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<title><![CDATA[三菱地所コミュニティ株式会社（旧称：三菱地所丸紅住宅サービス株式会社）はどうでしょう？]]></title>
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<description><![CDATA[かつての三菱地所コミュニティーサービスと藤和コミュニティが合併して早３年、この会社の評判はどうでしょうか？三菱地所藤和コミュニティhttp://www.mjtc.co.jp/index.html三菱地所丸紅住宅サービス株式会社http://www.bes.co.jp/【社名変更のためスレッドタイトルを変更しました　2013/11/21管理担当】【社名変更のためスレッドタイトルを．．．]]></description>
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<title><![CDATA[1018: マンション管理士と当時の理事長が率先して．．．]]></title>
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<dc:date>2024-11-14T17:56:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理士と当時の理事長が率先してリプレイス（管理会社変更）を行い、三菱地所コミュニティーになったが、契約5年以降は契約更新拒否をちらつかせていて、オーナーとして大変気分が悪い。また、突然、これまでやってきた業務の一部を中止すると言ってきており、管理費の値上げをしない代わりに業務を減らすと言うステルス値上げ的な事をしようとしており、リプレイス（管理会社変更）はお勧めしない。また、リプ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1017: &gt;&gt;1007 評判気になるさ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-07-22T18:23:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1007 評判気になるさん何処も同じだろうが、フロントか良い時は良いが。代わればそれぞれです。三菱地所は管理委託契約書に長期修繕計画書を作成し、提出する事があり、実行していないので、今期更新時に標準管理委託契約書に準じる様に要求したが契約書は全て、管理部門で統一作成する為出来ないと回答。契約書に有る業務をやらないのに、お金を払う契約は出来ない。作成した実績として出された計画．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1015: ここはマージンいくら位取ってるのでしょう．．．]]></title>
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<dc:date>2024-03-01T02:31:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはマージンいくら位取ってるのでしょう？最近の見積もりの提示額高い。物価高にしても。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1014: NHKクローズアップ現代から所有のマン．．．]]></title>
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<dc:date>2023-12-24T12:09:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[NHKクローズアップ現代から所有のマンションチェックをしませう。https://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2023/12/22/144737]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/1013/">
<title><![CDATA[1013: &gt;&gt;1006 匿名さん監事．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-15T15:34:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1006 匿名さん監事は動かないといけない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1012: &gt;&gt;1007 評判気になるさ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-15T15:01:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1007 評判気になるさん管理人は清掃員ではなしぞ、法令や規約に無知な人間は清掃員を管理人だと思っている。管理人と清掃員の業務は違う。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1011: &gt;&gt;1010 匿名さんチェ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-15T12:03:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1010 匿名さんチェック担当を教えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1010: マンションにはいたるところに防犯カメラが．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-15T10:36:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションにはいたるところに防犯カメラが設置してあるので悪いことをしようにもむずかしいというのが実情です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/1009/">
<title><![CDATA[1009: 管理人の良さはそのときの状況によります。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/1009/</link>
<dc:date>2023-11-14T10:57:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理人の良さはそのときの状況によります。たまたまそのマンションの管理人になった方が優秀かどうかでしよう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/1008/">
<title><![CDATA[1008: &gt;&gt;1006 匿名さん監事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/1008/</link>
<dc:date>2023-11-12T15:57:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1006 匿名さん監事は臨時総会を請求できないのかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/1007/">
<title><![CDATA[1007: 管理人は掃除をきちんと行っているマナ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/1007/</link>
<dc:date>2023-11-11T03:59:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理人は掃除をきちんと行っているマナー違反者対応→マナー違反者等への対応は積極的ではない気がします。会社としてトラブル回避のため？？掲示板や理事会議事録に書いて注意喚起する程度で終わりかと。大手はどこもこんな感じなのでしょうか？フロントマンが力不足感→代々、何かしら力不足感あり管理人がマンション事情を１から８教えている感じで、フロントマンは９と１０のみといった雰囲気に感じる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/1006/">
<title><![CDATA[1006: https://www.e-mansio．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/1006/</link>
<dc:date>2023-10-07T12:11:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641607/管理していた(過去形)ザ・パークハウス 福岡タワーズで本当にこんな事あるの？と驚きです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/1005/">
<title><![CDATA[1005: &gt;&gt;1004 評判気になるさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/1005/</link>
<dc:date>2023-05-24T17:37:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1004 評判気になるさんショーもないことを。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/1003/">
<title><![CDATA[1003: &gt;&gt;1002 匿名さん・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/1003/</link>
<dc:date>2021-11-02T15:44:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1002 匿名さん・スレッドの趣旨に反する投稿　　これは当然至極と理解するが、建設的反論迄も削除するのは如何なものかと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/1002/">
<title><![CDATA[1002: [No.972～本レスまで、 以下の理由．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/1002/</link>
<dc:date>2021-10-30T11:50:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[No.972～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]・スレッドの趣旨に反する投稿・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言・削除されたレスへの返信・削除に関する話題]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/992/">
<title><![CDATA[992: &gt;&gt;990 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/992/</link>
<dc:date>2021-10-25T10:44:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;990 マンション検討中さん具体的な処理方法をありがとうございます。どこのマンションでも大なり小なり各種問題が発生しますが、具体的な手法を担当者や管理人も勉強して欲しい！　いつも自分の責任が及ばない曖昧な回答しかしない！では困ります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/990/">
<title><![CDATA[990: &gt;&gt;968 マンション掲示板．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/990/</link>
<dc:date>2021-10-24T15:11:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;968 マンション掲示板さん 2021/02/25 12:38:54うちは共用部分の放置物は放置物に対して持ち主に対し持ち帰りの掲示物をはり、証拠として管理室でその写真を保管する。その他掲示板にも持ち帰りのお願い文書を掲示板に掲示します。それでも持ち主が表れないときは証拠の写真をもって警察へ届けなす。警察から処分していいといわれたら理事長と管理人とで処分をします。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/989/">
<title><![CDATA[989: 大手の中で最悪！？と思っていたら・・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/989/</link>
<dc:date>2021-10-24T10:38:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手の中で最悪！？と思っていたら・・・三井・住友も同様か、、、、大手になるにはそれなりの横暴な手法で成長しているよ。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45969/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/988/">
<title><![CDATA[988: 三菱グループ分譲のマンションご近所の一戸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/988/</link>
<dc:date>2021-09-30T12:09:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三菱グループ分譲のマンションご近所の一戸建てで生まれ、憧れと羨望でいつか自分もマンションを！と思いながら育った。やがて就職し、重工・地所・自動車など三菱グループの株を買い、そして遂に三菱のマンションを購入した。この間、飛行機の代わりに車のタイヤが飛んだと揶揄され株価暴落、最近では電気関連部門のデーター改竄は40年前から、など好ましくないニュースが入ると共に、管理に数々の疑問が浮かんでいる。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/986/">
<title><![CDATA[986: 他の掲示板で社会保険の加入逃れを指摘して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/986/</link>
<dc:date>2021-05-21T04:07:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他の掲示板で社会保険の加入逃れを指摘している書込みがありました。大手の会社なのにそんな違法行為を本当にしているのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/985/">
<title><![CDATA[985: &gt;&gt;979 匿名さん中の人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/985/</link>
<dc:date>2021-05-20T22:45:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;979 匿名さん中の人です。個人的にリプレイスはありだと思います。特にこの会社の場合は。管理会社が変わったところで資産価値は下がりません。一定数三菱地所ファンがいるので、議決するのが大変かもしれません。金額で決めると独立系のイマイチな管理会社になってしまうのでよく吟味して選んでください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/979/">
<title><![CDATA[979: パークハウスやレジデンスにお住いの方で、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/979/</link>
<dc:date>2021-04-26T13:59:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークハウスやレジデンスにお住いの方で、管理会社を三菱地所コミュニティから他社へ変更したご経験がある方がいらっしゃったら、その経緯と結果（変更してよかったことと失敗したことなど）を教えていただけませんか？こちらは都心エリアで三菱地所コミュニティに管理委託しているマンションに住んでますが、契約期限に伴い管理委託費の値上げ要請を受けてまして、どうしたものかと悩んでいます。金額の折り合いがつかない場合．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/976/">
<title><![CDATA[976: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/976/</link>
<dc:date>2021-04-21T15:24:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/975/">
<title><![CDATA[975: 最高マンション管理員]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/975/</link>
<dc:date>2021-03-20T11:20:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最高マンション管理員]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/971/">
<title><![CDATA[971: &gt;&gt;969 964さんど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/971/</link>
<dc:date>2021-02-26T21:30:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;969 964さんどちらかというと、無責任な保身ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/970/">
<title><![CDATA[970: &gt;&gt;969 964さんやは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/970/</link>
<dc:date>2021-02-25T19:38:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;969 964さんやはりそうなのですね。大企業ならではという事もあるんでしょうね教えていただき、大変助かりました。どうもありがとうございました！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/969/">
<title><![CDATA[969: 968さんお答えいたしますね。これは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/969/</link>
<dc:date>2021-02-25T18:31:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[968さんお答えいたしますね。これは三菱の特有の考え方だと思います。（他社経験もあるのでその比較として）三菱はとにかくリスクを嫌います。異常なまでに法令順守にこだわります。例えばケースバイケースのようなグレーゾーン的なものは黒として取り扱います。これは恐らく、別業種の同じ冠の会社のイメージダウンを恐れるという事と、報道に取り上げられやすいという点から普段からそう叩き込まれていました。共．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/968/">
<title><![CDATA[968: &gt;&gt;966 964さんすみ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/968/</link>
<dc:date>2021-02-25T12:38:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;966 964さんすみません、もう一点教えてください理事からフロントさんに「共有部に放置されている私物は一時的に管理人室で保管する、または注意喚起のチラシを貼る」ことも提案しましたが、フロントさんからは「それは法に当たる危険性があるため出来ない」と言われました。なるほどと思いつつも、他社の物件ではそういう対応をしている管理会社もあると聞くのでどうなのかなと疑問に思っていますこ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/967/">
<title><![CDATA[967: &gt;&gt;966 964さんあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/967/</link>
<dc:date>2021-02-24T20:11:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;966 964さんありがとうございます。管理組合次第ということなんですね。たまに第三者管理方式の方がよかったのかなと思う時があります。問題点もあるようですが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/966/">
<title><![CDATA[966: 965さんお答えいたしますね。その点．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/966/</link>
<dc:date>2021-02-24T18:04:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[965さんお答えいたしますね。その点については、管理組合様のご意向の通りにというのが正直なところです。マンションにより対応方針はまちまちです。規約や細則にのっとり厳正に対処しようという方針であれば、その指示通りに動きます。ある程度遊びを持たせて柔軟に対応しようという方針であればそれに沿って対応します。管理会社が突然に厳しい措置を取るという事は行いません。違反行為等があれば逐一理事会に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/965/">
<title><![CDATA[965: 共有部の整理整頓や美観、管理規約違反に対．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/965/</link>
<dc:date>2021-02-24T17:18:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[共有部の整理整頓や美観、管理規約違反に対して厳しい対応をしてくれますか？それとも注意喚起のチラシのみでしょうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/964/">
<title><![CDATA[964: &gt;&gt;949 永く住んでいる区．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/964/</link>
<dc:date>2021-02-06T17:36:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;949 永く住んでいる区分所有者さん現役フロントです。フロント歴は15年ほどですが、植栽に関しては若干知識があります。というのも実家が造園業でして…幼いころから手伝いをしておりました。あまり勝手な見解を述べるのもあれなので、揺るぎない事実の部分だけ管理会社の目線も入れながらご説明します。・針金についてはつけている状況や理由が不明ですのでお答えしかねます。・樹木の種類．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/963/">
<title><![CDATA[963: &gt;&gt;957 匿名さん記事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/963/</link>
<dc:date>2021-02-04T09:33:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;957 匿名さん記事を参考にして私も先週の総会に出席しました。随所にボカシ？が入り、資料をしっかり読んでいないと思われる、方向性のない出席者の発言に、管理会社との強い絆を感じ取りました。その組合員が来年の総会にも出席するか、転居しているか、注目したいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/962/">
<title><![CDATA[962: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/962/</link>
<dc:date>2021-01-24T16:38:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/961/">
<title><![CDATA[961: &gt;&gt;958 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/961/</link>
<dc:date>2021-01-22T19:46:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;958 通りがかりさんコロナ不況は、リストラされた優秀な会社員の失業者が多く出て、レベルの高い管理員が増えてくると考えます。また、管理会社のフロントも、AIの発達で無くなる職業の一つと挙げられていますので、今の内に管理会社は体制をしっかり正しておかないと存続価値がなくなるでしょう。社会の仕組みが大変換の今、組合員がしっかりとチェックできるスキルを持つ事が重要です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/960/">
<title><![CDATA[960: &gt;&gt;959 匿名さん管理会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/960/</link>
<dc:date>2021-01-22T18:56:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;959 匿名さん管理会社の社員はBONKURAの意見に強く同意します。が、みんな立派な資格を持っているが、何故合格するのか不思議です。ウラが有るのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/959/">
<title><![CDATA[959: 管理会社の社員は、下請けに丸投げで管理に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/959/</link>
<dc:date>2021-01-22T08:08:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社の社員は、下請けに丸投げで管理について理解していないです。何か聞かれても概要を説明すれば、あたかも理解しているこのように振る舞います。住民もそれで信用するから問題。指示したことを何一つできない、やらない。本社からの定型文を、マンション名と日付だけ直して配布しているだけのボンクラ社員しかいないですよ。手抜き工事や間違った修繕方法でマンションぐちゃぐちゃにされるから本当に嫌です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/958/">
<title><![CDATA[958: 三◆系マンション、分譲、15年住まい年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/958/</link>
<dc:date>2021-01-22T07:02:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三◆系マンション、分譲、15年住まい年々、管理人室の老人のレベルが下がっている。挨拶が出来ない勝手な事をする電話ガチャ切りをする老人がいる居眠りをしている※複数回目撃、メモを取って詳細な時間や！勤務していた人間の名前を添えて管理会社本社報告責任者が長くいるのに区分所有法や管理規約を理解してるとは言い難い間違った対応をする、基礎知識ない、曖昧なままでルーチンで進めようとする越権．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/957/">
<title><![CDATA[957: &gt;&gt;947 周辺住民さんマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/957/</link>
<dc:date>2021-01-21T17:42:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;947 周辺住民さんマンション管理というフィールドはクリミナルに満ちている　by 榊淳司 このユーチューブを見て先日総会に出席した。確かに背景をしっかり説明している個所と、何となくボカシているかな的説明に援護射撃をする出席者が妙に気になった。が、エビデンスが無い限りは動けません。立候補して役員になるが近道だとは思うが、知識武装と同じ考えを持つ役員との連携が必要かと。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/956/">
<title><![CDATA[956: 大手は横のつながりがあります。見積もり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/956/</link>
<dc:date>2020-12-17T15:48:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手は横のつながりがあります。見積もり辞退とか金額高く提出等ありますよ。植栽はお金とてもかかりますね。私専門家ではありませんが、植栽は年々芝生が枯れたりして範囲が狭まるにも関わらず金額が変わらないのが不思議です。私の感覚では植栽に水やり不要ってことはないですよ。新築マンションでも灌水装置ついてますよ。植栽については、社内に専門家もいないし、業者任せですね。(基本建築以外は専門家いませんが)．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/955/">
<title><![CDATA[955: &gt;&gt;951 匿名さん94．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/955/</link>
<dc:date>2020-12-16T14:00:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;951 匿名さん949の内容について 同感です。早く管理関係者の見解を知らせて下さい。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/954/">
<title><![CDATA[954: &gt;&gt;953 匿名さん想像．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/954/</link>
<dc:date>2020-12-16T13:57:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;953 匿名さん想像するに、三菱は東急と比較されることを避けている、、、か大手同士の抜け駆けをしない、談合か、、、か管理会社の立ち位置として組合の知的レベルと懐具合に合わせて仕事をする為、どれだけ組合がしっかりしているかで担当者を決める。大人しくてお金持ちの組合には、凡庸な担当者細かなチェック能力を持っている組合には、知識を程々持っている担当者知識もないが口うる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/953/">
<title><![CDATA[953: &gt;&gt;238 匿名さん 管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/953/</link>
<dc:date>2020-12-15T23:54:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;238 匿名さん 管理会社東急コミュニティー管理の大型物件です。近隣のマンションの管理組合から三菱コミュニティーの評判がいいので管理変更をお願いしましたら返事がありません。具体的理由もなく、時期が悪いのでと丁寧に断られました。理事長はショックを受けています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/952/">
<title><![CDATA[952: &gt;&gt;238 匿名さん基幹業．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/952/</link>
<dc:date>2020-12-15T22:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;238 匿名さん基幹業務は卒無く行いますが、修繕費は150-200%を覚悟するか、組合独自に修繕業者を探す事です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/951/">
<title><![CDATA[951: 949の内容について管理関係者の見解を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/951/</link>
<dc:date>2020-12-05T09:13:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[949の内容について管理関係者の見解を知りたい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/950/">
<title><![CDATA[950: &gt;&gt;949 永く住んでいる区．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/950/</link>
<dc:date>2020-12-01T20:06:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;949 永く住んでいる区分所有者さん近所の殆ど同じようなマンションと比べて、いつも不思議に思っていた植木の仕上げです。予算が少ないかと思っていたが、機会を見て予算書を見せて貰う事にする。タイミングよく来期は役員になるので、しっかり比較するつもり。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/949/">
<title><![CDATA[949: 管理関係者にお願いお掃除など行き届い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/949/</link>
<dc:date>2020-12-01T16:36:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理関係者にお願いお掃除など行き届いて満足しておりますが、植栽について担当者から、上司は自然に近い庭木を目標としている、と聴きましたがプロ（庭師）に確認したことを記します。・樹木に針金が巻き付いたまま大きく成長しているのに、外すと大きくなりすぎるのでその　ままにしている⇒近い将来食い込んでしまうし、上に延び過ぎると台風などで倒木の危険がある・枝葉が茂っている方が見栄えが良いので剪定．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/948/">
<title><![CDATA[948: &gt;&gt;947 周辺住民さん ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/948/</link>
<dc:date>2020-11-23T19:09:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;947 周辺住民さん マンションはクリミナル集団と訳してもいいのかね。？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/947/">
<title><![CDATA[947: しかし、マンション管理というフィールドは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/947/</link>
<dc:date>2020-11-23T18:53:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかし、マンション管理というフィールドはクリミナルに満ちている　by 榊淳司]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/946/">
<title><![CDATA[946: 945さん内部の仕組みをありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/946/</link>
<dc:date>2020-10-12T18:34:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[945さん内部の仕組みをありがとうございました。工事費を外部のプロに見てもらったら3割がた高いと言われて、高額な委託費を払っている上に重ねての利益追求とは、と腹立たしく思いついつい疑念を抱きました。役員が鵜呑みにしないで組合員の知恵を借りるなどして、財産を守ろうとすれば激変するのでしょうが、組合が目覚めないといけませんね。組合員がこの記事を読んでくれるよう祈るばかりです。]]></content:encoded>
</item>
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