三菱地所コミュニティ株式会社（旧称：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社）はどうでしょう？

>>1002 匿名さん

・スレッドの趣旨に反する投稿
　　これは当然至極と理解するが、建設的反論迄も削除するのは如何なものかと。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1004 評判気になるさん
ショーもないことを。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641607/
管理していた(過去形)ザ・パークハウス 福岡タワーズで本当にこんな事あるの？と驚きです。

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管理人は掃除をきちんと行っている

マナー違反者対応
→マナー違反者等への対応は積極的ではない気がします。
会社としてトラブル回避のため？？
掲示板や理事会議事録に書いて注意喚起する程度で終わりかと。
大手はどこもこんな感じなのでしょうか？

フロントマンが力不足感
→代々、何かしら力不足感あり

管理人がマンション事情を１から８教えている感じで、
フロントマンは９と１０のみといった雰囲気に感じる。
管理人がフロントを指導している感じです。
管理人がしっかりしているのは良いのですが、
本来は逆の立場ですよね。

管理組合がしっかりしていないから、
管理組合運営に難あり。
フロントマンはあまり積極的な提案はしないので、
組合から言えば、色々やってくれるが、言わないと何もやらない。

私のマンションの場合、フロントマン＝書記役ですね。

マンションの造りは古いが良い方の造りで、
工事提案は余計なものをあまり提案されないのは◎


逆にどう思いますか？
私のところは管理会社変えた方が良いのかな？
管理人の良さで管理会社が良いと思われている気がします。
私のマンションに会う管理会社かは、
少々疑問なところ。

実際は、どの管理会社だから優秀ではなく、
管理人はどの会社も、
派遣される管理人の人柄・仕事ぶりの当たり外れによるものが大きいところ
なのですが住民はわかっていない。

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>>1006 匿名さん
監事は臨時総会を請求できないのかね。

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管理人の良さはそのときの状況によります。
たまたまそのマンションの管理人になった方が
優秀かどうかでしよう。

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マンションにはいたるところに防犯カメラが設置してあるので
悪いことをしようにもむずかしいというのが実情です。

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>>1010 匿名さん
チェック担当を教えて下さい。

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>>1007 評判気になるさん
管理人は清掃員ではなしぞ、
法令や規約に無知な人間は清掃員
を管理人だと思っている。
管理人と清掃員の業務は違う。

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>>1006 匿名さん
監事は動かないといけない。

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NHKクローズアップ現代から
所有のマンションチェックをしませう。
https://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2023/12/22/144737

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ここはマージンいくら位取ってるのでしょう？
最近の見積もりの提示額高い。

物価高にしても。

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>>1007 評判気になるさん

何処も同じだろうが、フロントか良い時は良いが。代わればそれぞれです。三菱地所は管理委託契約書に長期修繕計画書を作成し、提出する事があり、実行していないので、今期更新時に標準管理委託契約書に準じる様に要求したが
契約書は全て、管理部門で統一作成する為出来ないと回答。契約書に有る業務をやらないのに、お金を払う契約は出来ない。
作成した実績として出された計画書は実態とかけ放れた参考、管理している修繕積立金の累計等デタラメ、他の管理組合は如何ですか？

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マンション管理士と当時の理事長が率先してリプレイス（管理会社変更）を行い、三菱地所コミュニティーになったが、契約5年以降は契約更新拒否をちらつかせていて、オーナーとして大変気分が悪い。

また、突然、これまでやってきた業務の一部を中止すると言ってきており、管理費の値上げをしない代わりに業務を減らすと言うステルス値上げ的な事をしようとしており、リプレイス（管理会社変更）はお勧めしない。

また、リプレイスを言い出す理事長やマンション管理士は、早目に理事会から追い出すべき。自分達が儲ける事しか考えていない。

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