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レジデンス契約者
[更新日時] 2006-05-26 21:46:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区高田3丁目593番地4号(地番) |
交通 |
山手線「目白」駅から徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
169戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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目白プレイス・レジデンス口コミ掲示板・評判
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262
匿名さん
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263
匿名さん
地下鉄の高田馬場駅(マツキヨのところの出口)までなら、坂らしい坂はありません。
駅近ではないかもしれませんが、遠くはないです。
そこからJRの高田馬場駅までも坂らしい坂はありません。
JR目白駅は、帰りに使えば、下り坂だけです。
13号線が開通すれば、駅が近くなりますね。
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264
匿名さん
坂と言えば、高南小の裏手にすごい急坂がありますよね。
坂を下ったあたりを歩いていると、上からかなりのスピードでトラックや乗用車が
ジェットコースターのように走ってきて、結構コワイです。
ところで話は変わりますが、プレイス周辺で美味しいパン屋さんを
ご存じの方はいらっしゃいますか?
朝、散歩がてらに焼きたてのパンを買えるようなお店があったら嬉しいのですが。
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265
匿名さん
>263
なんで、わざわざ行きと帰りで目白と高田馬場を使い分けるのか
その発想が不思議です。
坂が嫌なら、高田馬場がメイン駅でOKでしょう。
目白駅がとてもお好きなんですね。
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266
匿名さん
>265
263です。
下り坂の方は楽だと言ったまでですが。
面白い受け取り方をする方ですね。
2駅、3駅利用可能な場合、使い分けをするのは良くあることですよ。
経路とか、終電とかの関係で使い分けています。
駅で降りた後立ち寄る所があるときも、使い分けるときがありますね。
利用可能駅が1つだけなら、使い分けはないでしょうが。
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267
匿名さん
地下鉄の駅はやっぱり不便だと思う駅前も発展しないし、やはり山手線だな。
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268
匿名さん
>266
だから、スルーしなさいよ。
まじめな話、日々の買い物のことを考えると、高田馬場を使いたいですね。
マツキヨもツタヤも芳林堂書店もあって、飲食店も多くて便利です。
ピーコックも南に外れてるけど、使えないことはないです。
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269
匿名さん
2駅、3駅利用可能ってせめて徒歩5分以内に駅がある場合に普通使わない?
2つの駅の中間にあるから結果徒歩10分以上でどちらにもいける場合に
そのフレーズ使って売ってたら詐欺だよ。
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270
匿名さん
>269
せめて徒歩5分以内に駅がある場合に普通使わない?・・・???
それって普通???
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271
匿名さん
「普通」は徒歩15分以内。
普通じゃないのは269。
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272
匿名さん
高田馬場と目白では雰囲気が違いすぎる。
できれば目白を使いたいけど・・・厳しいなあ
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273
269
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274
匿名さん
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275
匿名さん
>271
都心の場合は徒歩15分も歩くと電車なら次の駅か2つ先の駅
バスなら3つ先のバス停まで歩けちゃう距離です。
不動産表記で1分80mだから(坂道、信号待ちは無視)
15分は1200mにもなります。
郊外なら徒歩圏なんだろうけど、都心では駅遠の部類に入る
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276
匿名さん
当方タワー契約者です。
レジデンス棟のインテリアオプション会とはどのようなものだったのでしょうか?
カーテン、照明のほか、建具、作りつけ家具といったものあったのでしょうか?
ヤマギワが担当するとのことで少し期待しています。
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277
匿名さん
レジデンス契約者です。
タワーはヤマギワさん担当ということでうらやましいです。
レジデンスの場合は、
マンションギャラリーにカーテンが展示され
そのほかの物に関しての展示は少なめでした。
あとは、エアコンならエアコンの担当の人、
コーティングならコーティング担当の人、
それぞれが替わりばんこにやってくる仕組み。
タワーの場合はどうなるか分かりませんが、推測するに
おそらくヤマギワさんのほうがシンプルに話が進みそうですし
ヤマギワさんにはすべてそろっているわけですから
なんの心配も要らないと思います。
いまが楽しい時期ですよね。
ウチも家具の相談で深夜まで家族会議です。
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278
匿名さん
レジデンス契約者です。
引越業者はみなさん、日通を利用されるのでしょうか。
他業者だと、希望日にならないなんてことあるのでしょうか?
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279
匿名さん
レジデンス契約者です。日通にしようと思っています。
希望日になりにくいかどうかは、まだ分かりませんが、
調整しやすいかもしれないという期待を込めて。
他業者であることを理由にはじかれたりしたらつまらないな、
と思ったのもあります。
以前、仕事で日通に養生だけをお願いしたことがあるのですが
その際はとてもしっかりとしてくれました。
もちろん、引越しの際は営業所などのレベルにもよるのでしょうが。
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280
匿名さん
レジデンス契約者です。私も日通でいいかなと思っています。
夫婦二人で荷物もそれほどないので、あまり高くならにことを期待しています。
ところでレジデンスはついに残り1戸となりましたね。
前にも書き込みがあったと思いますが、HPも1戸のみとなっていました。
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281
匿名さん
売れ行きいいですね〜
竣工前に完売してしまうかもですね。
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282
匿名さん
住宅情報「都心に住む」の今月号にプレイスの新たしいCGが掲載されていましたよ。
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283
匿名さん
けっこう売れてしまうものですね、住友ブランドの大規模がもう1つ学習院下に
出来るので、早く売らないとという感じですか。
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284
匿名さん
図面を見ると、住不の新しいマンションはファミリー向けのごく普通な感じだったのですがいかがでしょう?場所的にもそんなに高級感のある物件にはならないような気がしてるのですが。プレイスより安めで、平均250万円/坪といったところでしょうか?
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285
匿名さん
坪単価250万円はまずないでしょうね。
地価の上昇を考えると300万円は越えてくると思うのが妥当ではないでしょうか。
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286
匿名さん
住友は分譲価格が地域相場より高いこと、値引きをしないことで有名らしいです。
竣工が2年後ですから、ファミリータイプでも平気で300万円/坪以上を付けてくると
思いませんか。
住友なら、プレイスと比較して目白駅から少々近い、新駅からも近いということ、
マンション相場は上昇していることを考慮すると、高値を付けてくるような気がします。
250万円/坪なら、最近は山手線内で探しても、なかなかないですよ。
プレイスならレジデンスと同等のグレードになるのかもしれませんね。
少々割高に感じたプレイスも結果的には、お買い得だったといえるかもしれません。
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287
匿名さん
契約者ですが、私が購入した部屋は250万円/坪です。そう考えると、既に割安がったということでしょうか?
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288
匿名さん
図面を見る限り、同時期に同じ価格帯で売り出したら、私の場合やっぱりプレイス選びますね。
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289
匿名さん
>私が購入した部屋は250万円/坪です
それは割安です!
実によいタイミングで買われたと思います。
住友の新物件がこれより安いわけないです。
土地は高騰してますし、住友に限らず
売り惜しみ(というか販売を少し先に延ばす)
も出てるように報道されてます。
材料費もあがってるようで、
「これからはフルオプション設定で、
標準のスペックは落とさないとやっていけなくなるかも」
と知り合いのデベがこっそり教えてくれました。
今頃鹿島も「もうちょっと高めに売ればよかった」
と思ってるかもですよ。
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290
匿名さん
同じマンションでも中層階の南向き中住戸を基準に上下階、東西南北の方位、角住戸と中住戸で
30%くらい坪単価が違うのが普通ですから同じ基準で比較しないと何とも言えない。
つまり平均250万円/坪であれば、225万円〜305万円位の差が出ます。
これに、日照、眺望、内装のグレードに差が付けば、もっと価格差は広がります。
最近では、途中から値上げする物件もあるし、分譲価格を最後までオープンにしない
傾向もありますね。
マンションの価格は、本当にタイミングによって時価みたいな所があります、
10年位前は山手線内なら普通のマンションでも坪単価300〜万円は当たり前でした。
2年くらい前が底だったのかもしれませんね。
プレイスは、現在の基準から言えばお買い得だったかも。
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291
匿名さん
ヤマギワからインテリアセミナーの案内がきましたね。楽しみです。
ところで、ヤマギワ本店でセミナーをするモローゾ社ってどういう会社なのでしょうか?
カッシーナのように高級ブランドなのでしょうか?
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292
匿名さん
>2年くらい前が底だったのかもしれませんね。
そんな感じですね。
築浅の中古に割安感がでてる気がします。
>プレイスは、現在の基準から言えばお買い得だったかも。
まったく同感です。
これだけの規模で竣工前完売はないだろう、と思っていましたが、
あるかもしれませんね。
残っても部屋の形がちょっと使いにくいような居室のみになるかもしれません。
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293
匿名さん
>モローゾ社ってどういう会社
イタリアのモダンデザインのブランドです。
カッシーナのような最高級ブランドではありませんが、
新進のデザイナーを起用して、カラフルでデザイン性の高い商品を提供してますよ。
日本のマンションにはサイズが合うのかどうかちょっと心配。
それと日本人の体型にも・・・(笑)
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294
匿名さん
291です。
HPでもちょっと調べてみました。
少ししか掲載されていませんが、かなり斬新な色使いとデザインですね。
うちの家族の生活スタイルにははちょっと合わないかな。。。
でも、家具選び楽しみです!
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295
匿名さん
あまりおきに召しませんでした?(笑)
使い勝手という意味ではどうでしょうね。
ソファなんかも、けっこう腰掛けの位置が高かったりして(日本人にはツライ?)
でも、モローゾでよく起用されているロン・アラッドって
ヨーロッパでは名の知れたデザイナーなんですよ。ヴェネチアビエンナーレにも
アレッシィ社の依頼で作ったコーヒーセットを出品していたと思います。
家具(椅子やソファ)にも定評があります。
日本人の好みにはイマイチ合わないかもしれないですけど、
作品鑑賞もかねて、ぜひ楽しんでください。
って・・・ ロン・アラッドの回し者じゃないんですけどね(笑)。
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296
匿名さん
住み心地を別にして、資産価値だけを考えれば低層階の中住戸がお買い得、
中古になると確かに売りにくいことはあるけれど、分譲価格の差ほど高層階と
差がないからね。
日当たりと、眺望は我慢して共有設備や雰囲気は同じように使えます。
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297
匿名さん
住友不動産のマンションで、地域相場と同等の物件は聞いたことがないので
プレイスより高価格で販売されるでしょうね。
後から出来る物件には、一日の長があるから仕方ないですね。
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298
匿名さん
敷地の囲いも外れてだいぶ完成イメージが見えてきましたね。
予想より空地が広くて驚きました。
あの部分に植栽がされればガーヒル〜学習院馬場〜テニスクラブ〜プレイスと、
とても美しい街並みになると思います。
願わくば歩道が整備されるといいのですが。
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299
匿名さん
>298
当初予想外の展開ですが、ガーデンヒルズに提供歩道が出来ています
明治通りから中学校にも歩道がありますから、歩道未設置区間は案外短いですよ。
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300
匿名さん
しかしレジデンスも思いのほか売れ行きが良かったですね。
残っているのは、形が悪くて住みにくいというより
面積が大きくて価格が高めで北向きだからでしょう。
小さな部屋が完売したのは、凄いことですね、全部個人が買ったのでしょうか
それとも、どこぞの不動産ファンドがある程度買ったのかも。
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301
匿名さん
今日隣を車で通りました。レジデンスは実物を見ると思ったよりも重厚さを感じました。シンプルな建築デザインの中にも、和の心が感じられてとても気に入っています。これからさらに、住みやすく整備されそうで、とても楽しみです。レジデンスは1フロアに同じ間取りが無いといえるほど、とても企画が練られていて、効率だけを重視したのではない、何かデベの良心というか気合を感じてしまっています。
早く住みたいですねぇ。
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302
匿名さん
住み始めたら、驚くことがたくさんあると思うよ
夢は醒めるものだからね
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303
匿名さん
タワーも思ったより存在感があり、いい感じですね。早く植栽も終えた完成形を見たいですね。
タワーとレジデンスって、想像してたより離れてますね。
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304
匿名さん
そうそう、タワーとレジデンスの距離って結構ありますよね。
植栽が終わると、近く感じるかもしれませんが。
建物内は、まだわかりませんが
今後建物の周りが完成すると、今より良くなるのは間違いないです。
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305
匿名さん
外観は色々な意見もあるでしょうが、鹿島は代官山アドレスはじめ、比較的外観は質素、というか、
若干無機的なデザインが多いようです。ただ、実際に日々の生活で重要なのは外観ではなく占有
部分ですから、そちらがしっかりしているかどうかチェックすることが大切だと思いますよ。
また、質素でシンプルな外観は、飽きも来にくいと思いますので、それはそれで良いと思われます。
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306
匿名さん
確かに共有部分と、専有部分は高級とまでは言わないけど、レベル以上ですね。
ユニットバスもからり床じゃないし・・・
部屋のグレードによって違ううのかな?
プレイスは、バランスが取れてていいマンションだと思います。
【他のマンションを悪く評価している部分は削除させて頂きました。管理人】
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307
匿名さん
>>ユニットバスもからり床じゃないし
ん? からり床って大衆向けの仕様ですよね?
いまは多くのマンションで御影石じゃないかな。
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308
匿名さん
学習院下に平成20年完成予定の住友のマンションってどの辺りにたつのでしょうか?
ガーデンヒルズレベルのものになるのでしょうか?情報ありましたら教えてください.
住所は高田になるのでしょうか?目白一丁目になるのでしょうか?目白小学校の学区内なのか高南小学校の学区になってしまうのか教えてください.
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309
匿名さん
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310
匿名さん
ありがとうございました.高南小ですか...ちょっとショックです.
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311
匿名さん
目白小と高南小、同じ区内でも、ずいぶんカラーの違った学校が隣接してる。
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