ガレリア・サーラpart2

本八幡で4回引っ越ししてますが（賃貸）、ここの20なら13、4万だと思います。
匿名さんたち、もう20は残ってないから、やめたら、夢物語。。。

２０平米に１３、１４万円払いたいってのなら、それはあなたの自由。でも相場ではその半額以下で借りられる。それなのに倍払う人って、はたしてどれだけいる？　ロールスロイスやフェラーリ買う人を相手にしている訳じゃあない。ビジネス成り立たないって。

>>882
>賃貸平米５０００円＝坪単価１６５００円なら都心３区のマンション借りられるって。

錦糸町あたりのいい条件の駅近賃貸マンションでも、坪単価１５０００円超えたのは見たことないぞ。あるなら教えてくれ。投資するから。

>>884
>本八幡で4回引っ越ししてますが（賃貸）、ここの20なら13、4万だと思います。

わかったぞ！　２０平米でなく、２０坪ね。２０坪６６平米で１３、１４万円、平米あたり２１００円って事ね。単位、完全に勘違いしてたっす。大＊＊だったっす。

ああ、そういう話だったのか。それなら納得。本八幡の20平米で13〜14万ってありえないもんなぁ。

今さらでしょうか？
2015年（平成２７年）に都営新宿線（東京１０号線）って新鎌ヶ谷まで伸びるのかな？
これって全く別の線なのですか？（乗り換え必要？）

詳しくはココ↓
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/b_koukei/train-bus/train/seibi-keikak...

このスレでも話題になってそれはないって話だったような。　>>新鎌ヶ谷延伸の話
延伸されてもここに住む人でそっち方面にようがある人は少ないだろうし、始発駅でなくなると朝座れなくなってかえって不便になるから、延伸しない方がいいなぁ。

13はさすがにいかないんでね？12.5とみた。

ちなみにモデルルームの部屋だと、賃貸だといくらになるでしょうか？

座れなくなるから延伸反対！
まぁ、都営地下鉄が本八幡に乗り入れてるのもおかしな話だけど・・・

MRの70-Hでも7000万以上しますからね〜。
ていうかさすがに賃貸として出てくるのかなぁ

>>893さん

都営なのに千葉県まで来てるから？銀行まで経営している自治体ですからまぁそういうこともありますよ（笑

京成八幡も船橋のように高架化されるなんてことないのですかね？

>>896
向かいの三井の再開発に絡んで、なるとかならないとか・・・
そんな案もあるらしいよ！

>>896

どうして高架化を望んでいるのですか？京成の踏切が開かずの踏切だとか危ないということがあるのですか？

平成19年10月号「広報いちかわ」によれば
京成八幡を中心として立体化案が出されています。
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/media/koho/271020.htm

地下化も検討されるなど図解で示されてるのでわかりやすいです。
付近住民にとっては日照、騒音問題等々あるのでしょうか？
反対する意見もあるようですが高齢化が進行している状況で
バリアフリー対策が万全でない現状に問題視する意見もあると
思います。
個人的には地下案が良いかと思ったりします。
都営と連絡できる上に密集してる八幡付近がきれいに整備される
ようで良いと思いました。

では色々と賛成、反対意見募集！

>>バリアフリー対策が万全でない現状に問題視する意見もある

すいません。地元ではないので京成駅の様子まではよく知らないのですが、地元に住む友人から聞いたところ、京成八幡駅はバリアフリーではないと言っていました。うちは赤ん坊がいるためベビーカーを使うのでバリアフリーでないところの不便さは痛感しています。地下化にせよ、高架化にせよ、バリアフリーになると良いですね。

>>900

今京成八幡での問題点は多々あります
・駅が橋上駅舎にも関わらずエレベーターがない
　（現在建築中です。最近までエスカレーターもなかった）
・ホーム→改札だけでなく、改札外から地下鉄ホームに行くまでの通路に一つもエレベーターがない
　（都営線もエスカレーターは上りのみ）
・ＪＲに至るところはどこも道が狭いかでこぼこか交通量が多く、移動が大変
　（本来は地下鉄通路がよい）

地下化だと都営の乗り換えなどはいいんですけどお金多くかかりますよねえ。。。

なんか盛り上がってるなw

「エレベーター」、あることにはあるんです。
切符売り場をそのまま向かって左手に進んで行くと。

ただし、降りた先は駅「北側」の住宅地に面した所。
ＪＲ、新宿線に乗り換えるヒトには全く利用価値の
ない配置なんです…。

「駅前再開発」のＣＧにあるような地下化は確かに
素晴らしいのですが、おそらく契約者にとってメイン
の交通機関であると思われる、都営線のエスカレータ
、エレベーターの整備が急務かと思います。

潰れそうな「銀行」をかかえる「東京都」には期待
できないでしょう…か。

>904
>都営線のエスカレータ、エレベーターの整備が急務かと思います。

そのエレベーターがここガレリアサーラ直結だったりする

904が
>904
にコメントしてるのが謎だ。

京成本線の立体化については、Ｂ案に一票（ｗ

高架を設けると、その下に住む人が出るのでは？

＜最終期＞
登録受付期間　3月8日(土)〜23日(日)
抽選日　3月24日(月)　11:00AMより．．．って

抽選なんですか？

あれ？2月の先着順が最終期じゃなかったんですか？すでに１桁しか残っていなかったはずだけど。

HPの物件概要によると販売戸数4戸(先着順対象住戸3戸　登録対象住戸1戸)ですね。
1戸は興味を持っている人が複数いるが、3戸は売れ残りそうってことか。

＞909さん
竣工まで1年以上あるんだからそう焦って「売れ残り」なんて
表現しなくてもいいんじゃないですか？

おれ買おうかな…いくらの部屋残ってるんだろ？ホムペに値段出てないんだよね。

>>903さん
本八幡は千葉県ですが…。

新線として伸びてくるならいざ知らず、
開通後のインフラ整備は市川市のお仕事かと。

>>912
市のお仕事を肩代わりしてるから優良建築物〜になれたってことか？

住宅情報ナビに間取りと価格出てますよ。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

残ってる部屋の金額がちょうど微妙ですね。金ある人はもっと良い部屋にするだろうし、5000万以上の部屋は売れないと言われてる本八幡だしって感じですかね。。

>>915さん
でもこのMSは多くの部屋が5000万以上でしたよ。

ここはデザインがオシャレで素敵なマンションですね。
駅直結なのもうらやましいですね。改札でてすぐマンションゲートですね

ま、それでもエレベータがあるのは便利でしょ。公園を市民に開放しているマンションなんてざらだし。

お隣は集会所まで提供…

スカイデッキも提供

でも鉄筋は抜いちゃった

ここのスレ住人はお隣にコンプレックスを持っているようだけど、お隣はここなんか気にしていないよ。それどころじゃないだろうしね。

いやいや。おれは両方見て市川買ってしまったぞw

ここかった人は当たりじゃね。
ババひくのはつきねー人じゃね。

おれは両方見て豊洲買ったぞ

荒らしがでてきたね…タイミング的にわかりやすすぎた登場といったとこだろうか。

以前のスレで有名人が入居するって書かれていたけど、本当ですか？お向かいのタワーマンションの最上階に某有名プロゴルファーの家族が入居しているという噂は聞きましたが、こちらに引越してくるんでしょうか？

>>928
懐かしいね

評論家とか地元不動産だっけ？

不動産屋生きてるかマジ心配だよ。鉄筋と一緒に消えたからねw

芸術家？詳しくは分からんが、最上階に入居との情報を得た。個人的にはロッテの選手いないかな。プロパストスポンサーだし。

今日の抽選どうだかね？

抽選ということはとうとう完売か。

いや、あと３戸先着残ってる。（６０００万円台が

完売したらしいよ

完売したらＨＰに載るんでねぇ？！

住宅情報ナビに掲載されてるの概要だけになった？てことは
完売したのか目処ついたかかじゃね？

住宅情報ナビ。
今現在では『この物件は現在掲載されておりません。 』と成ってます。
どーやら削除されたみたいですね。

ね、完売でしょ。
ここも閉鎖しましょ。

みんなぁ〜元気でな〜住民版で会いましょう！寂しいね…

って、こっからお隣は鉄筋不足で大爆発。大丈夫かなぁ。正直ちょっと心配だ。

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この人たちは今どうしているのだろう・・・引渡は無理？

945さん

もしよければ、キャンセルされた部屋の広さ、間取り、価格を教えて頂けませんか？
この物件キャンセル待ち登録してるんですがプロパストから全く電話かかってきません。

私にも部屋の間取り教えてください！
200上乗せでも欲しいかも。

>>947
既購入者か営業か？
こんな縁起悪い物件、ｰ1000でもゴメンだね(笑)

今日、キャンセル住戸再販売の案内が来てました。

プロパストの売買を午前８時５８分から一時停止＝ジャスダック証
2009年 3月31日（火） 9時17分
　ジャスダック証券取引所は３１日、
プロパスト <3236> の売買を午前８時５８分から
午前９時２７分まで一時停止すると発表した。

監査意見の不表明に関する情報を周知徹底させるため。
また、同証券取引所は３１日付で同社株を監理銘柄に指定している。
http://charge.biz.yahoo.co.jp/vip/news/kab/090331/090331_mbiz043.html
http://www.jasdaq.co.jp/files/jasdaq/company_report/1238459070908.pdf

－－－－－－－－－－－
前回修正時には、リストラの観点から大型プロジェクトについては事業主
の地位の譲渡を前提としておりましたが、「ガレリア・サーラ（千葉県市川市）」に
ついてはこれを当初の計画通り自社分譲へ切り替えたことで売上高増加に
寄与しております。これにより、不動産開発事業の売上高は
前回予想28,832 百万円から47,110 百万円に増額となる見込みです。
http://eir.eol.co.jp/EIR/View.aspx?cat=tdnet&sid=693394

地位を譲渡してもらった方がよかったのかもね～。

どうしてここの地位譲渡をしなかったのだろうか。延命？

＞９４５さん、同じです！！！　自分もキャンセルした「リセット組」お仲間です・・＾＾；

しかも、投稿読んでてあれ？自分　いつこれ投稿したっけ！？？　と真剣に考えてしまいましたよ！（笑）

自分もプロパの先行き不安を主な理由にしたのですけど、やはりそこには（聞いているのに）全く触れず、
「もったいない！こんないい部屋はもう出ませんよ！」とか、「キャンセル待ちのお客さ一杯です！」
って・・－－；　だったら、キャンセルしたい自分を何故そこまで引き止める！？って思いました。（笑）
しかも、主な理由以外に購入部屋をやっぱりキャンセルしたい理由をもう1点あげたんですけど、そのとき、
「だったら他のお部屋にしますか？」ってー。わざと驚き「え！？だって完売なんですよね？」って言ったら、
「もう、（キャンセル）待ってるお客さんが大勢でー！」って・・　矛・盾
営業さんはいい人だったけど、Ｐの危ないニュースが色々あってから、自分としてはあまり、
企業としての契約者への心配りというか　そういうの感じられなかったのは残念かな・
（ちなみに住民版にキャンセル7件ってあるけど、実際はもっとあるでしょう。
　少なくとも自分がキャンセルした部屋はリンク張られてたキャンセル住戸にはなかったしー。）

自分も　マンション購入もいいなぁ～　と考え始めて、あの時期勉強不足のまま、何となく営業と市場にのせられ、その直前にすごーく気に入った青田の別物件を　すごく悩んだ末やっぱり駅からの距離が・・　
と冷静に断念したのですが、その反動もあったのか、契約時から５５％位の満足度だったのですー。

初めてのマンション購入で、契約時も「これでいいのか？？」と何回か思ったのですが、
止めた青田別物件に代わるものを！みたいな気持ちにもなってて、当時マンションもこれから上がる一方
みたいに言われていたし、焦ったんですね・・。（全て自分が悪いのはわかってます）
朝のエレベータや誰でも使える都営への1台のみのエレベータの予想される込み具合なども、不安材料で　
とにかく　勉強不足でした。　それに場所や間取りも、経済的に最初から既に妥協があったので。

だから　契約してからすぐに　正直後悔の嵐でしたが、やはり自分も手付け放棄ができなかった・・
自分を納得させるため、設計変更やオプションまで頼み、何とか気持ちに折り合いつけようとしてたけど、
結果的には　今のこの不況で　サーラの契約金額より安く　希望にあったものが都内にでてきて・・
折り合いの試みは　手付け以外に更に百万単位を捨てる羽目になったけれど、結果縁ある物件と出逢え、
捨て金分だけ価格改定ありα事情を汲んでもらって購入でき、サーラ竣工前より新居で生活始めてます！

今度は、流石に青田は懲り、見学マンションは竣工後で実際の部屋他見れる物に絞りましたが。（苦笑）
余談ながら、考えた末止めた青田物件も　竣工後見に行ったのです。まだ未完売で空いてる部屋あったので。
「・・イメージ違う」とそちらもまぁ止めといてよかったか　と納得できました。

サーラの掲示板はずっとみてましたし今もこうしてみてますよー。１年半も契約したたマンションだしね！
意外だったのは、外観が思った以上に（あの紫の毒々しいパンフよりかなり）素敵に仕上がっていく様は
嬉しかったですね（当時はまだ契約者だし。）
サーラの内覧も済んで素敵に仕上がっているようで、満足されている方には待ちに待った新居ですね！

キャンセルの決断までたどり着くのにこれだけ時間要して、キャンセル料はかなりかなり痛いけど、
本当にいい勉強になったと思っています。多分サーラ満足してたらここまで貪欲に調べたり色々しなかったー・
結果的に、他のマンション決めて快適です＾＾　今は結果オーライだし。

それぞれが　自分にとっての（←これ重要ですよね！？）素敵なマンションライフを送れますように！！

955さん
残念ながらキャンセル住戸は７戸です。厳密に言うと、その後１戸売れて６戸。
あまり適当なこといわないでください。あなたにはもう無関係なのだから。

結果的に、購入者が不愉快に感じるだろうことに思いいたれない神経がなんとも…。

購入者は住民板に行きなよ

それをいうなら、キャンセル者もここに来るなよ。
だって、もう検討してないんだからね。
大体、キャンセルして、あーだこーだ書くのは未練があるとしか思えない。

いいんじゃないの～
本当にキャンセルした人なら、いい情報も悪い情報も客観的かつ的確なので。
まだ、キャンセル物件が売り切れていないのであれば、物件のネガティブな情報は検討者にとって有益な情報でしょう。

ちょっと前にPの株を買って、昨日売りました。
結構儲かった。ありがとうP！

俺もキャンセル者が書き込んでもいいと思うけどね。
んなこと言ったら、そもそも購入検討してて止めた人も、その理由書けないじゃん。
検討してたが止めたんだから。

面白いね。購入者が不愉快に感じるかどうか、検討板でいちいち考えるかよ。
検討してる人は、「ここが気に入って購入を決めた」とか「ここが自分には不満だった」とか
そういう情報交換の場でしょ？
で、それが本当かどうかは自分で足運ぶなりして判断すればいいこと。
事実であっても　それが良いか悪いかは　人によって違うんだし。

そもそも、些細な事でも気に障るなら　見なきゃいいじゃん？　検討板を。
どこの板でも　真剣に検討してる人は　購入者の発言で　その住民の質をみてるもんだよ。

↑＞検討してる人は、「ここが気に入って購入を決めた」とか「ここが自分には不満だった」とか
　そういう情報交換の場でしょ？

検討してる人「に」は、「検討板とは」　が抜けてたな。すまん。

訂正ついでだけど、もう検討してないんだから来るな　っていう奴も、入居予定ならもう購入したんだから
検討してないよね？（笑）　だけど　自分は来てるんだよね、検討後も。それは良いんだね。変なの。

購入者じゃないけど、自分も955のレスには、微妙な不快感が残った。
確かに、書かれてる事実が検討材料になったことは確かなんだけど。
「それならいいじゃないか」と言われれば、それまでなんですけどね、はい。

今朝の新聞折込チラシ。残り5戸でした。
完成記念キャンペーン。
1870万 （1戸）
5180万 （1戸）…70D（16F）
5990万 （1戸）…80D（16F)
6200万台（1戸）
7620万台（1戸）…90A（28F)

キャンセルしたしないとの話の流れからすると
前回との違いは70D（16F）です。←これかな？

1870万の部屋は何平米でしょうか？

二割り引きセールってほんとですか。

＞969

本気で購入意思があるなら、自分でデベに問い合わせたら？

購入者たちが、スレまで自分のものだと勘違いしてる検討スレなんて
他にいくらでもあるじゃない。

＞971

＞購入者たちが、スレまで自分のものだと勘違いしてる検討スレ・・

だから～！！　それ↑があるまじきって言ってるんでしょ？！？　どこのスレでも。

それをわざわざ擁護する貴方は　デベか購入者？？？？

ジョイントの次はどこなんだろう・・・引渡しが済んでる人は安心だけど

どうやら二割引はありえるような雰囲気です。

キャンセル組みの手付け分は値引きしてくれるでしょ。
ってか、迷ってたら買いそびれたｗ

みなさん。
テナントがこの期に及んでも決まってないのが、すごく気になるんですけど。
もしこのまま、テナントが決まんなかったり、不安定だったりすると、
住人になった場合、なんか影響あるんですかね。教えてください。

↑
住民版で聞いてみたら？

完売ですか？どのくらい部屋は売れてるんですか？

やっぱり残ってましたね。今更ですが。

ここはＭＲができる前の事務所に行った。
市川は、現地だけ見た。懐かしいなぁ。
結局、両方とも申し込まなかった。
今は都内のタワーに住んでいる。

何割引ですか

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

八幡二丁目は非常に揺れやすい地域のようですね