複数のお部屋が残っているとのこと。
なんで売れなかったのかが不思議なくらいなのですが、実際にお住まいになられてちょっとここは不便だなとか、もしかしたらここが売れ残った理由かもしれない・・と思うような事がありましたらおしえていただけませんでしょうか？

No.71さんへ

確かにいいマンションはすぐに売れるでしょう。実際に残っているのは
何かしら欠陥があるのかもしれません。

只、忘れていけないのは最近の新築マンションの
ほとんどのマンションは売れ残っている
ということです（笑）

あと販売が１年早ければまちがいなく売れていたと思いますよ。

よって間違いなく売れ残った原因は「時代が悪かった」があげられると
思います。

強いて言えば駅から微妙に遠いこと。
只、車通勤でしたら駐車場がいっぱいありますし賃料も１万から１万５千程度。

駅からの帰り道も
「ヤマイチ（スーパー）」→「つたや（立ち読み）」→「ファミマ（スイーツ）」
と無駄がない（笑）

私もこの閑静な環境が気に入っておりますが、
人によっては「薄暗い」「入り組んだ」土地は好き嫌いが分かれそうですね。

今のところは同マンションの騒音問題などは聞きません。
（実際はどうだかわかりませんが）

以上

ＮＯ，７２さん

回答ありがとうございます！！
実際に住まれている方の意見を聞くことってなかなかできないことなのでとても参考になります！

確かに販売のタイミングが悪かったのかもしれないですね。

私は駅からの距離も気になりませんし、ヤマイチ、ツタヤ、ファミマの寄り道コースも気に入りました☆彡
真剣に検討してみたいとおもいます！！

貴重なご意見ありがとうございました！！

No７３

いえいえどういたしまして。
ご近所さんになれるとよいですね（笑）
因みに住宅ローンは私は住信SBIネット銀行にしました。
他行に比べ金利がよいと思います。参考まで。

以上

３月は買い時かな？

結構来場者は多いみたいですよ

バルコニー側にお墓あるよね。
階によってはバルコニーからお墓みえるんのでは？

行徳バイバスを挟んで北側には住んではいけない。
なぜなら資産価値が極端に下がる。
小さい頃から相の川に住んでいて、南行徳小～南行徳中出身だったが、小学生の時からそのコンプレックスがあり、中学ではさらに大きくなった。

さらに南行徳中まで 毎日３０分は辛かったし、馬鹿にされた。

地元民はそのイメージを皆もっている。

地方からくる人はパイバスを越えて、極端に道が細くなること・区画が整理されていないこと・街灯がなくなること・お墓、お寺が多くなること・コンビニ等がなくなること・綺麗（お洒落）な一戸建てがないこと・年齢層が高くなること・犯罪率が高いこと等見ていただければわかると思う。

ちなみにここの直ぐ近くの一戸建ては３４８０万で売り出されているのに対し、行徳バイバスを挟んで南側では４０００万を切る一戸建てをみることはほとんどない。

もう、全部売れましたか？

ここの直ぐ近くにあり、ここと同じ行徳バイバス北側にあるキューブタウン浦安は新築３０８０万ですね。
ここよりかはいいと思います。

〇ューブタウン浦安は、うーん…。
こちらの方が、静かだしマンションらしいですね。
周りの環境の騒音が気になる人には、すごくおすすめですよね。
周りが静かで、少し驚きました。
駅から少し遠いせいかな。

〇ューブタウン〇安,
物件対象の比較になるんですか？
実際に見に行った人が、この物件や行徳の物件と比較するとは思えません。
本当に見に行ったとは思えませんね。
どこをどう比較すればよいのか教えて欲しいです。


ただ、確かに行徳の大手の物件と、この物件は比較すべきでしょう。
価格、建物品質、住環境、利便性、
なかなか面白い対象になると思いますよ。

今、この物件を検討しているのですが、１Ｆしか残っていないので気になっています。
実際、この物件の１Ｆの環境はどうなのでしょうか？

１Ｆなので湿気や冬場の底冷えが気になりますし、防犯の面でのどうなのか心配です。

入居住民の方か、お詳しい方教えてもらえませんでしょうか

１階にすんでいます☆彡
私も１階は抵抗がありましたが、住んでみるとちょうどいい高さの目隠しがあるので歩いている人から中が見えることもなく、まったく気になりませんでした！
防犯面では出かけるときや夜は窓を閉めて鍵はかけています。

まだ冬を迎えていないので寒さについてはわかりませんが、今のところは湿気の問題もなく快適です。
風通しがいいので夏は快適に過ごせそうです。

1Fの日当たりはどうですか？

マンションの前に３～４階位の建物がありますが、グーグルのストリートビューを見ると日陰が・・・

それと、パンフレットに建設住宅性能評価と10年保障が取得予定と書いていますが、1年半以上前に完成しているのに取得予定っておかしくないですか？

もう取得済みなのでしょうか？

日当たりはまあまあです。
部屋の中まで光が差し込むことはないですが、日中は電気をつけないでも生活できますよ。

保証のことは私も気になってききました。
パンフレットは販売開始時につくったものなので予定となっているようで、現在は取得済みとのことでしたよ。

元売主のハラコウサンから今の売主に変更になったみたいですが、ハラコウサンって会社どうなのですか？

ネットで倒産（危ない）ランキングに載っていましたが、販売会社もハラコウサンのグループだし

施工の志多組の倒産したし、あのマンション購入した後が心配です。

それに、住所が相之川だから仮に、引越しで売りに出したら売れなさそう（あのマンションも1年以上売り出しているのに完売してないし）

駅から遠いのか、造りが悪いのか

デベの原恒産、管理の合人社。
なかなか話題のコンビです。
購入、入居したら、
しっかりした意識を持って居住者が管理組合を運営しないと。
ここの管理組合のスレッドで合人社を参照してください。
ただ、居住者がしっかりと管理会社を監視すれば、いいマンションかもね。

なんか、このマンション売れてるみたい。
ホームページ開くと、１種類のタイプ以外
全部完売になっていた…。
びっくりだな。

比較にならないキューブタウンも完売したみたいよ

居住者の皆さん、合人社には気をつけましょう。

施工は倒産した志多組・元デベはハラコウサン、管理は合人社。

こんなマンションいくら安くなっても買いたくないですね。
売れ残る理由がわかる。

そもそもパルコニー側からお墓がみえる時点でパスですね。

住民の方々が、主張すべきことを
しっかりと主張すれば大丈夫ですよ。


ただ、管理会社まかせにすると…
上記のスレの様に、修繕積立金もあっと言う間に…です。

管理組合のスレの合人社の項目見て！！
怖いことばかり書いてあるぞ。
本当なら、かなり…

91さん
　別レス「合人社ってどう」に参加している者です。91さんの記事を載せていただけないでしょうか？
　合人社に騙され困っているＭＳや、これから契約検討しているＭＳのサイトです。
　とても参考になりますので、ご協力いただきますと幸いです。
（よろしければ、私で91さん文書コピーし、添付させていただいても結構です。ｍ（..）ｍ ）

96です。
91さん、福管連ＨＰに、同様の記載がありましたので、そちらを引用いたします。
突然の申し入れ、失礼いたしました。

合人社が理事長を訴えたって本当？
管理会社が管理組合の理事長を訴えるって、あり得るのかね？

どなたか、合人社について詳しい方教えてください。
管理会社が合人社の場合、
注意すべき点も教えて頂きたい。

合人社って
いったい…？？

このマンションの管理体制は、どうなっているのですか？

居住者の方、よかったら教えてください。

合人社に関しては、これをご覧下さい。
http://bakuro.cocolog-nifty.com/blog/

恐ろしい！本当ですか！
管理会社には余程気をつけないと。

実際に、合人社が管理をしているこのマンションは、
どんな感じですか？

管理会社の合人社のスレを見ると、
特定の居住者と結託して…
何かが起こると書いてある。
ここは、違うのか？
それとも、そうなのか？

居住者の方、実際にこのマンションの管理について、
教えてください。

残念ですが、居住者の方々には、
合人社の管理の実態について教えていただけないようで…。

完売したのかな？

完売みたいですね。

入居当初から合人社なら”こんなもんなんだ”と平穏にきっと暮らせる。生ゴミの中にはじめから居れば鼻が麻痺するように、何も感じない、分からない。生涯、世間と比較せず情報を入手しない環境にしておけばずっと幸せなんだ。北●鮮みたいに。完売してよかった。転売されて新鮮な風（入居者）がきて、なんだこりゃぁと騒ぎ慌てられないように、結束して一生この場で仲良く暮らそう。

まだ1戸残っているらしい。

合人社が管理をしていることを除けば、
いいマンションの様な気がしますが。

新規ＭＳのため合人社も警戒し３～４年間は、それなりに機能するでしょう。また居住者側も『こんなもんか』と思い込めば、余計な波風はたたないでしょう。